【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3681: マンション検討中さん]

まぁこの売上はファッションフロアとかを維持した結果だから、家電量販、家具、ユニクロ、スタバ等人気飲食、デパ地下あたりを誘致したらもう少し賃料バリューは上がりそう

[3682: 入居前さん]

家電量販店（だったら嬉しい）に限らず近隣駅から集客できるくらいの商業施設になると地域が活性化されて良いので発表を待ちたいですね。（半年とか1年くらいはかかったりするのかなぁ）

[3683: 購入者]

>>3678 契約者さん8さん
板橋駅はjr手動で駅直結マンション作ってるし、あの立地ならタワマンですよね、、西向きドンするし、花火見えなくなる、、
維持されますかね

[3684: 契約者さん3]

地元需要には限界があるので、浦和から王子までの需要を取り込むために街としても工夫して欲しい。
周辺にないもので多世代を呼び込む、屋上の活用、アニメ、遊び場、ブックカフェ、地方マルシェ、人気飲食店の参入を期待したい。地元のこだわりはいらない。
マンション在庫には余剰があるので、ららぽーとや、丸ビルのような商業施設で挑戦して欲しい。池袋や東京方面へ向かうより満員電車を避けて来れるメリットあります。

[3685: 契約者さん3]

流石にそうですよね。あそこまでタワマンになると川口の相場はつれ上がるように見えても最終的にはみんなに悪影響しかないと思います。普通に商業施設として魅力のある場所になるのが川口全体にとってもいいのではないかと。

[3686: 契約者さん1]

ヨドバシHD、西武池袋店などの土地取得　3000億円弱で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC3188E0R30C23A8000000/


川口そごうの跡地がヨドバシはないかも
フォートレスがテナントつけまくって転売、が現実的か…｡
建物の天井が低くて、忌避するテナントが多いのかもしれないな

[3687: 入居前さん]

昨日内覧で、カータンの採寸を忘れてしまった、寸法をわかる方がいますか？

[3688: 入居済みさん]

>>3687 入居前さん
カータン？カーテンのことかな？
どこの寸法が知りたいの？部屋のタイプが同じなら見てあげるよ。

[3689: 契約者さん7]

そごうの建物はそのまま使うのが現実的でしょうね。
池袋三越にヤマダが入ったように。

ヨドバシに売るのが手っ取り早く、周辺のヤマダやジョーシンには勝てます。
さらにニトリやユニクロを入れるのが簡単そう。
それじゃ二流でもできる仕事なので、敏腕期待したい。

[3690: 契約者さん2]

>>3689 契約者さん7さん
ヨドバシニトリユニクロで満足やー

[3691: 契約者さん1]

そごうの建物そのまま使うにしても古いしそごうでコケてるから…
相変わらず駅前一等地はマンション需要高いしデベに売却しそうな気がします
下駄に地権者のテナント入れて上はマンションって感じじゃないですか？
ただ市民としてはもっと街が活気づく施設にして欲しいとは思います

[3692: 入居前さん]

そごう・西武、三井不に「旧そごう川口店ビル」の所有権売却 | 日刊工業新聞 電子版
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0072414

三井不動産が購入したそうです。
タワマンと商業施設、どちらも有り得そうですね。

[3693: 入居前さん]

三井不動産と言えばララガーデン川口がありましたね。
商業施設だと競合してしまいますからマンションでしょうか。

[3694: 契約者さん7]

>>3692 入居前さん
リノベして商業施設に、って書いてありますよね。

[3695: 入居前さん]

>>3694 契約者さん7さん
登録してないので全文は見てませんでした。ありがとうございます。

[3696: 契約者さん3]

>>3694 契約者さん7さん
記事読めてませので、参考になります。
建て直しかなと思ってました。

[3697: 名無しさん]

リノベならそこまで時間かからずオープンまでいけるかな

[3698: 契約者さん1]

ららぽーと川口誕生！
スタバもユニクロも戻る。これで三井のタワマンも400万目指すんだろうな。
もしかして天井抜く大規模改装するのかな？バブル仕様で骨組みはむちゃくちゃ豪華っぽいからどうせやるならしっかりやってほしい！

[3699: 契約者さん4]

アルカキット錦糸町みたくなるのかな
これで、プラウドは西も東も価値上昇
喜ばしきニュースでしたね

[3700: 契約者さん6]

>>3698 契約者さん1さん
三井は勝算ないところに手は出さないですからね。
中身は大きく変わるようなので期待できます。

[3701: 契約者さん5]

>>3699 契約者さん4さん
西は関係あるのかな…？

[3702: 契約者さん2]

記事見たら四割地権者なんだな。それ売却はむずいわ（税金対策で売却代金じゃなくて賃料で受け取りたい人多い）
リノベーションして商業施設らしいので、どれだけのリノベするかはわからないけど、かなり期待だね。
三井不動産は街づくりに関わる案件は徹底してやるから、川口駅前の他の施設も関与してほしい！

[3703: 入居前さん]

更に中距離電車が止まり、駅も改築されたらと想像すると夢が広がります。

[3704: 契約者さん2]

>>3699 契約者さん4さん

アルカキット錦糸町も
そごう跡の再生ですもんね
テナントのレベル高くなって
川口一段と良くなりそうですね

[3705: 契約者さん4]

乾電池を自分で捨てなきゃいけないのって普通？
前住んでたマンションはゴミ捨て場に捨てられたから、
高い管理費払ってるのに乾電池も捨ててくれないのかって思っちゃうんだけど。

[3706: 契約者さん6]

>>3705 契約者さん4さん

前住んでたタワマンも捨てられなかったので違和感はなかったかな

[3707: マンション検討中さん]

今は乾電池捨てられないのは普通。うちも前のマンションは捨てることできなかった。会社でも専用の回収ボックスまで捨てに行かないといけない。事業系ゴミになるから粗大ごみ的な扱いにされちゃうんだよね、いまは。仕方ない…

[3708: 契約者さん7]

>>3707 マンション検討中さん
前のマンションは乾電池捨て場ありました。近くの回収ボックスてどこにあるんですか？？

[3709: マンション検討中さん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01100/040/4/1/4939.html

乾電池なら駅前のキュプラの行政センター、ボタン型電池とか充電電池だとアリオかな。そごうリノベして家電量販店できるとそこに捨てられると思う笑

[3710: 契約者さん2]

え、乾電池捨てられ無いんですか？
前住んでた普通のマンションでも捨てられたのに厳しいですね

[3711: 入居前さん]

乾電池って捨てれないんですね。
先日、内覧会でゴミ捨て場を見せていただいたときに、捨てられた電池に何か張り紙がされてたのでそういうことだったんですね。危うく普通にゴミ捨て場に捨てるところでした。（今は乾電池は不燃ごみで出せる自治体在住）
自治体によってゴミ出しのルールは違うので、引っ越したら確認しなおさないとダメですね。

[3712: マンション検討中さん]

発火の危険になるからねぇ。絶縁テープ貼って捨てろとか言われるくらいだし。別に普通のことだと思いますよ。

[3713: 契約者さん1]

乾電池なんて毎日捨てるようなモノでもないですし

[3714: 契約者さん4]

普通のゴミで回収してないのは知ってるけど、
前のマンションでは管理人が直接回収ボックスに捨てに行ってた。
不便だなあ。

[3715: 契約者さん7]

ま、しょーがないっすね。ただでさえ管理人人件費あがってますからね。

[3716: 契約者さん1]

ライブラリーでコンビニ弁当とかやめてくれないかな～
ダメが見てもわかるように入り口に書いてほしい

[3717: 契約者さん1]

ライブラリーって食事OKでしたかね？
がっつりコンビニ弁当とかやめてほしいです。
わかりやすく入り口に書いておいてほしい

[3718: 契約者さん1]

>>3717 契約者さん1さん
本人に言うか証拠写真撮ってから載せろよ。低レベルな嘘はさすがに良くないぞ？

[3719: 契約者さん1]

ライブラリラウンジで飯食べようという概念すらなかったから、改めて調べてみたけど、飲食禁止までは書かれてないな。というかそもそも流し台もあるんで使っていいですよ、とか内覧会のときにいわれたし、もしかして明示的には禁止されてないのかも？詳しい人お願いします！笑
（禁止されてなくても、マナー的には匂いが出ない軽食までかとおもいますが！笑）

[3720: 契約者さん1]

書かれてない、ってのはわたしの調査不足の可能性もありますのでだれか教えてください！

[3721: 契約者さん7]

>>3719 契約者さん1さん

管理規約を読もうね

[3722: 契約者さん1]

すみません、横着しました。
家帰ったら見てみます！

[3723: 契約者さん1]

調べたらライブラリラウンジは
飲食については
不可/軽飲食可
という謎の書かれ方になってました。
（他の人に迷惑にならないように使うこと、と書かれてたので、空気読め的なことですかね？ちなみにスタディルームは軽飲食可のみの記載）

コンビニ弁当を軽飲食というかはおそらく言えないと思います。

まぁそれより、そんなひとが本当にいたのか、いたとして、ここに書き込むことが本当に正しいのか（気になったら管理人にいうべき。ご存知の通りココは執拗になりすましするアンチとかネガが何人かいます）、よく考えたほうがいいと思います!

[3724: 契約者さん1]

>>3723 契約者さん1さん
管理人に言ってもどうしようもないし匿名で吐き出す場ぐらいあっても良いと思うよ。アンチやネガなんて言わせておけばいいでしょ。

[3725: 契約者さん6]

>>3724 契約者さん1さん
ここに言ってもどうしようもなくね？自ら自分のマンションの価値下げる住民とか弁当食うやつよりも頭おかしいんだから相応に叩かれる覚悟して書き込んだ方がいいかも。

[3726: 契約者さん1]

>>3725 契約者さん6さん
弁当食ってるヤツの愚痴言ってなんで価値が下がるの？勝手に価値が下がると思い込んで叩き出したらそれこそ住民の質が疑われて価値が下がりますよ。

[3727: 契約者さん4]

出た出た、ネガティヴ書き込むと荒らしにかかってくる非住民。

[3728: マンション検討中さん]

結局、住民の書き込みが非住民の書き込みかわからなくなるんだよな。
つーか軽飲食可の場所でコンビニ弁当食べたことをあえてここに書き込む必要ある？どう考えても意味ないでしょ。
それを牽制とか、注意喚起とか、住民の質がとか書くのって、明らか非住民的な書き込みだよね。

[3729: 契約者さん2]

この掲示板で無意味なN=1ネガ書き続けてる人は、ただストレス発散したいだけの人で何も考えてないから何言っても無駄。
たかが匿名掲示板と思ってるんだろうけど、いつか中古で検討する人が見に来たときにどう思うかとかも考えられないタイプなんでしょう。ここに書いたとて改善される事はないこと&局所的に置きた問題がマンション全体のマナーが悪いかのように書くから質悪い。

文句ばっかり書いてるけど、改善された事とかは一切書き込まない。ほとんど管理人通して改善されたものばかりなのに。

[3730: 入居前さん]

>>3709 マンション検討中さん
コイン電池の話ですが、アリオのジョーシンは新しいものを購入しないと引き取ってくれないとのことでした。アリオの眼鏡屋は補聴器で使用するものでないとだめと断られ、結局アリオでは捨てられませんでした。
ララガーデンのノジマでは購入しなくても引き取ってくれました。

[3731: 契約者さん4]

ネット普及前は井戸端会議で消化されていたものが、近隣住民との関係性が希薄化していく中で、場所を移してここで書かれるようになったんだろうな。

昔との違いはどうでもいいことを言ってる少数派として無視されていたものが、大多数がおかしいと思っているように見えるようになってしまったこと。

[3732: 契約者さん6]

>>3729 契約者さん2さん
ああなるほど、中古で買う人に対してマイナス要素を隠蔽したいから今まで荒らしてたのか。
荒らしてるのは野村の中の人だけかと思ったけど、そういう住民もいた訳だね。

[3733: 契約者さん7]

>>3726 契約者さん1さん

結局そういうネタを提供したのはあなた自身なのですよ。わからないですか？共有スペースのマナーがなってない集合住宅なんて住みたくないでしょう普通。だからあなたもイラついてここに投稿したんじゃないの？違う？

[3734: 契約者さん3]

>>3732 契約者さん6さん

ここでいう荒らしは隠蔽したいとかではなくて、根拠もないことをばら撒いて価値を下げようとしている人なんじゃないの？本当に住民…？どうやってマンション買えたの？ってぐらいだね…

[3735: 契約者さん4]

三井の商業施設は来年5月開業を目指しているらしいですね。楽しみです。

https://shutten-watch.com/kantou/33965

[3736: 契約者さん6]

>>3734 契約者さん3さん
自分がやってきたことを間違いと認められないから、批判してくる人を全部荒らしとして見なして安心してるんだよ

[3737: マンション検討中さん]

まず。こういったことを論点にして批判してくる人は間違いなく非住民ですよね。なりすましは規約違反ですのでお引き取りを。

[3738: 契約者さん6]

>>3737 マンション検討中さん
そういう書き込みが荒れて品位を落とすので止めて欲しくて書いてるのに、理解力ないんですか？
さんざん荒らしの相手するなって書かれてますよね？

[3739: 契約者さん5]

>>3735 契約者さん4さん

三井ですから、既に完成図があるんでしょうね
ララガーデン川口のテナントが想定されますね
ユニクロ　ＧＵ　Ｈ&Ｍ
ワークマンプラス
アカチャンホンポ
ニトリ　ノジマ　ABC-MART
スタバ　マック　ケンタッキー
ヨークマート
楽しみですね

[3740: 契約者さん1]

いつものごとく、住民か非住民か、なりすまし、荒らしとそれらを非難しようとする住民、非難しようとする住民になりすましてる非住民、たくさん出てきてわけわからなくなって、みんなで見えない敵と戦う展開に。

ただ、ひとつ言えるのは、この物件の強烈なアンチが何度も何度も書き込みして煽りまくってスレを持続させているということ。

[3741: 契約者さん1]

流れをぶったぎって。

セナラのランチいってきました。ランチのコスパいいっすね。
あと今週は、スープカレーのsho-anもいきました。評判通り美味しいし本格派だった。あと店すごいおしゃれ。
ラーメンは武蔵家推しですけど、新しくまたできるんですかね？百名店クラスのラーメン屋ができてほしい～

[3742: 契約者さん7]

>>3739 契約者さん5さん
こんなしょぼいわけないですよ。三井はタワマンを高く売る計画をしていると思うのでもっと力入れてくると思います！

[3743: eマンションさん]

個人的には家電量販店と、ユニクロスタバ入ればあとはなんでもいいや笑

[3744: 契約者さん8]

>>3732 契約者さん6さん
野村がここ荒らしてるとか、妄想もそこまでいくと…

[3745: 名無しさん]

三井商業施設はそごうが残るより便利かもしれない

そしてプラウドタワー川口がここ2日で2件売れたっぽい
今が川口買うならチャンス

[3746: 評判気になるさん]

管理費高い割にやってくれること普通だし別管理会社の見積もり取ろう

[3747: 契約者さん1]

今議決とられても、ちゃんとした候補が出てこない限りは反対しちゃうかも。
管理会社は安かろう悪かろうが明確にあるので…

[3748: マンコミュの民]

本当に住民なら無駄な愚痴辞めた方が良いですよ。基本的にマンションは我々の資産であり商品です。SEO的にもここはマーケティング的に重要な場と理解したほうがいいです。

高級飲食店がWebの目立つところに自店舗の客層が悪いですなんて自分で書いてたら間抜けだと笑うでしょう。しかも100人中99人の客はまともなのに、1人を思い浮かべて書いてるので、より一層間抜けです。しかもその1人もすぐ来なくなったのに、ずっといるように伝わるので更に更に残念です。

情報を隠蔽したいのではなく、正しくない情報を後続の検討者に残す可能性が高いので辞めた方が良いです。実際にペットマナーは改善され、エントランスの電気は直り、虫は廊下に来ません。ですが、不満をためて書き込んだ本人も解決された頃には忘れていたり、その事象を見なくなったことに気付かないので訂正はわざわざされません。そして残念なことに、その解決にはその投稿はほとんど寄与していません。

もし今後この物件を検討してる人が生の声を聞きたいのであれば、ここで書かれている誤情報じゃなくて、LINEのオープンチャットに入って気軽に質問してみるのがよいと思います。利害関係はないので、その時の正しい情報が得られます。少なくとも私は親身に正しい情報を提供するつもりです。

[3749: マンコミュの民]

まとめると、無駄なネガは住民自身のクビを不要に締めるので辞めといたほうがいいです。別に隠蔽ではないです。
それでも続けるなら、それは荒らしと大して変わらない存在です。

さてさてそごうの改装、嬉しいですね。中距離線とまらないかなぁ。

[3750: 契約者さん6]

【要約】
不満に関しては事実でも中古で売る時のマイナス要素なので隠蔽しましょう。
私の言うことを守れない場合は非住民認定してここを荒らします！

[3751: 契約者さん2]

分譲マンション買うの初めてなんか？ここで出てくる話題なんてどこのマンションでも同じだわ

[3752: 契約者さん7]

JCOMが遅いんだがフレッツ光とかニューロ入れた人いる？昼はともかく夜はだめだ

[3753: 契約者さん1]

>>3751 契約者さん2さん
その通り。
わざわざ愚痴る方も愚痴る方ですが、相応に叩かれる覚悟しろなんて攻撃的に書いたり、全て解決したかのように書くのは住民自身のクビを不要に絞めているんですよね。
ネガはスルーするのが一番です。

[3754: 契約者さん1]

きょうマルエツはめちゃ混雑。
空きテナントのところどんだけ賃料強気にしてるんだろう。
最初はテナント入れ替わりあるかもだけど、しっかりニーズにあったテナントを川口縛り、川口ゆかり抜きで選べばもっと繁盛するとおもうわ。なんだかもったいない。
（運営からしたら、有効商業利用面積増えたから無理しなくても賃料黒字なんだろうけど）

[3755: 入居前さん]

>>3752 契約者さん7さん
フレッツ光はNTTのサイトでマンションタイプが出てきますけど、NUROは設備導入されていないようですね。
戸建てタイプを契約ならできるのでしょうか。気になります。

[3756: 入居前さん]

>>3754 契約者さん1さん
産業通りの幸町小学校西交差点にある不動産屋にテナント募集のチラシが貼ってあるのを見ましたよ。
賃料はうろ覚えですが月100万円より少し安い額だったような。

[3757: 契約者さん1]

検討版が荒れてるのでこちらにすみません。

みなさんのオススメのリフォーム会社がありましたらおしえてください。
エコカラットと水回りコーティング希望です。

ここはあんまり、、というのもあれば伏せ字でお願いします。

[3758: 契約者さん1]

>>3757 契約者さん1さん


4社相見積もりしました。コツは、縦横寸法とエコカラの種類（仮にでok）で同じ面積でお願いしたら、リビングで20万から40万弱。差がありびっくり。
川口市のオーダー家具屋さんでしていただきました。
最安値でしたが満足でしたよ。有限会社です。

[3759: 契約者さん4]

公開保育が昨日から始まってますが、具体名上げるの難しいかもしれないんですが、みなさん保育園の情報はどこで集めていらっしゃいますか？いろいろ見たのですが、それぞれメリデメあるかとおもい…

そもそも、抽選なんで希望のところいけるかわからないですが笑

[3760: 契約者さん5]

>>3757 契約者さん1さん

私は、リビング、玄関、寝室、玄関はミラー付き
床コーティング、窓ＵＶ、水回りコーティングで、ぜんで85万でした。満足してます。

[3761: 契約者さん8]

>>3742 契約者さん7さん
商業施設が出来ると聞きました。
タワマンはないんじゃないかなあ？
商業施設なら西口奥のLaLaガーデン店舗とはラインナップを変えてほしい。
中元歳暮で使えるレベルの店をたくさんいれてほしい。
微妙な店をポコポコいれるくらいなら家電量販店とユニクロでいい。

[3762: 契約者さん6]

>>3761 契約者さん8さん
別にところにタワマン建てるんですよ三井が。それのことです。
家電量販店なんて入れないんじゃないですか？それ入れるならヨドバシがわざわざ三井に売却せず自分たちでやれば良かった話。

[3763: 契約者さん8]

三井の続報いつ出ますかね。
家電量販店はいらない派ですが。

[3764: 契約者さん4]

>>3762 契約者さん6さん

ヨドバシ関係ないですよ。フォートレスが三井に売ったんです

[3765: 契約者さん1]

フロアの一角に家電量販店が来ることはあっても大規模に出ることはなさそうですね。
フォートレスヨドバシ連合の、三井不動産への売却条件として、テナントとしてヨドバシが優先的に入るみたいなことも付与されてないかと（ヨドバシは基本自社物件でやりたがるし。賃貸もありますが…）

とりあえず、そごうに関しては商業として再開するってだけで合格かと。そごうが決まると、連鎖して樹モールの空きテナントも決まるかもですね笑

[3766: 契約者さん7]

光が丘のIMAみたいになるといいな。

[3767: 契約者さん7]

>>3761 契約者さん8さん

中元歳暮は銀座まで行きましょう
駅近に住んでるんですから
商業施設ビルには衣食住に有用な
テナントを希望します

[3768: 契約者さん2]

デパ地下はほしい…

[3769: 契約者さん1]

TOHOシネマズとか入ってくれないかな～

[3770: 契約者さん1]

>>3758 契約者さん1さん

大変貴重な情報ありがとうございます。
アルファベット一文字の工房さんでしょうか？
すみません、時間もなく、どうしても失敗したくなくて。

[3771: 契約者さん4]

>>3760 契約者さん5さん

ありがとうございます。
リッチで羨ましい限りです。

いちばんやってよかったのは、どちらの部分でしたか？

[3772: 契約者さん2]

>>3770 契約者さん1さん

正解！
玄関ミラー付き、トイレ、リビング、エコカラ。食器棚オーダーしました。食器棚は台所シンクの板合わせて頂きました。ここ他にも施工されてますので要領わかってらっしゃると思います。

[3773: 契約者さん4]

>>3772 契約者さん2さん
正解！って業者の方ですか？嬉しそうですね

[3774: 契約者さん6]

>>3771 契約者さん4さん

１番は、リビングです。
毎日目に入るので、妥協したくなかったです。

[3775: 契約者さん4]

>>3767 契約者さん7さん

中元などは、ある程度年齢いったかたのコミュニケーションかも。
いちいち銀座出られなくなってからも近くにそれ相応の有名店があれば助かる。
健康当たり前の時には考えもつかないが。

[3776: 契約者さん1]

>>3772 さん

こちらもリッチですね！本当に羨ましいです！
そして正解嬉しい！
差し支えなければ、玄関ミラーありのエコカラットと食器棚のご料金をおしえていただけますか？おおよそで結構です

どなたか業者と心配されていますが、もし業者さんでも大歓迎です。土地勘がないので情報が大変ありがたいのです。

[3777: 契約者さん4]

>>3774 契約者さん6さん

なるほど。
我が家は予算の関係で床コーティングは難しいと思っていたのですが、リビングは再検討してみます！窓UVも気になります

[3778: 契約者さん2]

>>3777 契約者さん4さん

考えようですが、エコカラット、床コーティング、毎日使いますよね？
使うというか、そのものなので。１番、コスパが良いのでは？と私は考えてます。
どちらかというと、エコカラットは心の満足度が高いかもです。

[3779: 匿名さん]

良い悪いではなく、個人的な好き嫌いの考え方としてですが、家具やソファー、ＴＶ等を引き立たせたいなら、リビングのエコカラットは盛りだくさんになり過ぎかも。
トイレは便器を目立たせる必要ないので、壁に目が行くようにエコカラットにするのは良いと思います。

[3780: eマンションさん]

エコカラットって普通にダサいと思う