シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[685: マンション検討中さん]

厄介な相談です。
沢山知識お持ちの皆様にお聞きしたいです！
①発達障害の息子を環境の良い、通級ができる平野小学校に通え、かつ療育病院が近くにあるこちらのマンションを購入したい！
②仕事の関係で東京の賃貸を2月に引き払わなければならない。マンションは、5月下旬入居予定ですね。。
③息子は、現在保育園に通い、引越し時期は、年長さんになるので、保育園にも通わせたい。
④実家は、車で３０分くらいの京都市内。色々あるが、実家にも3ヶ月なら転がり込めそうだが、保育園問題と、家具問題があり難しい。
⑤仕事場は、店舗勤務なので、融通は効くはず！
知識少なく、上手く解決できる方法が分からないので、色々情報お持ちの皆様どうかお教え下さいませ！

[686: マンション検討中さん]

>>685
何を相談したいのかわからない。
何に困ってるの？何が難しいの？
書いてるプランでの実現可否を聞きたいのかな？
それは誰にも答えられないと思うよ…

[687: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

私も素人ですが、
①現在お住まいの賃貸の引き渡しの2月から５月までの間は実家に住み、その間は実家で家庭保育としてお子さんをみる。
②２月から５月まで、タイミングよく保育園に空きが空きがあれば、におの浜近辺で賃貸を借りる。５月以降に当該マンションに引っ越し。そのままその保育園に通える

①の場合５月以降保育園に入れるかどうかは、そのときの空き状況によるので何とも言えません。早めに大津市に相談してみればいいと思います。

私も人のこと言えませんが、何を質問しているのかわかりにくいです。

[688: 匿名さん]

700戸もあるのに、あと1年で完成ですか。
さすが突貫工事の長谷工だけど、ちょっと心配。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
①発達障害の内容ですが他人との接触が多くなりそうなこの大規模マンションは大丈夫そうですか？
②5月下旬希望でもこの規模だと順番で遅くなる可能性も大きいです
中古含め近隣にマンションはたくさんあります。
一時的な賃貸もしくは他のマンション購入も検討してはどうでしょうか。

[690: 通りがかり]

>>689 口コミ知りたいさん

嫌がり感ハンパない

[691: マンコミュファンさん]

>>685 マンション検討中さん
自分なら実家に住まわせてもらう。家賃もいらないし。保育園は空きがあればいいけど無理なら親に頼む。家具はレンタル倉庫かりれば、スペースもとらないし引越も倉庫から新しいマンションに運んでもらうだけだから楽。このあたりなら瀬田の中山倉庫とか。周辺環境は気に入ってるけどタイミングがあわないなら中古も検討してもいいと思う。

[692: マンション検討中さん]

ご親切にご回答頂きありがとうございます。
端的にアウトプットするのが苦手なのと具体でどうすべきか決めきれていない状況で相談してしまったので、分かりにくい文章なのに返信していただきすみませんでした。
また具体で何をすべきか固まってきた段階でわからない事があれば質問させてください。
息子の発達障害は、知的障害を伴わない自閉スペクトラム症です。
・切り替えがスムーズにできない。
・周りとコミュニケーションを取りながら生活ができるのだが、息子が気を許せるようになるまでは見えていないような振る舞いをしてしまう。
・ルールや決め事に固執し、妥協する事が出来ないなど。
環境に慣れると対応できるので、大きな規模のマンションでも大丈夫かなと考えています。

[693: 名無しさん]

>>692
マンションも大切ですが、まずは今すぐにでも息子さんを引っ越し予定先の医師に診せて、進む道を相談されるのがよいかと。
ちなみににおの浜なら京都市内でも通院範囲ですので選べる病院は多いです。

[694: 匿名さん]

大規模で、施設も充実してるように見えますが、まぁまぁ無駄な施設を、詰め込みすぎている印象です。
ブックラウンジ、スタディールームなどあれば嬉しいのかもしれませんが、大津のこの場所で果たして有効利用する人が多いのか？キッズルームとか行くなら公園にいかない？などの疑問が湧いてきます。

[695: マンション検討中さん]

スタディールームは結構使えると思いますが
大人になっても勉強したい人っていますよ
私は近くの自習室のようなところで勉強することがありますが、結構昼間でも人がいます。
スタディールームがあればたまに利用すると思います。

[696: 通りがかりさん]

ちょっとでもマイナスなこと書くとすぐそれを否定する書き込みあるよな毎回毎回。販売会社も必死なんかな。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
勉強したい大人がいることはもちろん理解できますが、たまにの利用頻度。使用制限とかなければ、ファミリー世帯がかなり多いので、小中学生の溜まり場みたいになりませんかね？　すみません、利用したい方を否定したいわけではなく、検討段階で疑問に思ったことを述べた感じです。

[698: eマンションさん]

肯定しても否定しても業者に思われるの嫌やな。共用施設ってほとんど使わないから自分にとってはムダやけど、1戸あたりの負担が軽くてすむのが大規模のメリットかな。温泉とかがなくてよかった。

[699: マンション検討中さん]

スムラボの特集みてたらスタディールームとワーキングルームが別れてるから子供達の遊び場には少しなりにくいとありました。
100パー防げる訳ではないでしょうがラウンジもたくさんあり、ワーキングルームは集中部屋になるといいですね

[700: 匿名さん]

子供が窓から落ちて亡くなったり、火事から逃れるために飛び降りて亡くなったり、シエリアの向かいのマンションでは母子が飛び降り心中で亡くなったり、、、マンションの良い面もあるけど死んだら終わり。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
それ言い始めたら戸建てなんかは防犯面でアウトじゃないですかね？異常者に目をつけられたら窓一つ割ったら即侵入されちゃう訳で…。

[702: 名無しさん]

位置エネルギー由来の危険性
マンション ＞＞＞ 戸建て

泥棒・強盗・放火の危険性
マンション ＜ 戸建て

[703: マンション検討中さん]

いろいろマンションに入るけど、どこも騒音の注意書きが掲示されてるな。
夜中の騒音とかオーディオの音とか無神経な人が上下左右に住むと最悪やでー

[704: マンコミュファンさん]

平野小学校には通級はありませんよ。平野小学校に通いながら他の小学校への通級になります。
支援学級がとても良いので情緒級に通わせる検討されたらいかがですか?