【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[561: まさるさん]

>>560 契約者さん2さん
いやはや手厳しいですな。

[562: 口コミ知りたいさん]

初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ

[563: まさるさん]

>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。

[564: 入居予定さん]

>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？

[565: まさるさん]

>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。

[566: 契約者さん3]

サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな？

[567: まさるさん]

>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。

[568: 契約者さん6]

消えたと思ったら賃上げしたみたいですね。
でも17階の3LDKより安いのは値付けミスかな。16階は全エレベーター停止階ですしね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100306074359/

[569: 契約者さん1]

ひえー！約26万とは
すごいですね…

[570: まさるさん]

>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。

[571: まさるさん]

エレベーターの中でマスクは不要ですな。

[572: 内覧前さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100307633351/

スーモの賃貸サイトに出ている物件から西向、南向各タイプの室内状況が内覧前ですが見れますよ。

地権者？　内装業者？　か分かりませんが、写真、パノラマともによく撮れています。

家具の配置やインテリアのイメトレに使えますよ。

[573: 契約者さん7]

>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます！Fの間取りかな？

[574: 契約者さん3]

4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ

[575: 内覧前さん]

以下の７タイプはバーチャル内覧可能なのでリンク置いておきます。

Ｂタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774739/?bc=100307633360
Ｃタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774740/?bc=100307633356
Ｆタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774734/?bc=100307633351
Ｇタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774741/?bc=100307633361
Ｊタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774736/?bc=100307633355
Ｋタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774737/?bc=100307633357
Ｌタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774735/?bc=100307633358

[576: 内覧前さん]

３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。

[577: 契約者さん3]

南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした

[578: まさるさん]

>>577 契約者さん3さん
この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。

[579: 契約者さん4]

南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね

[580: 契約者]

前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。

[581: 契約者さん1]

>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね

[582: 契約者さん8]

300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

[583: まさるさん]

>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

[584: 契約者さん2]

高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。

[585: まさるさん]

>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

[586: 契約者さん8]

>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。

[587: まさるさん]

>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。

[588: 契約者さん6]

>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

[589: 契約者さん1]

実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

[590: 契約者さん3]

>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

[591: 契約者さん2]

>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

[592: まさるさん]

>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

[593: 契約者さん5]

>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

[594: 契約者さん3]

明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。

[595: 契約者さん7]

>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

[596: 契約者さん1]

みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

[597: 契約者さん3]

>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

[599: 契約者さん]

皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

[600: 契約者さん7]

>>599 契約者さん
参加予定です

[601: 契約者さん2]

>>599 契約者さん
私は参加しないと回答しました。