【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[876: 契約者さん3]

>>874 契約者さん5さん
ありがとうございます！！

[877: 契約者さん2]

外廊下は雨が吹き込みそうな感じですかね？おしゃれな外廊下だといいだけど…

[878: 入居予定さん]

>>877 契約者さん2さん
廊下それなりに広くて手すりの先も天井出てるから強烈な台風直撃とかじゃない限りあまり気にしなくて良さそう
誰でも見れる写真として再開発組合のWebサイトの工事の様子に載ってる写真はこれになります

[879: 契約者さん6]

>>878 入居予定さん
我が家は先日　雪の日に内覧会でしたが、玄関前まで濡れている感じは無かったですね。
外廊下から下を覗き込むと、石でできたような花形のオブジェが素敵でした。

[880: eマンションさん]

このマンションのテレビとインターネットはJ:COMが展開し、利用料は管理費に含まれるとの事で喜んでいましたが、テレビに於いては地上波放送だけが管理費に含まれるそうで、BSやCSはオプションで有料になると事を知り、少しがっかりしました。

[881: eマンションさん]

>>880 eマンションさん
(訂正)
BSやCSはオプションで有料になる事を知り、少しがっかりしました。

[882: 入居予定さん]

>>881 eマンションさん
BSやCSが管理費に含まれてる物件てあまり無いような
大規模マンションになるほどBS・CSを必要とする人しない人別れるだろうから管理費に含まれると賛否両論になりそうだし

[883: 契約者さん6]

>>882 入居予定さん

確かにそう思います。
私もBS.CS 観ませんし、今はAmazonPrimeなど、個別に観たい物を契約すれば良さそうですしね。

[884: 契約者さん5]

>>878 入居予定さん
情報ありがとうございます。安心しました！

[885: 契約者さん1]

既に内覧会行った方で、カーテン等のサイズを測るために脚立持参しましたか？

[886: 契約者さん1]

>>885 契約者さん1さん

小柄な方は持参してもよいかも。
私は163センチで背伸びしないととどかない窓がありました。

[887: 契約者さん7]

>>885 契約者さん1さん
脚立持参は居ないと思ますよ。
私は180cmありますので、その予定はありません。

[888: 契約者さん8]

>>887 契約者さん7さん
さすが中国人はチャイなますな

[889: 契約者さん1]

>>886 契約者さん1さん
>>887 契約者さん7さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[890: 契約者さん1]

ゲストルームは1泊いくらなんでしょうか？(?????)

[891: すいすい]

ゲストルームは部屋代2000円＋リネン代2000円＊人数と聞いています。
一人なら4000円、二人なら6000円ですね

[892: 契約者さん3]

>>891 すいすいさん
入居始まって実際に予約とれるのかどうか気になるね

[893: 契約者さん7]

>>892 契約者さん3さん
もう一部屋くらい欲しかったですよね
なかなか取れなそう…

[894: 契約者さん1]

>>893 契約者さん7さん
今住んでるとこ、ここより大規模で3部屋ありますが、連休以外はかなり空いてます。ゲストルームにスペース割いて使われてないと管理上は勿体無いので1部屋でちょうどよいと思いますよ。

[895: 入居前さん]

>>880
有料になるというのはケーブルテレビでBS・CSを見る場合だと思う。
BS・CSはアンテナがあるらしいから普通のBS・CSチューナー付きテレビで映るはず。当然有料チャンネルは自分で契約しないと映らないけど。
（アンテナがあるということを確認した記憶があって、どこかの資料に書いてあった気もするのだが、書いてある資料が見つからないので確信が持てない）

[896: 契約者さん8]

>>895 入居前さん
本当に共同受信のアンテナがあるのですか？
もし、BSとCSを観る場合、J:COMにオプションの視聴料を払わなくて済むのだったら、それに越した事はありません。もしJ:COMでBSやCSを観る場合は専用のチューナーが必要なようで面倒くさいと思います。

[897: 契約者さん1]

>>896 契約者さん8さん

購入者さんですか?
ここで聞くより、JCOMに直接聞いたらどうですか、その方が確実にわかると思いまよ。　連絡先の書類きましたよね？

[898: 契約者さん4]

>>897 契約者さん1さん
いや、共同アンテナだったら野村不動産に訊くべきでしょう。ジェイコムはケーブルテレビの会社ですよ。

[899: 契約者さん4]

BSCSは野村からきた、チャンネルとか書いてある資料と一緒に同封されて、書いてあったような。。。

[900: 契約者さん1]

>>898 契約者さん4さん

知らないのでしょうか?
このマンションはJCOMのケーブルテレビ対応マンションです。
野村からの書類にテレビに関するお問い合わせはJCOMにと書いてあります。

[901: 入居前さん]

図面集20ページの表の一番上に
ケーブルテレビ（略）、BS・CS(110°CS対応)4K・8K対応(別途チューナー必要)
と書いてある。
ケーブルテレビとは区切って書いてあるし、JCOMは8K放送を開始していないみたいだから、後半のBS・CSはケーブルテレビではなくてアンテナだと思う。
ケーブルテレビ以外の部分だからJCOMではなくて野村不動産の管轄だと思う。JCOMの管轄でも野村に聞けばそう答えてくれるだろう。

長期修繕計画の7ページの33番にもアンテナが書いてあるけど、ケーブルテレビだけならアンテナを交換しないでしょう。
屋上の図面にはアンテナ基礎が2つある。片方がBS・CSアンテナだとしてももう片方は何だろう。

[902: 契約者さん7]

>>901 入居前さん

今の時代　テレビ受信について熱く語れる方がいるのですね。
ネット全盛の今、貴重な存在です。
脱帽!!!

[903: 契約者さん7]

>>902 契約者さん7さん
じゃ、貴方はネットだけ観て下さい。
私はテレビもネットも、それぞれ観ます。
テレビも重要であるし、ネットも重要ですから。どうぞ脱帽されて下さい。

[904: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[905: 契約者さん5]

>>904 契約者さん3さん
我也打算觀看中文廣播的大富。

[906: 契約者さん1]

既に内覧会を済ませている方にご質問です。
これは持っていって役に立ったよ！という物や、これはいらなかったよ！といった物があれば、是非教えて下さい。
間もなく、人生初の内覧会で今から緊張しております。
よろしくお願い致します。

[907: 契約者さん6]

>>906 契約者さん1さん
持っていくのものは調べれば出てくるけど、そのワクワクしてる気持ちは無くさないようにね

[908: 契約者さん]

とんかつとブランド買取が入るみたい

[909: 契約者さん3]

>>906 契約者さん1さん
私はペンライトを持参しました。
室内は明かりがありましたがウォークインクローゼットのなかは暗く、棚板などの汚れやキズを見るのに役立ちました。
また、天井のクロスの凹みや膨らみにライトを当てると角度によってよりわかりやすくなりました。

[910: 契約者さん3]

>>908 契約者さん

トンカツ屋とおこわ屋さんが一緒なんですね
惣菜買えるようになって嬉しいです

[911: 契約者さん7]

オリジンとかほっともっととか、お弁当やお惣菜を幅広く扱ってる店だともっとよかったな…と思ってしまいました。

[912: 契約者さん6]

ブランド買取？クソすぎませんか？
野村にクレーム入れたいレベル。

[913: 契約者さん1]

あの小さいスペースなので何が入るのかなとは思ってたけどブランド買取かぁ…
断捨離に使わせてもらうかな

[914: 契約者さん7]

>>912 契約者さん6さん
あなたがクレームを入れても、意味がありません。徒労に過ぎないばかりか、門前払いです。

[915: 契約者さん1]

大宮とかのテナントがスカスカなのを見てるので、テナント埋まるだけでもすごいなと思いました
残りのテナント発表も楽しみです

[916: 契約者さん2]

>>912 契約者さん6さん
「○○すぎませんか？」等というスラングな言葉は公で表現するものではありません。
見る者に嫌悪感を与えるばかりか、表現者の品位が疑われます。

[917: 契約者さん6]

>>916 契約者さん2さん
7のままで良かったんじゃないの？別人のフリしなくてもw

[918: マンション検討中さん]

店舗数多いし、基本業種被りだめなんだから、どこかに保険や買取りが入るとは思ってましたよ。商店街、なら合っても不思議では無いでしょう。
あとクリーニング屋や塾とかも入りそうな気はします。やめて欲しいですが笑

[919: 通りがかりさん]

大宮マジでテナント埋まらなくてスカスカだからそれに比べれば十分

[920: 契約者さん3]

大宮ってどこのことですか？

[921: 入居予定さん]

これのこと？
https://twitter.com/taji_nm7/status/1626522829645811714

[922: 契約者さん1]

同業だめとか、川口ゆかりのテナント優先とかいろいろ縛りいれたわりにはよくやってるとおもう。
そしてここめちゃくちゃ人流多いから、今後もテナントがら空きになる可能性は少ないと思う。
内覧会いきましたけど、動線も悪くないし高級感あるし、なにより外廊下なのに限りなく内廊下っぽいつくりで、思ったよりもかなりよかった。ライブラリルームも行きましたけど、東側北側の眺望はすごい良かったです。

[923: 契約者さん]

内覧会終わった方、どれくらい指摘箇所ありましたか？場合によってはキッチンの傾きのような施工不良もあるみたいなので気になりました。

[924: 契約者さん8]

>>922 契約者さん1さん
情報ありがとうございます
外廊下なことだけが気になってたので、内廊下っぽい作りだと聞いて安心しました

[925: 契約者さん10]

皆様食器棚は野村の方で購入されていますか？なかなか同じような色のものが見つからず、野村の方で購入するしかないのか、、と思っている次第ですが、野村から買うと結構高いのでなかなか手が届かず、、

[926: 入居予定さん]

>>925 契約者さん10さん
外部内装業者３社ほどに内装の見積もりお願いした時にカップボードについても参考に見積もってもらったんですが、キッチン側と同じ天然石天板でこの価格帯なら良心的なのでデベので良いんじゃないか？という話を２社から。
１社からは見た目にこだわらずにメーカー既製品を設置するのであればデベより安くできるけどそれでもいいですか？という反応でした。

[927: 契約者さん6]

カップボードは色味が違うと見るたびに後悔しそうだったのでデベ1択でした
ブラックとかホワイトの単色ならいいのかもしれませんが大理石だと微妙な違いが気になりそうです

[928: 契約者さん6]

>>925 契約者さん10さん
ウチは大塚家具で頼みました。色は気にならないので、冷蔵庫に合わせてホワイトにしました。
メーカーは　パモウナのAS
2月は決済期なのでその他の家具も安く買えて満足です。

[929: 契約者さん1]

我が家は綾野製作所にしました。
オーダーで面材合わせして、天板は諦めてダークカラーのセラミックにしました
天板の上にレンジ等たくさん置くので、あまり見えないかなと…そこは妥協です
野村経由で3割引きだったので、35万くらいでした

[930: 契約者さん7]

>>927 契約者さん6さん

自分もそうです。綾野製作所でも野村のと比較してさほど安くなかったし、これなら揃えた方が見た目はいいかなと思いましたね。

[931: 入居前さん]

>>929 契約者さん1さん
綾野製作所って野村経由で買える（しかも割引き）んですか？
機能的に綾野製作所が良いとは思いながら、値段もそこそこするので悩んでいたので。

[932: 契約者さん6]

>>931 入居前さん
野村経由で綾野は3割引になりました
インテリアオプションでお願いしたので、申込期限がもう過ぎてるかもしれないけど

[933: 契約者さん5]

>>907 契約者さん6さん

調べたら出てきますが、実際にカワクロで内覧した方のご意見を伺いたかったので投稿させていただきました！
お返事ありがとうございます(^^)

[934: 契約者さん4]

>>909 契約者さん3さん

教えて頂きありがとうございます！
なるほど、ペンライトですね。たしかに、光の当て具合で見え方変わりそうですし使えそうですね。
持っていこうと思います！ありがとうございます。

[935: 入居前さん]

>>934契約者さん4さん

我が家は内覧業者さん同行して頂きましたが、ペンライトの話も聞いた所、
ペンライトを持って生活するわけではないので、通常の生活の環境で気になる
キズ、汚れのチェックでよいのでは？大切なのは機能の確認ですよ、との事
でした。
確かにペンライト持って生活はしないし、クロスとかは生活すればキズはつくし、
いいアドバイスを頂いたと感じました。

[936: 契約者さん7]

>>935 入居前さん
大変参考になりました。ありがとうございます。
内覧業者さんはどんなところを指摘なさってましたか？　
具体的に教え頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

[937: 契約者さん2]

私も綾野製作所でカップボード作りました。30%引きだったのでかなり安く済みましたね。
エアコンはJoshin電気で買ったら相当安くなりましたし、フロアコーティングもネットで調べた評価の高い業者にお願いすることにしましたが
野村のウレタンコーティングと同じくらいの値段でガラスコーティングと水廻りコーティングできるようになりました。
ちなみに引越はアートじゃなく別の大手だと半額以下になりました。
唯一野村経由にしたのは火災保険くらいです。

[938: 入居前さん]

>>936 契約者さん7さん
動く物はすべて動かして動きに異常がないか、確認して頂きました。
よくキズ、汚ればかりが気になって本来確認した方がいい動きの確認等を
全くしないお客様がいるとの事でした。
全体的に丁寧な施工をしている、との評価で安心出来ました。

[939: 契約者さん2]

>>935 入居前さん

大変参考になりました。ありがとうございます。
たしかにペンライト持っては生活しませんよね。細かい傷より、動作確認…その通りですね！
そこも気に留めながら確認したいと思います。
ありがとうございます！

[940: 契約者さん2]

まぁ、傷とかはアフターで直してくれないけど動作系はアフターで直してくれるから傷とかをメインにみてもいいと思いますよ。
半年、一年、二年点検あるので。

[941: 契約者さん5]

いずれ傷つくのと最初からついてるのじゃ全然違いますしね。

[942: 契約者さん1]

>>941 契約者さん5さん
フロアコーティングするなら傷を直してもまたペイント剥がしてから施工するから直してもらっても変わらないけどね。

[943: 契約者さん7]

>>942 契約者さん1さん
意味が良くわかりません。

[944: 契約者さん7]

>>935 入居前さん
内覧業者に依頼すると高額な料金を払わないといけないと聞きましたので、私は頼みません。

[945: 契約者さん8]

動作は問題なしですが、キズや凹みや隙間や汚れが気になり指摘しました！水拭きで取れたもの、業者が直せたもの、直せなくて次回3月再確認するものとありました。

[946: 契約者さん6]

>>945 契約者さん8さん
ウチも同じくクロスの膨らみ、凹みがありました。特に天井に沢山ありましたね。

[947: 契約者さん5]

エコカラットも外注する方が多い様ですね。内装業者さんがクロスからかなり注文が入っていると言ってました。

[948: 契約者さん1]

宅配ボックスにメルカリヤフオク宅急便などの出品物を入れたら、郵便屋さんが引き取って発送完了できるの、皆さんご存知でしたか？
説明会でも聞いておらず、メルカリユーザーなので便利すぎて、驚きと1番の感動ポイントでした。笑

[949: 契約者さん2]

>>948 契約者さん1さん
説明なかったですよね？説明会とかでは。楽しみですね笑

[950: 契約者さん6]

みなさんポストの配置？については不満なかったですか？右側（と正面）と左側でそれぞれ分けられてるのですが、右側は超大型が2個、大型が4個しかないのに比べ、左側は超大型が3個、大型が7個もありました。正面の部分が左に含まれるならまだしも右側に含まれるらしく、なんかバランスがおかしいと思えたんですよね。そもそも宅配ボックスをなぜ全世帯で使用できないようにしたのかも疑問です。左側空いていても右側埋まっていたら入れられず持ち帰られるみたいですよ。

[951: 契約者さん7]

>>950 契約者さん6さん
左と右の使用者はどのように分けてるのですか？

[952: 契約者さん6]

>>951 契約者さん7さん
部屋で勝手に分けられたみたいですよ。

[953: 契約者さん3]

>>950 契約者さん6さん

言っている意味がよく分からないのですが?

[954: 契約者さん7]

>>950 契約者さん6さん
もしそれが本当なら事前説明無いのはおかしいですね

[955: 契約者さん6]

>>953 契約者さん3さん
内覧会行けばわかりますよ。

[956: 契約者さん1]

>>955 契約者さん6さん
え、、私はその説明をしてもらえませんでしたよ。

[957: 契約者さん4]

>>955 契約者さん6さん
そもそも契約前に説明が無いのがおかしいです
宅配ボックスの利用台数は私にとっては結構重要なことなので。

[958: 契約者さん6]

そうなんですよ。中型はどちらも割と数あるのでそれに収まるような荷物しか考えられないかも、という方は特段問題ないと思いますが、私は大きめの荷物が良く届くので、中型には入り切らず大型の宅配ボックスを使うことも多々あると思ってて、この分け方だとちょっと問題あるかもと感じました。（超大型はそこまではないかも）

[959: 契約者さん1]

>>958 契約者さん6さん

在宅時に届くように調整するしかなさそうですね。

[960: 契約者さん1]

>>947 契約者さん5さん

4月に内覧するものですが、
エコカラットの業者も同行のほうが
よろしいでしょうか？

[961: 契約者さん4]

>>960 契約者さん1さん

私も同じ様に、内覧専門の業者ではなく、エコカラット施工業者同行予定です。内覧チェックもサービスで行う業者でエコカラ頼む予定ですが、4社ともサービスで行うとの事なので基本的にやってくれそうですね。
価格的には倍の開きがありびっくりでした。

[962: 契約者さん3]

>>945 契約者さん8さん
入室して直ぐ目に入った富士山を始め、バルコニーから眼前に広がる風景に圧倒される思いでした。そして傷等の問題ですが、部屋の内側は少なかったですが、バルコニー側のサッシに傷が多かったように思いました。それでも前田建設の担当者様は親切且つ丁寧に対応して下さいました。
勿論、野村不動産(特に営業のT様)とJ:COMの方々も優しく礼儀正しく対応して下さいました。
只残念だったのは、マンション入口前にはあったものの、通りに面した入口に内覧会の案内の立て看板は無く、入口に立哨している警備の方に依る親身な案内も無く、冷たい中、約30分を無駄にしてしまいました。
結局は6時間の滞在になりましたが、野村不動産・前田建設・J:COMの皆様、色々とお世話になりましてありがとうございました。

[963: 契約者さん8]

>>962 契約者さん3さん
警備の人に聞いたら普通に教えてくれましたけどね…10秒もかからなかったな…

[964: 契約者さん7]

>>958 契約者さん6さん
おかしい！1個差くらいは仕方ないけど大型が3個差あるのは納得いかないですね
わざわざ分けないで全部使えるようにすればいいだけでは？

[965: 契約者さん7]

>>964 契約者さん7さん
私の右側ですが、本当に別々なのでしょうか？
他に同じ説明を受けた人がいたら教えて欲しいです。
恐らく比率で行くと大差はないと思うのであまり気にはしないようにしますが、

[966: 契約者さん2]

>>961 契約者さん4さん

どこと比べて倍でした？

[967: 契約者さん6]

>>965 契約者さん7さん
私はそのように説明を受けましたので、むしろ間違っているなら教えていただきたいです。
左側(レンタルバイクがある方)　右側プラス正面　で分かれているとのことでぱっとみ数的にそこまで差があるようには思えませんでした。
私が聞いた説明が間違っていたら私もウェルカムです。

[968: 契約者さん1]

高層低層で別れるってことでしょうか

[969: 契約者さん6]

>>966 契約者さん2さん

赤羽のリフォーム屋です。ここが一番やる気なく高かった。エコカラット検索ネットで上に出てくるところは比較的に安く電話対応も好印象でした。どこもクロスからの注文入ってるみたいですね。一期の方も使ってるみたいですね。

[970: 契約者さん2]

内覧会に参加して上階に上がる時、1Fのエレベーターホールには左側に高層階用のエレベーターが3基あり、右側に低層階用が2基ありました。 そして上に上りましたら、建物の真ん中が吹き抜けになっていることに気付き、廊下が四方を囲むようになっていました。その様な訳で建物の真ん中が空洞になっていて、上階下階の玄関ドアが見え、どこかのホテルで見たことがあるような光景でした。 私は、このマンションは外廊下と認識していましたが、余りその様に感じられず、一部、完全に内廊下のような感じの部屋もありました。

[971: 契約者さん1]

>>970 契約者さん2さん
左は奥の2機が高層用で、手前のは全階用ですよ！その分広かったです。

[972: 契約者さん2]

左3基も4階停まるのに記載ないので、プリントミスだと思いましたが、どうなんでしょう。。

[973: 契約者さん1]

>>972 契約者さん2さん
確かに左三機とも高層階用に見えますね

[974: 契約者さん7]

>>973 契約者さん1さん
実際、私は現地で、左3基は高層階用と案内されました。

[975: 契約者さん6]

>>972 契約者さん2さん
記載おかしいですね。
確か全階共通エレベーターは2基じゃなかったですか？