【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[651: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[653: 契約者さん8]

書き込みしたら削除依頼出せばすぐ削除してくれますよ。
他物件でもバンバン削除されてますし。

みなさんは水廻りのコーティングされますか？

[654: 管理担当]

[NO.649と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[655: マンション検討中さん]

>>653 契約者さん8さん

コーティングします。野村不動産で見積だと10万弱しましたが、ほかで見積したところ、床コーティングすれば水回りコーティングは無料となったのですごく安くすみました。
というか、野村経由だと野村にキックバックが多分入るだろうから相当高くなりますね。

[656: 契約者さん8]

>>655 マンション検討中さん
おっしゃる通り、マージン分は上乗せされていると思いますよ。これは紹介料ですから仕方無いと思うのですが、私達は少しでも安価な所を見付けたいですね。

[657: 契約者さん5]

>>655 マンション検討中さん

コーティング　悩んてましたがやる方多そうですね。今から頼んで間に合うか検討してみます。
ところで引っ越し見積もり皆様はアートでとりましたか?
検討板で話題にのぼってますがイマイチどの意見を参考にして良いものやら…
他社で決めた方などいらっしゃいますか?

[661: 契約者さん3]

エアコンもアリオのJoshinて買ったら野村さんからの提示より全然安かったです。

[665: 契約者さん5]

参考にですが野村不動産からは床コーティングを水性ウレタンコーティングで23万ぐらいだったのが業者に見積もらせたらガラスコーティングで15万ぐらいでした。
また水廻りについても野村からは10万程度で見積もりされましたが床コーティングを全面すると業者さんは野村と同じコーティングがサービスになりました。

[667: 匿名さん]

金利が上がりそう！

[670: すいすい]

はじめまして。申込中の者です。
エアコン、食器棚は必要と思っていましたが床コーティングなんかもあるのですね…

その他皆さんオススメのオプションってありますか？
やはり野村不動産通さず自力調達の方が安く済みそうでしょうか。(住宅ローンも野村不動産通すのどうなんだろう・・・と思っています)

[671: 契約者]

>>670 すいすいさん

住宅ローンは更に金利優遇得られたりしますし、ローン特約効かなかったりしますので野村不動産経由の方が良いです。
内装とかインテリアはそこで野村が儲けようとしますので別会社に見積もりとったほうが圧倒的に安くなると思います。

[672: 契約者さん2]

ローンは提携通したほうがまず間違いなく安くなりますし手続きも楽です。ローンに関してら提携の方がいいです。

引っ越しとか家電に関しては安心をお金で払う場合は幹事、提携でいいと思いますし、マンションマニアさんなんかもそれをおすすめしてます。家電は、立会不要で備え付けですしね。
ただ、安いところを自分で探すというのも合理的だと思います。うちは小さい子がいるので厳しいですが。

ちなみにエコカラットの業者とかは安いところに頼むと、ゴミをマンションの前に放置したり評判良くないところもありますね。業者名でグーグル検索したり、川口クロスの近くのマンションの掲示板とかで業者名検索したりして、リアルな評判検索したほうがいいです。

[673: 契約者さん2]

エコカラットとか内装関係の提携外の業者の当たり外れは激しいです。これも、ほかのマンションの掲示板で検索すると外注して施工が甘かったみたいなものが結構でてくることもあります（引っ越しハイシーズンの施工だと業者もパンパンなので適当になる、ということです）。
野村提携なら野村にも、文句言えますし、あまりひどい仕事すると野村から外されるので、そういう安心料を払う意味はあると思っています（個人的に、カーテンとか家具とかは提携である意味はあまりないと思うので、外注してもリスクはほぼないと思います）。

[674: すいすい]

>>671 契約者さん
>>672 契約者さん2さん
>>673 契約者さん2さん
アドバイスありがとうございます。
以下理解できました。
・住宅ローンは野村不動産経由の方が良い。
・内装、家電は外部の方が安いが、安心という意味では野村不動産経由もアリ。(特に内装)

とはいえ、鵜呑みにはせず自身でも色々調べて比較検討しつつ進めてみます。
非常に参考になりました。ありがとうございました。
これから同じマンションで住めること楽しみにしています。

[675: 契約者さん2]

エコカラット　雑
エコカラット　ひどい
エコカラット　最悪
とかで内装関係のワードをツイッター検索してもいろいろ事例でてきますので業者選びは慎重にですね。もちろんいい業者もいますので、それを選ぶのが重要と考えています。

[676: 入居予定さん]

参考になります。ありがとうございます。

引越し業者はどうされますか？幹事会社、かなり高額で他にしたいですが一斉入居だとなかなか受けてくれないみたいですね。３社ほど見積り段階で断られました。

[677: 契約者さん4]

どれくらい高額なのかにもよると思いますが、例えば3月4月3週目くらいまでの繁忙期で、3人家族、あるいは2人家族で、冷蔵庫＋ドラム式洗濯機くらいの引っ越し、距離は都内や浦和くらいからの距離だと、安い、と思える水準（例えば10万前半くらい？）の見積もりを出す“名のしれた業者”はあるのかな、という印象です。
名のしれた、というのが重要で、繁忙期はどこもアルバイトを確保して対応しますから、スタッフのクオリティは業者の知名度及び業者が出せる給料（いいかえれば業者がもらえる引越費用）に直結します。しかも今はバイト関連は未曾有の人手不足で去年より人手不足が進んでますよね。もっというと、アフターコロナで企業の異動も完全復活してます。
引っ越しは繁忙期は明確に安かろう悪かろうが発現しますので、選別は気をつけたほうがいいと思います（私はマンションマニアさんがいうように安心を買うため分譲は幹事会社以外には頼んだことはありません

[678: 契約者さん4]

あと大手はこの時期法人の異動の引っ越しを企業単位で受けてるから、あえて幹事会社決まっていて、搬入ルールや時間に厳しく遅刻ができない案件を受ける必要ないから見積もり応じないんだと推測します。こればっかりはもう、この時期に入居する宿命ですね…

[679: 契約者さん2]

>>676 入居予定さん
やはり高額なアートに選ばざるを得ませんようです。そして申し込みを躊躇っていると、希望日と希望時間が取れなくなってしまいますので、早くに申し込んだ方が良いと思います。

[681: 管理担当]

[NO.658～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[682: 契約者さん2]

繁忙期をずらし別会社に頼んだ場合、幹事会社が取り付けた引越用の養生が取り外されているので、その養生設備を取り付ける料金が別途、請求されると(アート以外の業者から)聞きました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[683: 契約者さん3]

>>681 契約者さん1さん
引越料金は10数万から20数万も掛かるので、少しでも安いのを選ぶのは当たり前だと思うのですが、如何でしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>683 契約者さん3さん

https://www.sumu-log.com/archives/35559/
こちらを読んで参考にしました。
もちろん相見積もりを否定するわけではありません

[687: 契約者さん1]

幹事会社ではないとこと契約しました。
元々予定していた4月初旬で安く引き受けてくれました。

[688: 入居予定さん]

676です。コメントくれた皆さん、ありがとうございます。

幹事会社は当物件の道路の関係で小型トラック2台でいく関係で代金が高額になっているとの説明でした。家族3名近郊の引っ越しで約30万の見積もりでしたのでちょっと高いなと感じました。

もう少し他社で受けてくれるところを探して見積り出したいなと思います。

[689: 入居予定さん]

>>677 契約者さん4さん

676です。ありがとうございます。

見積りを引き受けてくれる名の知れた業者、よろしければご教示いただけないでしょうか。引っ越し侍や価格ドットコムの一括見積に出てくる業者では受けてくれる大手はありませんでした。

[690: 契約者さん1]

>>688 入居予定さん
いまや引越で20万30万の世界ですね。
自分でレンタカーを借りて引っ越す人がいますが、そういう人の気持ちがわかります。

[692: 契約者さん3]

>>689 入居予定さん
おそらくですが、他社でも大手だとアートさんと変わらない気がします。

[693: 契約者さん1]

他プラウドに住んでいる姉から聞いたんですが、内装業者や引っ越し業者の口車に気を付けたほうが良いそうです。（内装業者は野村以外、引っ越し業者は幹事会社にしたそうです）
内装業者は養生代を30万も見積もってきたので指摘すると「プラウドだから傷つけちゃいけないと新品の養生で計上しました」
「新品でも養生代に30万なんて聞いたことない」
「お客さん、プラウドだからそれくらい気を遣うんですよ」←ふざけてますね。
幹事引っ越し業者も引っ越しの合間合間に物販してくるそうで、迷ってると「だって、プラウドですよね？」とプッシュされたとか。
内装業者の養生費用は大幅にまけさせたそうですが、幹事引っ越し業者の物販は5千円位の物なので、ついウンと言ってしまったとか。
後で届いたそれを見てびっくりしたそうで、100均レベルの物だったそうです。
気を付けてねと教えてくれました。

[695: 契約済みさん]

>>688 入居予定さん

ほとんど同じ状況でした。引っ越し時期を5月にずらしたら半額以下になりました
延びた分家賃をはらっても引越しをずらした方が得だったので5月にずらしました。

大手どころの他社は声かけしましたが皆さんと同じで一斉入居を嫌がられるかそもそも見積まだ早い（引越しの1~2ヶ月前に連絡してと言われました）ということで断られました。

[698: 契約済みさん]

>>695 契約済みさん
半額以下とは具体的に如何程だったのでしょうか？
もし３０万円の半額で１５万円とか・・・・・・

[700: すいすい]

>>697 契約済みさん
反対意見というわけではないのですが、2人分・閑散期・賃貸→賃貸・都内→都内の引っ越しは6万で済みました。
荷物少なめで距離も短かったから最安値レベルかもしれませんがご参考までに。

今回も荷物増えたとはいえ10万では収まるかなと思っていたので、皆様2，30万見ているようでなかなかお高いですね…

[701: 契約済みさん]

引越に30万であれば普通ではないでしょうか。
手間を考えたら全てお任せして払うのが良いかと。

[702: 契約済み]

>>698 契約済みさん

15万以下に収まってます。もう少し安いです。

[703: 契約者さん1]

引っ越し平日にできるとかだと安くなるだろうし見積もりだしてくれるところもありそうですけどね
入居者ごとに条件違うから、金額も比較難しいですし。
まさるさんは色々妄言言ってるから無視するにしても、幹事会社以外が、小型トラックしか入れないこの物件でちゃんと時間内にしっかり搬入やりきれるかどうか…私は土日しか引っ越しできないので不安あったので幹事会社にしました。

[705: 管理担当]

[No.680～本レスの内、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[706: 入居予定]

>>695 契約済みさん

ありがとうございます。やはり同じ状況なのですね。うちは家賃1ヶ月払うのと引越代金がほぼ同じなので引越代金高いしですが、幹事会社に頼もうかと思います。

とはいえ、一応直前じゃないと見積できないといってる他社さんにも見積依頼するつもりです。

[707: eマンションさん]

みなさんNHKは契約しますか？

[708: 契約者さん6]

>>707 eマンションさん
NHKの契約は以前からしていますよ。
住所が変わっても契約は引き継ぎになります。

[709: 契約者さん6]

テレビ視聴とインターネット環境はJ-COMが担当し、代金はマンションの管理費に含まれるそうですが、もし本当でしたら嬉しいです。
ただ、NHKや有料BSやCS放送との視聴契約は別途の支払いが必要なようです。

[710: 契約者さん7]

>>702 契約済みさん
消費税込みで15万円以下でしたら安いと思います。ところで、支払いは現金ですか？ クレジットカードですか？ クレジットカードだとポイントや航空会社のマイレージが付与されお得ですね。

[711: 契約者さん6]

>>708 契約者さん6さん

支払いは、していないですけど。

[712: 契約者さん3]

>>708 契約者さん6さん
衛星も契約してますか？

[713: 契約者さん1]

さすがにNHKはBS含めて払ってますね…

[714: 契約者さん3]

私はNHKの受信料は払わないです

[715: 契約者さん1]

私も払うつもりありません

[716: 契約者さん2]

>>713 契約者さん1さん
さすがに　と言うことは、もしかしてNHK職員ですか？

[717: 契約者さん1]

NHKの受信料払うことが普通だと思ってました…
紅白とかも見てるので…
最近も職場で話が出たときもみんな払っていたので

[718: 契約者さん2]

>>717 契約者さん1さん
私は紅白は観てませんが払っています。
共同視聴になるのですから、支払うべきです。

[720: 契約者さん2]

視聴してて払いたい奴は勝手に払ってくれ。払わないやつはそれなりの理由があるんだろ。
支払うべきとか、人に強制しないでくれるか？

[721: 契約者さん1]

あれはN社員の高給を維持するための寄付金だと思っているので払う気がしませんな。

[722: 契約者さん3]

皆さん、火災保険はどうされますか？
野村から２案送られてきましたがお得なのかが分からず。

[723: 契約者さん8]

>>722 契約者さん3さん
保険料高い割に保障内容微妙なのでは？と思ってしまいました…年間3万ぐらいで補償されるのは家財合わせても2500万とかですよね…そんなもんなのでしょうか？

[725: 契約者さん1]

NHK払う必要無い理屈は理解しつつも払ってない人見るとどうしてもケチ臭いと思ってしまうんだよなぁ…お金に困ってるイメージは拭えない…
特に堂々と払ってないことをアピールしてる人ほどヤバめの人多い
ごめんね…こう理解しつつも引いちゃうことあるじゃない…それ

[726: まさるさん]

>>725 契約者さん1さん
いやはや小生は絶対的にＮ社へ受信料なぞ支払いませぬゆえあのヤバめ団体への献金は如何かと存じますな。

[727: おさる]

>>726 まさるさん

ほんそれ。
お金あるけど、絶対に払わない。
お金あるなしの問題じゃない。

[728: 契約者さん1]

ほらね…

[729: 契約者さん3]

NHK払うのも払わないのも個人の話だからここでやらんでくれ。
物件のことで言えるのは訪問きたら迷惑営業でしかないから管理会社に通報すりゃいい。
特にオートロック突破して各住戸の玄関まで営業きたら警察に通報すればいい。
ただそれだけ。

[730: 契約者さん7]

>>729 契約者さん3さん
これ警察に通報していいの？

[731: 契約者さん6]

>>727 おさるさん

総務省は1月18日、正当な理由もなく受信契約に応じない人に割増金を請求できる制度を、NHKが4月に導入することを認めたと明らかにした。割増金の水準は、通常支払うべき受信料の2倍とする。NHKが2022年12月、規約の変更を申請していた。

[732: 契約者さん8]

>>731 契約者さん6さん
ちゃんと払っている人はカードや銀行口座引き落とし、又は銀行やコンビニ等で支払っています。
不公平感を無くす為、今回の総務相の決定は歓迎します。
ペナルティーで2倍も払わなければならないなら、最初から払った方が良いと思います。

[733: 契約者さん9]

>>729 契約者さん3さん
警察に通報したら、受信料を払っていない事がバレてしまう！ 悪事露見!

[734: 契約者さん1]

>>730 契約者さん7さん

招き入れていない部屋への訪問営業は不法侵入でしかない。

[735: 入居予定さん]

>>733 契約者さん9さん

別に通報した家がどこかなんてNHKはわからないのに何言っちゃってるんでしょうか。（笑）
不審者がマンション内うろついてたら通報するでしょうが。

[736: 契約者さん2]

>>731 契約者さん6さん
要するに契約だけしてれば問題ないってことですね

[737: マンション検討中さん]

NHK払う払わないは他人が強制することではないけど、払ってないことで他人から軽蔑され見下され、それだけで人間としての価値が落とされる対象になるってことを認識して、自分以外の人に知らせないほうがいいとおもう。まじで堂々ということじゃない。周りのひとで払ってない人みたことない。衝撃が大きすぎる。

[738: 契約者さん8]

>>737 さん

検討中なのに住民版にまできてマンションと関係ない書き込みやめてもらえますか。

[739: 契約者さん9]

支払っていない世帯は把握しますので、今に督促状が届き、無視していると、やがて・・・・・
そうなる前にちゃんと払いましょう！

[740: 契約者さん2]

>>739 契約者さん9さん

しつこい

[741: 契約者さん4]

>>740 契約者さん2さん
いやに反応しますね。

[742: 契約者さん1]

話題を変えましょう。
みなさん食洗機オプションってどうされましたか？
私はそのままなんですが、知人の家のミーレの深型食洗機をみて、あとで入れ替えしようかと思ってます。
三菱でもいいと思うのですがそもそも浅型だと小さいかなと。使用感わかるかたいたら教えていただきたいです

[743: 匿名さん]

あんまり興味ない話題です。

[744: 契約者さん7]

>>742 契約者さん1さん
ミーレいいですね
第二期購入なので選べなかった…選べるならオプションで入れ替えたかったです

[745: 契約者さん4]

>>744 契約者さん7さん
自分で入れた方が断然安いと思いますよ。ぼったくりのオンパレードでしたし。

[747: 契約者さん1]

>>737 マンション検討中さん
要するに、こういう人の集まりなのです。
川一つで、東京とは少し違うようです。

[748: 住民さん3]

>>747 契約者さん1さん

https://www.nhk.or.jp/info/otherpress/pdf/2022/20220628.pdf

ちょっと調べれば分かるけど、受信料支払率は東京67.3%、埼玉81.6%なんだよね。
川一つでこれだけ違うって、東京の民度はどうなんだろうね。

[749: 住民板ユーザーさん8]

>>747 契約者さん1さん

エビデンスあるみたいだよw
あなたダサいねw
住民板にまできてネガキャンしている貴方はホントどうしようもない人ですね
それも物件に関係ないNHKのことでw

[750: 契約者さん1]

>>742 契約者さん1さん
我が家は現在深型使ってます。深型は小さめなフライパン(直径20センチ位)ティファールなど、取手がないの大き目のフライパンも洗えます。