【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[252: 管理担当]

[No.237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[253: 契約者さん4]

セナラは、既存店は週末しっかり結構混んでるし、安くはないけど肉は良いし個室もあるからコスパはものすごくいい。グーグルでもだいたい★4超えてる。
いわゆるイオンモールとかにあるよりは気持ち高めのお店をテナント付けしてるのかもしれないですね。期待！

[254: 契約者さん1]

楽しみです～。
これからもテナント情報あったら共有していきましょう！！

[255: 契約者さん6]

>>251 契約者さん3さん
その通り！のんびりゆとりもって情報共有していきましょう！楽しく！

[256: 匿名さん]

サンシャインから見ると南西角の上層階は、結構抜けてるように見えますね。

https://youtu.be/PHG-JdibGuE

[257: 名無しさん]

川口本町の再開発マンションが建つと、南側はさらに眺望が遮られたりしますかね？
南側の中層階購入したんですが、気になってます…

[258: 契約者さん1]

なんか大丈夫かな？と入居が心配になる感じなんですが。
節度、思いやりをもち、お付き合いしましょー

[259: 契約者さん6]

>>257 名無しさん

あまり影響ないかと思います。
建築計画概要資料をご近所に配られましたが、ザパークハウス本町、オーベルタワー、は日陰図見ると厳しそうですね。モロ被りです。
クロスは離れている事と、そもそも論、2棟有るので、、、。
でも、離隔取れており道路有るので
遮光は保たれてますし、部屋により右手は富士山ビュー？？羨ましい限りです。？？は間違えてたらすみません。

[260: 契約者さん7]

樹モールの樹木の伐採と街灯の取り外しが始まりました。
樹モール路面の整備工事も開始されそうです。
楽しみ～。

[261: 契約者さん16]

今さらですが、ベランダの手すりガラスの色は、部屋のタイプごとによって違うんですか。
モデルルームでは、乳白色っぽい色だと説明を受けましたが、完成予想図みると、薄いグレー？っぽい色と交互になっていますよね。

[262: 契約者さん8]

>>261 契約者さん16さん

部屋によって違いますね。
私も手すりをチェックせずに購入したのですが、間取り図見て階数や部屋のタイプで手すりが違うことに気づきました。低層階だと下半分がアルミルーバー？で上がガラスのタイプもありますね。

[263: 契約者さん15]

>>262 契約者さん8さん
ありがとうございます。
低層以外は乳白色という説明を受けていたので一緒だと思っておりました。
乳白色以外の所は、まだ透明ガラスのようにみえますが、これから施工されるんですかね。
それともこれが完成系でしょうか。

[264: 契約者さん6]

>>263 契約者さん15さん

普通に最初から部屋によって色変わるって説明でしたよ。自分が購入するタイプはこういう色になるってちゃんと教えてもらいました。1期です。

[265: 契約者さん6]

>>263 契約者さん15さん
透明ガラスに見えるところは薄いグレーのガラスの部屋だと思います。
最近上がってる写真が完成形と思って良いのではないかと思います　
ほんの一部だけまだガラスが入ってない部屋もありましたが…

[266: 契約者さん1]

焼肉屋は外れだね
いらんわ

[267: 契約者さん15]

>>265 契約者さん6さん
ありがとうございます！

[268: ご近所契約者さん]

川口駅に中距離電車を　湘南新宿ラインor上野東京ライン : 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64667890X20C22A9L92000/

進展しますように…

[269: 契約者さん1]

みなさんローンはどこですか？
やはりじぶん銀行？

[270: 購入者]

>>269 契約者さん1
SBIの予定でしたが、やっぱり診断されたら即時適用される団信が良いなぁと思ってじぶんで本審査予定です

[271: 契約者さん6]

>>270 購入者さん
私は三井住友にします。

[272: 契約者さん8]

>>269 契約者さん1さん

ソニー銀行の手数料が安くて、金利も比較的に低い方でそちらにしました。
AU勢じゃないのでじぶんの魅力が感じられない…

[273: 契約者さん8]

>>272 契約者さん8さん

auじゃなくてもauじぶん銀行のほうが金利はソニー銀行より安いですよね？
それ以外の内容変わらないですし。

[274: 契約者さん1]

>>273 契約者さん8さん

私もこう思ってましたが…じぶんの方が手数料高いですかね？

[275: 契約者さん8]

>>274 契約者さん1さん

auじぶん銀行もソニー銀行も事務手数料は2.2％ですよ。

野村経由するとじぶん銀行は更に金利安くなるのでじぶん銀行の方が全然安いですね

[276: 通りがかりさん]

ソニー銀行の事務手数料1.9パーくらいだったような？頭金1割入れると結構金利低くなるので悩みました…
結局我が家はじぶん銀行にしようと思ってます。

[277: 契約者さん8]

頭金入れなくてもauじぶん銀行の金利は野村不動産を経由すれば0.349％で、ソニー銀行は頭金1割入れても0.397％ではなかったでしょうか。

ホームページ見る限り事務手数料は両方とも2.2%ですね。

頭金は入れずにキャッシュは残しておくというのがよいと思いました。

[278: 契約者さん2]

>>277 契約者さん8さん

ソニーは事務手数料1.98パーでした
ソニー銀行はいまキャンペーンしてるみたいで電話が来ました
auじぶんと同じくらい金利低かったはずです…私も悩みました

[279: 契約済みさん]

auじぶん　も　SBI　も提携なら1.65%になりますよ。

[280: 契約者さん5]

>>279 契約済みさん

7000万以上だとそんなメリットがあったとは
我が家は借入6000万ちょいなのでダメそうです…残念

[281: 契約済みさん]

ちなみに　ソニー銀行　の変動は　①店頭基準金利が低く　②５年／１２５%ルールない　③中古のローン拡大中　なのでソニーの事由で金利上がるリスクは他のネット銀行よりも高いと想定されていますね。

[282: 契約済みさん]

7,000万円未満であれば　横浜銀行　の保証料型0.345%もイイですよ。
年度内引渡しが前提ですが。

[283: 契約者さん3]

金利と事務手数料はすごく有益な情報ですね。
みなさん、ありがとうございます。

結局auじぶん銀行の方が金利も事務手数料もソニーよりよいということですか？
横浜銀行は意外でした

[284: 契約者さん7]

>>279 契約済みさん
住信SBIネット銀行なら、手数料1.65パーに加えて、金利も低め（他のネット銀行と比べて、最低ではないかもしれませんが）、また特筆すべきは短プラ連動となっていることでしょうか。

[285: 契約済みさん]

>>284 契約者さん7さん
住宅ローン金利のよくある勘違いとして、「短プラ連動」は市場の実勢で決まるもので、銀行の都合で変更出来ないため金利上昇リスクが低いと思われていますが、そもそも「短プラ」自体を各銀行が独自に決められるものなので、いつでも銀行の都合で変更することは可能です。
従って「短プラ連動」の銀行も、それ以外のネット銀行も金利決定方式による金利変動リスクに大きな差はありません。
どちらかといえば、各銀行の経営状況が重要になってきます。
auじぶんとSBIで比べたら、auじぶんの方が堅実な預貸状況かと思います。
SBIはオーナー系上場企業のため収益優先主義になり易く、かつARUHIを子会社化して拡大路線を図っていることを考えると、突然収益性を理由に金利を上げてもおかしくないと思っています。

↓とても分かりやすく説明されています。
https://youtu.be/1ZNyPQ7aO20

[286: 契約済みさん]

>>285 契約済みさん
ちなみにauじぶんは来年度から団信の引受保険会社がCAからライフネットになる予定なので、一層団信の優位性と収益性が向上すると予想されています。

[287: 契約者さん4]

>>273 契約者さん8さん
僕の方はローンが7000万未満のため、1割の頭金を入れればソニーは金利0.297%、手数料1.98%になります。
説明不足で失礼しました。
7000万超えたら手数料が安いほうが良いかもですね

[288: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 契約者さん]

向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

[290: 住民さん1]

>>289 契約者さん
担当者さんより説明されてから、その必要性について迷っています。購入者皆様のご見解を聞かせて戴いけると幸いです。

[291: 契約者さん6]

東向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

[292: 契約者さん1]

NEXTPASS10、我が家は契約しませんでした。
元取れないなって思ったので。

[293: 契約者さん]

>> 290 同じ悩みをしています。
>> 292 同じ考えで契約時は申込しませんでしたが、迷っているところです。

[294: マンコミュファンさん]

我が家も申し込みませんでした。10年以内に壊れることってほぼ無いと思うので…
給湯器とかエアコンは東京ガスに安い保証プランがあるみたいなので、そっちで対処しようかと思ってます。

[295: 契約者さん]

>>291 契約者さん6さん
うちは申し込みました。

[296: 名無しさん]

ネクストパスは申込しませんでした、理由は既出の通り費用対効果です。営業さんに確認しましたが、3割程度の加入状況で初めてマンション購入者が比較的に多いとおっしゃられてました。

[297: 契約者さん4]

>>291 契約者さん6さん

私も東側を購入しました。

私はネクストパス入りました
理由は、売るときに少しは売りやすいかなと思ったからです。

[298: 契約者さん8]

>>297 契約者さん4さん
何年で売るつもりですか？

[299: 契約者さん2]

>>298 契約者さん8さん

10年は住まないですね。

[300: 契約者さん1]

ネクストパスに入ってるからって売却しやすくなるってことはないかと。
購入者からしたらラッキーぐらいじゃないですか。

[301: ご近所契約者さん]

樹モール敷地内の植樹が始まりました。

[302: ご近所契約者さん]

現場写真です。

[303: マンコミュファンさん]

こんばんわ

[304: 住民さん1]

>>303 マンコミュファンさん
ばぶはーい

[305: 契約者さん4]

セナラの求人サイトに樹モールの商業施設内と思われるCGありました。
かっこいい雰囲気ですね！

[306: 契約者さん]

東向き購入者ですが、我が家は雨の日以外浴室乾燥機は使用しないので、日照時間短目の為、ソライエは注文します。長押、エコカラ、は検討、コーティングは小さい子がいないのでパスしました。みなさんはどんな物を検討されました？これはいいよ！などあれば教えてくださいませ。

[307: 契約者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 契約者さん6]

>>306 契約者さん
ソライエ　ってなんですか?
オプションですか?

[309: 契約者さん]

室内物干しソライエで検索ください。
https://www.aux-ltd.co.jp/products/soraie/monohoshi-mw.html

[310: 契約者さん8]

ソライエって部屋干し用なんですね。部屋では干したくないので自分はしないですね。キッチンシンクの壁面下ろしとダウンライトと壁にテレビ用の下地を補強しました。あと部屋内の床暖房。

[311: 契約者さん1]

テレビ用の下地補強ってざっくりどれくらいの金額でした？やっぱり必要かなあ…

[312: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトつけた人いますか？どのくらいでした？

[313: 契約者さん2]

>>312 検討板ユーザーさん
くそぼったくりですよ。6つつけると20万とかだったかな？、

[314: 契約者さん2]

>>312 検討板ユーザーさん

リビングに４つ、リビングとウォールドアで繋がる洋室に２つダウンライトをつけました。
４つ=147000円
２つ=89000円　　で、変更対応費用が50000円　かかりました。

[315: 検討板ユーザーさん]

たしかに高いですね。ダウンライト付けたかったのですが、オプション締切後だったのでつけれず。付けれて羨ましいです。

[316: 契約者さん3]

>>315 検討板ユーザーさん
外注はしないんですか？

[317: 契約者さん2]

>>311 契約者さん1さん

外注だと色々見積もりをとってみると10～12万円くらいでした。詳細は内見で確認してからになりますが。

[318: 契約者さん6]

>>315 検討板ユーザーさん

外注は約半額くらいです、私も野村に注文したが高いね！

[319: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。ちなみにどこに見積もり取ったか教えてもらうことは可能ですか？
私もとってみようかと

[320: eマンションさん]

一次取得なのでご教示いただきたいのですが、分譲マンションって買ってすぐリフォームとか室内いじられるもんなのですかね？
どういうことされているのかもしよければ知りたいです

[321: 契約者さん5]

>>320 eマンションさん
YouTubeとか見るとやってる人はやってるみたいですよね。でもなんか許可取ったりしなきゃいけないんじゃなかったっけな、、

[322: 契約者さん7]

来週ファニチャーフェアに行きます。
もう行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気教えてくださいませ。

インテリアフェアでは引渡しに間に合わないと言われたので野村には頼みませんでしたが、家具もそうなんですかね。だったらまた冷やかしになってしまうかもしれません…。

[323: 契約者さん6]

>>322 契約者さん7さん
色々な野村と提携しているお店が、一部の家具を展示していて、見積もりをその場で取れるような感じでした。
納期はお店それぞれ、商品それぞれなので、引渡しに間に合うかどうかは一つ一つ確認が必要と思います。
輸入家具でも2ヶ月もあれば納品されるものが多いので、今から注文するのであれば十分間に合うと思いますよ。

[324: 契約者さん19]

これだと思うものがあればファニチャーフェア経由で購入するのがオススメです。お店にもよりますが提携割引が結構大きいです、かなり助かりました。

[325: 契約者さん6]

>>312 検討板ユーザーさん
リビングにダウンライト8灯で289300円かかりましたー。

[326: 契約者さん7]

>>323 契約者さん6さん
>>324 契約者さん19さん
ありがとうございます。なんとなく参考にするだけになるのかと思っていましたが、これは真剣に検討した方がいいですね。楽しみになってきました。

[327: 契約者さん5]

>>322 契約者さん7さん

引き渡し3月ですかね？

[328: 契約者さん7]

>>327 契約者さん5さん
別物件と迷っていて出遅れてしまい二期購入、6月引き渡し予定です。

[329: 契約者さん4]

テナント一部公開されました！
飲食店良い店が多く人気でそうで良さげです。

https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/

[330: 契約者さん8]

>>329 契約者さん4さん

共有ありがとうございます！デイジイ嬉しい！

[331: 入居予定さん]

>>329 契約者さん4さん

この顔ぶれでは下駄商業でブランド価値上げるのはちょっと厳しいな

川口のそこら辺にある店なので、樹モールの路面店と変わらん

下駄養う高い管理費払うんだから、集客力あるテナント誘致キボンヌ

[332: 契約者さん1]

>>331 入居予定さん
そんなにがっかりでしょうか?
地元の中でも評価の高いお店が多く入るのは安心しました。
商店街の組合が絡んでおりますので、地元企業のお店が入ることは分かっていたことです。
それにまだ、路面店や中大型物販店を含む14店舗程は未発表な訳ですから市内に無いような人気店が来てくれることを期待しましょう！

[333: 契約者さん7]

>>329 契約者さん4さん
微妙ですね。
今後に期待！

[334: 契約者さん2]

>>331 入居予定さん

下駄のテナント向けの管理組合とマンションの管理組合は別なんですけどね。。。説明あったと思いますけどね。。。共通の組合もありますねど、住居部分の管理費が下駄養うってことにはならない仕組みになってるんですけどね。。。説明あったと思いますけどね。。。

[335: 契約者さん7]

>>334 契約者さん2さん
それを知らないのは…なぜかというと…
つまりそういうことです…笑

[336: 契約者さん1]

みなさんローンはどこで組みますか？
来年黒田さんいなくなるのを考えると固定金利で組んだ方がいいかなと思ってるのですが、アルヒとかがいいですかねー

[337: 契約者さん1]

auじぶんの変動です
黒田さんが退陣したからといって、日本の経済状況考えたら変動金利が上がるとは考えられません　
固定金利は別ですが

[338: 匿名さん]

SBIの変動にする予定です。
金利が上がる可能性はゼロではないけど急な上昇はないかなと思ってます。

[339: 契約者さん4]

>>336 契約者さん1さん

私は、三井住友銀行です。

[340: eマンションさん]

駅からこの物件行くとき、ペデストリアンデッキから階段使って降りてたんですけど、キャスティのなか通ってエスカレーター使う道のりわかってから、かなりこの物件いいなと思いました。駅チカ大正義

[341: マンション検討中]

>>340 eマンションさん
キャスティの左の階段がまっすぐ下に降りれるならいいのになーと思います。ぐるぐるして逆の方向に出るのが残念

[342: 契約済みさん]

>>340
わかります。自分も最近それに気づいて、デッキに上がるの楽！って思いました。

[343: 契約者さん2]

>>340 eマンションさん
そうですよね！！
その道でいくと体感2分で着く感じです笑

[344: 契約者さん4]

旅行や出張で早朝の時は、キャスティ開いてなくエスカレーター利用出来ないので、てんや奥のバス乗り場のエスカレーター使って駅に向かうと便利ですよ

[345: ご近所契約者さん]

地権者のリーシング区画ですか。
北西の角物件、寿司がつまめる飲めるお店とか入るといいですね。通っちゃいます。

[346: 契約者さん2]

むちゃくちゃ高額な賃料にしてるのかな。。。動線的にもかなりいい区画ですもんね

[347: 契約者さん4]

この区画の看板ずっと出てますよね。。早く決まるといいですよね。
引き渡しまでのスケジュールなどの書類が届きましたね。幹事会社はアートさんで、そろそろ案内くるみたいで抽選ドキドキです。
鍵引き渡しは言われていた通り3/29ですね。

[348: 契約者さん]

富士山ビューは、西はもちろん南側もMでも見られそうですネ。一期購入者さまおめでとうございます。

[349: 契約者さん]

↑↑↑同じ荒川土手から反対むきクロス写真です。

[350: 契約者さん5]

>>337 契約者さん1さん
短期プライムと長期プライムの差は出ますからね

[351: 契約者さん8]

引越し業者変わりますかね？アートやらかしてるw