シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3051: マンコミュファンさん]

>>3050 匿名さん
あなたもお仲間ですよね

[3052: 匿名さん]

ここっててっきり購入の検討板だと思っていたのですが、ここがダメだってご意見の方はではどこなら良いと考えていらっしゃるのか理由も添えてご見識を開陳頂けると幸いです。ってか、なんでダメ判断した物件にいつまでもグダグダと粘着してるのか意味不明ですけどね。自称「(永遠の)検討者」なのでしょうが。

[3053: 匿名さん]

偏差値云々もそもそも「偏差値」って言ってる時点で一体アンタいつの時代の思い出を語ってるんだって話ですしね。小学生時代にそういう時が一時期あって、今となってはそれしか縋るものがないのかもですが。

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 匿名さん
そういうの、いいから。
マンションのこと書いてください。

[3055: 名無しさん]

>>3052 匿名さん
あなたに何か関係ありますか？
気に入らない書き込みはスルーするのが掲示板の常識ですよ？
これからは気をつけてください。

[3056: マンション検討中さん]

新車を買う時検討しますよね？
何時間検討しますか？何日検討しますか？何ヶ月検討しますか？何年検討しますか？何十年検討しますか？
人によってバラバラですよね。
子供の頃に欲しかったフェラーリを40年後に購入する方もいますね。そうなると検討期間は40年ですよね。
マンションも同じですよ。車よりはるかに高額ですからね。じっくり何年何十年かけて検討してもいいと思います。人それぞれ。
それをバカにするのはよくないと思いますよ。

[3057: 匿名さん]

>>3054 マンション掲示板さん
>>3055 名無しさん
>>3056 マンション検討中さん
こうやってわざわざ投稿名を変えて連投して来る時点で...

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
まあ何十年かけて検討しても結構だけれど、マンション買う前に寿命が来てしまっては元も子もない。いまが買い時だとIQ171の私が強くお勧めします。

[3059: マンション掲示板さん]

>>3057 匿名さん
あんなー
それなー
自動的に変わんねんでー

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3058 匿名さん
IQ171なら地球規模でレア過ぎる思考パターンから導き出された答えなので却下します。

[3061: マンション検討中さん]

マンション買えたらいいよね。
共用施設は過剰なのでしょうか?
ライブラリとか使うのかな？

[3062: マンション検討中さん]

共用施設に期待して買って数年後にこんなはずじゃなかったってなるのは嫌なので、共用施設の運営が安定してなされているか確認してから書いたいね。5年後くらいに。

[3063: 匿名さん]

5年待てるんなら待ったほうがいいかな。800～1000万値下がりしてると思う。ここに限らず都心部の駅近物件以外は2030年ころ暴落する可能性が小さくない。根拠資料は秘密だが。

[3064: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん
その可能性は何%くらい？
小さくないってことは70%くらい？

[3065: 匿名さん]

>>3064 評判気になるさん
いい線いってるね♪

[3066: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
何か思わせぶりに尤もらしいことを書いてるけど、新築で4,500万だったのが入居後5年で800-1,000万値下がりって都心物件以外のごく当たり前に新築プレミアムが取れた中古物件の価格じゃん。根拠資料は秘密も何も、既存物件の価格下落率を少し調べれば誰でも分かる。

[3067: マンション検討中さん]

>>3066 匿名さん
この６，７年ほど、たとえば京都市内の中古物件は新築時より高値で取引されているので、それがいつまでも続くと思うなよ、というありがたい警告なのでは

[3068: 評判気になるさん]

>>3066 匿名さん
大津では当たり前じゃないよー
大津駅裏は何十年前のマンションが値下がりしてないお！

[3069: マンション検討中さん]

築24年 70平米 ローレルコート大津
3480万円！
住友不動産販売大津駅前店の人があそこは値下がりしなくてずっと売れてますわーって言ってました。

デ・リート大津におの浜レイクサイドタワーもずーっと人気ですよ！
そもそも中古が売ってない～

[3070: マンション検討中さん]

でもココはどうなるでしょうね～？
景色はビミョー、駅は遠い、ちょびっと狭い、空室多数？
5年後値下がりしてるといーなー