シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

マンションから駅は登り坂なんで徒歩7分は無理です。
県道交差点や京阪踏切で足止め食うので15分は見てください。
駅前でもないのに京滋最大とはチャレンジですね。
人そんなにいてませんけど。

[2: マンション比較中さん]

長谷工設計&施工のシエリアってことで直床&二重天井の天井高2450mmですかね。駐車場設置率70%超えてて自走式なのは許容範囲ですが、トイレ手洗いカウンターがBPタイプなど限られた部屋だけの設定なのは残念。スミフも売主に名を連ねているので勝算アリと読んでるのだろうが、あの駅距離でこの規模は>1 匿名さんも書いてる通りかなりの長期戦になりそう...。大規模の京滋物件という点で共通項のある駅直結のクラッシィハウス六地蔵もまだまだ残ってる中だし、よほど価格面で訴求出来ないと厳しくないですかね。

[3: マンション検討中さん]

90㎡以上のものがないので見送り

[4: 通りがかりさん]

駅もそれほど近くないので、5000万超えてくると苦戦しそうですね。

[5: マンション検討中さん]

素人考えでは
全部売れないだろうし
商業施設入れるとか考えた方がマシな気がする
シエリアは近くでまだ売れ残ってるマンションあるのにね
西武跡地隣？のエスリードなんかもまだ空室沢山

[6: 名無しさん]

ホームページみると、BPタイプって北東角ですか？A・B・Cって方位でわけてるってことではないのか…？

[7: マンション検討中さん]

いうて膳所ではこれ以上ない立地で最近では珍しい大規模マンションでしょ　自走式は膳所ではレア
価格も仕様おさえつつエスリードくらいにしてくると思う

[8: 買い替え検討中さん]

以外に書き込み少ないね。注目されていないのかな。さすがに供給過多なのでは。

[9: 匿名]

大津市は、におの浜周辺は西武に45年間おんぶに抱っこしてきた。まさかの西武撤退で慌てふためいて、長谷工コーポレーションに商業施設造ってとお願いしましたがマンション一本と回答。
マンションばかり乱立では魅力がない地域。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
本当にその通り
前の知事と前の市長が「もったいない」がスローガンの政治団体だった為です。
新幹線新駅をやめさせたり、45年ぶりに大津駅のリニューアルしたら
駅ビル側にエレベーターが無かったり…
街造りのビジョンが全く無いのでPARCOと西武は撤退。
現知事も元は同じ一派なので跡地開発もままならず…

街造りはまだ草津の方がまだマシです。

[11: 通りがかりさん]

>>8 買い替え検討中さん
大津のマンション結構売れ残ってますよね

[12: マンコミュファンさん]

間取り酷すぎる
柱は完全にインフレームしてるしリビングインの洗面所
アルコーブも申し訳程度　いい立地なのに何の捻りもない量産型安物マンションだな
におの浜でももう少しいい間取りのマンションあるよ

[13: マンコミュファンさん]

700戸で60～84平米しかない間取り。
もっと狭い部屋と広い部屋作らないの？
素人でもわかる。面白味のないマンション。
間取りも普通以下。
おそらく70平米台の中部屋が300室とかあるのかな？
同じ部屋が沢山ある！
これは新築時も将来売るときも売れないな。

[14: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
その商業施設がこの立地では成立しなかったから撤退した訳で、中途半端に下駄に商業施設を入れるとマンションの維持管理費がグッと上がってますます売りづらくなるんですよ。デベとしてこの地での事業利益の最大化を考えると価格抑えめで画一的な間取りのシンプルなマンションがベストって判断でしょう。この掲示板であれこれケチ付ける方々の大半は実際のところ検討者でもなく、実需の一時取得層には特徴ある間取りや物件価格を引き上げる事になる過剰な仕様は最終的には受けないですし。(高仕様で安ければ良いが、そんなうまい話は無い)

[15: マンション検討中さん]

関電入ってるけどオール電化じゃないですよね？

[16: 購入経験者さん]

オール電化の可能性ありますね。
膳所は確か床暖入ってなかったのですが、今回はさすがに規模的にも入っている事を祈ります。

[17: マンション検討中さん]

>>16
シエリア大津膳所って床暖入ってなかったの？
驚き
そりゃ売れ残るわ

[18: マンション掲示板さん]

他のにおの浜のマンション気になってたけど西部跡地気になって契約できずにいた
間取りと概要見て安心して契約できるわ　
クラッシィハウス六地蔵的な郊外大規模安請負団地で残念　まぁここで変に高い仕様にしても捌けないのはわかるがブランズ南草津くらいは期待してた

[19: 通りすがり]

>>17 マンション検討中さん
床暖は電気式は維持費が高く、ガス給湯式が主流です。関電がガス給湯式つける訳にはいかず・・・。

[20: マンション検討中さん]

膳所駅は怖い