【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2566: 契約者さん1]

ハンズフリーキー2本ってのは特に違和感無いけど物理キーが2本あるのが不要だわ
私は普段ハンズフリーキーに付いてる物理キー外してるので余計に誰も使わない物理キーが溜まっていく

[2567: マンション掲示板さん]

なぜ商業のエスカレーターが全体共用部なんですか？

[2568: 契約者さん4]

>>2567 マンション掲示板さん
もうそのネタ飽きたよ。なぜ外廊下ですか？とかにしてみたらどう？

[2569: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん
通路のエスカレーターは全体共用ではなかったはず

[2570: 契約者さん5]

>>2567 マンション掲示板さん
新綱島の住民板でも煙たがられて相手にされずにストーカー呼ばわりされてた人でしょ
本当に懲りないね

[2571: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん

検討者版で相手にされなくなるとこっちに来るんだね
どんだけ粘着質なんだよこわ

[2572: 契約者さん3]

>>2567 マンション掲示板さん

えっ、どーいうことですか？

[2573: 契約者さん4]

>>2572 契約者さん3さん

芝居下手くそすぎて笑った笑
えっ、笑

[2574: 契約者さん6]

>>2565 契約者さん8さん
大きくてもわざわざポケットから取り出して鍵穴に入れて回す作業しなくていいから楽じゃないですか??バッグの中に入れてもいいわけだし私は大きさは全く気にならないです!!たまに反応悪いのがネックですけど

[2575: 契約者さん8]

>>2572 契約者さん3さん
商業施設のエスカレーターが全体共用部扱いになっており、住民の管理費と修繕積立金にのってます。
仮に壊れたりした場合はマンションの積立金から拠出されます。

[2576: 契約者さん8]

>>2568 契約者さん4さん
ここが外廊下なのはコストカットでしょう。
そんなこともわからないなんて変わった方ですね。

[2577: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん

嘘でしょう！

[2578: 契約者さん]

新綱島のスレでボコボコにされてるからクロスで火起こししたくて自演してるけど、みんなスルー。
管理費で騒いでる奴は他のスレ行ったほうがいいと思うよ。
そこでも無視されると思うけどね。

[2579: 契約者さん6]

そもそも野村不動産は営業妨害として奴を訴えるべきだと思うよね～バカがネットで軽い気持ちで書き込んだつもりがどんな代償になるか思い知らせてほしいわ。

[2580: 契約者さん3]

>>2573 契約者さん4さん
よかった。狙い通り

[2581: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2582: 契約者さん3]

内廊下のタワマン住んでたけど、見映え良い以外のメリットあんまり感じられなかったから外廊下で全然良い。
逆に内廊下だったら希望間取りの制約で買わなかったまでありうる

[2583: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2584: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん
どのエスカレーターですか？

[2585: 契約者さん3]

>>2579 契約者さん6さん

あなたが訴えたら？暇なんだろうし

[2586: 契約者さん1]

>>2585 契約者さん3さん

なぜデベへの営業妨害をデベに代わって個人が訴えるという考えになるのか意味不明。

[2587: 契約者さん1]

ベランダで電話しながらタバコ吸ってる。
日本語じゃない言葉で喋ってるな。

[2588: 契約者さん7]

>>2587 契約者さん1さん
部屋特定して管理人室に通報お願いします。

[2589: 契約者さん7]

>>2585 契約者さん3さん
契約者じゃないなら検討板の「匿名」のまま書き込んでくれる？

[2590: 契約者さん1]

本当にベランダでタバコ吸ってる人いるなら即通報してください。
少くともわたしの周りの部屋ではそういう感じないですが…。真実ならここに書くまえに通報お願いします

真実なら

[2591: 契約者さん1]

自分は契約者ですけど、契約者以外書き込むなとか契約者以外なら名前契約者使うなと言っても、ここの荒らしには意味ないので、素直にオプチャ利用したら良いんじゃないのって思いますよ

[2592: 契約者さん7]

>>2591 契約者さん1さん
じゃあなたはオプチャで発言してください。

[2593: 入居前さん]

>>2590 契約者さん1さん
まだ入居前でちゃんと確認してないので申し訳ないのですが、ベランダでたばこを吸ってはいけない、ってなってるんですか？
たばこの臭いが苦手なのでそれなら嬉しいのですが、個々の住居にどこまで制約ってかけれるのかわからいので。ガチャだと思って諦めていたので、規約などで縛りがあると憂いが減って嬉しいです。

[2594: 契約者さん3]

>>2593 入居前さん
ベランダは共用部だからマンションのルールが適用されます
たまに洗濯干しも禁止してたりするところもありますよ

[2595: 入居前さん]

>>2594 契約者さん3さん
ベランダって共用部なんですね（えっ？、と思ってググりました）。知らなかったです。ありがとうございます。
ホタル族には申し訳ないですが、ルールを守って吸わないで欲しいですね

[2596: 通りがかりさん]

賃貸も3ldkなくなったし、未入居販売物件もなくなったし、需要は結構あるみたいだね

[2597: 契約者さん4]

>>2596 通りがかりさん
今後、首都圏主要駅近の新築マンションは庶民には手が届き難くなるんだから、今買っといて正解だよな。

[2598: 契約済みさん]

山手線にアクセスしやすい、駅近、生活便利、価格良い、大手物件、外観格好いい、施設良い
良いことだらけの物件で、悪いところが見当たらないです。

[2599: 契約者さん6]

引越して来て気が付いたのですが、昼間は常にピーというような笛の音のようなものが鳴っています。一体、どこから聞こえる何の音でしょうか？

[2600: 契約者さん6]

>>2599 契約者さん6さん
24時間換気の音かな

[2601: 契約者さん7]

マルエツの営業時間9時-25時みたいですね

[2602: 契約者さん7]

>>2601 契約者さん7さん
いつオープンですか？

[2603: 契約者さん6]

>>2601 契約者さん7さん
どこのマルエツもそうだよね

[2604: 契約者さん2]

>>2598 契約済みさん

生活利便性や東京へアクセスの良さの視点から、首都圏で上位ランクに入る良い物件ではと思うよな。

[2605: 住民さん1]

>>2603 契約者さん6さん

店舗によって違うだろ

[2606: 契約者さん8]

>>2605 住民さん1さん
そうなの？みんな1時までやってるイメージ

[2607: 契約者さん3]

>>2606 契約者さん8さん

https://www.maruetsu.co.jp/store/shop_area/saitama-ken/

[2608: 契約者さん2]

>>2603 契約者さん6さん

条件反射で喋るタイプ

[2609: マンション住民さん]

>>2608 契約者さん2さん
脊髄が反射しました。

[2610: 契約者さん5]

>>2599 契約者さん6さん
我慢しましょう

[2611: 契約者さん8]

マルエツ店頭のガラスに24日9:00オープンと書かれていますよ。
ここは、激安のOKまでは少し距離がありますので、階下にあるマルエツは便利でしょうね。

[2612: 契約者さん8]

昨日の夕方、OKに行きましたが、体育館のように大きい店内に物凄い買物客
で賑わっていました。数日前に行った西友とは大違いでした。
さてマルエツはどうでしょうか？

[2613: 契約者さん2]

>>2612 契約者さん8さん

なにがどうなの？

[2614: 契約者さん10]

>>2613 契約者さん2さん
賑わうかどうかってことでしょ？
小学生でもわかると思うが。

[2615: 契約者さん1]

少しの節約のために時間を使うの勿体無い

[2616: 契約者さん2]

>>2614 契約者さん10さん

スーパーに賑わいなんて求めないでしょう…品揃えがどうかじゃない？それによって自然と人はついてくるわけだし。

[2617: マンション住民さん]

>>2616 契約者さん2さん
そらそーだ

[2618: 契約者さん6]

>>2616 契約者さん2さん
その通りだ

[2619: 契約者さん8]

どこのマルエツも品揃えなんて大差ないでしょう
気になるなら駅前の店舗を下見すればいいんじゃないでしょうか

[2620: マンション住民さん]

>>2619 契約者さん8さん
そらそーだ

[2621: 契約者さん5]

オプチャだと大人しいのにここだと攻撃的ですね。

[2622: 契約者さん1]

>>2621 契約者さん5さん
オプチャではそもそもOKと比べてマルエツがどうのこうのみたいなくだらない話題なんて出てないからでしょう

[2623: 契約者さん6]

>>2622 契約者さん1さん
その通りだ

[2624: 契約者さん1]

>>2621 契約者さん5さん

あっちだと自演して賛同者多いふりできないしね。

[2625: 契約者さん7]

>>2624 契約者さん1さん
やろうと思えばできるんじゃなくて？別に家族もいるわけだし、格安SIM使えば2人3人ぐらい余裕やん。

[2626: 入居済みさん]

>>2625 契約者さん7さん
そこまでするかいね？

[2627: 契約者さん2]

>>2625 契約者さん7さん そこまでするならもう認めてあげましょう。暇すぎる努力家とか可哀想だし。

[2628: 契約者さん6]

>>2625 契約者さん7さん

普通の大人はやれてもやらないし、賛同者が毎回同じアカウントの時点でお察し案件。

[2629: 契約者さん7]

>>2626 入居済みさん

それを言ったらこの掲示板も同じやん。

[2630: 契約者さん7]

>>2628 契約者さん6さん

いちいち賛同者まで確認してんの？ほんと世の中暇人多いね

[2631: 契約者さん8]

ここのエレベーターのボタン、エアタッチ？不便過ぎる。

[2632: 契約者さん5]

>>2631 契約者さん8さん

普通に直接押しても反応しますけどねぇ

[2633: 契約者さん4]

養生されてる箇所は設定切られてますよ

[2634: 住民さん6]

>>2632 契約者さん5さん
非住民確定、ここから出てけ

[2635: 契約済みさん]

>>2634 住民さん6さん
なんで言い切れるんですか？？

[2636: 契約者さん1]

普通に高層階エレベーターの真ん中のは多分設定消されてると思うけど左右のは反応するよー押すのが早いけど笑

[2637: 契約者さん5]

>>2632 契約者さん5さん
2631です。このマンションのEV、余計な階が反応してしまうのです。まぁ連射すれば解除されますが手間かかるし面倒だなあと。非住民は反応しなくて結構です

[2638: 契約者さん2]

>>2637 契約者さん5さん
それはあなたの押し方が悪いと思いますよ。

[2639: 契約者さん1]

エアータップ便利だなぁって思ったけどな
早く全機これ使えるようになって欲しい
混在してるのは使い勝手悪い

[2640: 契約者さん2]

慣れないうちは別の階に反応しちゃうことありましたけど、慣れたらそんなことありません。

高齢者とか小さいお子さんはうまく扱えず別の階押しちゃうかもですね。

[2641: 契約者さん3]

普段は普通に押せるけど両手に荷物持ってる時とかは余計な階が反応してうざいし、
閉めるボタンは物理ボタンしかないからどちらにしろボタンには指で触れるしで、
個人的にはデメリットの方が多い。

[2642: 契約済みさん]

>>2641 契約者さん3さん
多分、行きたい階が決まったら(押せば)、閉めるボタン押さなくても早めに閉まりますよ。そういう仕組みなのかな？と思っています。なので、私の場合は閉めるボタンは基本的に押しません。押す押さないがそんな変わらない気がします。

また、ボタン押しにくいほどの荷物を両手に持つ時ってそんなにないので、私はエアータップいいねと思っています。

[2643: 契約者さん7]

隅田川の花火大会見れますかね？

[2644: 契約者さん4]

住んでまだ日が浅いのにガッカリすることがポツポツ出てきて（既出の水垢、床の軋む音、廊下にベビーカーなど）三井のタワマンまで待てば良かったかな…と若干後悔中

[2645: 契約者さん3]

>>2644 契約者さん4さん
三井のマンションならそれが起きないと言えるのかどうかですね…

[2646: 契約者さん7]

>>2645 契約者さん3さん
まあそうなんですけどね…廊下にベビーカー置く迷惑ママは過去住んでたマンションにも居たので運ですね。ただ水垢は今までこんなこと無かったので、少し驚いてます

[2647: 契約者さん3]

ベビーカーとか自転車はある程度入居進んだところで、管理人が注意の張り紙して廻るような気もします。ふつうのマンションならそれくらいやるとおもうので期待しましょう…

[2648: 契約者さん3]

内廊下のマンションなら放置物多いのもわかるのですが、外廊下で、しかもベビーカーみたいな清潔にしといたほうがよいものを放置するの、よくわかりませんね、しかし。だらしないんたろうな。

[2649: 契約者さん4]

>>2648 契約者さん3さん
内廊下の方が見た目を綺麗に保とうとするので放置物少ないですよ。
外廊下のほうがなんでもござれです。

[2650: 契約者さん1]

床とか壁紙とかほんと安物使ってるんですよね？
入居2ヶ月で、何が落としたりしてもいないのに床材の端っこが欠けてる箇所があってすごくへこんでます。賃貸でもいままでこんな経験一度もないのにすごくショック…

[2651: 契約者さん1]

>>2649 契約者さん4さん
別にこの建物は外廊下といってもそこまで外感なくないですか？にもかかわらず隣の角部屋の人普通に廊下に物出しまくってて見るたびにイライラします。

[2652: 契約者さん3]

>>2650 契約者さん1さん

そうなのですね。
来月から入居します。
皆様、宜しくお願い致します。
我が家は、エコカラット、水回り撥水加工、床のコーティングをします。

[2653: 契約者さん2]

>>2650 契約者さん1さん
立地とか下駄履きとか考慮しても安いなと思ってたので（あくまで値上がり前の価格ですが）内装は多少ちゃちなのかと予想はしてましたが、ちょっと想像以上ですよね。今でこそ出来立てだから綺麗ですけど、数十年住むって考えると不安ですね。まあ売ればいいだけの話かもしれませんが

[2654: 契約者さん1]

>>2650 契約者さん1さん

我が家ではまだそういったことは起きてないので単純に不思議なんですが、何もしていないのにへこむって現象としてあり得ないですよね。
内覧会の時に見落としたか、気づかぬうちに物を落としてしまった（思い当たらなければ同居人や来客者など）と考えるのが自然じゃないでしょうか？
軽いものを落としてへこんだ、とかならまだしも、、

[2655: 契約者さん3]

>>2654 契約者さん1さん
職人さんなんて個人事業主みたいなもんなんで、丁寧な人もいればそうじゃない人もいますよ。
それと「へこむ」というのは、物理的に床が凹んだのではなく、「施工が雑で床の端っこが欠けてて気持ちがへこんだ」という意味かと。

[2656: 契約者さん1]

>>2654 契約者さん1さん

落としてないのにできてるからショックだと言っているのですが…
結局同じ材料で施工してるわけだし、遅かれ早かれだと思いますよ…壁紙とかもみなさん共通して言ってる話ですし。
まあまだ綺麗なうちにあちこちカーペットとかラグ敷いておくといいかも知れないですね、

[2657: 契約者さん3]

私は36ヶ所手直ししてもらいました。最高では40ヶ所オーバーあったらしいですが笑。もちろん部屋によって仕上げ違いありますが、壁に比べて床はみつけにくかったですね。エコカラ業者立ち会いし見つけてもらいました。まだ今からも第3期の確認会ありますから、気が滅入るくらいならダメ元で手直し頼んでみるのもありかと、追加で料金発生したとしても業者が他の部屋やっているので交通費など発生せず、安く対応してくれるかも。

[2658: 契約者さん2]

>>2657 契約者さん3さん

私もエコカラット業者立ち会いのもと内覧会行きました。床等、約15箇所ほど。特に床は素人では分からない傷があり、同行して頂き有り難かったです。

[2659: 契約者さん1]

業者なんていなくてもちゃんと見つかりますよ。それぐらい目立つ傷が大半です。無駄なお金は使わないようにしましょう。

[2660: 契約者さん3]

壁紙のチャチさは本当に酷いよね。
全裸の時に少し体が擦れただけで傷が付いたのには、さすがにびっくりした。

[2661: 契約者さん1]

直してもすぐ傷つくと思うとやだなあ

[2662: 契約者さん3]

>>2660 契約者さん3さん
ワロタ。うちは鞄が擦れて傷ついて「運悪く金具の部分が擦れたかな」って思ってたけど、全裸でも傷つくんかい

[2663: 契約者さん4]

入居時には傷がなかった上で、何もしてないのに傷ついた！は無理あるでしょ笑

この掲示板で散々言われてるから、先入観でそう思い込んでしまってるだけでは。

[2664: 契約者さん3]

>>2663 契約者さん4さん
何もしてないなんて誰も書いてなくね？全裸でぶつかって容易に傷がつく脆さに苦言してるだけで

[2665: 契約者さん2]

なんか別のマンション住んでるのかなというくらい特に何もない…。前言われてた水垢とか水圧も特に不満ないし、手直しもほぼなかった。施工の差なのか、気にするかどうかなのか