シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2405: マンション検討中さん]

このマンションが、現時点で大量の空き部屋を抱えている事実は変わらない

[2406: 通りがかりさん]

関電や住友アートはここ10年はリスクを考えなくても売れまくってたから
長谷工の無謀な計画に乗っかったんだろう。

ただこれらのデベが潰れるとは思えないし
建築主として多少はお付き合いするんでしょうけど
膨大な管理費を今後どうするんでしょうね。

[2407: 検討板ユーザーさん]

建築から半年、金利も上昇傾向だし、普通なら値下げして売り捌いていきたいところだが、どう考えてるのかね
大津京と石山も控えてるし、待てば待つほど悪化しそうだが

[2408: マンコミュファンさん]

オーミー大津テラスは潰れないですか。中のキャンドゥは閉店みたいですが、、、

[2409: マンション検討中さん]

あの頃はよかった。
まだ近江大橋が有料でイオン草津もなかった頃。
大津は全然渋滞してなくて空いてる西武大津に車を停めてゆったり買い物して。高いけど美味しいものが沢山売ってた。PARCOの1階に腕時計売ってたり。オシャレな服屋があったり。いっぱい人がいたなあ。
浜大津アーカスには大きいTSUTAYAがあって遅くまで開いてて。夜中にふらっと本読みに行ったりレンタルDVD選んだり。
もうあんな大津はなくなってしまった。
橋が無料になってイオンが出来て層の違う人たちが行き来する様になって変わってしまった。
今や単なるベッドタウン。何も面白くなくなってしまった。大津だけじゃなくて大都市以外は多分日本中がそうなんだろうなあ。

[2410: 名無しさん]

>>2408 マンコミュファンさん
客数減って厳しいかと思いますが、、

[2411: 通りがかりさん]

イオン草津とブランチに
全て奪われてる感じがしますね。
オーミーはマンションにしても良かったけど
西武は駐車場も広くとれるので
商業施設の方が良かったかもしれませんね。
しかしあのパルコから百均が撤退ってすごいね

石山の駅横マンションは売れるでしょうね
新快速が止まる駅前ってなかなかない物件

[2412: 名無しさん]

石山の巨大マンションに飲み込まれるかな。
立地が違いすぎる。

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2412 名無しさん
「飲み込まれる」ってどういう意味ですか？
全く意味がわからない自分言葉はやめませんか？

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2411 通りがかりさん
「売れる」ってどの程度の予想ですか？
そりゃ1戸は売れるでしょう。
何年何月何日までに何割が売れるんですか？
雰囲気で適当な事書くのはやめてもらっていいですか？

[2415: 匿名さん]

>>2414 検討板ユーザーさん
「何年何月何日までに何割が売れるんですか？」ーー無理なこと聞くのよそうよ。

[2416: マンション掲示板さん]

>>2415 匿名さん
あなたに書いてないですよ？

[2417: 匿名さん]

>>2413 口コミ知りたいさん
書き込み主ではないけれど、ごっそりと客を持って行かれる（奪われる）ことです。

[2418: マンション掲示板さん]

>>2417 匿名さん
持っていかれるってどういうことですか？
そもそも客の絶対数が少ないから売れてないのだと思いますよ。
平野学区エリアの世帯転入・転出の数字はご存知ですか？
つまり、持ってかれるのではなくて、そもそもの需要と供給のバランスが合っていないだけなのだと思います。

[2419: マンション掲示板さん]

来春にできるラーゴ大津で膳所が活性化してくれたらいいですが、、渋滞がひどくなるだけか。

[2420: 匿名さん]

>>2418 マンション掲示板さん
「全く意味がわからない」というので、文意を説明してあげただけ。
内容に関してはわたしにつっかかれても困ります(⌒∇⌒)

[2421: 評判気になるさん]

>>2420 匿名さん
わからないなら答えなくていいですよ。

[2422: 匿名さん]

>>2416 マンション掲示板さん
2413、14、15は同一人物の連打じゃないかな？笑笑

[2423: マンコミュファンさん]

>>2422 匿名さん
違いますけど。
何が書きたいんですか？
奥歯に物が挟まった様な書き方ですね。
とてもわかりにくいですよ。

[2424: マンコミュファンさん]

>>2423 マンコミュファンさん
熱くならず冷静になりましょう。ビール飲むと寛大になれますね。