【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2360: 契約者さん10]

>>2359 匿名さん

おとなしく止まってるのにわざわざ話を蒸し返さないでください

[2361: 契約者さん1]

めんどくさいからオプチャから出てこなければいいのに。
気になるから覗いちゃうんだね。

[2362: 通りすがりさん]

オプチャオプチャうるせーな。
お前だってどうせ両方見てるんだろ

[2363: 契約者さん1]

>>2356 契約者さん4さん
あり得るよ。
大和ハウスの福利厚生は自社1割引きで有名。
そんなもんですよ、1割じゃ転売する方がめんどくさい…

[2364: 契約者さん7]

>>2362 通りすがりさん
みてないよ。入ってないし

[2365: 契約者さん6]

>>2363 契約者さん1さん
1割なら年収以上あるのに面倒臭いわけあるか？

[2366: 契約者さん2]

>>2365 契約者さん6さん
1割のために、購入時やローン手数料、売買の手数料あるのにやるか？
それに何年以内売らないなど条件あると思うけどな。

[2367: 契約者さん5]

>>2366 契約者さん2さん

いやいや、1割ってパンフレット価格からであって売るときはもっと乗っけるでしょ。今の相場なら。
ただでさえどこのマンションも1期より後半になると高くなってるのに。
それに辞めちゃえば条件なんて関係ないでしょ。

苦戦物件ならまだしも人気物件で社員に1割も引かないよ。

[2368: 契約者さん2]

>>2366 契約者さん2さん
実際社割あるかどうか知らないくせに妄想だけで語られても…

[2369: 契約者さん1]

そもそも実際あっても言えないですしね…

[2370: 契約者さん8]

このクソしょーもない話題検討スレでやれや

[2371: 契約者さん3]

住民がオプチャに流れて、残ったのは非住民の荒らしだから話す内容も検討スレと大差なくなる
この話題については検討スレだったとしても謎だけどな

[2372: 契約者さん7]

電気会社どうしましたか？
ローンは、au自分以外だったのでシバリありません。3人暮らしだと普通に東電で正解ですかね。

[2373: 契約者さん6]

この連休に引っ越して来ました。
内覧会などで気付きませんでしたが、洗面所の床が少し鳴るような感じですが、これは許容範囲なのでしょうか？
様子を見て、１年後に申告しようかなと思っています。

[2374: 契約者さん7]

>>2372 契約者さん7さん

auじぶん銀行でも別に電気会社の縛りないですよ。
自分電気にすれば更に安くなるだけです。
auユーザーでもなくて自分電気にしなくても変動金利が0.296とかなので安いことには変わりないですし。

今の状況だと東電の単独契約（ガスは別会社）が正解、価格激変緩和対策事業が終わる頃は東電や東ガス等で電気ガスセットの方が得になるだろうと業者の方に聞きました。

[2375: 契約者さん7]

>>2374 契約者さん7さん

ありがとうございます。電気ガスセットも考えてみます。auじぶん銀行も0.296でしたか、与信おりたのでauへ確認しましたが、キャリアかえないと安くならないのでソニーにしました。

[2376: 購入検討者]

ここの管理修繕費の内訳について教えてください。
商業棟の一部も全体共用部として含まれていたりするのでしょうか。
他の物件と比べると割高に見えてしまう理由が知りたいです。

[2377: 契約者さん6]

>>2376 購入検討者さん

別れてます。

他の物件とはどこですか。
野村不動産の物件は他のプラウドも基本的に高いですよ。その分管理はしっかりしてる方ですし、総じて管理会社への満足度も高い結果が出てます。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

ここは一応契約者板ですので検討板へどうぞ。

[2378: 契約者さん8]

低層階に住んでる方、テナントの工事の音と思われる騒音凄くないですか？
電動ドライバーが壁を打ち付ける様な音が今の時間も鳴ってます。
連日深夜まで騒音がするのでかなりイライラします。

[2379: 契約者さん4]

>>2376 購入検討者さん
話題のドレッセタワー新綱島の契約者板から来たのかな？

[2380: 契約者さん5]

>>2378 契約者さん8さん
川口クロスでそんなことは起きませんね。

[2381: 契約者さん3]

>>2378 契約者さん8さん
引っ越されたばかりの方がDIYしてるのでは？

[2382: 契約者さん4]

>>2376 購入検討者さん
あんた完全にドレッセタワー新綱島から来てるなww
亀戸クロスと川口クロスに聞いてみようみたいな流れがあるしw
向こうは黒崎とかいう奴が号令かけて規約確定までにゴネようとしているのね。

そもそもドレッセも理解した上でして契約してるんじゃないのか？管理費が新綱島はめちゃくちゃ高いの初めからわかってたじゃないか（笑）
今更焦って探りに来てるなんてお笑いですね

[2383: 契約者さん6]

どこの物件かしらんけど、
なんで他所の掲示板が荒れてることまで把握してんねん。
そこで荒らしをしてる奴らが来てるか、
ここで荒らしてる奴らが他の動いてる掲示板荒らしてるかやん。
どっちでもいいけど、ここはプラウドタワー川口クロスの住民掲示板だから、荒らしもそっちの住民で情報収集してる人もここに書き込むのは違うやろ。

[2384: 契約者さん4]

>>2383 契約者さん6さん
ドレッセの住民板で住民装って分断工作しようとするの辞めてくださいね

[2385: 契約者さん5]

>>2384 さん
何を思おうが勝手だけど、ここはここの物件の住民板なんで。ホームにお戻りください。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 契約者さん5さん
あなたが先にこちらを荒らしはじめたからですよ

[2387: 契約者さん6]

>>2386 マンション検討中さん

妄想書くなら向こうでやってね

[2388: 契約者さん5]

どこのマンションも変な荒らしいるんだな

[2389: 契約者さん6]

>>2386 マンション検討中さん

被害妄想が酷すぎる。勝手にこちらの住民板に変な質問書き込みして荒らし始めたくせに自分たちが荒らされてるとか意味分からない。
ドレッセタワーの契約者ってやばい奴らということがわかってよ。

[2390: 契約者さん1]

新綱島とかどうでもいいからここに話持ち込むな。本当に住民か？

[2391: 契約者さん1]

埼玉県民が神奈川に嫉妬して荒らすのは有名な話し。
おもしろがって新綱島の住民板に書き込んでるし状況証拠も揃ってる。

[2392: 契約者さん8]

>>2389 契約者さん6さん
いやいや新綱島とは「価格」がちがいますから。
もちろん住民のレベルもちがいますよ。

竣工しても売れ残ってるマンションと一緒にしないで。

[2393: 契約者さん7]

>>2392 契約者さん8さん
痛い所つくなあ

[2394: 契約者さん1]

他のマンションの変なやつらが来たせいで、古代からいるここのあらしも大喜び始めちゃったな。

[2395: 契約者さん3]

>>2392 契約者さん8さん

分譲戸数が全然違う。数も数えられないのかな。
どちらにせよ、キモいから絡まないで。

[2396: 契約者さん7]

所詮売れ残ってるマンションの住民なんてこんなものですか。
少しだけ期待してたんですけどね。

[2397: 契約者さん1]

所詮坪単価の低いマンションの住民の民度なんてこんなものか…。

[2398: 契約者さん8]

早く売れるといいですね

[2399: 契約者さん7]

検討スレで売れてない煽りが論破され、
こっちで他マンション民のふりして煽ろうとし続ける川口クロスアンチの鏡の皆さんこんばんは。

[2400: 契約者さん3]

むしろ売れてない方が良いってこともあるのにな。

[2401: 契約者さん7]

さすがにここって内廊下ですよね？
埼玉とはいえ仮にもタワマンですもんね？

[2402: 契約者さん5]

他マンションからのお客さん宛に教えてあげるけど、
住民はオプチャに移行しているので、ここにいるのは昔からここに居座り続けてる荒らしと荒らしを見て楽しんでる人しかいません。

[2403: 契約者さん1]

綾野製作所さんの割引率が下がって25％になってしまったようなのですが、みなさん同じでしょうか。
割と高い買い物なので5％も悲しいです。

[2404: 契約者さん1]

竣工しても完売してないタワマンって。。。
さすが埼玉www
子育て向けの街ではないからしょうがないか。

[2405: 契約者さん1]

>>2404 契約者さん1さん
だからあえて売り残り作る作戦なのここは！

[2406: 契約者さん2]

また1人が必死に何度も書き込んでるね。
バレてないと思ってるのかな？猿並みだねぇ。

[2407: 契約者さん4]

ここってエレベーター問題で低層が損してると思うんだけど。

[2408: 契約者さん4]

ごめなさい、ここはタワーなのに外廊下です

[2409: 契約者さん1]

うーん悔しいね？

[2410: 契約者さん1]

でも川口の伸び代は最強よ

[2411: 契約者さん1]

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

[2412: 契約者さん4]

>>2350 契約者さん7さん
またオプチャの人が惨めに荒ぶってるのでなんとかしてください

[2413: 契約者さん2]

へー差別的な日本人入居者いるの？

[2414: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん1さん
たしかに害人多いですよね。
ベランダでタバコ吸ってるのか臭いし。

[2415: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん1さん
長々と妄想お疲れ様です笑
素敵なGWですね

[2416: 契約者さん5]

夜な夜なカエルの鳴き声が聞こえる。
どこに大量のカエルがいるんだ？
それともカエルじゃなくて、他の生き物なのか？
誰か教えて～

[2417: 契約者さん5]

>>2416 契約者さん5さん
おバカな住民じゃない？
中国人とか。

[2418: 契約者さん7]

>>2416 契約者さん5さん
分かります！笑
あれ？どこのカエル?って思ってました。
鉄橋を渡ってるだろう電車の音も薄っすら聞こえるので、荒川のカエルの合唱がビルやマンションに反響して聞こえてきてるのかな？と思ってます。

[2419: 契約者さん1]

ここってシントシティと同じくらい売れ残っちゃいそう。住民もシントシティっぽいし。

[2420: 契約者さん1]

>>2419 契約者さん1さん
なんで名前変えてるの？匿名のままで良くない？哀れな川口賃貸暮らし民w

[2421: 契約者さん4]

ダンダンダン　ダダンダンダン
ダンダダ…

[2422: 契約者さん2]

>>2420 契約者さん1さん
憐れなのは竣工しても売れ残ってるマンションにしか住めない我々かと。

[2423: 契約者さん5]

>>2416 契約者さん5さん
カエル　私も気になってます。
確信は持てませんが、串かつ田中横の公園に水路と水が溜まっているような場所があって、そこにカエルがいるのでは?
と、考えております

[2424: 契約者さん4]

>>2423 契約者さん5さん
長年住んでますが、あの水路や水溜りはカエルが生きていける感じではないんですよね～。オタマジャクシやカエルいたら子供達が騒いでそうだし。
荒川が遠いとしたら、元郷駅の芝川は生き物色々いるので、そこのカエルかなと思いました。

[2425: 契約者さん7]

>>2422 契約者さん2さん

わざわざ住民板にまで荒らしにくるあんたが一番惨めだし憐れだよ。そろそろ気づこうね？中学生じゃなくていい大人なんだから。

[2426: 契約者さん1]

カエルの音もそうですが、隣からのドスドス音がするのは新築リフォームでもしてるんですかね？
防音性能も高くはない模様。

[2427: 契約者さん1]

うちはむしろ音しなくて快適に過ごしていますけどね

[2428: 口コミ知りたいさん]

うちもとくに音で迷惑をかんじたことはないですね。

[2429: 契約者さん3]

西向き、ベランダでタバコ吸うやついるね
常識なさすぎだろ

[2430: 契約者さん3]

>>2422 契約者さん2さん

売れ残りのマンションすら買えなくて賃貸してるやつがよく言うわ笑

[2431: 契約者さん3]

ベランダでタバコ吸ってる人、同じ階だと思いますがベビーカーや傘等を外においてる
風強くて飛んで誰かにあたったらどうすんだろ

[2432: 契約者さん8]

>>2431 契約者さん3さん
ベランダに傘置いてるのをあなたがなぜ知ってるの？覗き見してる？

[2433: 契約者さん5]

>>2429 契約者さん3さん

管理人に言ったら投函なり注意文掲示してくれますよ

[2434: 契約者さん8]

>>2432 契約者さん8さん
あ、ベランダではなく、玄関前です
分かりづらくてすいません。

[2435: 契約者さん8]

だんだん隣近所のネガが出てくるタイミングだね。
もっと晒して環境改善に貢献しよう！

青田買いは、住んでみないと隣近所がどんな人か分からないのがデメリット、、、
隣人ガチャはどこでもつきまとうリスク、、、
なのだから。

[2436: 契約者さん5]

うちはまだ、上下隣引っ越してきていないと思います。エレベーターも、あまり待たないし、まだまだ入居されていないんでしょうか。

[2437: すみません、部外者です]

ここって、外廊下で駅直結でもないのに管理費が割高ですが、商業部分の面積も住居側で負担してるのでしょうか？

[2438: 契約者1]

>>2437 すみません、部外者ですさん

どこと比べて割高と言ってるのかな？野村のマンションって管理費元々高いし、ここが特別高いとは思わないけど
まぁこのマンションも一階商業施設のエスカレーターが全体共用になってるなーとはおもった
全体共用部分の住民負担は微々たる物だけど

[2439: 契約者さん2]

>>2437 すみません、部外者ですさん
なんで住民板に書き込むの？頭が悪いから？

[2440: 契約者さん4]

ドレッセタワー新綱島の騒いでる住民は住民板の文字すら読めないのかしら。
契約したあと焦って騒いでるなんて頭悪すぎ。勝手に騒がれてマンションの価値を下げられてる。
理解して購入した他の契約者がかわいそう。

[2441: 契約者さん4]

>>2437 さん
十条や亀戸の住民板に手当たり次第書き込んでる新綱島の人ですね。こちらは新綱島とは違い炎上しないのでお帰りください

[2442: 契約者さん7]

>>2438 契約者1さん
ありがとうございます。
こちらもいわゆる墓石型タワマンなんですね。
資産性などが下がると思いますが、みなさん納得されてるのですか？

[2443: 契約者さん5]

>>2438 契約者1さん

これ間違いだよ。二階と三階の図面みるとちゃんと商業業務用共用部分だから。
野村に確認しな

[2444: 契約者さん8]

>>2442 契約者さん7さん

お前は去れ。



皆さん新綱島のやつには回答しなくていいよ

[2445: 契約者さん1]

>>2442 契約者さん7さん
都合のいい解釈して勝手に仲間意識持たないでください。ご愁傷様でした

[2446: 契約者さん7]

>>2443 さん

一階の図面とはちがうんですね？
よくわからない

[2447: 契約者さん5]

>>2446 契約者さん7さん

巣に帰れ

[2448: 契約者さん4]

>>2446 契約者さん7さん
やはりここも墓石型ですかね？
新綱島も都合の悪い書き込みがあると工作員の言論弾圧がはじまります。

資産価値に直結する話しなのでキチンと確認したほうがいいです！

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 契約者さん4さん

お前の資産になることは今後一切なさそうだし、大丈夫じゃないの？

[2450: 契約済みさん]

>>2448 契約者さん4さん
新網島は別格ですね
70平米で管理費約36000円。ここより管理費は1万ほど高いみたい

とはいえここも管理費高めだから下げれるなら下げたいです。
組合できたら他管理会社で見積くらいはしたいですね。

[2452: 契約者さん3]

>>2450 契約済みさん

気持ちはわからないでもないが、無理でしょ。大半が野村のネームバリューを信じて管理面も含めて購入しているからね。
電気代高騰に伴う管理費の見直しの恐れの案内はどうよ、流石だと思うよ、そつない対応泣笑。

大反対ですが、、、

[2453: 契約者さん2]

言い返されたものは全部野村社員や地権者の発言といいたいんだね、、、。
言われる前に、そんなこと全部確認して状況把握した上で買ってるのでご心配いりませんよ。

他の住民板に書き込んでる人は、別物件の板に書けないようにするみたいな機能リリース頼む、マンコミュさん。

[2455: 契約者さん7]

>>2450 契約済みさん
そうですよね。
価値があるならいいですが、商業施設のエスカレータ等が全体共用になってることが理由の1つであるなら見直し必須かと思います。
ぜひ組合で議論したほうがいいと思います。

[2458: 名無しさん]

エスカレーターが全体共用部になってるような