シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[441: 口コミ知りたいさん]

>>438 評判気になるさん
「内覧会」って…。まだ事前案内会の段階ですが。

[442: 検討板ユーザーさん]

床暖房が....ない～。欲しいー。
最近は標準だと思ってました！
追加する費用が。仕方ないことと。

[443: 匿名さん]

関電の物件は大阪ガスを使わないから一般に床暖房ありませんね・・・

[444: 検討板ユーザーさん]

大阪の高いシエリアなら電気式にしてでもあるけどね

[445: eマンションさん]

床暖房って電気式床暖房もありません？

[446: 匿名さん]

>>445 eマンションさん
電気式床暖房はガス式に比べて変換効率悪く環境評価点が悪く出るので付けないことが多いですね。特に昨今の電気代高騰の中で下手に設置したら関電本体に電気代に関するクレームが行きそうですからここのような普及帯マンションには付けないでしょう。

[447: 評判気になるさん]

今床暖房を使っていて良さを知っている方は、ないのはかなり悩まれると思います。使ったことがない方はセールスにうまく言いくるまれ納得されるでしょう。そしていつか知り合いの家で床暖房を初めてみて悔やまれると思います。

[448: マンション比較中さん]

>>447 評判気になるさん
とは言え、一応ZEH(“-M Oriented”付きのなんちゃってだけど)でLow-E複層サッシや断熱性を謳ってるのでエアコンを普通に利用すれば快適には過ごせるかと思う。
ガス床暖房は長時間継続利用が前提だから時間あたりコストは安く見えても月額だと結構するからね。ウチは20畳のLDKで朝7時から夜10時までの利用(もちろん昼間は低音稼働)で非利用時と比べて先月は3.5万円増えてて震え上がりましたよ…。

[449: 匿名さん]

このマンションじゃないけど、大津駅付近のマンションで南向きにリビングがあって、二重サッシで上下左右に他の部屋がある部屋だと真冬で1週間くらい留守にしてて、何も付けなくても最低気温は15度位でしたね。それを寒いと感じるかどうかは個人差かな。北側だと10度くらい。
エアコンでももちろんあったかくなるけど、マンションみたいな天井が低い部屋だと風が鬱陶しいのと掃除が面倒なので、エアコンと床暖房ありましたが、冬はほぼエアコン使わず床暖房メインでした。
あとガス使えるマンションだと、ガスコンセントがあって、ガス式ファンヒーターが使えるのでめちゃくちゃあったかいし、灯油買いに行かなくていいのでよかったです。
ガスコンセントあればガスファンヒーターと床暖房使えて、エアコンは200VのCORONAの冷房専用機買えるので、初期費も維持費も安くつきますよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

価格は期待できるかなぁ。
間取りはほとんど同じなので、コストダウンをしてサプライズ価格とはなりませんかね？
間取りで悩むことはなさそうですが、楽しみは減りましたね。

[451: マンション検討中さん]

東京の友達ゼッチマンション住み始めて、床暖いらんぐらいあったかい言うてますよ、今後ゼッチが基本なるから、ゼッチじゃないマンション買ったら、売る時大変やで、勉強しいや

[452: マンション検討中]

>>437 マンコミュファンさん
こんな大手デベが確認も取らず、平野小学校と言うわけないですよ。特にこのにおの浜は購入するのに、小学校がポイント。もし違ったらどんだけのクレームくるか、リスクヘッジ当然、

[453: マンション検討中]

大津京ら辺とにおの浜周辺の物件見てましたけど、ここ一番いいな。価格は若干頑張らないとだけど、まあ許容範囲かな。

[454: マンション比較中さん]

>>453 マンション検討中さん
大津市民で現在京都勤務
大津市内で新築マンション検討中です。
この物件について私も自分なりに良し悪しを考えてみました。
良いところ
1、大津市民に人気のにおの浜エリア
2、本数が多い琵琶湖線沿線
3、琵琶湖に近く散歩等出来る
3、周りにスーパー、飲食店等ソコソコある。
4、京阪とダブルアクセス
5、大型物件
イマイチなところ
1、におの浜にマンションが集中して人口増加にインフラ等が追いついてない
2、新快速止まらない。（現在は京都勤務なので問題なし）
3、駅まで登りで信号待ちも結構長く徒歩10～13分くらいはかかりそう
4、前面道路以外はキャパ不足で朝とかガレージから出る時にラッシュになりそう。
5、ほとんどの部屋から琵琶湖は見えない
6、床暖房が無い
7、近隣マンション住民の一部と建設会社が揉めている
8、1に関連しますが本当に平野小なの？
なんかイマイチなところの数が多くなってしまいましたが
皆さんはどうですか？
ご意見聞かせてください！

[455: 匿名さん]

>>454
どうですか？とか言われても
何が？
住んでるけど別ににおの浜エリア人気じゃないけど。
本当に人気なのは大津なら大津駅横マンションでしょ。
あなたの書いてるいいところ全部あるよ。

[456: マンション掲示板さん]

大津駅横マンションは琵琶湖まで遠いでしょ。におの浜とは比較にならないと思う。

[457: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
え、大津駅横に新築分譲有ります？
それと私の個人的な感想ですけど、
地元に長く住んでる人にはあまり大津駅そばは人気では無いんですよね。
大阪や京都からの移住組の人には人気だと思いますが…

ホントに個人的な思いですが、大津市内マンションに求める要素は
1、琵琶湖に近い、部屋から琵琶湖が望める
2、キツキツで無く周りにある程度の余裕がある立地。
3、公園や遊歩道等が近くにある。
4、JRと京阪のダブルアクセスである程度駅近
5、自走式駐車場
6、徒歩圏に複数のスーパーや飲食店
などです。
なので大津駅そば物件は4くらいしか該当しないので
個人的にはあまり魅力は感じないんですよね。

[458: マンション検討中さん]

大津京、におの浜、石山だとどこのマンションが良いでしょうか。
悩んでます。

[459: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
では、なぜ行政は平野小学校区と明言しないのでしょうか？行政が明言しない以上、リスクヘッジできていないのでは。

[460: マンション掲示板さん]

今は平野というのは間違いないが、将来は誰も保証できないと言う当たり前のことを、どこを切り取って話すかでしょうね。正論ですみません。