【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[401: 契約者さん5]

>>400 契約者さん
部屋のタイプ教えて貰えれば調べますよ

[402: 契約者さん12]

>>390 契約者さん8さん
建物内覧会のご案内P.2⑤に、閉館時間17時まで採寸可能と記載あるので、瑕疵チェックや説明は1時間で、採寸はまた部屋に戻ってゆっくりって感じかなと思いますよ。

[403: 契約者さん9]

>>372 契約者さん
2月下旬からの平日6日間です。時間は1番目9:30～、6番目14:00～です。

[404: 契約者さん7]

>>396 契約者さん1さん

332-0017
「耳に輪2つ、いいな!」
耳輪 ○○が二つ
でもいいですね。

[405: 契約者さん1]

>>388 契約者さん8さん
引っ越しで別会社に切り替えをお考えですか？
今、東京ガスで電気とガスをセット割にしてますが、ポイントも貯まってるし、引っ越しでやる事多いからそのままいく予定です。落ち着いたら、切り替えるかも？！

[406: 契約者さん2]

>>405 契約者さん1さん
私も東京ガスの電気とガス料金のセットにしています。Pも貯まり、定期的にTポイントに換えています。
プラウドタワー川口クロスの1Fにはマルエツが入るそうで、これからますます、Tポイントが活用できるでしょう！

[407: まさるさん]

>>406 契約者さん2さん
まったくその通りですな。

[408: 契約者さん3]

>>407 まさるさん

いい加減消えてくれませんか。
色々な検討版、住民版に書込みしては削除されてるの気が付いてますよね。
みなさん、削除依頼されてるって事ですよ

[409: 契約者]

3期で東向きを購入しました
ネクストパス10は仮で申し込みしましたが、皆さんは申し込みしましたか？

[410: 口コミ知りたいさん]

私も一旦仮で申し込みました。直前でキャンセルできるみたいなので。

[411: まさるさん]

>>410 口コミ知りたいさん
キャンセルありきで仮申し込みはありですな。

[412: 匿名さん]

ネスクトパスは保険だから、入ること自体の期待値はマイナスだけど、もし壊れてその時修理費出すのがきつい場合は入った方が良い

[413: まさるさん]

>>412 匿名さん
保険はある意味ギャンブルですな。

[414: 契約者さん1]

https://twitter.com/machurrybaypark/status/1597172391582785536?s=20&t=...

これ、ツイッターでみたのですけど、川口クロス契約の方も案内きてますか？

[415: 契約者さん1]

>>414 契約者さん1さん
紙自体は来てないけど案内はもらいました。じぶんと住信で絶賛悩み中です。

[416: まさるさん]

>>415 契約者さん1さん
この低金利は最初だけですな。

[417: 契約者さん81]

引き下げ幅これで契約できるならそれでいいんだよ

[418: 契約者さん1]

>>416 まさるさん
それは変動金利全てに言えることですな。

[419: まさるさん]

>>418 契約者さん1さん
銀行ごととはいえ最悪借り換えれば問題ありませんな。

[420: 契約者さん]

>>414 契約者さん1さん
うちは案内きていません。
案内がきた方はどのように連絡きたのでしょうか。

[421: 契約者さん5]

>>419 まさるさん
手数料はお前が払ってくれるのか？

[422: まさるさん]

>>421 契約者さん5さん
ネットバンクは事務手数料がたまに傷ですな。

[423: 契約者さん1]

質問です。
野村不動産のオプションでエコカラットがありますが、割高な気がします。
ご存じでしたら、良い業者はありますか？

[424: 契約者さん3]

>>423 契約者さん1さん
いくらでしたか？

[425: まさるさん]

>>424 契約者さん3さん
デベオプは割高に決まってますな。

[426: 名無しさん]

このマンションのエレベーターはノンタッチセンサーで解錠しないと乗れないみたいですが、来訪者はどうやって乗るんですか？仕組みを知ってる方いたら教えてください。

[427: まさるさん]

>>426 名無しさん
訪問先のインターホンから解除ですな。

[428: 契約者さん8]

>>427 まさるさん
ありがとうございます。エレベーターにもインターホン着いてるんですか？

[429: まさるさん]

>>428 契約者さん8さん
エントランスだけですな。

[430: 契約者さん6]

>>429 まさるさん
なるほど。どうやってエレベーターに乗る人が、来訪者だと特定できるん？

[431: まさるさん]

>>430 契約者さん6さん
エレベーターに制限時間がありますな。

[432: 契約者さん4]

>>430 契約者さん6さん
連動してるんでしょ。ドア開けたのが何号室だから、エレベーターも鍵所持者でなければその階にしか止まらない、的な。

[433: まさるさん]

>>432 契約者さん4さん
若干語弊がありますな。

[434: 契約者さん6]

ということは、
たまたま同じくらいの時間に、同じ階に行こうとしたいる宅配業者がいて、その人に乗られてしまうと解錠し直しということ？

[435: まさるさん]

>>434 契約者さん6さん
制限時間内は回数無制限ですな。

[436: 契約者さん4]

>>433 まさるさん
語弊とは？

[437: 契約者さん3]

>>414 契約者さん1さん
我が家は紙で案内がきました
2期購入だから3月だと間に合いませんが…

[438: 契約者さん5]

>>414 契約者さん1さん
1期購入者です。
こちらのちらし、先日ポストに入って来ましたよ。

[439: まさるさん]

>>438 契約者さん5さん
さて使うか使わないか迷うところですな。

[440: 契約者さん1]

>>434 契約者さん6さん
だいたい、宅急便の配達人やUber Eatsは居住者用エレベーターは使えず、非常用エレベーターを使うのが原則じゃないですか？
それと、犬などのペットも非常用エレベーターですよね。
このマンションはどうか知れませんが。

[441: まさるさん]

>>440 契約者さん1さん
配達人も居住者用使えますな。

[442: 契約者さん3]

>>440 契約者さん1さん
どっかのオフィスと勘違いしてる？

[443: まさるさん]

>>442 契約者さん3さん
まったく呆れてしまいますな。

[444: 評判気になるさん]

16階のラウンジはベランダありますか？

[445: まさるさん]

>>444 評判気になるさん
担当に聞いた方が早いですな。

[446: 契約者さん8]

>>442 契約者さん3さん
実際、私が今いるマンションは配達人は居住者エレベーターは使えません。
業務用エレベーター(非常用エレベーター)を使っています。

[447: まさるさん]

>>446 契約者さん8さん
確かに従来型はそのタイプもありましたな。

[448: まさるさん]

>>447 まさるさん
こいつは私の名前を騙った偽物ですな。

[449: 契約者さん8]

>>446 契約者さん8さん
うちも現在タワーに住んでるけど配達人が使うエレベーターはペット連れの人たちと同じで非常用です

[450: まさるさん(AI投稿)?テスト]

>>449 契約者さん8さん
それが普通ですな。

[451: まさるさん]

>>450 まさるさん(AI投稿)?テストさん
今も昔もビルは非常用ですな。

[452: 匿名]

クロスも配達員さん、ペットを連れた方は非常用を使うと言っていました。

[453: 契約者さん1]

>>452 匿名さん
配達員が来たときはシステム的に非常用しか使えないのですか？

[454: 契約者さん1]

>>453 契約者さん1さん

ごめんなさい
システム的にかどうかは分かりません。
我が家は猫を飼っているので動物病院に連れて行く時はと聞いたら非常用を使って欲しいと言われました。

[455: まさるさん]

>>454 契約者さん1さん
またはペットは階段使用ですな。

[456: 入居予定さん]

>>452 匿名さん
ヤマトや佐川の宅配業者もUber Eatsもペット連れの居住者も、すべて非常用エレベーターは当たり前の常識です。でも、コンシェルジュが居ないマンションだとルールが守られないかも知れません。
第一、宅配業者やフードデリバリー業者は防災センターから入館しますが、プラウドタワー川口クロスも業者関係は防災センターから入出館するのでしょうか？

[457: まさるさん]

>>456 入居予定さん
おっしゃる通りですな。

[458: 匿名]

>>456 入居予定さん
ごめんなさい
そこまで詳しいことは聞いていません。
担当の方にお聞きしてみては如何でしょうか？

[459: まさるさん]

>>458 匿名さん
まったくその通りですな。

[460: 契約者さん3]

コメダキター

[461: まさるさん]

>>460 契約者さん3さん
これは朗報ですな。

[462: 契約者さん8]

コメダ？ソースは？
スタバじゃないのか、、

[463: まさるさん]

>>462 契約者さん8さん
パスタのソースがいかがしましたかな。

[464: 契約者さん1]

ソースです。

[465: まさるさん]

>>464 契約者さん1さん
これは明らかにコメダさんですな。

[466: 契約者さん8]

>>464 契約者さん1さん
うわーほんとですね。ありがとうございます。
スタバよ、、、、

[467: まさるさん]

>>466 契約者さん8さん
スタバより実用的ですな。

[468: 契約者さん8]

>>467 まさるさん
コメダ珈琲は肝心なコーヒーが高いくせにクソまずいから実用的なのはスタバだよ。フードはうまいけど。

[469: まさるさん]

>>468 契約者さん8さん
やたら長居する輩がいて小生スタバは行かないですな。

[470: まさるさん]

>>469 まさるさん
味には鈍感ですな。

[471: 契約者さん3]

マクドナルドもあったらいいな

[472: まさるさん]

>>471 契約者さん3さん
マクドもできるでしょうな。

[473: 契約者さん8]

>>471 契約者さん3さん

今までのラインナップからみてマクドナルドは入らないでしょうね。
それに近くに2店舗もありますし。
スタバはコメダと共存可能と思いますのでワンチャン入る気がします。

[474: まさるさん]

>>473 契約者さん8さん
マクドは無理ですかな。

[475: まさる]

>>474 まさるさん
ここのテナントは全体的に残念ですな。

[476: まさるさん]

>>475 まさるさん
そんなことはないと思いますな。

[477: まさる]

>>476 まさるさん
これは私の偽物ですな。

[478: まさるさん]

>>477 まさるさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

[479: まさるさん]

>>478 まさるさん
まさるは、どこにでもおりますな。

[480: まさるさん]

>>479 まさるさん
おっしゃる通りですな。

[481: まさる]

>>480 まさるさん
ありきたりな名前ですな。

[482: 契約済みさん]

住宅ローンに関して、

「auじぶん銀行」がメジャーデベの提携ローン限定で「0.296％」というスゲーキャンペーン出してきましたね。
これにau金利優遇割適用すると「0.196%」で、とうとう0.1％台に突入ですね！

但し対象が12月～４月の融資実行なので、クロスは１期しか対象にならなそうですが、どちらにしても住宅ローンはauじぶん一択かな。

[483: まさるさん]

>>482 契約済みさん
auじぶん一択ですな。

[484: 契約者さん3]

>>482 契約済みさん
住信が0.299だったからそれにしようと思ってたけどそれならau一択ですね。ありがとうございます。

[485: まさるさん]

>>484 契約者さん3さん
ありがたい情報ですな。

[486: 契約者さん]

>>482 契約済みさん
すみません。こちら案内が届いたのでしょうか？

[487: まさるさん]

>>486 契約者さん
先日届きましたな。

[488: 入居予定さん]

>>484 契約者さん3さん
現状は、

住信SBI：0.299%（融資実行3／末まで）
auじぶん：0.296%（融資実行４／末まで）

どちらも、7,000万以上は融資事務手数料「1.65%」

団信のオプションは明らかにauじぶんが充実してるので今のところ「auじぶん」一択

11月からの住信SBIのキャンペーンに12月からauじぶんが被せてきたかたちなので、もう少し引っ張れば年明けさらなるキャンペーンもありそうな様相。

案内は本審査通ってる人からで、これから事前通ってる人にもいくかと。
引渡し近いため本申込を急ぐように言ってきますが、もう少し様子見でもいいかと。

首都圏は３月から４月の引渡しがかなりあるので、ここから他銀行を巻き込んだ融資競争になればワンチャンあるかもですね。

[489: まさるさん]

>>488 入居予定さん
確かにそうなればワンチャンあるかもですな。

[490: 契約者8]

融資金額が7000万未満でしたらソニーも考えられるかと思います。
手数料1.98%はsbiとauより高いが、普通の2.2%より安いです。
金利は0.297%、ただし10%の自己資金が必要です。

[491: まさるさん]

>>490 契約者8さん
そうなると一択から二択になりますな。

[492: マンション検討中さん]

10％の自己資金を入れる人なんてそんなに多くないと思いますのでauじぶん銀行の方を選択する方が多そうです。

[493: まさるさん]

>>492 マンション検討中さん
10％の自己資金はなかなか厳しいですな。

[494: 契約者さん2]

ローンの控除大きく取りたいから自己資金あってもあえて入れない人もいますもんねぇ。。。

がん団信考えたらじぶん銀行なんでしょうけど、金利上乗せまでして追加的な保障はつけない方針なので、SBIにお願いする予定です。ケータイがauならじぶん銀行にしたんだろうな

[495: 契約者さん2]

>>494 契約者さん2さん
上乗せしなくてもガンになったら50%消えますよ？住信は入院が180日続かないと保障ないですし、上乗せしない前提ならなおじぶんです

[496: まさるさん]

>>495 契約者さん2さん
貴殿はじぶん一択なのですな。

[497: 契約者さん8]

>>495 契約者さん2さん

スゴ団信なので、おそらく違うかと。

[498: 契約者さん2]

>>497 契約者さん8さん
案内来たからウェブ面談しましたけどね

[499: まさるさん]

>>498 契約者さん2さん
それなら間違いなさそうですな。

[500: 契約者さん2]

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/
40歳以下だと上乗せ無しでがん診断で、50パー返済される認識ですが、これって180日入院しなくてもよいですよね。。。？

[501: 契約者さん4]

>>500 契約者さん2さん

あってますよ
上に書いてる人が間違ってますね

[502: 契約者さん7]

>>500 契約者さん2さん

先ほど住信のオペレーターに本審査の書類を依頼する際に併せてこちらも確認しました。入院日の制限は特にありません。がんと診断されたら半額とのことです。

[503: まさるさん]

>>502 契約者さん7さん
つまり180日入院しなくてもよいのですな。

[504: 契約者さん3]

au勢ではないのですが、auじぶんと住信のどちらが良いのでしょうか？auの金利は少し低いですが、他の条件はいかがでしょうか？初めての購入なので若干迷っています。
金利上乗せのは一切加入しない予定です。

[505: 購入者]

>>504 契約者さん3さん

https://m.youtube.com/watch?v=-Vbr5jlmHX0
キャンペーンのことはわからないのですが、両社の比較はこの動画がわかりやすかったです。ご参加までに。

[506: 入居予定さん]

無料オプションの団信ならauじぶんの方が良さそうですね。

[507: 契約者さん]

>>505 購入者さん

情報がすごく古そうですね、SBIのスゴ団信の内容が網羅されていません
スゴ団信の取扱は1年以上前ですからこの人全く信用なりませんね

[508: 契約者さん4]

>>507 契約者さん
スゴ団信入ってからは何が違うのでしょうか？じぶんとSBIは

[509: 契約者さん]

変なYouTuberとか比較サイト見るより公式サイト見た方がよっぽどわかり易くまとめられていますよ
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/

[510: 契約者さん5]

>>507 契約者さん
SBIはネット専用住宅ローンと、対面住宅ローンの二つが存在していて、それぞれ内容が異なるようです。
動画はネット専用をベースにお話しされたので、スゴ団信は考慮されていなかったのかな～と思いました。
詳しく調べておらず恐縮ですが…
https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83...

[511: 中古マンション検討中さん]

でも、ネット専用はSBIは代理店なだけで、対面住宅のほうこそが新の「住信SBIネット銀行」のプランなので、本来的にはスゴ団信込みの内容で比較すべきということですね。ありがとうございました。

[512: 契約者さん2]

504の者です。皆さん情報ありがとうございました。
両方の団信を見比べましたが、金利上乗せをしなければ、そこまで大きな違いはないようか思います。
sbiのスゴ団信は手厚く見えるようですが、適用条件がやや厳しいかと思います。(連続で長い期間働けないとか)
結局ほぼ同じで、金利だけで選べば良いのでは？と勝手に思ってしまいました。
素人なので間違ったらご指摘くださいmm

[513: 契約者さん1]

auじぶん銀行、本審査通ってネットで登録作業した後、年明けの連絡まってればいいのでしょうか。
金消契約について音沙汰ないから不安。

[514: 契約者さん7]

私は即金払いですので、上述のような悩みは皆無です。
ここの投稿者にも、即金払いの方がおいでの事と思います。

[515: ましゃる]

>>514 契約者さん7さん

全く書く必要のない情報ですな

[516: 契約者さん6]

>>514 さん

住宅ローン減税活用しないんだ。手続き面倒ですが、私は貧乏性なので50M枠活用させて頂きます。金利上がれば早期完済で。

[517: 通りすがり]

本当の金持ちはキャッシュは使わないからね。
借りずにキャッシュを使うことにメリットはない。

[518: 契約者さん1]

再開発組合のホームページに新しい写真がアップされてました！
外廊下の雰囲気が思ったより良いです！

https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/progress/progress.html

[519: 契約者さん2]

>>517 通りすがりさん
流石にお金持ってたらキャッシュでしょ
ローン申込み面倒だし

[520: 契約者さん2]

>>519 契約者さん2さん
つ、釣られないぞ、、

[521: 契約者さん3]

>>519 契約者さん2さん

貴方本気でいってるのですか？（笑）

[522: 契約者さん7]

>>518 契約者さん1さん
外廊下いいですね！楽しみです

[523: 契約者さん6]

外廊下の手すりいる？子供の足場になりかねないから、お子さんお持ちの方はご注意下さいませ。

[524: 契約者さん6]

>>523 契約者さん6さん
私もそこ気になりました…
Googleで検索すると手すりありの吹き抜けマンションもあるのでそういうものなのかな

[525: 契約者さん2]

>>521 契約者さん3さん
本当の金持ち（笑）とかいうワード出たからね
5000万ローンの13年後一括がお得なのはみんな知ってるよ笑
余裕ないのにキャッシュ一括や5000万以上借りてる人は馬鹿だと思うけどね

[526: 契約者さん6]

住民スレで、馬鹿など貶むことば如何なものかと。
それぞれの年齢、家族構成、懐中具合は違いますから。
自分の考えを述べるのは大いに良いと思います、一括キャッシュもok、フルローンもok、それぞれの責任で買ったのだから。しかし嘲笑し他人の考えを否定するのは気持ちいいものではないですね。ホントに購入者なら残念です。

[527: 契約者さん1]

>>525 契約者さん2さん

ちょっと言ってる意味がわからない。余裕ないのにキャッシュ一括って？

[528: 契約者さん4]

>>526 契約者さん6さん
購入者に何を求めてるのでしょうか？全購入者と付き合うつもりないなら別にどうでもいいのでは…？
あとそもそもここ別に認証して本当の購入者しか書き込みできないとかじゃないし、基本普通のネットの掲示板だと思った方がいいですよ。

[529: 契約済みさん]

がん団信50%ついてるし、超低金利だから、
13年後も一括返済しないで、投資に回して利益を得た方がいいと思います。
もちろん金利が各々が思うラインを超えたら一括返済もあり。

[530: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[531: 契約済みさん]

>>530 まさるさん
？？
誰かと勘違いされているようですが、私は馬鹿と言ったことはありませんよ。

[532: まさるさん]

>>531 契約済みさん
しかし嘲笑し他人の考えを否定するのは気持ちいいものではないですな。

[533: 契約済みさん]

>>532 まさるさん
一個人の意見を言ったまでです。別に嘲笑するつもりはありませんよ。
この掲示板はそういう意見交換の場でもあると思っておりますが、
違う意見を言うだけで、そのように感じられるようでしたら、もう書き込みはやめておきます。

[537: 契約者さん6]

野村不動産パートナーズから比較的分厚いパックが送られて来ましたね。
その中で、毎月の管理費等の引落口座の申請書は現在の住所で申請するのか、それとも川口市栄町3-13-1 ○○○○号室で申請するのか迷っています。

[539: 契約者6さん]

>>538 まさるさん
やはり、そうですよね。
明日、郵便局から送る予定です。
ポストに投函は不可で、何か書留のような感じで送るようになっていますね。

[540: 契約者さん6]

>>537 契約者さん6さん
2ページ目に普通に現住所を書けって書いてるやん

[544: 契約者さん12]

ちゃんと読めば理解できる話なのに読みもせずに他者に委ねる人多すぎませんか？金利の話然り、手続きの話然り
総会等でも的はずれなこと言いそうで不安です

[545: 管理担当]

[No.534～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[547: 通りがかりさん]

ネガのネタ切れ感すごいな。
お忙しい中お疲れ様です。

[548: まさるさん]

>>547 通りがかりさん
まったくネガのネタ切れ感すごいですな。

[549: 契約者さん2]

入居に向けて色々動きが出てきましたね
ハウスウォーミングパーティーがオンラインなのは残念だけど仕方ないかな
テナントの発表が待ち遠しいです

[550: まさるさん]

>>549 契約者さん2さん
入居に向けて色々動きが出てきましたな。

[551: 契約者さん3]

>>549 契約者さん2さん
テナントが発表されてますね！

[552: マンション掲示板さん]

出店予定きましたね！
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

[553: まさるさん]

>>552 マンション掲示板さん
なかなかのラインナップですな。

[554: 契約者さん6]

>>552 マンション掲示板さん

ジュピター良い！！

[555: 契約者さん1]

>>552 さん

>>552 マンション掲示板さん
ペットショップが入ったのが嬉しい!
我が家は引っ越しにあたり、車を処分し、今のサロンに通えなくなので、階下に降りるだけでトリミングに行けるのは便利で助かります。
マンション全体でどのくらいワンちゃん飼っている方がいるのかも気になりますネ

[556: まさるさん]

>>555 契約者さん1さん
美容室とペットショップは良いですな。

[557: 契約者さん6]

ユニクロは無理か！残念
そごうの跡地に期待です

[558: 契約者さん2]

>>554 契約者さん6さん
ジュピターってカルディよりいいの？（全然知らなくて

[559: まさるさん]

>>558 契約者さん2さん
はてジュピターとは小生も存じ上げませんな。

[560: 契約者さん2]

>>559 まさるさん
あなたに聞いてないから黙ってもらえるかな。

[561: まさるさん]

>>560 契約者さん2さん
いやはや手厳しいですな。

[562: 口コミ知りたいさん]

初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ

[563: まさるさん]

>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。

[564: 入居予定さん]

>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？

[565: まさるさん]

>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。

[566: 契約者さん3]

サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな？

[567: まさるさん]

>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。

[568: 契約者さん6]

消えたと思ったら賃上げしたみたいですね。
でも17階の3LDKより安いのは値付けミスかな。16階は全エレベーター停止階ですしね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100306074359/

[569: 契約者さん1]

ひえー！約26万とは
すごいですね…

[570: まさるさん]

>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。

[571: まさるさん]

エレベーターの中でマスクは不要ですな。

[572: 内覧前さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100307633351/

スーモの賃貸サイトに出ている物件から西向、南向各タイプの室内状況が内覧前ですが見れますよ。

地権者？　内装業者？　か分かりませんが、写真、パノラマともによく撮れています。

家具の配置やインテリアのイメトレに使えますよ。

[573: 契約者さん7]

>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます！Fの間取りかな？

[574: 契約者さん3]

4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ

[575: 内覧前さん]

以下の７タイプはバーチャル内覧可能なのでリンク置いておきます。

Ｂタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774739/?bc=100307633360
Ｃタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774740/?bc=100307633356
Ｆタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774734/?bc=100307633351
Ｇタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774741/?bc=100307633361
Ｊタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774736/?bc=100307633355
Ｋタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774737/?bc=100307633357
Ｌタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774735/?bc=100307633358

[576: 内覧前さん]

３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。

[577: 契約者さん3]

南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした

[578: まさるさん]

>>577 契約者さん3さん
この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。

[579: 契約者さん4]

南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね

[580: 契約者]

前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。

[581: 契約者さん1]

>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね

[582: 契約者さん8]

300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

[583: まさるさん]

>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

[584: 契約者さん2]

高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。

[585: まさるさん]

>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

[586: 契約者さん8]

>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。

[587: まさるさん]

>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。

[588: 契約者さん6]

>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

[589: 契約者さん1]

実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

[590: 契約者さん3]

>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

[591: 契約者さん2]

>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

[592: まさるさん]

>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

[593: 契約者さん5]

>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

[594: 契約者さん3]

明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。

[595: 契約者さん7]

>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

[596: 契約者さん1]

みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

[597: 契約者さん3]

>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

[599: 契約者さん]

皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

[600: 契約者さん7]

>>599 契約者さん
参加予定です