シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
前のコメント者も書いてる通り、転入学生数が分からない以上は明言のしようがないですよね。数十人ならOKだけど百人レベルで一斉に入ってきたらどこの学校でも普通全然問題無いですよーってなんか言えないでしょうしね。最終的にはご自身で判断する為の情報を集めて判断しないと。

[462: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
マンション自体の個性や街の特色もありますから、最終的にはご自身の好みですね。私の個人的な意見なので参考になるかわかりませんが、
大津京は湖西線に抵抗がなければありだと思います。単純に本数が少ないので京都駅でも電車が長い間乗客待ちをしています。その間に琵琶湖線はさっと行ってしまうので私は結構ストレス感じるタイプなのでなしですが、そこまで電車が気にならないならお店も色々揃っていて楽しい街だと思います。商業施設的にはにおの浜や石山よりも充実してると思いますし、琵琶湖を部屋から眺めたい人には綺麗に見えますね。におの浜だと琵琶湖は北側になってしまうのでせっかく琵琶湖の前に建ってるマンションでも共用廊下側に琵琶湖があったりします。プラウドシティは駅から遠いですが、琵琶湖見える部屋がいいなら新築だとここ一択だと思います。自走色、大規模等駅遠を補う魅力があります。琵琶湖見えなくていいならプラウドとしては安い部屋もあるので選択肢が多いです。駅近がいいならプレミストですね。イオンも近いですし生活しやすそうです。イオンはなくなるという噂はありますけど、規模感とか駅近とかバランスいいのではと思います。
におの浜は琵琶湖線ですが普通しかとまらないのとシエリアシティからだと駅までに信号、坂、踏切があるので書かれている駅までの分数以上に時間がかかると思います。商業施設はイオンモールが近いのでいいですが、一番近いオウミはテナントも少なく活気がないです。映画館のクオリティはいいです。スーパー、コンビニは多いので生活には問題はありません。一番の強みはなぎさ公園です。大津京は琵琶湖をマンションが取り囲んでいるので湖畔に住んでる人以外があまり琵琶湖を感じることが少ないと思いますが、におの浜は琵琶湖周辺が綺麗に整備されてるので、琵琶湖を楽しめますよ。犬の散歩、釣り、ジョギング、ヨガ、読書、楽器の演奏等、沢山の人が色々な方法で楽しんでます。なぎさのテラスはお洒落なお店が並んでいて、綺麗な景色を見ながら食事が楽しめます。琵琶湖沿いのドライブも爽快です。シエリアシティは大規模で存在感もあるので、出来たら一番目立ちそうです。間取りや設備にこだわりたいなら高いですけどエステムコートもありですね。ただ大津京とにおの浜はびわこ虫が大量発生する時期がありますので、虫が無理な人はやめた方がいいかもしれません。
実は以前におの浜に住んでて大津京にもよく遊びに行ってたのでこの２つはわかるのですが、石山はよくわかっていません。商業施設が充実してるわけでもないので、そんなに降りる必要のない駅でした。電車から見える風景も工場ばかりで綺麗ではないイメージです。駅前の工場は取り壊し中です。跡地はスーパー併設のマンションとの噂もありますがまだわかりません。それ次第で雰囲気が変わりそうです。電車は新快速が止まりますし、京阪も使えるので(膳所もとまりますが)電車を毎日使うなら一番いいと思います。平和堂が新しくなって、平和堂はたまに行ってました。綺麗で品揃えもいいので日常生活に不便はなさそうです。エクストラマークシティはそこまで高そうでもないですし、徒歩5分なので電車通勤重視ならよさそうです。
長くなってしまいすいません。少しでも参考になれば幸いです。

[463: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
誰も住んでいない『今』は平野で間違いないと言われましても、住むのは将来ですよね。将来は保証できないなら、『平野小学校に通学できる』との広告にも、『ただし将来は保証できません』と書いてくださらないと、誤認してしまいます。

[464: eマンションさん]

>>461 匿名さん
行政も明言できないことなので、デベも誰も、学区に関しては確かなことは言えませんね

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
こうした掲示板では要点を簡潔に箇条書きで示す方が宜しいかと。。。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
別にわかりやすいと思うけど。実際に住んでた人の意見は重要。

[467: 匿名さん]

実際7年くらい住んでみて思うけど、琵琶湖近くに住んでるからって犬飼ってるとかじゃないと琵琶湖岸に散歩行くとか最初だけだよ。いつも行けるからって逆に行かなくなる笑
理由は海と違ってあんまり波ないし同じ景色過ぎて飽きる。波ある時は風強すぎとか寒過ぎでとても歩ける感じではない。
ランニングもフラット過ぎて面白くないし。
あとは景色の先の琵琶湖岸に釣り人がほぼ常にいるのでとても目障り。ゴミもたくさん。虫も鬱陶しい。
気持ちいい空の下で何か食べようもんなら上からトンビが降下してくる。トンビ避けで木の下に行くと朽ちかけた汚い蜘蛛の巣だらけのベンチに座らざるを得ない。
雨の後の水捌けも悪くてうっかり草の所歩くと靴がぐじゅぐじゅになる。そして虫も湧く。
犬飼ってる人とバス釣り人には本当にオススメだと思うけどね。にしても飽きるよ。変化がなさ過ぎ。

[468: マンション検討中さん]

キレイだけどのどかすぎてつまらない場所でもあるよね。好みは別れるかも。あと、糞がよくおちてるから散歩も気を付けないといけない。水鳥が上がってきてしてると思うんだけど、結構落ちてるから普通に踏む。

[469: 名無しさん]

どなたか価格情報知りませんか？

[470: マンション検討中さん]

個人的感覚では3LDKは3600万円（東、68平米）～4000万円台が中心、
2LDK（西）が3300～3900万（最上階を特殊仕様にすれば4000万？）
資材高騰に加え、土地の高さ、ZEH-M取得予定、共用設備で高くなることを気にしていた印象です。
やたら、におの浜の価値の高さを説明していました。
その割には実際の価格は若干抑え目で共用設備等はあまり期待しない方がよさそう。

[471: マンション検討中さん]

価格情報で説明されたのは3LDK68平米3500万円台～（東1Fでメインエントランス遠目？）、
もう一つは詳しく見てなかったけど4100万円台？（南71平米？）
もう少ししたら一期の価格が出そうです。
来週ぐらいからモデルルーム、一期の（抽選）申込期限が５月予定です。

[472: 名無しさん]

情報共有いただき有難うございます。
私が思っていたより少し高かかったです。
70平米も下の階であれば3000万円台あると思ってました。
資材高騰だけでなく、土地も高いんですね。

[473: マンション検討中さん]

3月にはモデルルーム行く予定なので
出してもよさそうな範囲の情報があれば共有させていただきます。
なお、一期特典は駐車場区画確保＋諸費用10万です。

[474: 名無しさん]

>>473 マンション検討中さん

情報共有ありがとうございます。
一期までに決断できれば駐車場確保と諸費用のサービスをしてもらえるんですね。まずは詳しいことを聞くためにも予約してみようと思います。

[475: マンコミュファンさん]

>>474 名無しさん
駐車場確保、10万円サ━ビスでお得感を出し一期で多数売りさばき勢いを出す戦略のようですね。

[476: マンション検討中さん]

におの浜の価値の高さ‥琵琶湖を楽しめるいい環境ではあるけど、不動産としては微妙な気がします。このマンションのせいで供給過多で中古がなかなか売れてないですし。1期の特典はあるにしても、これだけ売りきれるのかって疑問もあるので、最初に飛び付くと痛い目みないか心配です。

[477: 坪単価比較中さん]

>>476 マンション検討中さん
ご自身が住まう予定の実需であれば、周辺中古新築物件と比較して妥当だと判断されたら第1期でGOしておくのが部屋選択や駐車場確保の面でも良いと思いますよ。「売り切れるか否か」の心配はデベがする事であって、住民が売れ残り住戸の管理費修繕費の負担をするわけでもなく(負担は「区分所有者」の責務なので売れ残ればデベ負担)、「価格含めた妥当性」がキッチリご自身の家庭で出来るか否かがポイントかと。
相場から乖離した高値なら予算に合う市場価格の他物件に行けば良いお話ですし、「情勢が分かってからの決断」って一番の悪手ですよ。。。

[478: 匿名さん]

そういう意味じゃないだろ。
空き戸数が多いと予定されてるサービスが消えるって意味だろ。
近隣に築浅中古空き部屋なんぼでもあるのにわざわざ新築を買う人ってすごいおめでたい人。
近隣だと、ウォーターレジデンス大津アクアエールはマックスバリュのカートをマンション下まで持って行って放置できるシステムあるよね。あれはいいと思う。
ココも真似してくれないかな？

[479: マンション検討中]

普通に共用施設良かったわ
どうせどのマンションの口コミ見ても
批判ばっかだし
自分が好きなもん買ったらええねん

[480: マンション検討中さん]

共用施設も一長一短で、
固定資産税と管理費も高くなる要素になる。
700で割れば大したことないかもしれないけど数字を見て検討ですね。
あと、最初は混雑して思うように使えないリスクも。
ZEH-M＋オール電化の大規模マンション。
それが自分に合うかどうかが１番大事ですね。
新築欲しくて場所に魅力を感じられるなら相応の値段になりそうです。