【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[1716: 契約者さん1]

そーいえば昔盛り上がってた、エレベーターの運用って結局どうなってるの？

[1717: 契約者さん55]

>>95 契約者さん1さん
上下や隣部屋の音はどうでしょうか？
スラブ厚は過去に言及されてますが、270だと普通みたいです、パークハウス浦和タワーも同じはず。

[1718: 入居前さん]

困った方が少なからずいるのは仕方ないとして、少ないほうがいいし、近所じゃないのが良いのですが、運にまかせるしかないですね
バタバタするのは今後の引き渡し日でも同様ですかね
既に住んでる方も増えていくので、迷惑にならないようにしたいです

[1719: 入居予定さん]

>>1716 契約者さん1さん
1・４・16～28の表記は間違いだったようで直すらしいです。

[1720: 契約者さん3]

>>1717 契約者さん55さん　
確かに音は気になりますね　入居がもっと進まないとわからないんだろうけど

[1721: 契約者さん3]

皆様
内覧会の時の指摘した所って何ヶ所ありましたか？

[1722: 契約者さん8]

>>1719 入居予定さん
どう直すの？

[1723: 契約者さん3]

>>1721 契約者さん3さん

うちは15ヶ所くらい傷や汚れを指摘させて頂きました。
煙たがられようが、高い買い物ですから気づいたところは伝えた方が良いですよ。

[1724: 契約者さん10]

>>1722 契約者さん8さん
全階止まり表記に変わるらしい

[1725: 契約者さん8]

>>1724 契約者さん10さん
それは朗報ですね。
いつごろ、誰に聞きましたか？

[1726: 契約者さん2]

エレベーターの表記はどうなってるかのは覚えてないのですが、動作で言うと、降りる際に手前(高層階専用のエレベーター)の操作ボタンを押したが、奥(各階止まれる大きなエレベーター)のが来ました。
個人的には別にルールはどっちにしてもいいけど、各停にしたら操作ボタンを分けて欲しいです。
大きな荷物を持つ場合はそちらを使いますが、時間重視の際は高層専用のやつ使うかと思います。

[1727: 契約者さん1]

夜鍵かざさないとエレベーター動かない仕様って何なの？いちいち面倒くさいです。そんな説明ありました？

[1728: 契約者さん]

駐車場は入庫してからトランク開けると高さのある車だと認識されてしまいますね。

[1729: 契約者さん7]

>>1727 契約者さん1さん
今は引っ越しや業者の出入りで鍵かざさないでボタン押せますが、スタンダードは昼も夜も鍵かざしてボタン押すんだそうです。昨夜、警備？の方がおっしゃってました。

[1730: 契約者さん9]

>>1726 契約者さん2さん

確かにこんな挙動だったと思います。
低層用押した際に全階用が来るかは分かりません。

[1731: 契約者さん5]

>>1729 契約者さん7さん
そうなんですか！？それだとラクセスキーの意味が…

[1732: 契約者さん8]

>>1726 契約者さん2さん
全階停止にするなら専用とボタン分けて欲しいよね。
専用来なかったときにイライラするの嫌だし。

[1733: 契約者さん6]

非常用は鍵をかざさなくても止まれるのかな？
宅配の方が各階まとめて配送する際に問題なければいいのですけど

[1734: 契約者さん6]

全階停止についてはソースもだいぶ不安だし、まだ分からないとおもうけどな。
そこの表記ミスがあったなら、案内時のミスとして既に内覧終わってる人に連絡ないとおかしいし

[1735: 契約者さん5]

>>1734 契約者さん6さん
そうですよね。
個人的にはどっちでもいいんですけど、どっちなのなかは早く知りたいです。

[1736: 契約者さん1]

>>1729 契約者さん7さん

は？って感じですけどそれ。ラクセスキーの意味なくないですか？

[1737: 契約者さん5]

説明書を見ると、エレベーターは鍵を持ってた状態で手をかざせば良さそうですね　警備員さんもよくわかってないのかも

[1738: 契約者さん1]

>>1737 契約者さん5さん

だからそれが夜はそうならないんですよねいま…

[1739: 契約者さん3]

>>1738 契約者さん1さん
設定の問題なのかわからんけど、それだと困りますね…

[1740: 契約者さん1]

リビングと隣の部屋の天井ですが、これが普通ですか？
どうしても凸凹が気になりまして
ご意見お願いします泣

[1741: 契約者さん10]

>>1740 契約者さん1さん
普通は目立つことないですね。これは指摘して直してもらうべきかと思いますよ。

[1742: 契約者さん6]

エレベーターの表記の件もそうだけど、入居者じゃない人が嘘を書き込む可能性あるから完全に信じないで自分で聞いたほうが間違いないね

[1743: マンション検討中さん]

今なら一階にアドバイザーが5月までいるし、なにかあったらそちらに聞くほうがよいよ

[1744: 契約者さん6]

>>1740 契約者さん1さん
私も寝室が同じ様な状態で気になりお伝えして直して貰いました！

[1745: 入居前さん]

大きいエレベーターは全階停止だけど、高層階用のボタンと連動してる。
低層階のボタンを押しても止まらない。
車椅子用エレベーターでもあるから、車椅子ボタンを押せば止まる。

ラクセスキーに関しては夜は手をかざせばボタンを押せる。
おそらく昼間に関しても同様だけど、今は引っ越し期間中だから、その動作がなくても呼べる様にしてるだけだと思う。

[1746: 契約者さん3]

>>1740 契約者さん1さん
これ内覧時ですか？それとも内覧時問題なしで入居時に発覚？
後者だと心配になりますね、、、

[1747: 契約者さん2]

いちいちボタンの右側のセンサーに手をかざしてからじゃないとボタン押せないエレベーターなんて見たことないわ。要る？そんな仕様。
大したことなさそうに思えるかもしれないけど荷物持ってるときとか結構なストレスだよ

[1748: 契約者さん5]

>>1745 入居前さん
一番平和な落とし所だね。
必要ないのに低層の人達が押しまくってたら揉め事起こりそうだけど

[1749: 契約者さん5]

>>1745 入居前さん
一番平和な落とし所だね。
必要ないのに低層の人達が押しまくってたら揉め事起こりそうだけど

[1750: 契約者さん6]

>>1747 契約者さん2さん
一定よりも高級なマンションはエレベーターで鍵かざさないとその階に止まれないのが当たり前です。
セキュリティリスクと簡易性考えたらこれが理想でしょう

[1751: 契約者さん2]

>>1749 契約者さん5さん
これは起こりそう。
各階には止まるけど、誰も乗る人いなくて閉めるだけを繰り返すようなことにはならないといいな

[1752: 契約者さん2]

>>1750 契約者さん6さん
それはエレベーター内の話だよね？エレベーターを呼び出すボタンのことを言ってるんだが。

[1753: 契約者さん6]

呼び出しボタンにセキュリティかかってるマンションもあるから驚きはないかな
手をかざすだけならボタン押すのと同じ手間だし、そんな不便かね？商業施設隣接だし、セキュリティは多い方が良い気がする

[1754: 契約者さん2]

>>1752 契約者さん2さん
呼び出しボタンでも鍵をかざすメリットは、侵入者がエレベーターの中で待機して上の階の住人が呼び出した時にその階に行けちゃうのが防げる
今の時代ならセキュリティ的にあってもよいかな

[1755: 契約者さん4]

鍵が必要になるポイントが何個かによる
普通はメインエントランス、エレベーター前、エレベーター内の3つ
まだ内覧行ってないから何個か分かんないわ

[1756: 契約者さん1]

マルチメディアコンセントを増設した方いますか？購入した間取りがリビングに一つしかマルチメディアコンセントがなく、位置も微妙で。

[1757: 契約者さん3]

地味にイラつくポイント。笑
トイレットペーパーホルダーの指紋が毎回気になる。
シャワーの水圧が弱くて流した気になれない。
天井が高めだから？色々な収納棚の1番上に手が届かない。

[1758: 入居前さん]

>>1757 契約者さん3さん
情報ありがとうございます
シャワーの水圧は自分も気になりそうですが、マンション全体で改善されることは無いだろうから、慣れるしかないんですかね。。。
シャワーヘッドを換えるとかで何かできたらいいけど原理的に無理そう

[1759: 契約者さん1]

シャワー水圧そんなに気になるレベルじゃなかったです！

[1760: 契約者さん1]

アイシティが下駄に入るかも？求人がある様で。

[1761: 契約者さん6]

鍵を引き渡されてから気が付く設備の欠陥。入居もしてないのに。もっと丁寧な工事をして欲しかった。

[1762: 契約者さん3]

>>1756 契約者さん1さん
LANの差し込み口は増設してもらう手続きをした。
JCOMの人も、長年働いてきて差し込み口が一つの物件は初めてだと言ってた。
こういうあからさまなコストカットされるとガッカリする。

[1763: 契約者さん6]

シャワーの水圧弱すぎて辛い
シャワーだけじゃなく洗面所やキッチンも弱いので全体的な問題の気がします

[1764: 契約者さん2]

>>1763 契約者さん6さん
水圧弱いコメントした者です。うちだけじゃなくて良かった。。何か設定間違えてるのかと思うほど、前の家の1/2くらいの量で、お風呂時間長くなってる気がします。泣

引っ越し素人なもので、エアコンの下に収納置こうと購入した棚が、化粧カバーの厚みで数センチずらさなくてはならず、しくじりました。。
あと、折り畳みの脚立買わないと、色々な収納の上段(の特に奥)に物入れられません。。泣

[1765: 契約者さん6]

>>1764 契約者さん2さん
ある程度ですが解決しました。
止水栓が少し閉まっていたのをマイナスドライバーを使って開けたら水圧が少し強くなりました！

詳しくはシャワー　止水栓で調べてみてください！

[1766: 契約者さん6]

立体駐車場前にある運転盤て常時鍵閉めてあるんですね、、鍵を忘れると管理人さんを呼ぶしかありません。私が話を聞いてなかっただけかもしれませんが、皆さんもお気をつけください。

[1767: 契約者さん]

ベランダにタバコの吸い殻落ちていた、、、
ありえない笑

[1768: 契約者さん6]

>>1767 契約者さん
え？それはやばすぎませんか？

[1769: 契約者さん1]

ベランダでタバコを吸い、ポイ捨てしながら建築してたってことなら、疑心暗鬼になる…

[1770: 契約者さん]

文句言っても仕方がないですが、施工箇所の指摘もそれなりにあるような施工でしたから少し残念でした。
カラスが咥えて運んできたんだと言い聞かせて引っ越し頑張ります～！

[1771: 契約者さん2]

>>1769 契約者さん1さん
そういうことだと思います

[1772: 契約者さん8]

>>1770 契約者さん
このマンションのバルコニーの塗装は「ブツ」が多く感じました。この写真にも多数写っています。でも残念な事に、バルコニーは共用施設になり、手直しをお願い出来なくて残念です。

[1773: 契約者さん5]

>>1763 契約者さん6さん
私の部屋は少しも弱くありません。
却って、ベーシンの排水栓の頭に水道水が当たり、跳ね返りが起こるので、水道水の出を弱めている程です。

[1774: 契約者さん8]

>>1772 契約者さん8さん
お願いできますよ。たくさん指摘しました。

[1775: 契約者さん1]

リビンでのwifi速度と一番遠い部屋でのwifiの速度です。
LANケーブルの差し込み口がリビングにしかないことから、jcomさんにお部屋にも増設、他のサービス契約すると増設無料って言われましたが、別に今のままでも大丈夫そうです。この速度ならyoutube、ネットフリックスのような動画配信も普通に利用できると思います。
むしろ増設してしまうと、wifiを2つ使うことになっちゃうから自分でいちいち切り替えるの面倒くさいですね。
1つにして自然に強いwifiに繋がるようにはできますが、ルーター選びから設定とか知識がないと難しいと思います。

[1776: 契約者さん6]

>>1775 契約者さん1さん
メッシュwifi使えば

[1777: 入居前さん]

>>1775 契約者さん1さん
入居人数を考えると、最終的にこれの1/4以下ですかね。（3月引き渡しの方々もどれくれい引っ越しが終わっているかわからないですが。）
夜とか時間帯によってはさらに下がるので、ちょっと心配な数字ですね。現時点なんとかなっても、数年すれば帯域が足りなくなりそうな予感。

[1778: 契約者さん7]

>>1775 契約者さん1さん

LANケーブルで接続しますので増設もやむを得ませんが
Wifiならルーターと中継機を併用すれば解消できると思います
中継機なら電源コンセントがあれば使えます

[1779: 契約者さん8]

ライブラリーラウンジなどの共用部のCOMMON Wi-Fiのパスワードってどちらに記載されているかご存知の方いらっしゃいますか？

[1780: 契約者さん5]

>>1766 契約者さん6さん
開いていても問題なさそうですが、、
管理会社と相談してくださいとのことです。

[1781: 契約者さん3]

>>1779 契約者さん8さん
J:COMから届いた封筒に入ってました。

[1782: 契約者さん2]

>>1765 契約者さん6さん
部屋によって水圧違うとは。。
マイナスドライバー探し出して、止水栓回してみたら強くなりました！旧宅よりまだ弱い気がしますが、これが限界な水圧なのかもしれませんね。助かりました！

[1783: 契約者さん6]

電力会社って自由に選べるようになったんでしたっけ？
じぶん電気も契約できるか知ってる方いますか。

[1784: 契約者さん1]

我が家はじぶん電気にしましたよ

[1785: 契約者さん]

>>1784 契約者さん1さん

じぶんでんきのWebサイト見ると高圧一括受電の場合は契約できませんって書いてあるけど行けるんですか?

[1786: 契約者さん2]

>>1785 契約者さん
営業さんに聞いたらできるって言われたので契約しました。聞いてみてください～

[1787: 契約者さん1]

じぶん電気そんなにお得じゃないって聞いたけどどうでしょう？

[1788: 契約者さん5]

いざ入室しましたら、内覧会では気が付かなかった欠陥点が少なからず見えて来ました。これらはどこに言えばよいのでしょうか？

[1789: 契約者さん2]

>>1788 契約者さん5さん
1階のおばさんたち

[1790: 契約者さん7]

>>1788 契約者さん5さん
この掲示板にうち上げてもらえればと思います

[1791: 契約者さん66]

羽田アクセス線は2031年ですね。上野東京ラインはどうなるのか気になります。
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf

[1792: 契約者さん2]

>>1788 契約者さん5さん
このマンションは外見は立派ですが、部屋に入りますと粗製な感じがしました。これから気になる点に気付く毎にクレームを付けようと思っています。

[1793: 契約者さん4]

廊下に自転車置いてる奴らはなんなの？

[1794: 契約者さん7]

段ボール潰さないでそのまま出している方がいます。

[1795: 契約者さん7]

>>1793 契約者さん4さん
マジですか。駐輪代ケチって迷惑かけてるなんて。
こういうことが増えるとエレベーター内に貼紙が増えまくるしやめてほしい

[1796: 契約者さん2]

>>1793 契約者さん4さん
奴らってことは、何人もいるんですか？

[1797: 契約者さん4]

>>1796 契約者さん2さん

すみません。1世帯だけです。2台でしたが…

[1798: 契約者さん6]

高級な自転車を部屋で保管したくて駐輪場借りないのは分かるけど、結局外に置くなら迷惑だよね
今住んでるマンションでもそんな人たち沢山いるから、
当たり前のことと思って悪気なくやってるかもだけど

[1799: 契約者さん4]

>>1798 契約者さん6さん

だったら自分の部屋の中で保管してほしいですね。消防法の違反とかに該当しますし…

[1800: 契約者さん2]

新築マンション引き渡し直後にチャリやベビーカー、バギーを家の前に放置する問題はよくあることです。
ほとんどのケースで半年くらいで対策取られて解消するかと。

[1801: 契約者さん2]

自転車の番号の書類とシールがまだ探せてなくて、一時的に置いてるとかだといいですね。。落選した方は再抽選でさすがにもう番号分かってるのかな？

[1802: 契約者さん1]

検討版は相変わらず荒れてますね
不安になってきました…

[1803: 契約者さん]

>>1802 契約者さん1さん
同感です。購入者としてたまに見に来るのですが悲しい気持ちになります。
既に入居も始まっているのにも関わらず凄い荒ぶりですよね。どう考えても近所の粘着質な方がいると見受けられるので、そういった方が物理的に近くに住んでいるという事実が正直不安です。
せめて住民同士は皆んなで気持ちよく住んでいけるマンションになっていくことを願います。

[1804: 契約者さん6]

この建物の外観設計した人って利便性という概念がないみたいですよね。一回帰宅したら下の商業施設は濡れずに使用できるようにするとかの発想が全くなかったみたい…連結通路からマンションの入口（建物ではなく部屋に入る方）の方に向かうときも屋根がないところがあって、連結通路で傘を畳んで、また広げるかほんのちょっとではあるけど濡れないといけないです。
また、1階の商業施設は外側だけでなく内側からも入れるのかなと思いきや、内側からは行けず連絡通路の外側に回って行かないといけないものの、そちらもマンションの入口同様屋根がなく濡れてしまいそうです。必ず傘を持たないといけないとか面倒ですね…（それか濡れるか）
そもそもマンションの入口も左右がスカスカ？になってて、この前の雨の日は入口のところびしょ濡れでしたし…

ダメってほどではないものの、居住者のことを想って作られていないなと感じています。

[1805: 通りがかりさん]

入居された方、ディスポーザーは自動給水されるタイプでしたか？

[1806: 契約者さん8]

>>1804 契約者さん6さん
私はそこまで気にならないけどね
よく使うと思うマルエツは屋内入口だしその他の1階店舗に屋内入口つけたら店舗領域減らさないといけないかもだし
自動ドアのセンサーが若干遅いのは少し気になる

[1807: 契約者さん8]

屋根が連結していないのは販売前から情報ありましたよね
駅直結マンションとかでも屋根ないものも結構多いので、再開発等で別の資金源が絡んでると居住者のみに還元するような施設は作りにくいのではと想像しています

[1808: 契約者さん6]

>>1807 契約者さん8さん

1期ってそういう情報ありました？私は担当から聞かされてないですね…

[1809: 契約者さん8]

マンマニさんの記事で見て、担当の方にもお話伺いました
どのデベも同じですが外構はあまり話をしないので、こちらから積極的に聞かないと情報取得するのは難しそうですね

[1810: 匿名さん]

マンションの住民の利便性を考えると濡れない連結通路があるのはありがたいですが、お金を出しているわけではないので、商業施設が店舗面積の最大化を図るのはしょうがいないですね。個人的に103～106は内側とつながっても良さそうなイメージはしますけど。

[1811: 入居前さん]

屋根に関しては同じことを思いました。
再開発でいろいろ制約があったのかもしれないので正面の屋根は仕方ないにしても、搬入口側の出入り口付近にも全く屋根がないのが気になりました。
歩道っぽくなってるところの一部だけでも雨避けの屋根が欲しかったです。
内装のチープさもそうですし、このマンション、値段の割に色々としょぼすぎるのでは…。

[1812: 契約者さん7]

>>1791 契約者さん66さん
上野東京ラインが川口に停車しなくても、羽田アクセス線はありがたいですね。

[1813: 契約者さん3]

>>1811 入居前さん

内装チープなんですか？内覧会これからなので、本当にチープなら残念です…

[1814: 契約者さん8]

>>1811 入居前さん
内装がチープといえば、壁紙の耐久性が酷いのが気になった。
壁に寄り掛かる程度で傷が付く。
今までいくつかマンション住んだけどこんなに傷つきやすいのは初めて。

[1815: 契約者さん1]

分譲マンションからの住み替えですが個人的にはチープだとは思いませんでした、、、
豪華とは言い難いですけど笑