【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[582: 契約者さん8]

300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

[583: まさるさん]

>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

[584: 契約者さん2]

高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。

[585: まさるさん]

>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

[586: 契約者さん8]

>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。

[587: まさるさん]

>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。

[588: 契約者さん6]

>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

[589: 契約者さん1]

実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

[590: 契約者さん3]

>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

[591: 契約者さん2]

>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

[592: まさるさん]

>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

[593: 契約者さん5]

>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

[594: 契約者さん3]

明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。

[595: 契約者さん7]

>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

[596: 契約者さん1]

みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

[597: 契約者さん3]

>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

[599: 契約者さん]

皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

[600: 契約者さん7]

>>599 契約者さん
参加予定です

[601: 契約者さん2]

>>599 契約者さん
私は参加しないと回答しました。

[612: 契約者さん1]

まさるさん埼玉の他の物件（浦和とか）もめちゃくちゃ書き込んでますし、契約者を名乗ってるだけだと思います…

[618: 契約者さん1]

まさるさんの書き込みはおうむ返ししてるだけで参考にならないので、契約者じゃないなら書き込みやめて欲しいです

[619: 契約者さん6]

とうとう引っ越し日時の通知が来ました。私はそこから別の日に変更しました。意外に空いているものですね。

[621: 契約者さん5]

>>619 契約者さん6さん

皆さんアートに頼みましたか?
早目に見積もり取って、他社と比較して決める方とかいますか?

[622: 契約者さん8]

>>619 契約者さん6さん
人によって違うと思いますが、かなり選択欄空いてますよね？
第1希望ではなかったのですが、こんなに空いてるのが不思議でした。。AIによる公平な抽選って一体…

[623: 契約者さん1]

>>622 契約者さん8さん

AI抽選だったら締め切りからもっと早く引っ越し日程決まるんじゃないかなぁ?
と思うところはありますね。
我が家も日程変更考えています。

[624: 契約者さん1]

幹事会社がアートなので、アート一択でした。過去の引っ越しでアート含むいくつか使ったことありますけど、費用は多少高いかもしれないけど対応クオリティ、安心感も含めてアートが圧倒的によかった。物損が起きたときの対応もパーフェクト（そもそも起こすな、という話かもしれませんが、不可抗力で起きたものについてもものすごく対応が良かった）。

[626: 契約者さん7]

まあ残念ながら認証した者だけが使える掲示板じゃない以上はどうしようもないよ。ひたすら叩いてやるしかない。

[627: 管理担当]

[No.598～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[628: 契約者さん3]

めちゃコメント消されてて草
相変わらず言論統制激しいですね
評価点もいつの間にか4.8くらいから4.2になっちゃってる

[629: まさるさん]

>>628 契約者さん3さん
しかしながらなおも評価点4.2はかなり優秀ですな。

[630: 契約者さん123]

購入した頃は3点台だったなぁ、いつの間に上がったんだ