シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2535: ご近所さん]

久しぶりに来たけど、荒れていますね。

県庁の役人まで出てきたら、末期症状だね。他にライバルになるマンションがなかった頃(西武閉店後の時期)の需要と供給ならぎりぎり埋まっていたかも知れないけど、今だと無理ぽいね。

東棟と南棟は埋められるかも知れないけど、西棟どうなるかな。桟敷席、琵琶湖が見えるステージがあれば、希望が持てたけど。今となっては無理だけど、各棟均等にプライバシーを考慮した設計プランにできなかったのかな。販売戸数は減るだろうけど。

琵琶湖ホテルとかプリンスホテルなんかもコロナ前から京都観光の客の需要があるから、一層のこと西棟はセキュリティーを重視したホテルにした方が需要があると思う。知らんけど。

プリンスホテルのコロナ前の話だけど、中国人は食事を近くのスーパーで買ってケチるらしい。

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 ご近所さん
石山の巨大マンションに流れると思うよ。
新快速停車駅は強い

[2537: 匿名さん]

>>2536 検討板ユーザーさん
流れるってどのくらい？
本来シエリアに来るはずだった客が何組流れるの？
おおよそでいいから教えて？
で、それをどうやったら「流れた」ってわかるの？
本人以外わからなくない？

[2538: マンション検討中さん]

「流れる」っていう表現は、元々そこに居た人が別の所に行くって意味だから、マンション選択において「流れる」っていう表現はおかしいですね。

最初からシエリアを買うつもりという人が今居るか居ないかは本人にしかわからないのですから。

通常、それぞれの家庭の事情によるタイミングでの引越しなので、建設時期が全く違う物件は比較対象にはならないことが予想されます。新築物件に住みたい人は完成してすぐの物件に住みたいでしょうから。

新築でなくてもよいのなら、広範囲が選択肢になりますので、更に「流れる」なんてことはないですね。

[2539: 評判気になるさん]

>>2537 匿名さん
愚問だよ笑笑自分で妄想してくれ。

[2540: マンション検討中さん]

いつ？　何時何分？　地球が何回まわったとき？
みたいなフレーズをドヤ顔で投稿してるんおもろいな。

[2542: eマンションさん]

>>2540 マンション検討中さん
そういうマンション検討に無関係な独り言はXでどうぞ。
ここに書かずにはいられないんですか？

[2543: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ、自宅玄関から膳所駅の改札抜けるまで、15分以上かかるんではないかな。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 マンコミュファンさん
私が過去に赤信号の時間を実測していますので参考にしてください。→ >>415

[2545: eマンションさん]

>>2544 口コミ知りたいさん
ズバリの時間不明。参考にならない。

[2546: マンコミュファンさん]

>>2545 eマンションさん
距離はGoogleマップで測れる、マンション内廊下距離も概略図面で測れる、歩く速度は自分で測れる。
つまり、不明点は信号での停止時間とエレベーター待ち時間の2つ。
そのうち信号待ち時間を提示してるんだから参考になると思います。
「ズバリの時間」てなんですか？
人によって歩幅も速度も違う上、マンションの部屋の位置によっても変わりますよね。存在しない時間を追っていませんか？
あなたは何の情報が欲しいんですか？

[2547: マンション検討中さん]

>>2545
・あなたの歩行速度(km/h)
・あなたが知りたい曜日
・あなたが部屋を出る時刻
・あなたが検討している部屋の階数
・あなたが検討している部屋の位置
・マンションエレベーターは使うか使わないか
・膳所駅ではエスカレーターかエレベーターか階段のどれを使うか

これらを提示してくれたら、あたなの言う「ズバリの時間」が出せるかもしれませんね。
代わりに計算して出してあげますので、上記情報を書いて下さい。
逆に、上記情報がないと「ズバリの時間」は出せませんよ？わかってますか？

[2548: 評判気になるさん]

>>2547 マンション検討中さん
すぐ熱くなりムキになるとダメですよ。
マイルドに接しなきゃダメですよ。

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 eマンションさん
最後の1行が冷静さを欠いているのですよ。
冷静さを欠いくとダメです。住宅検討も失敗するかもしれません。

特に見知ぬ方をお相手に接する場合は。
社会の常ですね。

[2555: 匿名さん]

大きなお世話です、なんてこと言ってるひまがあったら、このマンションの有益な情報を書いてください。何時何分何秒なんてことも要りません。もっと有益情報。わたしは坂道肯定派です。高齢化社会のなかで、坂道を歩くことによる健康面のメリットは大。滋賀勤務だから、新快速も快速も大差ありません。

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2555 匿名さん
もうめっちゃ書きましたよ。
失礼な方ですね。
あと大きなお世話でなく、余計なお世話です。
今更例えば何が有益な情報なんですか？
過去レスにも出てないことで何かありますか？

[2561: 匿名さん]

>>2560 口コミ知りたいさん
もうけんかはやめて、他人の「目的」なんか聞かなくていいので、まじめにこのマンションの話をしましょう。大規模な商業施設のあとにつくったマンションだけれど、これだけの住民の生活を保証するには、徒歩圏にやはり大規模なモールや百貨店やライフみたいな大型スーパーがほしい。それがあればもっと人気も出ると思います。

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん
だからずっと私はこのマンションのことを書いていますが、気に入らない人たちが邪魔してくるんです。
多分このスレで私が一番多くマンション情報を書き込んでいると思いますよ。
真面目にこのマンションの話ってなんですか？
例えば誰に何を書いて欲しいんですか？
あなたは私たちに何の情報をくれるんですか？
もちろん誰もここにまだ投稿してないしネットにもない情報ですよ？
大型スーパーなんてできませんよ。
できる訳ないじゃないですか。

[2563: マンション検討中さん]

今まで出たマンションに関する自称居住者からの有益な情報

・ネット速度 ２件
・騒音レベル 1件
・掃除の様子 1件
・共用施設の支払い方法 1件
・室温 2件
・電気代 2件

居住者からの情報はだいたいこれだけですね。

エレベーターの混み具合、実際の駅までの時間、ゴミ捨て場の様子、中庭のうるささ、子供のうるささ、駐車場の使い勝手、日当たり具合、植栽の手入れ具合、管理会社担当の人柄、廊下側の騒音、ペット足洗い場の様子、駐車場出入口の使い勝手、朝の渋滞具合、琵琶湖虫の被害、上下左右からの騒音具合、タバコルール守り具合、管理組合の様子、聴覚障害者用信号の騒音具合、ステラの運営具合、などなどまだまだ情報不足ですね。

[2564: マンション検討中さん]

書き間違い。
聴覚障害者用ではなくて視覚障害者用でした。