シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[421: マンション検討中さん]

>>414 評判気になるさん
他の方もコメントしてるように関電不動産のシエリアブランド物件だから当然ですが、オール電化だとガス火災要因が排除されるので将来住民の高齢化が進んだ際のリスクが小さいのと、年数経ってからの大規模修繕の際のメンテコストがガス住戸と比べて結構安いのは意外と認知されてないメリットではありますね。

[422: 通りがかりさん]

インスタの広告でここのマンション学童併設て出てたけどHPには載ってないよね？
どうやって運営していくのかとか気になる

[423: 購入経験者さん]

>>422 通りがかりさん
書いてるよ。コミュニティヴィラに「学童スペース」ってあるでしょ？運営は購入検討者や購入者の反応次第じゃない？想定利用希望者とその内容によって決めるだろうし。

[424: eマンションさん]

久しぶりに大津に行ったがやはりにおの浜に西武がなくなり魅力のない街になった。

[425: マンション検討中さん]

平野小学校を考えてますいますが、知合から人が多いので学校区の変更があるような話を聞きました。役所にも聞いたのですがいまのところは変更など決まってないとのことですが、急遽変更等あり学校区が変わることはあるのでしょうか。

[426: 匿名さん]

そんな小学校こだわってどうすんの滋賀ごときでwww

[427: マンション検討者]

>>424 eマンションさん
みんなイオンモール草津が近いので
行くからでしょうね
残念ですが、時代時代の役割があると思います。
正直、西武は古かったので綺麗になるから嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここ西側建物はエスリードとお見合いで魅力なし、資金のない方はそれなりに安いと思うので狙い目です。

[429: マンション掲示板さん]

事前案内会、めっちゃくちゃ賑わってましたよ！

[430: マンション検討中さん]

ここはPARCOと西武があった時が全盛期。西武も最後は閑散としてた。橋が無料になってイオンモール草津に行きやすくなったのがダメだったのかも。これから期待できる街ではないけどスーパーは多いし、普通の住宅地としてはいい。でもこれだけ売るのは大変だな。

[431: 検討板ユーザーさん]

小学校区については気になりますね、大規模マンションが建つとよくある話とは聞いてますが、購入後の変更は困りますね。
700世帯とまだ後にも建てるような話もあるので、世帯が増えるのでイオンタウン新しくなりませんかね

[432: 通りがかりさん]

>>423 購入経験者さん
なるほど。それが売りみたいな広告が出てたからもっと押してると思ったらその程度なのか。
キッズスペースとかわらなさそうな雰囲気

[433: 匿名さん]

イオン草津できる前は橋も有料だし西武大津あたりはいつも道が空いてて快適だった思い出。2005年あたりはもう西武大津もPARCOも客は少なかったよ。
橋が無料になってからは1号線の渋滞は減ったけど、橋の料金をケチってた層が西武大津前の道を通る様になってなんかイマイチになった気がする。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここの板もまだ事前案内会にも参加してない外野のコメントばかりで役立つ情報ないですね。。。

[435: 通りがかりさん]

『平野小学校へは徒歩4分～6分で通学できる』と宣伝されていますが、当マンションが平野小学校区と決まっているわけではないので、『通学できる』と宣伝するのは、消費者を誤認させてはいないでしょうか。景表法違反になりうるのでは。

[436: 坪単価比較中さん]

>>435 通りがかりさん
多少でも景表法を勉強してからコメントしましょうね。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 坪単価比較中さん
多少勉強しまして、景品表示法第5条1号の優良誤認表示にあたりうる、あるいは「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号の」事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」にあたるようにも思いました。誤りございましたら、ご説明いただければ幸いです。

[438: 評判気になるさん]

内覧会行って来ました。感想は大規模マンションなだけに期待していたスケールメリットによる豪華さがなかった。エントランスはしょぼい。また道路側（ベランダ側）は多少コスト掛けた感はあるが、まあ普通レベル。立体駐車場はやたらアピールしているが、共有廊下周辺はアルミ格子だらけ、タイルでなくペンキ塗りが目立つ、なんか巨大団地感を感じた。更に共有部分も細々した施設でたいして使わないように思う。やはり西武解体費用が膨大で影響が大きのかコストカット感を感じた。

[439: マンション検討中さん]

安っぽくてもいいから値段も安けりゃいいでしょ

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンコミュファンさん
答えが知りたければデベに聞いてみましょうね。