【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[3461: 契約者さん2]

>>3460 契約者さん1さん
もう既に紛れ込んでるでしょうけど、ここみたいに煽り目的の投稿は自由にできないと思うので、オプチャは心配いらないと思います

[3462: 契約者さん2]

>>3460 契約者さん1さん
オプチャも同じような書き込みがあるのでたいたい真実でしょうね。

[3463: 契約者さん1]

>>3453 契約者さん6さん
そんなことある？笑
本当に水？立ってトイレするタイプの方ですか？

[3464: 契約者さん2]

>>3463 契約者さん1さん
違いますよ。男性の立ち小便でなく、用を足してトイレの水を流す時、出て来る水の勢いが強過ぎて、細かい飛沫が便器前の床に飛び散るのです。トイレのマットを外し、元々の床で試してみて下さい。どこのトイレでも大なり小なり飛んでいますから・・・・

[3465: 契約者さん5]

>>3464 契約者さん2さん
やってみたらなりました！
水圧の問題？工事の問題？なんか気持ち悪いですね。
蓋をしめても毎回拭き掃除しないといけないので嫌ですね。

[3466: 契約者さん7]

>>3465 契約者さん5さん
トイレにマットを敷いているお宅は分からないと思います。床に飛び散った細か粒が天井のライトに照らされキラキラしていますが、やがて乾燥して見えなくなります。
でも便器の中から飛び散った物は気持ち悪いです。私はトイレ前の廊下にまでも飛び散った事があります。最初は便器から飛び散ったとは思いも付かず、手を洗った時の水滴かと思ってました。

[3467: 契約者さん2]

うちは大丈夫だけど、これ水圧あげるために外のバルブ回したらそうなるのかな？
あとは蓋閉めなくても便座下げてれば仕組み的には飛び散りは防げそうだけどねぇ。階によっても水圧は違うのかも。

[3468: 3465]

>>3467 契約者さん2さん
バルブは回してなくて初期状態なんですけどね

[3469: 契約者さん2]

>>3468 3465さん
私も初期状態なのですけど、飛び散ります。

[3470: 契約者さん5]

部屋により初期設定が違うのですね。私は飛び散らなかったが手洗いカウンターがほぼほぼ出ない状態でした。マイナスドライバーで調整しました。シャワーは治らなかったので野村に連絡し、即日水道会社の人と来て治りました。連絡すれば対応していただけるかと。

[3471: 契約者さん1]

タバコブチギレ民、オプチャでもしっかり苦言呈されてるやん

[3472: 契約者さん1]

ついにベランダタバコやめてくれますかね？
毎日毎日、臭くて

[3473: 契約者さん7]

>>3472 契約者さん1さん
臭いって言ってる人が文句言われてるってことでしょう。

[3474: 契約者さん1]

真面目に解決しようと思ったときに、部屋の特定ってやっぱり難しいんですかね？
上下左右のどちらかだとおもうのですが…
管理人に投函してもらえたかどうか、確認可能ですか？
場合によっては直接ポストに投函してもいいかもしれません。純粋に規約違反の意識ないだけならトラブルにはならないと思いますが…まぁでもリスクあるか…

[3475: 住民さん3]

>>3473 契約者さん7さん

自分がベランダタバコしてて晒されるのが嫌だから言論弾圧してるだけかと。

[3476: 契約者さん1]

管理人が動かないってことはないとおもうので、日本語ともしその部屋が中国の方の部屋なら中国語と英語で投函してもらいましょう。火事の原因にもなるとおもいますし。

[3477: 契約者さん5]

実際現場押さえないと、ベランダタバコの特定ないのであれば難しいのではないかと。

匂いだけなら部屋からベランダに向けタバコ吸っている主張されたなら規約違反では無く残念ながらモラルの問題になるしね。お気の毒とは思いますが。

[3478: 住民さん4]

>>3474 契約者さん1さん
管理人に伝えれば、特定せずに可能性がある部屋すべてに警告するんじゃないかな。

[3479: 契約者さん4]

>>3474 契約者さん1さん
上下左右でも１個飛ばし、風向きによってはもっと飛んでる可能性もあるから難しいでしょう。
上階の騒音で相談したことはありますが個別の住宅への投函はできないと言われました。

ベランダタバコも部屋の中で吸ってるのが外に漏れてるだけなら管理規約違反でもないので証拠(写真など)がないと管理人は動けない。

[3480: 契約者さん4]

騒音と同じで明確な規約違反でない限りは個別の注意はしてくれないと思います。
モラル系の問題は隣人リスクですね。

ゴミ置場もタバコの吸い殻が多い家庭がいたりすると匂いますしね。まさにうちの階がそう。
ベランダタバコをしてるかどうかはわかりませんが、ゴミ袋にタバコをそのまま入れてるっぽくて匂いがもれてる

[3481: 検討板ユーザーさん]

ベランダ出て吸ってたら西側だと商店街側から見えそうだから匂い感じたら外に出て、怪しい部屋観測して、やってたとしたら自ら直接注意、ですかね。現実的じゃないか。

ゴミ捨て場とかも現状平和なので、気にしたことなかったですが、そういう問題もあるんですね。さすがにゴミ袋のタバコの匂いまでは注意できなさそうですが、気になる人は気になるでしょうね…

[3482: 契約者さん8]

>>3475 住民さん3さん
何を言ってるの…？

[3483: 契約者さん8]

>>3481 検討板ユーザーさん
さすがにタワマンだからね。降りたらもういないでしょう。高層階は遠くまで行かないと見えないし。
ベランダに向けて叫ぶしかないかも。

[3484: 契約者さん4]

>>3475
この投稿だけでベランダタバコにキレてる人の属性が分かっちゃうな

[3485: 契約者さん1]

>>3484 契約者さん4さん

別の者だけど吸ってる馬鹿以外はみんなキレてるよ

[3486: 契約者さん7]

>>3483 契約者さん8さん
実際前のマンションではベランダで叫んだらその後無くなった。
トゲがある言い方だと揉めるかもしれないけど、低姿勢でお願いする感じで叫べば、普通の感覚の人ならさすがにもうやらないでしょ。

[3487: 契約者さん5]

>>3484 契約者さん4さん
ベランダタバコにキレない人なんて本人いがいいないだろ。

[3488: 住民さん2]

>>3484 契約者さん4さん
属性が分かったというのは本当でしょうか。我が家本当に困っているためそれを教えて頂けないでしょうか。

[3489: 検討板ユーザーさん]

ベランダでタバコ規約違反なのでやめてください～って居宅に直接言うしかないかもしれませんね。両隣か上下ではないんですかね？引っ越ししてきたときにもし挨拶してれば、お声がけもしやすそうですが…

[3490: 契約者さん1]

>>3489 検討板ユーザーさん
今どき挨拶なんて行かないだろ
住民になりすまして意味不明な書き込みするのは禁止ですよ

[3491: 契約者さん8]

>>3490 契約者さん1さん
普通に挨拶する人はしてるよ。唐突なピンポンでビビったわ。

[3492: 契約者さん4]

なぜマンションコミュニティに、個人の特定をしてはいけないという規約があるのかを考えてみような。

[3493: 契約者さん4]

挨拶はむしろ嫌だなあ

[3494: eマンションさん]

これ楽しみですね！
ベランダでトマトくらいなら育てられるかな
https://twitter.com/kmcrk/status/1684938614994812928

[3495: 契約者さん7]

チカチカしてる電球、やっと工事するみたいだね。

[3496: 契約者さん6]

>>3495 契約者さん7さん
管理費たくさん払ってるのに対応おそいですよね。

[3497: 契約者さん4]

さすがにこれは瑕疵として対応する形でしょう

[3499: 契約者さん4]

久々に見に来たけどすごいね
ネガ通り越して嫌がらせとかストーカーレベルになってきてる

[3500: 契約者さん8]

>>3499 契約者さん4さん

相手にしないことが一番ですね。
このマンションの良さは住んでる人が一番分かってますから

[3501: 契約者さん2]

今夜7時からの戸田橋といたばしの花火大会、13000発も打ち上げるそうです。西側の部屋からはどんな風に見えるのでしょうか。

[3502: 契約者さん4]

楽しみですね。ビール冷やして待ってます。

[3503: 契約者さん6]

戸田橋花火大会は地デジの111チャンネル、J:COMチャンネルが19:00から21:00まで実況中継をするようですよ。ご覧になれない方はテレビでご覧下さい。

[3504: 契約者さん1]

下駄にこの規模のマルエツあって、病院もダイソーもあるって時点で、最強便利ですよね。スーパーが下駄にないマンションにもう住めないです笑

[3505: 契約者さん2]

>>3504 契約者さん1さん

笑

[3506: 契約者さん6]

>>3504 さん
でもマルエツは高いですよね。
私は西口のOK、そして東口の西友とハナマサが好きです。

[3507: 契約者さん1]

花火大会帰りだから？エントランス付近で騒いでる人たちがいますね

[3508: 契約者さん4]

>>3501 契約者さん2さん
昨日の花火大会は、いたばしの方が火災が発生し、途中で中止になったそうです。
それにしても昨夜、隣戸の方がマンションのベランダで友人達と花火を観ていて、大声で談笑されていたのが迷惑でした。
これが、もっと長い時間続くようでしたら、声を掛けようと思ったくらいでした。

[3509: 契約者さん3]

>>3506 契約者さん6さん
例えば、OKでは￥99の同一商品の有機豆腐がマルエツでは￥179です。 一品でもこんなに差があるのです。

[3510: 契約者さん1]

昨日東側は4箇所で花火大会見れましたね。ひとつひとつは遠く可愛い大きさですが、中々の光景でしたね。

[3511: 契約者さん]

ところでみなさんのお部屋ではインターネットの接続状況どうですか？
結構な頻度でWi-Fiも有線も接続できなくなるので困っています…

[3512: 契約者さん1]

うちは前の家ではそのように接続切れることがあってルーターのせいかと思っていたのですが、引っ越してきてからは一度もないです。
https://speedtest.gate02.ne.jp/
こちらでいまの時間も200メガくらいでてます。
ルーターはバッファローの2023年の最新モデルです。

[3513: 契約者さん8]

>>3508 契約者さん4さん
それ我が家もそうでした、2○階です。
友達を呼んで気が大きくなってるのか知りませんがタバコ臭かったのでバルコニーでタバコも吸ってたのかもしれません。

[3514: 契約者さん1]

>>3512 契約者さん1さん
補足すると、おそらく設定？の相性とかが関係してると思います。
（ルーターの設定）
前の前の家でよく途切れたときにルーターの設定変えたら常時つながるようになりました

[3515: 入居済みさん]

>>3511 契約者さん
NEC Atermの最上位モデルのルーター利用しています。
うちも同様で、先日J-COMに連絡してみてもらいました。
速度が最大で20～40Mしか出ておらず、WAN側への接続ができなくなる等、そもそも接続できなくなる状況も頻発していました。
J-COMの検査でも50Mも出ず、社の方に報告＆設備検査が必要かもしれないとの話でしたが、同マンションから複数件上がって来ないと動けないとのことでした。
（J-COMにガンガン苦情入れた方が動いてくれるようです）

ping、jitter値も悪い一方、ルーター内のローカルネットワークは全く問題ないので、マンションに設置されているJ-COM設備の可能性が高いと思います。
ルーターのDNS設定をJ-COMのゲートウェイ側で割り当てられるものではなく、Public DNS指定したら接続が安定はしたので、やはりJ-COM設置の機器・ゲートウェイ周りがおかしくなってそう。
速度は相変わらず良くても40Mしか出ない状態ですが。

[3516: 契約者さん8]

>>3509 契約者さん3さん
OKよりも業務スーパーとハナマサ組み合わせたほうが安いと思いますよ。

[3517: 契約者さん4]

>>3515 入居済みさん

我が家も上位モデルのルーター使ってるんですが、Wi-Fiがダメなときは有線もダメなので、ルーターの問題ではないですよね。
jcomに連絡したら確認するということだったんですが、その後何の連絡もないです。
その後も接続できなくなることがあるのですが、仕事で使うので本当に迷惑です…

[3518: 契約者さん1]

速度って時間帯によっても変わりますか？
私は低層階なので、まだ入居がフル入居になってないから速度が速いのかも？（それは関係ないか）

[3519: 契約者さん1]

ちなみに今の時間で
https://speedtest.gate02.ne.jp/
こちらで
下り140
上り150
ping8
jitter1
です。

[3520: 入居済みさん]

>>3518 契約者さん1さん
〇階～〇階みたくセグメント切って割り当ててると思うので、未入居が多いフロアとかだと速くなるかもしれませんね。
自分のところは7月頭くらいまでは夕方～夜でも300～400M、空いてそうな時間帯は500～600M以上は出ていました。
7月下旬くらいからいきなり接続障害や接続速度が激落ちしたので、その時期に何かしら設備不具合かJ-COM側の設定ミスでも出たんじゃないかなーと思っています。

[3521: 契約者さん4]

>>3520 入居済みさん
入居増えて速度落ちるにしても、7月頭（おそらくそれなりに入居していて、いまとあんまり変わらないはず、全体的には）にそれだけの速度出てるということは、途切れたりするのは設定のミスか機器の原因かもしれないですね。
特定の部屋で強烈なデータ通信していたとしたもそこまではかわらないですよね、おそらく。

[3522: 契約者さん4]

何かと不便ですね。コンシェルジュがいてくらたらなー、と思ってしまいます。

[3523: 契約者さん1]

>>3522 契約者さん4さん
コンシェルジュいたところで仲介にしかならないですけどね。前のマンションはコンシェルジュいましたが間に挟んでやり取りすることにしかならず日程だけ無駄に伸びまくるだけでした。
担当業者かカスタマーサポートに直電かメールが一番手っ取り早いすね

[3524: 契約者さん4]

>>3523 契約者さん1さん
わかります、コンシェルジュは権限ないですもんね。
本件はj-comにクレームがいいのかも。

[3525: 契約者さん7]

ネットワークはそんな詳しくないけど、1ヶ月に一回くらい有線で繋げているもの含めネットが不通になる。
元々JCOMが設置している大元のルーターの電源を抜き差しすると回復するけど、
毎回脚立用意しないといけなかったりで何かと面倒だからどうにかして欲しい。
JCOMに言えばルーター交換するとかでどうにかなるものかなあ。
ちゃんと繋がっている時の回線速度は、下り277Mbps、上り366.9Mbpsで、今のところ不満はないです。

[3526: 契約者さん5]

>>3522 契約者さん4さん
コンシェルジュに自宅のネット回線の文句を言うわけ…？
こんな人のせいで管理費上乗せになると思ったらコンシェルジュなんていなくて正解だったね

[3527: 契約者さん6]

>>3526 契約者さん5さん

そんなギリギリの資金計画は辞めたほうがよろしい。

[3528: 契約者さん4]

オプチャに書き込んでいる人たちとここに書き込む人達で会話の成立率が違いすぎる…妙だな…？

[3529: 契約者さん1]

ちょうどいま！
エレベーターでペット歩かせてる人と遭遇しました。

[3530: 契約者さん2]

オプチャは慎重になる。なぜかね。笑

[3531: 契約者さん5]

>>3527 契約者さん6さん
なんで資金計画の話になるのかな？頭悪いなら会話に首突っ込まないでいただきたい。必要なところに金を使うのと他人のせいで要らないところに金がかかるのは全く別の問題。
あ、頭は悪くても資金に余裕があるのならあなたが全額出してくれればいいかもね？そもそも買えもしてないだろうけど。

[3532: 契約者さん3]

コンシェルジュについて話題出したやつとか資金計画とか言ってるやつとか、やっぱ住民じゃないと思うし、キレるだけ無駄。
ここに書いてるやつ全員非住民と思ってスルーが正解。
知りたいことは別の場で聞いた方がよろし。

[3533: 契約者さん3]

>>3532 契約者さん3さん
お前煽り耐性無さ過ぎ。
こんな煽り耐性低い奴は知能も低いだろうから、間違いなく非住民。

[3534: マンション検討中さん]

お…これは笑

[3535: 匿名さん]

エレベーター呼ぶときにいちいちタッチしないといけないの面倒だ
反応も良くないしあれ要らなくない？防犯面でもエントランスの鍵とカメラと管理人で十分だと思う

[3536: 契約者さん6]

>>3533 契約者さん3さん
そうだね～ごめんね～

[3537: 契約者さん4]

>>3535 匿名さん

あれほんと厄介だよね。荷物持ってる時とか

[3538: 契約者さん8]

>>3535 匿名さん
こういう細かいところが残念ですよね。
造り込まれて無い感がすごい。

[3539: 契約者さん3]

>>3535 匿名さん
めちゃくちゃ不便だよね。
タッチしたキーの階しか行けないとかなら防犯上意味あるけど、タッチすればどの階でも行けるから単に不便なだけ。
もうちょっと考えて設計して欲しい。

[3540: 契約者さん7]

今のところ隣人の人、良い人でラッキーです。
隣人トラブルだけは避けたいので。

[3541: 契約者さん3]

エレベーターは今引越し業者もいるからそうしてるだけじゃないの？基本は自分の階だけ行けるだと思ってたけど

[3542: 契約者さん5]

>>3541 契約者さん3さん
設定変えれるなら隠さないとキー押せなくしてる設定もさっさと解除してほしいね

[3543: 契約者さん5]

あとそもそものエレベーターの設定おかしいよ。
高層階だけなのか知らんけど、すぐ近くの階に止まってるのにそれは動かなくて1階から上がって来る別のエレベーターを待たなきゃいけなかったりするんだよな。

[3544: 契約者さん3]

いや、むしろあのエレベーター賢く最適に動こうとしてる結果そうなってるだけだと思うけど。
あなたが遅いと思ったのと同じだけ、早く乗れる体験をしてるのにネガに夢中で理解できてないだけかと。

[3545: 契約者さん5]

>>3544 契約者さん3さん
ん？色んな人が使ってて動いてるならまだしも、20階（仮）で乗ろうとして18階に停止しているエレベーターがあるにもかかわらず1階から上ってきて、22階に人おろしてから20階に来るのが最適だと主張するのか？
ネガに文句言いたいのはわかるけど、経験もしてないくせに軽々しく人をネガ扱いしないでいただきたいね。
こっちが言ってる話とあなたが早く乗れる体験をしてるのとは全く別の話なんだから。

[3546: 契約者さん1]

まぁまぁ落ち着いて。
総合的にいうと、エレベーターは相当効率的に動いてると私も思います。たまにおかしな挙動することありますけど、基本は賢い動きしてるなとおもいます

そもそもおもったよりだいぶ早い

[3547: 契約者さん2]

動き観察すれば分かるけど、明らかにここのエレベーターは賢いですよ。
普通止まるところで止まらなかったり、普通上がってくるタイミングで上がってこないことはあるけど、あくまでそれは全体最適しようとしてるからで、
自分が降りたあとに何階にいるかとか見ると納得することが多い。

[3548: 契約者さん6]

>>3545 契約者さん5さん

私も同じ認識です。
賢いかどうかはわかりませんが謎の挙動をすることがあります。
不便なので治してほしい。

>>3544のように検討板のノリを持ち込むのは辞めていただきたいですよね。
荒らしの成りすましだとおもいますが。

[3549: 契約者さん6]

>>3544=>>3546=>>3547ですね。
ホントに困った人ですね。

[3550: 契約者さん2]

>>3549 契約者さん6さん
別人ですけど、まぁ自分の考えと違う人が少ないほうが良くておもいこみたいんですかね

[3551: 契約者さん3]

やっぱこの掲示板面白いよね。
検討板で荒らしを煽る住民。住民板でネガし続ける住民。
まぁ好き勝手やれば良いと思いますし、自分も適当にこうやって面白おかしく思ったことを書き込みするんですけど、
それらやってる人達は検討で荒しててやばい人だと思ってる人とやってることの本質変わらんなって思うし、自分達自身も何となく気づいてると思うんだけど無くならない。
人間ってこうだよなっていうのが分かっておもろい

[3552: 契約者さん1]

住民のふりしてネガキャンしてるひともいると思うからさらに複雑というかわけわからんようになってるんだよな笑
とにかく荒らしの投稿量と、やってる陰湿さのレベルが高くて、おかしなことになってる笑

これ普通に、野村不動産も対策しないと、残りの物件売れないんじゃね？川口全体の価値落ちるんじゃね、ってくらい荒らしががんばってる

リアルの世界に生きてれば、いい街、良いマンションだって思えるけどね。

[3553: 契約者さん1]

ちなみにここはオープンチャットも鍵無し？ですよね。たぶん非住民紛れ込んでるんだろうなと思ってます。ステアリみたいに鍵付きにすればよかったのかも

[3554: 契約者さん1]

以上、住民を装って検討板で暴言を吐いて川口と野村の評判を下げてる人の三連投稿でした

[3555: 契約者さん5]

>>3553 契約者さん1さん
少なくともオプチャは建設的だし、荒そうな要素もないから良いんじゃないかな

[3556: 契約者さん1]

管理人さんに激しい口調で何かを訴えかけてた方がいたんですが上から目線はいただけませんね。

[3557: 契約者さん4]

>>3556 契約者さん1さん
管理人様には低姿勢でお願いしなきゃいけないですよね。

[3558: 契約者さん6]

>>3538 契約者さん8さん
内覧業者連れていきましたが指摘事項多すぎてビビりました。

[3559: 匿名]

エレベーター制御相変わらずおかしい
エアタップもやたら別の階ボタンに反応するし
あと非常用乗らないのに押してるやつもいるし
エレベーター関連はほんと残念です

[3560: 契約者さん8]

>>3559 匿名さん
プログラム修正して欲しいですね