【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[3621: 住民さん7]

>>3620 契約者さん4さん
おそらくそれかもしれません。
すえた匂いというか汗臭いというかカビ臭いというか、なんか食べ物や体臭が混ざったような匂いでしたのでそれが原因だと思いました。

[3622: 契約者さん4]

>>3620 契約者さん4さん
夜もその朝方の臭いするし、カップラーメンならカップラーメンの臭いだってわかるでしょう。

[3623: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3624: 契約者さん3]

今、内覧会が開催されていますね。
内覧会では気が付かなかった不良箇所が入居してから少なからず出て来ました。今度入居の方、目を皿のようにしてチェックして下さい。

[3625: 契約者さん3]

体臭は注意しづらいですね

[3626: 匿名さん]

>>3625 契約者さん3さん
ですねですね！

[3627: 契約者さん4]

>>3624 契約者さん3さん
棚の内側など、暗くて見えにくい箇所も多いのでペンライトがあると良いですよ

[3628: 入居前さん]

火災保険検討中の方へ、このマンションはセコムが入ってるのでセコム損保の火災保険だと少しですが割引きになるようです。

[3629: 入居前さん]

>>3627 契約者さん4さん
ペンライト持って生活してるんですか？

[3630: 契約者さん7]

>>3629 入居前さん
内覧会の話してるのに何馬鹿げたこと言ってますか？
賃貸暮らしで家買ったことないからわからないんですか？

[3631: 契約者さん1]

一階で臭い気にしてた方、いま外国語で電話しながら何か食べてる人いましたよー。言葉は想像の通りで。

[3632: 契約者さん3]

>>3631 契約者さん1さん
なんでいつも1階で食べてるんですか？見かけたことないけど本当なら問題ですよね。この前裏口？の車寄せのところにカップラーメンの容器に割り箸刺さったまま置いてあったし…

[3633: 住民さん7]

>>3631 契約者さん1さん
やはり体臭と食べ物の匂いが混ざり合ったものだったのですね。
生乾きの雑巾のすえた匂い、汗臭いというか強烈な体臭というか、そしてそれに食べ物の匂いが混ざったような匂いで本当に臭かったです。

[3634: 契約者さん8]

>>3633 住民さん7さん
体臭…？
あれはただの生ゴミの臭いだよ。

[3635: 契約者さん3]

>>3634 契約者さん8さん
クルド人は生まれつきの体質なのか体臭がかなりきつめです。

[3636: 契約者さん3]

>>3635 契約者さん3さん
なんか本当レベルが低いですね…それで成人してるわけですよね…呆れます。

[3637: 検討板ユーザーさん]

最近検討スレのほうが流れが変わったから、マンションたたきを住民スレでしようとして、なんでもかんでも噛みつこうとしてるんです。

[3638: 契約者さん6]

>>3632 契約者さん3さん

今はボール遊びしてる人いましたよ。
同じお国。

[3639: 契約者さん7]

非住民が嘘を書いたところで住み心地の良さは変わらない

[3640: 契約者さん2]

共用部分でうんこしてるひといたかも

[3641: 契約者さん4]

>>3640 契約者さん2さん
ほんとですか。
詳しく教えてください。

[3642: 契約者さん1]

共用部でバーベキューするひともでてくるかも

[3643: 契約者さん1]

>>3641 契約者さん4さん
う◯こ
ってかいたら伏せ字になったw

[3644: 契約者さん5]

どれが本当でどれが嘘の書き込みかわからないけど、湾岸で分譲賃貸住んでたときのほうがよっぽど共用部マナー糞だったし、ごみ捨ての汚さもすごかった。外人の多さとかよりも、たぶん金持ちだけどやんちゃな若い人とか独身が多いかどうかがマナーのファクターだと思いますね。

[3645: 契約者さん6]

>>3644 契約者さん5さん
湾岸を離れた理由は何でしょうか。

[3646: 契約者さん1]

>>3645 契約者さん6さん

湾岸は賃貸でしたからね。購入は地縁ありのところでしたかったのと、新築だと予算全然違ったので…湾岸買うと車乗れないかなと。

[3647: 契約者さん1]

樹モール前で馬鹿騒ぎしてる集団いると思ってテンションさがってたら
マンション共用部でも騒いでる人いるわーー

まじないわ

[3648: 契約者さん8]

>>3631 契約者さん1さん
それ私も気になります。
駐輪場のとこにガム捨ててあったり、よくわからないです。
前のマンションではこんなことなかったのに。
ホント後悔。。。

[3649: 契約者さん4]

>>3644 契約者さん5さん
私も湾岸住んでましたけどここまで酷くないですよ。
マンションもだし周辺治安も悪いし。
地域のイメージも悪すぎる。

[3650: 契約者さん1]

連投お疲れ様です

[3651: 契約者さん8]

共用部でさわいでるひとも、飯食ってる人もみたことないんだけど、たまたまなのかな。なんなら、樹モールも店閉まるの早いから騒いでる人も繁華街の割に少ない（いないとは言わないが。）　

個人の感想です。

[3652: 契約者さん1]

いるにはいるんだろうけど、長時間宴会やってるような人はいないと思う。
駐輪場のガムってのは、駐輪場にガムが吐き捨てられてたってこと？本当だとしたらひどいな。駐輪場つかわないからわからないけど。樹モールは唾吐いてる高校生いたけど（タンを吐いてた）

[3653: 契約者さん1]

路上喫煙が酷すぎますね。
その流れでベランダタバコなんでしょうか。

[3654: 契約者さん2]

>>3648 契約者さん8さん
どこの駐輪場ですか？本当だったらもっと詳しくどうぞ

[3655: 契約者さん2]

4か月住んでるけどエントランスでご飯食べたり騒いでる人は見たことないな

てかそもそもあんまり使われてなくてもったいないくらいだわ
駐車場待ちの人が一時的に座ってるだけってイメージ

[3656: 契約者さん1]

>>3655 契約者さん2さん

ほんとそれなんですよね。騒いでる人みたことない。
なんならライブラリルームもあんまりつかわれてないし、人いても静かにしてるかんじですし、スタディルームもいつも静かです。

関係ないですけど、二階の商業施設の謎にあるラウンジもいつも空いてます。保育園の待合目的みたいですけど、ちょっともったいない

[3658: マンション掲示板さん]

流れ無視してひとついいですか？

最近駅前そごうのパチンコ屋の隣にできた大阪焼肉やっちゃん、どちゃくそ美味いっす。一見価格高そうに見えますが量が多いんで五千円～七千円で、都内で１万以上する肉を食べることができます。ホントやばいです。

[3659: 契約者さん7]

メーカーが点検して異状なしとのこと。何分も待つわけではないので気にしないです。

[3660: 契約者さん5]

けんか腰に自分の主張ばかり大声でわめく人、あなたが言われたらどう思います？

[3661: 契約者さん4]

何割くらいがもう入居したんだろう。
エレベーターの待ち時間や共用施設の混雑具合、ネットの速度とか、
全部屋の入居が終わった後どんな感じになるのかが気になる。
あと養生っていつ頃取るんだろう。

[3662: 契約者さん]

>>3658 マンション掲示板さん
肉硬いなぁと思いましたが

[3663: マンション住民さん]

>>3662 契約者さん
ほんとはどちゃくそ不味いっす！

[3664: 契約者さん6]

>>3649 契約者さん4さん
あなたはなぜ湾岸から引っ越してきたの？

[3665: 契約者さん3]

セナラで満足しちゃって他は行ってないなぁ

[3666: 評判気になるさん]

高麗亭もめっちゃ美味しいです。
やっちゃんはタンに関してはセナラの上タン超えてます（コスパも）
ただやっちゃんは煙モクモク系なので、家族連れはきびしいかも。ただ、飲み物は安い。

それ以外のお店だと、うなぎ十和田、鮨猪俣（高いけど）あたりがおすすめですね。
ラーメンはきょうの一番あたりかな？
あとはレストランっぽいとこだとグルトンとかも美味しい。

[3667: 契約者さん8]

>>3658 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます

[3668: 通りがかりさん]

とんかつは、とんぼが美味しいです。コスパもえぐい。

オーガニック系なら土禾
和食なら、神谷、おかむら
イタリアンならnutty dining
洋食はブラッセリーイイダ
あたりですかね、近隣だと。

近くにかなり美味しいところあると思います。そしてなにより都内よりガッツリ安い。焼き鳥はとさか、平井あたりですかね。

[3669: 契約者さん4]

>>3666 評判気になるさん
今日の一番は接客が酷すぎて二度と行かないと思った。

[3670: 契約者さん1]

ここの下駄はもっと魅力的な商業になるもんだと思ってまし。
正直期待外れです。

[3671: 契約者さん1]

いまエレベーターホール前で騒いでる人たちがいます。
普通に迷惑。
若い人なのかなー。

[3672: 入居済みさん]

>>3668 通りがかりさん
おかむら気になってます。
予約なしで一人でもふらっと入れる感じの店でしょうか？

[3673: 契約者さん4]

>>3671 契約者さん1さん
注意しましたか？
ここに書いてもネガの材料になるだけです（なりすましのネタにもなります）
管理人にすぐいいにいきましょう

[3674: 契約者さん8]

>>3672 入居済みさん

予約なしカウンターでいけますが、金曜とかは予約したほうがよいです！満席あります

[3675: 契約者さん4]

>>3673 契約者さん4さん
注意出来るわけないやん。実在しないんだから。

[3676: マンション住民さん]

>>3675 契約者さん4さん
今まさにいるんだけど！

[3677: 入居済みさん]

>>3674 契約者さん8さん
ありがとうございます！
今度一人で行ってみます！

[3678: 契約者さん8]

セブン&アイ、そごう･西武を9月1日に売却　31日に決議：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC29B1U0Z20C23A8000000/

いよいよ。川口そごうがヨドバシ×フォートレス連合によってどう変わるか。ヨドバシできたら最高だけど、権利関係調整して壊してマンションになるのか。マンションだとすれば超巨大マンションになるから、川口クロスも引っ張られて資産価値維持されそうだし、駅前人口増えて樹モールプラザも賑わいそう。

[3679: 契約者さん3]

>>3678 契約者さん8さん
権利調整に10年とかかかるのに流石にやらないんじゃないですかねぇ。

[3680: マンション検討中さん]

https://twitter.com/EIJISAITO8/status/1696759398344069121?t=dyajqj_3m4...

建物が古いのもあるし（バブル期建設だから仕様はいいという声もある。天井低いけど）、フォートレスが地権者に金ばら撒いて、キレイにしてデベに転売…しないかぁ。
タワマン２本になれば相当おもしろいとは思います。

[3681: マンション検討中さん]

まぁこの売上はファッションフロアとかを維持した結果だから、家電量販、家具、ユニクロ、スタバ等人気飲食、デパ地下あたりを誘致したらもう少し賃料バリューは上がりそう

[3682: 入居前さん]

家電量販店（だったら嬉しい）に限らず近隣駅から集客できるくらいの商業施設になると地域が活性化されて良いので発表を待ちたいですね。（半年とか1年くらいはかかったりするのかなぁ）

[3683: 購入者]

>>3678 契約者さん8さん
板橋駅はjr手動で駅直結マンション作ってるし、あの立地ならタワマンですよね、、西向きドンするし、花火見えなくなる、、
維持されますかね

[3684: 契約者さん3]

地元需要には限界があるので、浦和から王子までの需要を取り込むために街としても工夫して欲しい。
周辺にないもので多世代を呼び込む、屋上の活用、アニメ、遊び場、ブックカフェ、地方マルシェ、人気飲食店の参入を期待したい。地元のこだわりはいらない。
マンション在庫には余剰があるので、ららぽーとや、丸ビルのような商業施設で挑戦して欲しい。池袋や東京方面へ向かうより満員電車を避けて来れるメリットあります。

[3685: 契約者さん3]

流石にそうですよね。あそこまでタワマンになると川口の相場はつれ上がるように見えても最終的にはみんなに悪影響しかないと思います。普通に商業施設として魅力のある場所になるのが川口全体にとってもいいのではないかと。

[3686: 契約者さん1]

ヨドバシHD、西武池袋店などの土地取得　3000億円弱で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC3188E0R30C23A8000000/


川口そごうの跡地がヨドバシはないかも
フォートレスがテナントつけまくって転売、が現実的か…｡
建物の天井が低くて、忌避するテナントが多いのかもしれないな

[3687: 入居前さん]

昨日内覧で、カータンの採寸を忘れてしまった、寸法をわかる方がいますか？

[3688: 入居済みさん]

>>3687 入居前さん
カータン？カーテンのことかな？
どこの寸法が知りたいの？部屋のタイプが同じなら見てあげるよ。

[3689: 契約者さん7]

そごうの建物はそのまま使うのが現実的でしょうね。
池袋三越にヤマダが入ったように。

ヨドバシに売るのが手っ取り早く、周辺のヤマダやジョーシンには勝てます。
さらにニトリやユニクロを入れるのが簡単そう。
それじゃ二流でもできる仕事なので、敏腕期待したい。

[3690: 契約者さん2]

>>3689 契約者さん7さん
ヨドバシニトリユニクロで満足やー

[3691: 契約者さん1]

そごうの建物そのまま使うにしても古いしそごうでコケてるから…
相変わらず駅前一等地はマンション需要高いしデベに売却しそうな気がします
下駄に地権者のテナント入れて上はマンションって感じじゃないですか？
ただ市民としてはもっと街が活気づく施設にして欲しいとは思います

[3692: 入居前さん]

そごう・西武、三井不に「旧そごう川口店ビル」の所有権売却 | 日刊工業新聞 電子版
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0072414

三井不動産が購入したそうです。
タワマンと商業施設、どちらも有り得そうですね。

[3693: 入居前さん]

三井不動産と言えばララガーデン川口がありましたね。
商業施設だと競合してしまいますからマンションでしょうか。

[3694: 契約者さん7]

>>3692 入居前さん
リノベして商業施設に、って書いてありますよね。

[3695: 入居前さん]

>>3694 契約者さん7さん
登録してないので全文は見てませんでした。ありがとうございます。

[3696: 契約者さん3]

>>3694 契約者さん7さん
記事読めてませので、参考になります。
建て直しかなと思ってました。

[3697: 名無しさん]

リノベならそこまで時間かからずオープンまでいけるかな

[3698: 契約者さん1]

ららぽーと川口誕生！
スタバもユニクロも戻る。これで三井のタワマンも400万目指すんだろうな。
もしかして天井抜く大規模改装するのかな？バブル仕様で骨組みはむちゃくちゃ豪華っぽいからどうせやるならしっかりやってほしい！

[3699: 契約者さん4]

アルカキット錦糸町みたくなるのかな
これで、プラウドは西も東も価値上昇
喜ばしきニュースでしたね

[3700: 契約者さん6]

>>3698 契約者さん1さん
三井は勝算ないところに手は出さないですからね。
中身は大きく変わるようなので期待できます。

[3701: 契約者さん5]

>>3699 契約者さん4さん
西は関係あるのかな…？

[3702: 契約者さん2]

記事見たら四割地権者なんだな。それ売却はむずいわ（税金対策で売却代金じゃなくて賃料で受け取りたい人多い）
リノベーションして商業施設らしいので、どれだけのリノベするかはわからないけど、かなり期待だね。
三井不動産は街づくりに関わる案件は徹底してやるから、川口駅前の他の施設も関与してほしい！

[3703: 入居前さん]

更に中距離電車が止まり、駅も改築されたらと想像すると夢が広がります。

[3704: 契約者さん2]

>>3699 契約者さん4さん

アルカキット錦糸町も
そごう跡の再生ですもんね
テナントのレベル高くなって
川口一段と良くなりそうですね

[3705: 契約者さん4]

乾電池を自分で捨てなきゃいけないのって普通？
前住んでたマンションはゴミ捨て場に捨てられたから、
高い管理費払ってるのに乾電池も捨ててくれないのかって思っちゃうんだけど。

[3706: 契約者さん6]

>>3705 契約者さん4さん

前住んでたタワマンも捨てられなかったので違和感はなかったかな

[3707: マンション検討中さん]

今は乾電池捨てられないのは普通。うちも前のマンションは捨てることできなかった。会社でも専用の回収ボックスまで捨てに行かないといけない。事業系ゴミになるから粗大ごみ的な扱いにされちゃうんだよね、いまは。仕方ない…

[3708: 契約者さん7]

>>3707 マンション検討中さん
前のマンションは乾電池捨て場ありました。近くの回収ボックスてどこにあるんですか？？

[3709: マンション検討中さん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01100/040/4/1/4939.html

乾電池なら駅前のキュプラの行政センター、ボタン型電池とか充電電池だとアリオかな。そごうリノベして家電量販店できるとそこに捨てられると思う笑

[3710: 契約者さん2]

え、乾電池捨てられ無いんですか？
前住んでた普通のマンションでも捨てられたのに厳しいですね

[3711: 入居前さん]

乾電池って捨てれないんですね。
先日、内覧会でゴミ捨て場を見せていただいたときに、捨てられた電池に何か張り紙がされてたのでそういうことだったんですね。危うく普通にゴミ捨て場に捨てるところでした。（今は乾電池は不燃ごみで出せる自治体在住）
自治体によってゴミ出しのルールは違うので、引っ越したら確認しなおさないとダメですね。

[3712: マンション検討中さん]

発火の危険になるからねぇ。絶縁テープ貼って捨てろとか言われるくらいだし。別に普通のことだと思いますよ。

[3713: 契約者さん1]

乾電池なんて毎日捨てるようなモノでもないですし

[3714: 契約者さん4]

普通のゴミで回収してないのは知ってるけど、
前のマンションでは管理人が直接回収ボックスに捨てに行ってた。
不便だなあ。

[3715: 契約者さん7]

ま、しょーがないっすね。ただでさえ管理人人件費あがってますからね。

[3716: 契約者さん1]

ライブラリーでコンビニ弁当とかやめてくれないかな～
ダメが見てもわかるように入り口に書いてほしい

[3717: 契約者さん1]

ライブラリーって食事OKでしたかね？
がっつりコンビニ弁当とかやめてほしいです。
わかりやすく入り口に書いておいてほしい

[3718: 契約者さん1]

>>3717 契約者さん1さん
本人に言うか証拠写真撮ってから載せろよ。低レベルな嘘はさすがに良くないぞ？

[3719: 契約者さん1]

ライブラリラウンジで飯食べようという概念すらなかったから、改めて調べてみたけど、飲食禁止までは書かれてないな。というかそもそも流し台もあるんで使っていいですよ、とか内覧会のときにいわれたし、もしかして明示的には禁止されてないのかも？詳しい人お願いします！笑
（禁止されてなくても、マナー的には匂いが出ない軽食までかとおもいますが！笑）

[3720: 契約者さん1]

書かれてない、ってのはわたしの調査不足の可能性もありますのでだれか教えてください！