【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1941: 契約済みさん]

利便性で言うと、1階のエレベーターのセンサーに鍵かざすのも自動的に反応するといいな。
それがあるから、結局鍵出さないといけない。
1階の入り口と、各住戸の玄関は鍵出さなくてもいいのに、エレベーターはできないのかな？

うちの場合はリビングの電気はほぼリビングで操作できる。アレクサで操作するからスイッチ押すことないけど。
それ以外の不満はない。というかまぁそうなったのかで終わる程度。

[1942: 契約者さん2]

>>1941 契約済みさん
2分？以内ならエレベーターも鍵出さないでのれますよね。
ポスト寄ったりすると出す必要あったりするのですが、普通に歩いている限りではいつも鍵は出さないで済んでます！

[1943: 契約者さん2]

>>1941 契約済みさん
鍵じゃなくて手かざすだけでいけるよ
それが荷物持ってるとクソめんどくさい

[1944: 契約済みさん]

>>1942 契約者さん2さん
>>1943 契約者さん2さん
情報共有ありがとうございます！
試してみます。

[1945: 契約者さん3]

最近入居しましたが、私の場合は壁紙よりもバスルームの床のきしみと言うか踏み込み音が気になりました。他の居住者様にも気になる方がおいででしょうか？

[1946: 契約者さん1]

>>1945 契約者さん3さん

自分は普通かなと思いますね。下は空いているのかな？って感じはするけど踏み込み音って感じではないかも？

[1947: 内覧前さん]

>>1931 契約者さん5さん
この件については野村に確認したりしてますでしょうか。
私は確認していますが、結論からいうと野村の対応に不信感を持っています。

3月ごろ管理会社に連絡したところ、
非常用エレベーター(５号機)の利用については何かの会(よく聞き取れませんでした)で違法が見つかり
3月末までに全フロアとまりの表記に変更される予定だと説明されました。
その後4月になっても変わっていないことに気づき再度連絡したところで
その当時説明していた担当者が「勘違いで間違った説明をしてしまった」とのことでした。
これほど具体的に説明されたのに勘違いしたと言えますか？

その後知り合いの建築士に相談すると
非常用エレベーターを一部のフロアのみ利用するよう制限したり
もしそのような運用でしたら重説などでのきちんと説明すべきでそれもないことについては違法の可能性があると聞きました。

確認を受けて再度管理会社へ連絡
非常用エレベーターの運用についてはどこでどのタイミングで決めているのかを尋ねたところで
最初は施工会社とのことでしたが、あとからは本人たちは管理がメインなので野村不動産に直接確認が必要であることでした。

さらにその後、野村不動産の契約担当者から連絡あり
私が契約した時点では「非常用エレベーターは全フロアとまる仕様でした」が、
その後何かの理由で「16階以上のみ利用できる仕様に変更されました」とのことです。
確か契約前の担当者への確認では全フロアとまりだったと覚えてます。
変更された理由やどこで決めたのかの説明はなく内覧会で説明しますとのことでした。
今この状態です。
なぜこの説明を内覧会までに待たないといけないのか不思議です。

[1948: 契約者さん5]

>>1947 内覧前さん

貴方が説明を受けていたことと運用が違うが法令に引っかかるという理由でエレベーターが各階に止めることができないとなった場合、野村にどうしてほしいのですか？

契約解除したいのでしょうか、何かしらの理由で金銭解決してほしいのでしょうか、ただ謝罪書面を出してもらえば許すのでしょうか。

駄目なものは駄目となったときに拳のおろし方が気になりました。

[1949: 契約者さん4]

現状の非常用エレベーター(5号機)を乗るための条件
■高層階用ボタンを押す
■独立された非常エレベーターのボタンを押す

理想の条件
■高層階用ボタン、”低層階用ボタン”を押す
■独立された非常エレベーターのボタンを押す

こんな感じでしょうか？
エレベーターは素人ですが、5号機を低層階に紐づけるだけなので、手間としては簡易だと思いますがどうなんですかね？

[1950: 契約者さん6]

>>1948 契約者さん5さん
横ですが1946さんが違法と聞いたのは重説前と異なる今の停止仕様のことでしょ
そんで全フロア止まりに変更されると聞いていたが、なぜかまだ変わってないってことでしょ

野村にして欲しいのは重説前の通りに全フロア停めるようして欲しいだけ

[1951: 契約者さん5]

>>1950 契約者さん6さん

仮に野村の担当者が勘違いで説明をしてしまっただけであれば簡単に全フロアに止まるようにならないのではないでしょうか。
それこそ所有者で決議がひつようだと思いますよ。

その際、どうするのかなと。勢い的には担当者の勘違いであれど説明が違うことを理由に契約解除するという方向性になるのでしょうか。

[1952: 匿名さん]

>>1947 内覧前さん

内覧前なので現地見ていませんし野村さんに問い合わせたわけではないですが、まずエレベーターの「仕様」と「運用」を分けて考えた方がいいかもしれません。
現在、エレベーターホールの非常用エレベーターのボタンは一つですか、それとも二つありますか。

非常用エレベーターは一般的に、他のエレベーターの連動するボタンと、非常用エレベーターの専用ボタン、二種類のボタンがあると思います。
専用ボタンしかなく、一部の階にしかとまらないのであれば、そもそも非常用エレベーターとは呼べません。
「仕様」上、ボタンが二つあり、現に引っ越しのために全階とまるし、今後も専用ボタンでいつも呼び出して同じように利用できるのであれば、機能自体に問題はありません。
「運用」上、一部の階が優先的に利用する形にしているのは、連動ボタンが低層階か高層階のどちらかのエレベーターのボタンとしか連動できない仕様だからではないかと思います。

それなら非常用エレベーターのボタンを一つで済ませれば良いではないかと考えるかもしれませんが、その呼出ボタンは車椅子の方の利用を考慮して扉の開閉時間を遅らせたりするので、マンション等では多数な一般な方の利用を考慮して普通のボタンもつけるのが一般的です。

こういった仕様は製作時に必ず協議される内容ですが、協議の結果は販売側に渡りますが、経緯までは知らせないと思いますので、追求しても答えが出ないと思います。
おそらく見たら理由がわかりますが、三期なので内覧も入居もまだ先です。参考までにして頂ければと思います。

[1953: 内覧前さん]

>>1948 契約者さん5さん

1947のものです。

ご意見ありがとうございます。
私はこのマンションを首を長くして待っていた一人だし、エレベーターだけが契約の決め手ではありませんので
これが変わらないから契約を取り消すとかは考えておりません。

ただ、この非常用エレベーターの運用については
最初聞いた話と異なりモヤモヤしていたし、同様のお気持ちの方もいらっしゃると認識しているから確認してます。

安い買い物ではないですからしっかり納得した気持ちで入居したいのは当然ではないでしょうか。

この掲示板でも主人同士で議論になってましたし、
野村からは何の説明もなかったので連絡を取り確認をした結果をみなさんにも共有した次第です。

私はマンションの方々が全フロアから乗れるエレベーターがあったら良いかと思いましたが
あるタイミングで変わったことに納得できる説明を野村にお願いしているだけです。


> 契約解除したいのでしょうか、何かしらの理由で金銭解決してほしいのでしょうか、ただ謝罪書面を出してもらえば許すのでしょうか。
世の中みんなが金目当てで動くんだとは思わないでほしいです。

[1954: 契約者さん5]

>>1951 さん
皆さんはどうするか知らないけど損害賠償請求で終わらせるのが一般的とネットには載ってますね
私はそんな大袈裟にしたいわけじゃないので全フロア共通にしてください

[1955: 契約者さん2]

入居どころか内覧会すらしてないなら内覧してから騒いでください。そもそも重説に5号機の話なんてなかったし。重要でもない。

[1956: 契約者さん1]

間違った説明を聞いている人もいる一方で正しい説明を聞いてる人も多数いるだろうから、今の運用を変えるのは無理だよ。
私は説明されたかすら覚えてないので、今のままで全然良いかな。

[1957: 契約者さん1]

>>1953 内覧前さん

私は、6月入居するものです。
お気持ち、お察しします。
何をするにせよ、納得は必要ですよね。
気持ち良く、マンションライフを楽しめるけと
心より願います。
今後とも、宜しくお願い致します。

[1958: 口コミ知りたいさん]

エレベーターの件は入居してからも揉めそうですな。

[1959: 契約者さん7]

非常用を制限してると言っても専用のボタン押せば止まるなら法的には何も問題ないでしょう

他の方も書いてましたが、
今の状態でも全階停止エレベーターではあるわけで、
その詳細を把握してない営業が全部の階にとまるって説明してたんじゃないの

実際案内してたら高層階にしか連動してないのに気づいて、何かの場所でまずいんじゃないか？
ってなったけど、上の方に書いてる通り、非常用ボタンで止まる事が分かって問題ない事が分かり、勘違いだったという結論になった

そんな感じなんだろうなと想像してる

[1960: 契約者さん6]

全フロア止まるんでしょ？実際は。
「専用ボタン」では止まりませんって説明有無に怒ってる感じなのか