シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[601: 匿名さん]

数年前にこの近くのマンションを買いました。琵琶湖が雄大で綺麗！スーパーもたくさんあって便利！と環境に惚れました。私は1年くらいで飽きてしまいました。琵琶湖も毎日だと感動もなくなり、びわこ虫のデメリットの方が気になりだしました。京都まで行こうとしても信号や踏切、坂道、普通電車しかとまらないことで億劫になりました。ゆったり暮らしたかったら間違いない場所なんですけど。別のとこにマンション買ってから売却活動したら凄く苦戦しました。不動産会社の担当は新築マンションの供給が多く、中古が全体的に売れてないと言っていました。売却までにかなり時間がかかりましたし、適正価格よりかなり下げないと反響もなかったです。将来売る時はあまり期待できない気がします。

[602: マンション検討中さん]

におの浜琵琶湖岸が本当によければ人が移住してきて人口増えるハズ。たいして増えてないってことはお察し。別荘としての価値すらない。
湖岸歩いてて雨水用水路ある度に狭い歩道渡るの面倒。ブツブツ道が切れて気分が上がらない。湖岸に行く横断歩道も少ないし。そのくせに車多くて危ないし。ワクワクする飲食店なんか皆無だし。それでいて朝陽も夕陽も山で見えない。中途半端な高さの比叡山が見えるだけ。競艇場はブンブンうるさいし。湖岸は夜は街灯少なすぎて暗くて危ないし。釣り人はゴミ捨てるし。何より犬が多すぎて目障り。駐車場も全部有料でケチすぎる。ベンチもずっと古いし路面も補修されない。とにかくケチ。本当にオススメしない。

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん

じゃあ滋賀ならどこがいいの？
アクセスいい大津はなにもない過疎
石山もアクセスいいし個人的には好きだがイメージは汚い労働者街
南草津なんかなにもない
草津までいけば滋賀では都会だけどさすがに京都から遠いし琵琶湖もない
価格はどこも似てるなら、街の雰囲気とスーパーの多さで膳所かな
滋賀より京都河原町のがいいと言われてもそりゃ値段2倍は違うしね
京都勤務でベッドタウンならアクセスの大津か雰囲気の膳所かな

[604: マンション検討中さん]

膳所が一番滋賀らしい
琵琶湖沿いを歩けてそこそこリゾート感
そこそこ京都大阪に近くてそこそこ買い物や飲食店の店ある
京都の2／3以下の価格で買える

滋賀のイメージで大津駅に来たらゴーストすぎて引くし草津まで行くとただの地方都市
滋賀県民は草津　ベッドタウンで考えてる人は膳所
アクセス特価なら石山か大津かな～

[605: 検討板ユーザーさん]

他県から引っ越してきて半年程膳所に住んでたものです。膳所に1度も住んでなければ購入を検討していたかもしれません。
最初は琵琶湖の近さに感動してましたが、住んでるうちに用水路の臭さとびわこ虫にやられました。駅が快速しか止まらないのも地味に辛かったです …
膳所の街自体はいいところだと思うんですが、皆さんのおっしゃる通り、軽い上り坂、踏切、新快速が止まらない、琵琶湖が近いが故のデメリットがあるので私はもう住まないです …
せっかくマンションの立地もいい感じなだけに少し残念です、

[606: マンション検討中さん]

>>603
大津駅付近。
2022年の梅林1丁目の公示地価は平米35万円で滋賀で一番高いよ。
つまりそういうこと。平均地価に騙されない様に。
あなたが行く様な店がないのかもだけど、大津駅横マンションだと日常的に京都・大阪に電車で買い出しに行くのです。
雨でも雪でも車ナシで一切濡れずに傘なしで買い物行けるよ。
渋滞はないし、インターは近い。
なんか足りなくなった時はフレンドマートとコンビニで十分。
散歩に行きたくなったら坂降りて琵琶湖行く。アップダウンがあっていい。
あとはガキがいない。公務員等スーツリーマンだらけだから変な人少ない。
夜道を歩いて危ないこともない。
タクシーに乗る必要もない。
そりゃ地価上がるよ。

[607: マンション検討中さん]

訂正。今は草津近鉄の斜め前のビルが平米41万円で滋賀No.1か。梅林はNo.2。
におの浜は西部跡地裏辺りで平米25万円。
草津は渋滞と京都遠いのと京阪電車ないのとクソガキが多いのが個人的にはネック。

[608: マンション検討中さん]

そうなんですね
私はあの大津の限界＊＊みたいなシャッター商店街と買い物は商店街内の小さなフレスコのみ　あとは駅前のマンション内のスーパーというのは合いませんでした
大津の空気耐えられるなら大津徒歩10分くらいのマンションは膳所と変わらないかそれより安いし新快速も止まるしありじゃないですかね
さすがに大津駅から濡れないほど近いマンションの値段なら元から京都住むかな　プレミストもプラウドタワーも価格の割に仕様は低いし滋賀選ぶ理由ほぼないわ

[609: マンション検討中さん]

大津駅徒歩10分なら同じ金額で車庫ありの家立つので永住する気の人にはマンションに住むメリットが薄いと感じる。
滋賀に永住する気のない人にとっては滋賀内では草津も大津も膳所も石山もどんぐりの背比べ。
大津はシャッター商店街の方は空気感変わるので昼間はあまり足を踏み入れない。夜に居酒屋行くのみ。
京都ではなく大津以北って人は会社が滋賀で車通勤て人がほとんどじゃないかな。京都だと住む金はあってもインターまでのアクセスが悪すぎる。
という訳で話を戻してにおの浜マンションは決定打に欠ける。

[610: マンション掲示板さん]

>>600 口コミ知りたいさん
細かいところまでアドバイスありがとうございます！
多角的に考えて答えを出していきます！
説明会などでは、良い事しか教えて貰えないので、地元に詳しい皆様に今回色々教えて頂き嬉しく思います！
ありがとうございます！

[611: マンション検討中さん]

過去住まれてた方々のご意見参考になりますね！
この物件の東側の部屋を買いたいなと考えておりましたが、東側の用水路が臭くなるんでしょうか？
先日行った時はあまり感じませんでした！
夏場に鴨川が、藻などの発生で臭くなるのと同じでしょうか？小学校の頃の遠い記憶です！

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
私は特に臭いと感じたことはありません。
でも近くの会社から出る臭いはひどい時かあります。風向きにもよりますが駅に向かって行くとよくします。これも時期によるのかほとんどしない時と気分が悪くなるような時もあります。独特な臭いなので大丈夫かどうか現地で体験した方が後悔がないと思います。

[613: eマンションさん]

>>609 マンション検討中さん

大津駅10分で戸建たつ？今の相場ではきついよ
滋賀は草津大津あちこち住んだけどやはりにおの浜が一番滋賀らしくてよい
交通利便性なら山科一択

[614: マンション検討中さん]

>>613
立つよ。スーモで検索してみて。
大津駅徒歩10分以内で例えば土地60平米810万円、土地150平米2000万円、土地90平米1400万円などなどあるから。どれも建築条件ナシ。
建物は工務店に依頼すればこだわって作っても2500万円もあればいいのできるし、建築士には300万。諸費用入れても5000万円もあれば足りる。車庫も作れるし。駐車場も遠くて70平米とかの狭いワンフロアマンションに4～5000万円出すよりはオススメ。
大津駅徒歩10分という条件なら。
新築建売なら更に2000万円くらい安い物件もある。ぜひマンション以外も見てみて。

[615: マンション検討中さん]

夫の職場は滋賀、そして車もない専業主婦目線で考えるとにおの浜マンションはいいかもしれないね。徒歩圏内でジム、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、映画館、本屋、カフェ、コンビニ、琵琶湖ホール、散歩道あるし。マンション内で友だちもできるだろうし。
平日の日中仕事してる人だと土日は出かけたくなるから割高のにおの浜でなくてもいいかも。

[616: 口コミ知りたいさん]

におの浜で検討中です。
近隣にはおしゃれなレストランがないってありましたが、びわ湖ホール横のレストランはおいしいですよ、最近の情報ではたねやがプリンスホテル横の大階段のあるエリアにお店をだすようで嬉しいです。まあ、西武がなくなったのが痛いです。西武あってのにおの浜という印象なので。

[617: マンション検討中さん]

大津駅戸建
https://suumo.jp/ikkodate/shiga/sc_otsu/nc_71348002/
正直高いな～　建売でこれ
資産性も考えたら予算オーバーだ　駐車場が近いのはいいけどね
駅からの動線か隣くらいにスーパーはほしい

[618: 匿名さん]

検討されている皆さんは琵琶湖虫を調べてくださいね
近隣に住んでいますが、多い時期には一晩で1000匹はベランダや廊下に溜まります
市販の防虫剤は効きません

琵琶湖虫を怖がりながらベランダを使うのは嫌なので、
うちは洗濯物は年中部屋干し、布団は真夏と真冬しか干していません

[619: マンション検討中さん]

>>617
4000万円のマンションを35年ローンしたら月々9.5万円。これに駐車場2台分費と管理費等払ったら、駐車場2台付き戸建5300万円35年ローンの支払いより高くなる。あとマンションと価格比較するなら同じ床面積で考えないとね。
におの浜マンションで床面積100平米っていくらなのかな？
マンション、戸建それぞれの良さはあるけど、大津の土地相場や工務店の建物相場を知らない人が多そう。

[620: 匿名さん]

東側の用水路の臭いは年によります。
雨が少ない年は色々なものが溜まって悪臭を放っている気がします。