【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[No.181 by 契約者さん6 2022-07-30 09:17:52]

>>180 契約者さん2さん

よくわからないですが､引き渡し日と融資実行日は同日でしょうか。

[No.182 by 契約者さん1 2022-07-30 12:38:29]

>>181 契約者さん6さん

決済してるのに引き渡しされないのなんて詐欺じゃないですか。
決済したら引き渡しされます。ただ引き渡しされたからといって引越はみんなが一斉にできるわけではないです。

[No.183 by 入居予定さん 2022-08-01 16:23:50]

3月末に引渡しは受けられるけど、引っ越しは順番ということですね。自分の手で運び始めれば3月末から住み始めること自体は可能ということでしょうか。重量物は困難ですが、布団一式くらいならなんとかいけますかね。

引っ越しまで何も物がない質素な暮らしができそうです。笑

[No.184 by 契約済みさん 2022-08-04 23:44:41]

８月のローン金利表見たら、ソニーの提携変動がauじぶんを上回り0.347%になってますね。

しかも手数料も提携は1.98%なので7,000万以下は団信考慮しなければ最強じゃないかな。

7,000万以上はauじぶん、SBIともに手数料1.65%ですが団信はauじぶんに軍配といったところかな。

[No.185 by 入居予定さん 2022-08-04 23:49:34]

>>184 契約済みさん

横浜銀行は0.345%になってますが、地銀はどうなのでしようか？

[No.186 by 契約者さん6 2022-08-05 20:15:35]

>>184 契約済みさん
ネットで調べるとauじぶん銀行は0.289ですが、この差って何ですか？

[No.187 by 通りがかり 2022-08-06 00:25:58]

>>186 契約者さん6さん

それは通常の変動金利に「au回線」と「じぶんでんき」セット利用のau金利優遇割（住宅ローン金利から最大年0.1％引下げ）を適用した金利ですね。

当然、野村の提携ローンで同優遇を適用すれば0.247%になりますよ。

[No.188 by 契約者さん6 2022-08-06 10:21:24]

一括受電でもじぶんでんき使えるんでしょうか？

[No.189 by 契約者さん4 2022-08-06 14:21:05]

7,000万以上はauじぶんとSBIは手数料1.65%になるのは8月からのキャンペーンでしょうか？

[No.190 by 契約者さん2 2022-08-06 20:01:22]

高圧一括受電の場合にはじぶんでんきの加入は不可となりますので、auじぶん銀行の引き下げは適用出来なさそうですね

[No.191 by 通りがかり 2022-08-07 11:10:37]

>>189 契約者さん4さん

以前からやってますよ。

事前審査を通った人に案内がいくタイプで、大々的なキャンペーンではありませんね。

ネット銀行特有の高属性を囲い込むキャンペーンかと。

[No.192 by 通りがかり 2022-08-07 11:41:36]

>>191 通りがかりさん

[No.193 by 通りがかり 2022-08-07 11:49:37]

>>187 通りがかりさん

正確には「au回線：▲0.07%」、「じぶんでんき：▲0.03%」で各々の金利優遇を受けられます。

カワックスは「じぶんでんき」難しいと思うので、「au回線」のみになるかと。

[No.194 by 通りがかり 2022-08-07 11:57:12]

>>193 通りがかりさん

ちなみに、「povo1.0」は対象になるが、今から申込める「povo2.0」は対象外なのが悩ましい。

通常の融資金額であれば「▲0.07%」の金利優遇よりも、契約台数3台以上なら「povo2.0」の方がコスパ良くなると思います。

[No.195 by 契約者さん1 2022-08-07 15:39:41]

将来に渡ってauのサービスに固定されるのは論外なのでSBIにしました
どの会社がどんなサービスを展開してくるか分かりませんからね

[No.196 by 住民でない人さん 2022-08-07 16:59:38]

>>195 契約者さん1さん

auじぶん　ではなく　SBI　にした理由は何でしょうか？
優遇なくても　auじぶん　の方が金利、団信の条件良いと思うのですが､､､

auじぶん　が提携の対象になる前に　SBI　にしたのなら分かりますが。

[No.197 by 匿名 2022-08-08 15:51:34]

検討板に書いていたのですが角部屋以外Loweガラスじゃないらしいですね。
Loweだと思ってました。。

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2022-08-08 16:20:20]

複層ガラスではありますけどね
ツイッ◯ーでアルミサッシが話題になってましたが、マンションは戸建と違い、防火の都合上アルミサッシが多いんじゃないかと思ってたんですが…
マンションで樹脂サッシのところって多いものですかね？

[No.199 by 匿名さん 2022-08-08 17:01:51]

>>197 匿名さん
図面集にある通りガラスに関しては、角住戸は窓面が多いため断熱・遮熱の必要上Low-E複層ガラス、中住戸は複層透明ガラスになっています。
中住戸は角住戸ほど断熱・遮熱の必要性ないため、「ピュアリフレ」等のフィルムで紫外線対策がしやすいようにLow-Eにしないことがあります。
Low-Eは紫外線70～80%程度のカット率なのでフィルムを貼って対策する場合はガラスメーカーによりフィルムが限定されるため逆に機動性がなくなります。
ガラスは単純に価格が高いLow-Eがいいというものでもないと思いますよ。

ちなみにサッシュはアルミよりも価格が高い樹脂の方が結露しにくいのでいいですね。

[No.200 by 匿名さん 2022-08-08 17:12:19]

>>199 匿名さん
当然、プレミアムフロアの27・28階も中住戸はLow-Eではなく複層透明ガラスです。