シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[341: ご近所さん]

>>329 匿名さん
価格もそうだけれど、京都市内は老人は住みにくい。高齢者人口が多すぎて介護事業がまわっていません。四条近辺からはずれた場所でもどこでも、大学生がものすごい勢いでチャリ乗り回すし。大阪、京都通勤の子育て世代、シニア世代の住み替え需要が結構あります。

[342: マンション検討中さん]

京都には祖母が住んでます。バスもただで乗れるしいいみたいてすが、そのせいか京都市の財政はヤバそうです。スーパーが近くになくてバスや自転車で行かないとだめなのが不便そうです。観光地なので観光客向けのお店や飲食店が多く、日常生活に使う店があまりないと言っていました。場所にもよりますが、便利なところは買えない値段ですし京都の郊外なら滋賀の草津から大津の方が便利かなと考えています。

[343: 名無しさん]

>>340
どこに住んでますか？
そんな所がにおの浜近辺にあるなら引っ越したいです笑

[344: マンション掲示板さん]

におの浜のそこそこ真ん中ですが、何か？
もちろんびわ湖虫は初冬に沢山出ますが、夏の網戸を抜けてくる白っぽい虫には縁がないです。

[345: 匿名さん]

なんでだろ。
マンション？何階？一軒屋？
電気つけて1級遮光カーテンした状態で窓開けてるとか？

[346: マンション検討中さん]

事前案内会の予約された方、日時の確定連絡ってもう来てますか？

[347: マンション検討中さん]

琵琶湖側の土地（昔の西武の駐車場部分）は今回の分譲地に含まれないんでしょうか？
だとしたらこの物件が終わった後に、琵琶湖向きの眺望がいいマンションができるという事ですかね。そうすれば今回琵琶湖向き住居がないのも納得。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
現地知ってる方なら琵琶湖向き(=北向き)のマンションは出来る事は無いのは分かる。

[349: マンション検討中さん]

そうなんですか。理由は何なんでしょうか？

[350: 匿名さん]

知人が昔、このあたりに住んでいて
琵琶湖虫のことはちらっと聞いたことがあります。
でも、どこまで本当に困るくらいに虫っているんでしょうか？
だとしたら、窓開けられないですよね。

[351: 通りがかりさん]

部屋の電気つけてて外に灯りが漏れる状態だと夜は窓開けられないです。ちっちゃい虫がたくさん入ってくるので。
誰かが書いてましたが、厚めの遮光カーテンだと虫も来ないのかもですけど。風もきませんが。
昼間は窓開けてても網戸してれば虫はきません。

[352: マンション掲示板さん]

明かりがなくても凄く窓や壁に張り付いてるから窓は開けない方がいいよ。すぐに死ぬからほうっておくと足元は死骸だらけになるから毎日掃除した方がいい。知り合いはあまりに虫が多いから外廊下にいる虫を掃除機で吸ってた。管理人もその時期は虫の処理がメインの仕事みたいになってる。

[353: マンション検討中さん]

1番わかりやすいですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/68137/

[354: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[355: 周辺住民]

>>339 評判気になるさん
おそらく、東側の高層階は見えそうですね！

[356: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん

最初の計画は2棟建つ予定でした。
800戸と400戸。
1棟に北向きの部屋を作ると2棟の建物とかぶります。自社マンションでかぶるのは厳しい。
今回の販売がうまく売れたら2棟が建つかな。
でも、このエリアでこの戸数はかなり長期化するだろう。シエリア大津膳所が3年近く販売している。大幅値引きでも終わらない。
ここも同じような間取りが多く、急いで買う必要がない。かなり長期化すると予想。

[357: マンション検討中さん]

決断できない人は待てばいいんじゃないでしょうか？どのマンションも第一期では特典出すとこが多いので、それ次第かなと考えてます！

[358: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[359: 匿名さん]

間取りがなあ…4LDK買って3LDKにするか考え中｡

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
私も4LDK買って3LDKにしてリビングを22畳にしました。夫婦2人なのですが広々して和らぎますよ。