【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[414: 契約者さん1]

https://twitter.com/machurrybaypark/status/1597172391582785536?s=20&t=...

これ、ツイッターでみたのですけど、川口クロス契約の方も案内きてますか？

[415: 契約者さん1]

>>414 契約者さん1さん
紙自体は来てないけど案内はもらいました。じぶんと住信で絶賛悩み中です。

[416: まさるさん]

>>415 契約者さん1さん
この低金利は最初だけですな。

[417: 契約者さん81]

引き下げ幅これで契約できるならそれでいいんだよ

[418: 契約者さん1]

>>416 まさるさん
それは変動金利全てに言えることですな。

[419: まさるさん]

>>418 契約者さん1さん
銀行ごととはいえ最悪借り換えれば問題ありませんな。

[420: 契約者さん]

>>414 契約者さん1さん
うちは案内きていません。
案内がきた方はどのように連絡きたのでしょうか。

[421: 契約者さん5]

>>419 まさるさん
手数料はお前が払ってくれるのか？

[422: まさるさん]

>>421 契約者さん5さん
ネットバンクは事務手数料がたまに傷ですな。

[423: 契約者さん1]

質問です。
野村不動産のオプションでエコカラットがありますが、割高な気がします。
ご存じでしたら、良い業者はありますか？

[424: 契約者さん3]

>>423 契約者さん1さん
いくらでしたか？

[425: まさるさん]

>>424 契約者さん3さん
デベオプは割高に決まってますな。

[426: 名無しさん]

このマンションのエレベーターはノンタッチセンサーで解錠しないと乗れないみたいですが、来訪者はどうやって乗るんですか？仕組みを知ってる方いたら教えてください。

[427: まさるさん]

>>426 名無しさん
訪問先のインターホンから解除ですな。

[428: 契約者さん8]

>>427 まさるさん
ありがとうございます。エレベーターにもインターホン着いてるんですか？

[429: まさるさん]

>>428 契約者さん8さん
エントランスだけですな。

[430: 契約者さん6]

>>429 まさるさん
なるほど。どうやってエレベーターに乗る人が、来訪者だと特定できるん？

[431: まさるさん]

>>430 契約者さん6さん
エレベーターに制限時間がありますな。

[432: 契約者さん4]

>>430 契約者さん6さん
連動してるんでしょ。ドア開けたのが何号室だから、エレベーターも鍵所持者でなければその階にしか止まらない、的な。

[433: まさるさん]

>>432 契約者さん4さん
若干語弊がありますな。

[434: 契約者さん6]

ということは、
たまたま同じくらいの時間に、同じ階に行こうとしたいる宅配業者がいて、その人に乗られてしまうと解錠し直しということ？

[435: まさるさん]

>>434 契約者さん6さん
制限時間内は回数無制限ですな。

[436: 契約者さん4]

>>433 まさるさん
語弊とは？

[437: 契約者さん3]

>>414 契約者さん1さん
我が家は紙で案内がきました
2期購入だから3月だと間に合いませんが…

[438: 契約者さん5]

>>414 契約者さん1さん
1期購入者です。
こちらのちらし、先日ポストに入って来ましたよ。

[439: まさるさん]

>>438 契約者さん5さん
さて使うか使わないか迷うところですな。

[440: 契約者さん1]

>>434 契約者さん6さん
だいたい、宅急便の配達人やUber Eatsは居住者用エレベーターは使えず、非常用エレベーターを使うのが原則じゃないですか？
それと、犬などのペットも非常用エレベーターですよね。
このマンションはどうか知れませんが。

[441: まさるさん]

>>440 契約者さん1さん
配達人も居住者用使えますな。

[442: 契約者さん3]

>>440 契約者さん1さん
どっかのオフィスと勘違いしてる？

[443: まさるさん]

>>442 契約者さん3さん
まったく呆れてしまいますな。

[444: 評判気になるさん]

16階のラウンジはベランダありますか？

[445: まさるさん]

>>444 評判気になるさん
担当に聞いた方が早いですな。

[446: 契約者さん8]

>>442 契約者さん3さん
実際、私が今いるマンションは配達人は居住者エレベーターは使えません。
業務用エレベーター(非常用エレベーター)を使っています。

[447: まさるさん]

>>446 契約者さん8さん
確かに従来型はそのタイプもありましたな。

[448: まさるさん]

>>447 まさるさん
こいつは私の名前を騙った偽物ですな。

[449: 契約者さん8]

>>446 契約者さん8さん
うちも現在タワーに住んでるけど配達人が使うエレベーターはペット連れの人たちと同じで非常用です

[450: まさるさん(AI投稿)?テスト]

>>449 契約者さん8さん
それが普通ですな。

[451: まさるさん]

>>450 まさるさん(AI投稿)?テストさん
今も昔もビルは非常用ですな。

[452: 匿名]

クロスも配達員さん、ペットを連れた方は非常用を使うと言っていました。

[453: 契約者さん1]

>>452 匿名さん
配達員が来たときはシステム的に非常用しか使えないのですか？

[454: 契約者さん1]

>>453 契約者さん1さん

ごめんなさい
システム的にかどうかは分かりません。
我が家は猫を飼っているので動物病院に連れて行く時はと聞いたら非常用を使って欲しいと言われました。

[455: まさるさん]

>>454 契約者さん1さん
またはペットは階段使用ですな。

[456: 入居予定さん]

>>452 匿名さん
ヤマトや佐川の宅配業者もUber Eatsもペット連れの居住者も、すべて非常用エレベーターは当たり前の常識です。でも、コンシェルジュが居ないマンションだとルールが守られないかも知れません。
第一、宅配業者やフードデリバリー業者は防災センターから入館しますが、プラウドタワー川口クロスも業者関係は防災センターから入出館するのでしょうか？

[457: まさるさん]

>>456 入居予定さん
おっしゃる通りですな。

[458: 匿名]

>>456 入居予定さん
ごめんなさい
そこまで詳しいことは聞いていません。
担当の方にお聞きしてみては如何でしょうか？

[459: まさるさん]

>>458 匿名さん
まったくその通りですな。

[460: 契約者さん3]

コメダキター

[461: まさるさん]

>>460 契約者さん3さん
これは朗報ですな。

[462: 契約者さん8]

コメダ？ソースは？
スタバじゃないのか、、

[463: まさるさん]

>>462 契約者さん8さん
パスタのソースがいかがしましたかな。

[464: 契約者さん1]

ソースです。

[465: まさるさん]

>>464 契約者さん1さん
これは明らかにコメダさんですな。

[466: 契約者さん8]

>>464 契約者さん1さん
うわーほんとですね。ありがとうございます。
スタバよ、、、、

[467: まさるさん]

>>466 契約者さん8さん
スタバより実用的ですな。

[468: 契約者さん8]

>>467 まさるさん
コメダ珈琲は肝心なコーヒーが高いくせにクソまずいから実用的なのはスタバだよ。フードはうまいけど。

[469: まさるさん]

>>468 契約者さん8さん
やたら長居する輩がいて小生スタバは行かないですな。

[470: まさるさん]

>>469 まさるさん
味には鈍感ですな。

[471: 契約者さん3]

マクドナルドもあったらいいな

[472: まさるさん]

>>471 契約者さん3さん
マクドもできるでしょうな。

[473: 契約者さん8]

>>471 契約者さん3さん

今までのラインナップからみてマクドナルドは入らないでしょうね。
それに近くに2店舗もありますし。
スタバはコメダと共存可能と思いますのでワンチャン入る気がします。

[474: まさるさん]

>>473 契約者さん8さん
マクドは無理ですかな。

[475: まさる]

>>474 まさるさん
ここのテナントは全体的に残念ですな。

[476: まさるさん]

>>475 まさるさん
そんなことはないと思いますな。

[477: まさる]

>>476 まさるさん
これは私の偽物ですな。

[478: まさるさん]

>>477 まさるさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

[479: まさるさん]

>>478 まさるさん
まさるは、どこにでもおりますな。

[480: まさるさん]

>>479 まさるさん
おっしゃる通りですな。

[481: まさる]

>>480 まさるさん
ありきたりな名前ですな。

[482: 契約済みさん]

住宅ローンに関して、

「auじぶん銀行」がメジャーデベの提携ローン限定で「0.296％」というスゲーキャンペーン出してきましたね。
これにau金利優遇割適用すると「0.196%」で、とうとう0.1％台に突入ですね！

但し対象が12月～４月の融資実行なので、クロスは１期しか対象にならなそうですが、どちらにしても住宅ローンはauじぶん一択かな。

[483: まさるさん]

>>482 契約済みさん
auじぶん一択ですな。

[484: 契約者さん3]

>>482 契約済みさん
住信が0.299だったからそれにしようと思ってたけどそれならau一択ですね。ありがとうございます。

[485: まさるさん]

>>484 契約者さん3さん
ありがたい情報ですな。

[486: 契約者さん]

>>482 契約済みさん
すみません。こちら案内が届いたのでしょうか？

[487: まさるさん]

>>486 契約者さん
先日届きましたな。

[488: 入居予定さん]

>>484 契約者さん3さん
現状は、

住信SBI：0.299%（融資実行3／末まで）
auじぶん：0.296%（融資実行４／末まで）

どちらも、7,000万以上は融資事務手数料「1.65%」

団信のオプションは明らかにauじぶんが充実してるので今のところ「auじぶん」一択

11月からの住信SBIのキャンペーンに12月からauじぶんが被せてきたかたちなので、もう少し引っ張れば年明けさらなるキャンペーンもありそうな様相。

案内は本審査通ってる人からで、これから事前通ってる人にもいくかと。
引渡し近いため本申込を急ぐように言ってきますが、もう少し様子見でもいいかと。

首都圏は３月から４月の引渡しがかなりあるので、ここから他銀行を巻き込んだ融資競争になればワンチャンあるかもですね。

[489: まさるさん]

>>488 入居予定さん
確かにそうなればワンチャンあるかもですな。

[490: 契約者8]

融資金額が7000万未満でしたらソニーも考えられるかと思います。
手数料1.98%はsbiとauより高いが、普通の2.2%より安いです。
金利は0.297%、ただし10%の自己資金が必要です。

[491: まさるさん]

>>490 契約者8さん
そうなると一択から二択になりますな。

[492: マンション検討中さん]

10％の自己資金を入れる人なんてそんなに多くないと思いますのでauじぶん銀行の方を選択する方が多そうです。

[493: まさるさん]

>>492 マンション検討中さん
10％の自己資金はなかなか厳しいですな。

[494: 契約者さん2]

ローンの控除大きく取りたいから自己資金あってもあえて入れない人もいますもんねぇ。。。

がん団信考えたらじぶん銀行なんでしょうけど、金利上乗せまでして追加的な保障はつけない方針なので、SBIにお願いする予定です。ケータイがauならじぶん銀行にしたんだろうな

[495: 契約者さん2]

>>494 契約者さん2さん
上乗せしなくてもガンになったら50%消えますよ？住信は入院が180日続かないと保障ないですし、上乗せしない前提ならなおじぶんです

[496: まさるさん]

>>495 契約者さん2さん
貴殿はじぶん一択なのですな。

[497: 契約者さん8]

>>495 契約者さん2さん

スゴ団信なので、おそらく違うかと。

[498: 契約者さん2]

>>497 契約者さん8さん
案内来たからウェブ面談しましたけどね

[499: まさるさん]

>>498 契約者さん2さん
それなら間違いなさそうですな。

[500: 契約者さん2]

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/
40歳以下だと上乗せ無しでがん診断で、50パー返済される認識ですが、これって180日入院しなくてもよいですよね。。。？

[501: 契約者さん4]

>>500 契約者さん2さん

あってますよ
上に書いてる人が間違ってますね

[502: 契約者さん7]

>>500 契約者さん2さん

先ほど住信のオペレーターに本審査の書類を依頼する際に併せてこちらも確認しました。入院日の制限は特にありません。がんと診断されたら半額とのことです。

[503: まさるさん]

>>502 契約者さん7さん
つまり180日入院しなくてもよいのですな。

[504: 契約者さん3]

au勢ではないのですが、auじぶんと住信のどちらが良いのでしょうか？auの金利は少し低いですが、他の条件はいかがでしょうか？初めての購入なので若干迷っています。
金利上乗せのは一切加入しない予定です。

[505: 購入者]

>>504 契約者さん3さん

https://m.youtube.com/watch?v=-Vbr5jlmHX0
キャンペーンのことはわからないのですが、両社の比較はこの動画がわかりやすかったです。ご参加までに。

[506: 入居予定さん]

無料オプションの団信ならauじぶんの方が良さそうですね。

[507: 契約者さん]

>>505 購入者さん

情報がすごく古そうですね、SBIのスゴ団信の内容が網羅されていません
スゴ団信の取扱は1年以上前ですからこの人全く信用なりませんね

[508: 契約者さん4]

>>507 契約者さん
スゴ団信入ってからは何が違うのでしょうか？じぶんとSBIは

[509: 契約者さん]

変なYouTuberとか比較サイト見るより公式サイト見た方がよっぽどわかり易くまとめられていますよ
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/

[510: 契約者さん5]

>>507 契約者さん
SBIはネット専用住宅ローンと、対面住宅ローンの二つが存在していて、それぞれ内容が異なるようです。
動画はネット専用をベースにお話しされたので、スゴ団信は考慮されていなかったのかな～と思いました。
詳しく調べておらず恐縮ですが…
https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83...

[511: 中古マンション検討中さん]

でも、ネット専用はSBIは代理店なだけで、対面住宅のほうこそが新の「住信SBIネット銀行」のプランなので、本来的にはスゴ団信込みの内容で比較すべきということですね。ありがとうございました。

[512: 契約者さん2]

504の者です。皆さん情報ありがとうございました。
両方の団信を見比べましたが、金利上乗せをしなければ、そこまで大きな違いはないようか思います。
sbiのスゴ団信は手厚く見えるようですが、適用条件がやや厳しいかと思います。(連続で長い期間働けないとか)
結局ほぼ同じで、金利だけで選べば良いのでは？と勝手に思ってしまいました。
素人なので間違ったらご指摘くださいmm

[513: 契約者さん1]

auじぶん銀行、本審査通ってネットで登録作業した後、年明けの連絡まってればいいのでしょうか。
金消契約について音沙汰ないから不安。