シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[813: 名無しさん]

このマンション以外は膳所は安いんだけどね
階数によるけど坪単価180万くらいが相場だった

[814: 名無しさん]

>>813 名無しさん
そんなもんですね
シエリアは西部跡地という別格の立地とたくさんの共用部があり、後は正直建築コストが上がってきた時代のマンションだから高め
その高さに釣り合うような仕様じゃないけど、こんだけ資材値上がりしてる今やむなしか...

[815: マンション検討中さん]

第1期のみ価格100～300万程下がるみたいですね。
営業の方曰く、説明会への申し込み状況が予想以上で広告を打つのを止めて、浮いた広告費を価格に還元するとのことでした。
第2期以降は逆に価格上げると言ってました。
申し込み好調ならわざわざ価格下げて利益削るかな？と疑問に思いました。
表の向きの名目は上記ですが、やはり700戸の大規模で間取りもエステムと比べるとイマイチであの価格ではあまり埋まって来ず価格下げたのかなとも思ってます。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

まぁそうでしょう。
値下げというよりまだ販売開始前ですから要望の入り方をみて価格を決定したということですね

[817: 名無しさん]

西武跡地はブランド、におの浜の一等地と聞きましたが、皆さん同じ感覚なのでしょうか？
現在は西武がなく、マックスバリュや古びたゲームセンター、吉野家が入ったイオンタウンが隣にあるだけ。
大津テラスは一階の平和堂を除くと半分くらい空いていますよね。
これで一等地といわれても…。

駅が近いわけでもなく、普通の住宅街のマンションなので、もうちょっと手を出しやすい価格なら良かったのですが。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 名無しさん
一等地だった　というのは事実です　パルコに西武、滋賀の若者が集う場所ではありました　今でこそマンションだらけですが
ここでさびれてると言われたら後は滋賀県内なら草津しかないかも...

[819: マンション掲示板さん]

700戸と500戸
1200戸
確実に売れ残り、大幅値引き開始
同じ間取りも多く、急ぐ必要が全くない。
2期以降は価格上げると営業さんが言ったなら、価格下がったらどうなるの？
営業さんの話し、しっかり録画しておいてください。

[820: 購入経験者さん]

>>819 マンション掲示板さん
やっぱりか～って感じです。
仕様と価格帯が公になった時にごく近所の大手不動産仲介業者の所長が
この内容でこの数は売りきれないと仰ってましたから…

石山駅裏の大規模物件が明るみになった今となっては大幅に値下げしないと。
西部跡地ブランドと言うが、県外人とすれば駅近、新快速停車、京阪ダブルアクセス
敷地内に商業施設建設予定の方が遥かに魅力的ですよね

[821: 匿名さん]

>>817
滋賀はね、そういう土地なんや。
あれで一等地なんや。
あんたには向いてないわ。
ヨソへお行きなさい。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
一等地だったんでしょう。西武もあったし。今は商業施設が無いから滋賀県の一等地では無くなっただけで。今の一等地は草津ですよ。地価調べたら分かりますよね。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん
逆に県内人からしたら石山の工場地帯に家が建つのはなかなか抵抗ある
土地自体は便利とはいえ、川崎の工場地域に住むような何となく抵抗がある

[824: 匿名さん]

>>822
地価的にも滋賀では一等地
過去レス見てみろ
それが滋賀の現実や

[825: 通りがかりさん]

駐車場入口がチェーンゲートで自走式駐車場なので、
1台の車の車内からチェーンゲートのリモコンさえ盗んでしまえば、
窃盗団にとっては車盗み放題の良物件になりそうｗ

[826: 名無しさん]

>>825 通りがかりさん

それ言ったら戸建や青空駐車場の物件はもともと盗み放題の良物件じゃねーか

[827: 購入経験者さん]

>>825 通りがかりさん
リモコン無くても安全の為にすぐ切れるようになってますから…
うちのマンションもいまだにブチ切るお方が居て困ってます…

[828: 滋賀県民]

地価とかは知らんけど各駅の個人的なイメージは
大津:京都のベッドタウン。近い分商業施設は発展できない。
膳所:琵琶湖に近くてキレイ。西武やPARCOがあった時が全盛期。マンションばかりになってきた。
石山:工場が多い。
瀬田:普通しか止まらない。
南草津:キレイな街並みだけどマンションばかり。
草津:商業施設多い。ガヤガヤしてる。
膳所と草津は住んだことあるけど、他は電車の窓から見える印象。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 滋賀県民さん

あってる
こんなイメージだわ
価格はほぼ同じなので好きな土地で買えば良い

[830: 匿名さん]

>>828
どうでもええ～
まだスレに出てないシエリアシティ大津に関すること書いてや～

[831: マンション検討中さん]

>>828 滋賀県民さん
私もそう思います。街が好きになれるかって重要ですよね。私はマンションは気に入ってたけど、街選びに失敗して買い替えたので、どこでどういう生活を送りたいかってイメージするのは大切だと思います。

[832: マンション検討中さん]

遠方のため、まだ見学できておりません。
現在、何戸くらい売れてしまっているのでしょうか？