シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[621: マンション検討中さん]

京都市の人口「子育て世代」の流出顕著　日本人の転出超過も政令市で最多
総務省が３０日公表した２０２２年の人口移動報告によると、京都府内
の転入者は５万９２４６人、転出者は６万１２８０人で、２０３４人の転出超過

総務省2022年「住民基本台帳人口移動報告」
転入超過数ランキング
1位　東京都　38.023人
2位　神奈川県　27.564人
3位　埼玉県　25.364人
4位　千葉県　8.568人
5位　大阪府　6.539人
6位　福岡県　4.869人
7位　滋賀県　1.555人

[622: マンション検討中]

>>612 さん

>>612 匿名さん
なるほど！先日行った時は、気にならなかったですが
工場の稼働状況などで変わるんですね！
京都市の天神川付近でもマンション探してたんですが、あの地域も工場の匂いが受け付けなくて諦めた経験あります。
今度4月にまた行くので確認してみます！

[623: 検討中]

永住なら一戸建ての方が金額的にお得だし、上下の騒音の心配は無し、
でも自治会の付き合い、行事参加等が不安です。
やっぱり若い世代が多いと予想される、この大規模マンションは魅力大です。

[624: 口コミ知りたいさん]

一戸建てなら騒音心配無しは大間違い。
建物の防音性はマンションより低いから家が近いと隣に響きます。
住宅街だと道路族も結構ひどいですよ。
ここはマンション全体で自治会作るような感じのようですが、
他のマンションだと自治会加入必須のとこもあるので注意が必要です。

[625: 口コミ知りたいさん]

県外からこの物件を検討の方は暖かくなってから、
ゆっくり時間をかけて周辺環境を歩いて見てみることをお勧めします。
いいところも悪いところも見えてくると思いますので、その上で決めるのがいいです。
部屋数は多いのでよほどこだわりがなければ時間に余裕はあるはずです。

[626: マンション検討中さん]

マンションと一戸建て比較ではなぜか一戸建てが不利になる比較してる書き込みや記事が多いからこれも注意。
一戸建ては土地選べるし自由設計なので、広さや防音含めた設計もマンションと同様にすることだってできる。
同じ広さにするなら、シエリアシティ大津なら多分一戸建ての方がトータルで安い。
新築マンションは契約してから住むまで上下左右どんな人かわからないけど、大津・膳所の一戸建てだと新規分譲区画とかないから現地見て周辺にどんな人が住んでるか事前にわかる。
音が気になるなら土地買う前に騒音計で計測することだってできる。自治会の事も事前に聞ける。
ひとつだけ注意するとしたら大津祭で山車出してる自治会地域は色々あるらしい。
それぞれに合う家が買えたらいいね。

[627: マンション検討中さん]

戸建が面積あたりで価格有利というなら眺望や断熱性、２４時間ゴミ捨てや共用施設、防災性、ディスポーザー、防犯性の違いなども価格に入れて欲しいな～　
シエリアの立地に戸建ってまずそんな土地ないから比較すら不可能なのね。におの浜2丁目に新築戸建は存在しない。
階段が家の中にあるとか個人的にはすごいマイナス　
マンションのスレに来て戸建の宣伝ってシエリアの競合のデベロッパーと営業しかそれをするメリットないな。
アンチの営業が湧くほどいいマンションなのはわかりました。

[628: マンコミュファンさん]

>>617 マンション検討中さん
これにこんなお金出したほうがマシなのかな
左右を古い家にびたっと挟まれた細長い家　眺望も何もあったもんじゃない

滋賀なら戸建と思ったけど相場上がってきて東京のように見窄らしい戸建てなら大規模マンションのほうが満足度高くなってきてるんだよね

[629: 匿名さん]

戸建てなら土地が５０坪ほどないと、２０年後の売却を考えた場合、資産価値はマンションのほうが上だと思います（値下がり率が小さい）。両方体験しているけれど、快適さという点でも、マンションに慣れてしまうと戸建てには戻れません。

[630: マンション検討中さん]

車が必要で、部屋数も広さも必要で予算が限られてるなら建売の戸建てはありですよ
車はあっても1台　徒歩圏内の商業施設重視　快適性重視ならマンションかな
5人家族で車も2台とかなら私も流石に戸建選ぶ

[631: マンション検討中さん]

将来の売却考えてるならそりゃマンション一択でしょう。大津駅南側のローレルコートなんて築24年だけどずっと値段下がってないし。におの浜の他の古いマンションはどうなんだろうか？

土日休みの既婚サラリーマンからしたら平日は夜しかいないし、土日は出かけるから眺望とかどうでもいいかも笑
におの浜でなくても道路向かいの馬場や打出浜でも立地は大して変わらないから戸建もアリかな。
むしろ打出浜に大規模な膳所ハイツ(70平米1000万円)あるし、どんなにドヤっても利便性などはそこと同じくくりの地域だよ。変な勘違いしない方がいい。

戸建は独立建築士に依頼すれば床から天井までの窓枠とか壁紙とかもハウスメーカーが用意した中から選ぶんじゃなくて、世界中のものから自由に選べるし、ドアとかも全部オリジナルサイズでいけるからマンションの”既製品集合”とは比べものにならないくらい見た目いいよ。有り物の組み合わせのものと美しさを意識して設計製作したものでは当然違いが出る。
でも戸建を外見で劣るとかいう謎の見栄を張るタイプには向いてないとは思う。
ハウスメーカーとかのサラリーマン建築士が設計した家ではない家というものがどんなものか知らない人が多そうなので後悔のない様に色々見たらいいと思う。

[632: eマンションさん]

>>631 マンション検討中さん
いいんじゃないですか好きにしたら
いきなりマンションのスレで新築ハウスメーカー出してきてすごいといいつつ、クッソ古い膳所ハイツと比較したり意味不明すぎです。
マンションの立地は徒歩5分も変われば利便性も資産価値も別世界ですよ
是非におの浜2丁目で100平米以上の宅地を探してそこでハウスメーカーの住宅をシエリア以下の価格で建ててください

[633: マンション検討中さん]

膳所徒歩9分
商業施設や琵琶湖が近いにおの浜ではありませんが
90平米台の土地だけで3980万円　世界中のものからこだわり抜いた家にしたらいくらになることやら
こうしてみると建物や共用施設、防犯防災眺望などがついて4000万円台は全然ありですね
リセールバリューもあるし
https://suumo.jp/ikkodate/shiga/sc_otsu/nc_71170533/

[634: マンション検討中さん]

エリアで言うならここが近いかな
https://suumo.jp/tochi/shiga/sc_otsu/nc_70019990/

土地だけで5000万円超え
平日は夜しかいない　土日はいないとしたらこんなに家にお金かけるのはもったいないかもね　膳所ハイツがおすすめ

[635: マンション検討中さん]

皆様こんにちは。
こちらの掲示板で皆様に色々教えて頂いてました者です。
4月上旬に第一期の部屋予約をしようと決めました！
すでに予約された方居られますか？
当方遠方により、直ぐに行けなく、4月上旬になるのですが、遅すぎますかね？

[636: 口コミ知りたいさん]

一期予約は早い者勝ちではなく被れば抽選です。
先に予約が入ってる場合は他に誘導はするみたいですが。

[637: マンション検討中さん]

いい土地はネットに出てないのを知らない人かわいそう。不動産屋行けばいいのに草

[638: マンション検討中さん]

膳所エリアでいえば、膳所ハイツや膳所スカイハイツみたいに駅近でもない、ルネ大津みたいに湖岸でもない、シエリアシティ大津みたいのが一番中途半端。
大規模かつ割高のために買ったが最後管理費・修繕積立金に苦しむ未来しか見えない。それがあるから売る事もできない。
月5万とかになったりしてね笑

[639: マンション検討中さん]

管理費とネット使用料は規模メリットで抑えめで、
修繕積立も自走式駐車場で高くはならないですよ。
固定資産税は高めになりそうですが。

[640: マンション検討中さん]

管理費8,120円
修繕積立金7,000円
と紹介されている情報ありますね。
駐車場は、4,000円から1万円代後半。
名のあるデベが勝算あって708戸に設定しているので、埋まるのかなぁと思いますが、
こちらが思うように入居者少なければ、
管理費、修繕積立金が増えるという事なのかなぁ？