【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2486: 契約者さん1]

>>2484 契約者さん6さん
明細郵便で届いてるからポスト確認してみて。

[2487: 契約者さん3]

>>2485 契約者さん1さん

とりあえず対象のフロアと住戸周辺にビラを巻くように1階の管理人室へお話をしたほうが良いかと。

[2488: 契約者さん3]

西向き20階超だけどタバコのにおいしません
もう少し情報ないと分かりませんね

[2489: 契約者さん5]

リビングで窓を開けてタバコを吸ったら、外に漏れちゃってますかね？

[2490: 契約者さん1]

>>2488 契約者さん3さん
南向き側と北向き側とどちらの方ですか？それによるかも知れないですね。北向きの方ですがすごく臭います。

[2491: 契約者さん2]

ここの床材なんていう素材？のものかご存知の方いますか？プラスチックですよね？
思いっきり傷ついちゃったのですが補修で調べても木のフローリングしか出てこなくて困ってます。教えてください。

[2492: 契約者さん7]

>>2491 契約者さん2さん

野村カスタマークラブの購入者マイページ
→下にスクロール→物件概要→フローリングにLDとLD以外に別れて記載されてます。

[2493: 契約者さん8]

インフルエンサーの方にここも同様に共用部の分けがおかしいことを伝えておきました！
同様の物件が複数あるので大きく取り上げてもらえると良いですね！！

どうにかして、協力できると良いのですが、、、

[2494: 契約者さん2]

>>2492 契約者さん7さん

ありがとうございます。シートフローリングですね。助かりました。

[2495: 契約者さん2]

>>2493 契約者さん8さん

何の話ですか？

[2496: マンション検討中さん]

新綱島のアホは無視が一番。

[2497: 契約者さん5]

>>2493 契約者さん8さん
スムログでシンツナシママンという名前でコメントされてる方がいました。
わかりやすいように、カワグチクロスマンという名前で本マンションに関するコメントをするのがよさそう。

本来であれば私がすべきですが、詳細を把握していませんのでご協力いただけますと幸いです。

[2498: 契約者さん4]

話題のマンションとは負担割合が違うので余計なことしなくて良いよ

[2499: 契約者さん1]

新綱島民鬱陶しいな

[2500: 契約者さん1]

>>2493 契約者さん8さん
マンションの垣根を超えた協力ですね

[2501: 契約者さん6]

>>2498 契約者さん4さん
負担割合の問題ではありません。
不平等条約を解消する必要があります。

[2502: 住民さん7]

>>2499 契約者さん1さん
工作員の方お疲れ様です

[2503: 契約者さん3]

不平等が正されると困る人もいるのでしょう

[2504: 契約者さん1]

火消しのための妨害工作がすごいですね。
商業部が全体共用部になってると言うことを書いてくれた人に対しても意味不明な書き込みで混乱させてましたし。

[2505: 契約者さん4]

いやなってないから、、、

[2506: 契約者さん2]

>>2504 契約者さん1さん
ほどほどにしないと野村から営業妨害で訴えられるんじゃないの？？事実と違うと言っているのに何度も何度もしつこいねぇ。

[2507: 契約者さん1]

工作員さんおつかれさまです！

[2508: 契約者さん1]

ここも取り上げられててワロタwww

[2509: 契約者さん4]

新綱島の方は住民が75%を持っているとかいっていますが、ここでも同様にその比率を出すにはどのような計算をすれば良いのでしょうか…？

[2510: マンション検討中さん]

新綱島民の情報収集に付き合う必要ない

[2511: 契約者さん1]

新綱島の荒らしはここの奴らより厄介だな。
勝手に来て可哀想な物件とかいうレッテル貼ってきて、否定的な意見は全部工作員認定。

何よりも厄介なのは住民じゃないなら書くなよって指摘も全スルーで堂々と不快な発言ばっかり残していくこと

[2512: 契約者さん8]

>>2509 契約者さん4さん
どうやるんでしょうか。
金額の問題ではなく普通に気になるので知りたいですよね。

住民モドキの人が怒ってますが、この話題は都合が悪いんでしょうね。

[2513: 契約者さん6]

いよいよローソンがオープンですね！

[2514: 契約者さん1]

>>2512 契約者さん8さん

君こそ住民じゃない可能性があるんだなぁ

[2515: 契約者さん8]

>>2513 契約者さん6さん

欲を言えばセブンが良かったですが、コンビニが入ってくれて嬉しいです！

[2516: 契約者さん4]

>>2508 契約者さん1さん
川口、新綱島、すっかり心配されてますな

[2517: 契約者さん6]

住んでみたら全ての不安が解消されたからもうここで話すことはない、さようなら今までありがとう

[2518: 契約者さん1]

>>2508、>>2516 さん
何に？

[2519: 契約者さん8]

ここって管理費負担割合大丈夫なの？

[2520: 契約者さん1]

もう管理負担割合厨は綱島に帰ってくれよ

[2521: 契約者さん6]

>>2515 契約者さん8さん

私も個人的にはセブンが好きですが、入ってくれただけありがたいです！

[2522: 契約者さん4]

お湯が出るのが遅いのは全階共通なんでしょうか？それとも高層階ほど時間かかりますか？

[2523: 契約者さん8]

>>2522 契約者さん4さん
それクソだよなぁ。水道代もったいないわ。

[2524: 契約者さん7]

>>2519 契約者さん8さん
大丈夫って聞かれても。。
どのくらいの負担なら大丈夫っていえるの？

[2525: 契約者さん2]

川口の人、新綱島の住民板で論破されててウケる

[2526: 契約者さん7]

階層で違うのかって何でお湯作ってると思ってるんだ。。。

[2527: 契約者さん2]

あれ？
ここには住民はいなくて、みんなオプチャに行ったんじゃないの？？？(笑)

[2528: 契約者さん6]

>>2522 契約者さん4さん
給湯器からの距離が長いのでどうにもならないですよ。

[2529: 通りがかりさん]

管理費のことずっと言ってるのはいつものアンチでしょ

[2530: 契約者さん3]

今朝の地震あまり揺れを感じませんでしたね。
制震でも安心に思いました。

[2531: 契約者さん4]

最近地震多いですね。怖いなあ

[2532: 契約者さん8]

>>2530 契約者さん3さん
感じはしたけど…

[2533: 通りがかりさん]

川口クロスの未入居なくなったけど売れたのかな

[2534: 契約者さん6]

>>2532 契約者さん8さん
空気読んで。
.
.
.
川口クロス最高！

[2535: 契約者さん1]

販売中だからか無理なボジティブコメントが多いですね。

[2536: 契約者さん4]

たしかに11階の8488万が消えましたね。
お湯はどこのマンションでも時間かかるんじゃないかと思って、特に気にならないです。

[2537: 契約者さん3]

>>2535 契約者さん1さん
完売してから本音が出るものですからね。
ここはそんなことないと良いですが。
ドレッセなんとかなんて、大変なことなってますから。

[2538: 契約者さん6]

インターネットって独自で引けるんですか？フレッツ光クロスはNTTのサイトによると引けそうな雰囲気はありましたが、試された方いますか。

[2539: 契約者さん1]

>>2538 契約者さん6さん
引けないんじゃなかったっけな。
てか普通に快適かもJ:COM

[2540: 契約者さん4]

>>2538 契約者さん6さん
うろ覚えですが、独自で引くことは出来るが、J:COMの解約は出来ない、だった気がします。

[2541: マンション検討中さん]

お湯の件、だいたい30秒以内くらいにはあったかいのが出てきますが、部屋のかたち？大きさ？によって違うんですかね。
シンクの水垢はうちもでるので、たぶん水質だとおもいます。
インターネットは夜でも300mbpsくらいでるのですが、これは入居多くなると落ちるかもですね

[2542: マンション検討中さん]

あと、水圧はシャワーヘッド変えるとかなりいいかんじになるかもですが、変えなくても、普通は普通だと思います。。

[2543: 契約者さん10]

J:COMは面倒ですよ。
年に一度、点検と称して家に上がり込んで
いろいろなプランの営業をしてきます。
野村と結託してるんでしょうか？

[2544: 契約者さん7]

>>2541 マンション検討中さん
ネットは遅くなるだろうね。でも現在、それだけ早ければ問題なさそう。

[2545: 契約者さん1]

ついに明日ダイソーがオープンですね！！楽しみです。

専有部のところで申し上げると玄関が手ぶらで鍵がかけられるのすごく便利で助かってます。

[2546: 契約者さん7]

>>2545 契約者さん1さん
なんかその鍵が2個しかないのがちょっと気に食わないですよね。1個の単価数千円しか変わらないのにそこケチるの野村？って思いました。

[2547: 契約済みさん]

>>2546
数千円しかしないなら自費を出して追加の鍵を買えばいいのではないでしょうか。

[2548: 契約者さん3]

>>2547 契約済みさん

意味がちょっと違うかな～

[2549: 契約者さん7]

>>2548 契約者さん3さん
どう違うというのでしょうか？

[2550: 契約者さん7]

>>2549 契約者さん7さん

頭悪そう 笑

[2551: 入居前さん]

３LDKメインのマンションですから複数人で住まわれていることが多いと思うので、もう少し本数が欲しいということなんですかね。ただ、1LDK、2LDKとかもありますので独り暮らしの方もいることが想定されるので、2本となったのではないでしょうか。一人暮らしだと本番＋予備で2本あれば十分なと感じる方もいると思います。その場合、3本以上はムダな費用と不満を持たれるのではないでしょうか。
家族構成はそれぞれ異なりますので、必要であれば追加で買ってください、というのは仕方ないところかなと思います（鍵の単価設定の妥当性はわからないですが）
もしも、野村さんがあこぎに儲けたいのであれば10本でも100本でもつけて、その値段を請求してくると思うので、それよりは妥当な本数だと思います。

[2552: 契約者さん163]

鍵に関してはもっと欲を言えば芝浦みたいに携帯対応のハンズフリーキーが欲しかった。オプションで購入できれば良かったのに。

[2553: 契約者さん2]

食洗機の使い心地はどうですか？
来月入居しますが、普段食洗機に頼りまくりの生活なので気になっています

[2554: 契約者さん4]

>>2547 契約済みさん
数千しかしないんじゃなくて数千しか変わらないと書いてあるし、すでに鍵5個もあるのに追加で買う必要あるの？
本当購入者？

[2555: 契約者さん4]

>>2551 入居前さん
2LDKだけど2本しかないの嫌なんだが。別に最初から全てその機能付いてるってことなら誰も無駄とは言わないでしょう。そもそもあなた鍵代いくらか分かりますか？鍵もらってからじゃないと費用なんてわからないですよ。1Lだろうが2Lだろうが全てハンズフリーの方がいいに決まってるじゃないですか。

[2556: 契約者さん4]

>>2552 契約者さん163さん
なんかそもそもそういうのなかったですよね。スマホで開けられたら最高でしたね。

[2557: 契約者さん3]

>>2553 契約者さん2さん
賃貸で住んでますが購入された方も同じ食洗機でしょうか。
今までパナソニックの卓上のを使っていてビルトインは初ですが、
洗浄力が弱過ぎて予洗いは必須かと思います。
価格コムやレビューブログなどでも酷評されている機種の様で、
性能が低いことを把握している上でこれを組み込んだかと思うと、
かなり腹が立ちますし野村に不信感すら覚えるほど酷い性能です。
ちなみにEW-45R2という品番です。

[2558: 住民さん5]

食洗機は予洗いしないとだめだし使ってないな

[2559: 契約者さん2]

そんなに性能悪いのか
別の食洗機に入れ替えを検討せねば

[2560: 契約者さん1]

ダイソー広っ！
便利すぎぃ

[2561: 入居前さん]

>>2555 契約者さん4さん
部屋の広さではなく、鍵を必要とする住人の数だと思いますが違いますかね？一人暮らしもありえるよね、ということで1LDK等を例示しているだけですよ。
必要な鍵の数って人数＋予備で１，２本くらいかと思いますが、何本欲しいのでしょうか？それともハンズフリーの鍵を追加で買えない仕様なんですか？そうであるなら、文句を言いたいのはわかりますが。使いもしないものを渡されて、お金まで請求されるのであれば、単なる押し売りですよね。
欲しい人が欲しい本数購入できれば大きな問題があるとは思えないのですが、問題の本質はどこになりますかね。（内覧とかのときに、欲しい本数を聞いてくれる、とかあればベターなんでしょうけど）
あと鍵代は尋ねれば教えてくれると思っていたのですが、引き渡しまで教えてくれなかったということでしょうか？

[2562: 契約者さん3]

>>2558 住民さん5さん
うーん、人によるよな。ちょっと汚れが残っててもいいか、って人なら構わないけど、カスが一ミリでも残ると嫌だ、って人だと簡単に落としておいたほうがいい。
パナソニックだと、置き方がちゃんとしてれば洗浄力あるけどね。

[2563: 契約者さん5]

>>2561 入居前さん

全然分かってないなら無理に会話に首突っ込まなくていいよ…
何本欲しいもなにも最初から決まった本数渡されるのにそのうち一部だけハンズフリーだからそれならコストケチらず全部ハンズフリーでいいんじゃないのか？と言ってるわけ。
鍵代なんてマンション価格に含まれてるから別途請求されるものではないし野村がコスト抑えようとしてるだけだよ。
引き渡しされてなくてラクセスキーと普通の鍵の違い分からない人がなぜ野村の擁護するの？

[2564: 契約者さん3]

>>2563 契約者さん5さん

わかるわかる　
全く同意です。
鍵を分ける意図を知りたいです

[2565: 契約者さん8]

個人的にはラクセスキーはちょっとサイズが大き過ぎるので、ノンタッチキーと二種類あって使い勝手よいです

[2566: 契約者さん1]

ハンズフリーキー2本ってのは特に違和感無いけど物理キーが2本あるのが不要だわ
私は普段ハンズフリーキーに付いてる物理キー外してるので余計に誰も使わない物理キーが溜まっていく

[2567: マンション掲示板さん]

なぜ商業のエスカレーターが全体共用部なんですか？

[2568: 契約者さん4]

>>2567 マンション掲示板さん
もうそのネタ飽きたよ。なぜ外廊下ですか？とかにしてみたらどう？

[2569: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん
通路のエスカレーターは全体共用ではなかったはず

[2570: 契約者さん5]

>>2567 マンション掲示板さん
新綱島の住民板でも煙たがられて相手にされずにストーカー呼ばわりされてた人でしょ
本当に懲りないね

[2571: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん

検討者版で相手にされなくなるとこっちに来るんだね
どんだけ粘着質なんだよこわ

[2572: 契約者さん3]

>>2567 マンション掲示板さん

えっ、どーいうことですか？

[2573: 契約者さん4]

>>2572 契約者さん3さん

芝居下手くそすぎて笑った笑
えっ、笑

[2574: 契約者さん6]

>>2565 契約者さん8さん
大きくてもわざわざポケットから取り出して鍵穴に入れて回す作業しなくていいから楽じゃないですか??バッグの中に入れてもいいわけだし私は大きさは全く気にならないです!!たまに反応悪いのがネックですけど

[2575: 契約者さん8]

>>2572 契約者さん3さん
商業施設のエスカレーターが全体共用部扱いになっており、住民の管理費と修繕積立金にのってます。
仮に壊れたりした場合はマンションの積立金から拠出されます。

[2576: 契約者さん8]

>>2568 契約者さん4さん
ここが外廊下なのはコストカットでしょう。
そんなこともわからないなんて変わった方ですね。

[2577: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん

嘘でしょう！

[2578: 契約者さん]

新綱島のスレでボコボコにされてるからクロスで火起こししたくて自演してるけど、みんなスルー。
管理費で騒いでる奴は他のスレ行ったほうがいいと思うよ。
そこでも無視されると思うけどね。

[2579: 契約者さん6]

そもそも野村不動産は営業妨害として奴を訴えるべきだと思うよね～バカがネットで軽い気持ちで書き込んだつもりがどんな代償になるか思い知らせてほしいわ。

[2580: 契約者さん3]

>>2573 契約者さん4さん
よかった。狙い通り

[2581: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2582: 契約者さん3]

内廊下のタワマン住んでたけど、見映え良い以外のメリットあんまり感じられなかったから外廊下で全然良い。
逆に内廊下だったら希望間取りの制約で買わなかったまでありうる

[2583: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2584: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん
どのエスカレーターですか？

[2585: 契約者さん3]

>>2579 契約者さん6さん

あなたが訴えたら？暇なんだろうし