シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3276: 通りがかりさん]

純粋に商品価値が低いよね。だから売れ残るのであってさ。大量に売れ残ってるおかげで、近隣マンションの相場が下がり、本当に迷惑をこうむってます。
ちなみに、近隣の価格推移って地場の不動産に聞けばわかる。気になれば調べてみると良いですよ。
これで西棟まで売ると、価格破壊を起こすのは確実。

あと、ここって販売業者か購入者か分からんけど、粘着がすごいすねｗ

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 通りがかりさん
「純粋に商品価値が低い」とは具体的にどの様に商品価値が低いのですか？価値とは何に対する価値ですか？
「近隣マンションの相場が下がり」とは具体的にどのマンションの相場が何円下がったのですか？
このマンションのせいで相場が下がったと断言できる根拠は何ですか？このマンションのせい以外の要素を排除できた根拠は何ですか？そこは不動産屋に聞いてもわからない話ですよね。あなたにはわかるんですか？

[3278: 匿名さん]

>>3277 評判気になるさん
この掲示板はあくまで個人の主観を語る板だろ

[3279: 名無しさん]

>>3278 匿名さん
そうですよ。何番のレスに「個人の主観を語ってはいけない」と書いてありますか？書いていませんよね。誰がどう見ても投稿に対して質問してるだけですよね。

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3277 評判気になるさん
質問する前に、自分で調べなよ。
そうしたらこのマンションの価値が低いって
わかるだろうさ。

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 検討板ユーザーさん
質問してはいけないのでしょうか？
「質問してはいけない」とどこかに書いていますか？書いていませんよね。勝手に押し付けないでもらえますか。大変無礼な方ですね。もう掲示板には来なくてけっこうです。お引き取りください。息を。

[3282: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん
質問してもいいけれど、みな忙しいのでほどほどに、ということですかね。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 匿名さん
あなたは質問されている人ですか？
「みな」ってなんですか？
どうやって「みな」を判断したんですか？
妄想はやめてくださいね。
そもそも関係ないのなら口出し無用ですよ。

[3284: マンコミュファンさん]

>>3283 マンコミュファンさん

もしあなたが住民ならば、あなたのような人と一緒のマンションに住みたくないです。
さっさと引っ越しして欲しいです。

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 マンコミュファンさん
マンション検討に関係ない投稿は控えましょう。

[3286: マンション検討中さん]

非表示機能おすすめですよ。ゴソッと「ある人」の投稿が消えます。

[3287: マンション検討中さん]

プライベートブラウジングも消えますよ。
無知って怖いですね。

[3288: マンション掲示板さん]

>>3286 マンション検討中さん
マンション検討に関係ない書き込みは控えましょう。

[3289: 通りがかりさん]

>>3286 マンション検討中さん
各レスの非表示機能、いいですよね！
少し前にここで教えてもらってから利用していますが、お陰様で見やすくなって穏やかな気持ちで掲示板を拝見できます。

[3290: マンション検討中さん]

で、いつ買うの？

[3291: マンション検討中さん]

公式HPで「融資」とすべきところが「有志」になってますよ。バカっぽいので早く直した方がいいかと思います。
「マンションに住み替えるメリット」の「MERIT 7」の絵のところ。

[3292: 匿名さん]

このマンション、売れ残っているわけでは無くて、段階的に販売しているのでまだ半分弱ぐらいの部屋が販売オープンしていないですね。一気に全部販売に出すと人気の間取りだけ売れて「売れ残り」の部屋が出てくるので計画的で賢いと感じましたね。あと、コロナ後の材料費高騰の煽りを受ける前に計画・発注がある程度進んでいたのか、最近建ち始めている新築分譲に比べて（規模が大きいわりに）価格が抑えられているのが強いですね。京都が高さ制限+ホテルに土地を奪われる+材料費高騰+ゼッチの四重苦によりマンション価格が庶民には手が出なくなってきているので、滋賀（特に大津）へ目を向ける人が今後も増えていくことを考えると、ずっと滋賀に住んでいる人からすると高いと感じるかもしれないけど、5年後にはあのマンションかなりお得だったのかもね、と話す日が来るのではないかという不動産オタクの感想です。少子化が加速の一途なので、いつかはあのエリアも過疎化していくこともあるかもしれないですが、まあ今の世代・子どもの世代は問題ないでしょうね。

[3293: マンション検討中さん]

雪降ってましたが、西側道路の具合どうですか？
日当たり悪くてカチカチだったりドロドロだったりしてますか？