【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1481: 契約者さん3]

>>1476 契約者さん1さん

地権者住戸ではないので、設備仕様もしっかりですね。
１期のプレミアムでいくつかあった売れ残りですが、新築時の分譲価格　9,998万円　なので、利回り考えると定借とはいえアリかと。

[1482: 契約者さん27]

>>1476 契約者さん1さん
プレミアムも地権者いたと思うのですが、管理修繕が4.5万くらいで固資税も考えると安い。35万でもいいと思う。
貸主も掲示板みて、変な賃料で出さないで欲しいですね。

[1483: 契約者さん7]

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

[1484: 契約者さん6]

>>1481 さん

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

[1485: すいすい]

新築タワマンで4%って十分高い利回りな気がしますがそうでもないんですかね…

[1486: 契約者さん11]

>>1485 すいすいさん
表面利回りを考えるとそう思うかもしれませんが、トータルで見たら3％切ります。プラウド浦和や亀戸クロスなんかと比べたら全然安いですよね。

[1487: 契約者さん5]

樹モールの道路、仕上がり悪すぎ。
クレームきてないのかな？

[1488: 契約者さん4]

まだ工事中だしこれから仕上げていくんじゃないかな？そう思いたい…！

[1489: 契約者さん3]

>>1482 契約者さん27さん
いや、これでも川口なら高い方かと…

[1490: 契約者さん6]

>>1488 契約者さん4さん
舗装は17日で終わりだった気がします

[1491: 契約者さん7]

今の樹モールの写真あげてくれる人いたら嬉しい

[1492: 契約者さん8]

>>1491 契約者さん7さん

本日、18日時点での状態です。
ちょうど先程歩いてる時に撮ってたので、載せますね(^^)

[1493: 契約者さん3]

>>1491 契約者さん7さん

こちらも。

[1494: 契約者さん5]

登記の依頼、案内がきた司法書士でなく、自発的に探した司法書士に依頼して費用抑えている方とかいらっしゃいますか？

[1495: 契約者さん4]

>>1493 契約者さん3さん
ずいぶん変わりましたね！びっくりしました

[1496: 契約者さん1]

>>1494 契約者さん5さん

多分無理です。
普通はデベに断られるはず

[1497: 契約者さん8]

>>1493 契約者さん3さん

ありがとうございます。

[1498: 契約者さん2]

>>1493 契約者さん3さん
ありがとー

[1499: 契約者さん4]

>>1493 契約者さん3さん
綺麗になってますね。良かった！

[1500: 契約者さん1]

現地みると道路は施工の悪さにがっかりしますよ。
すでにかなり汚れてますし。

[1501: 契約者さん2]

>>1500 契約者さん1さん

完了したばかりであればまだ手直し工事があるかもしれませんが、既に川口市の完了検査に合格していれば施工の品質は満足できているものと思われます。

道路は遅かれ早かれ汚れるものです。

[1502: 契約者さん4]

>>1501 契約者さん2さん

ちゃんと現場見てコメントしてほしい。
そんな遅かれ早かれ汚れるものとかのレベルじゃない。
写真にものってるが塗装面も色が変わるところの境界とかすごく適当。

繰り返し言うがちゃんと現場見てからコメントしてくれ

[1503: 契約者さん1]

ほんとこれで検査合格とかだったら施工した方も完了確認した方もひどすぎます。
樹モールにも市にもクレームいった方が良いですね。
昨日の雨とか水はけ悪く水たまりが出来てて流れてない所もありました。

[1504: 契約者さん8]

>>1503 契約者さん1さん
もちろんご自身はすでにクレーム入れましたよね？どんな反応でしたか？
あとどこにクレーム入れましたか？

[1505: 契約者さん2]

>>1503 契約者さん1さん
クレーム入れると動いてくれるものなんですかね？

[1506: 契約者さん4]

もう工事終わりなのかな？
土曜の夜遅く通りかかった時は、まだ工事の人がファミマ前の道を計測したりしていました

[1507: 契約者さん1]

>>1504 契約者さん8さん

高圧的に言ってくる貴方に答える理由はありません。
ご自分で調べてください。

[1508: 契約者さん4]

>>1505 契約者さん2さん

税金投入されてるので意見はをみんなで言うべきかと。
行政を動かさないと。

[1509: 契約者さん3]

今撮りです！
桜もクロスももうちょい！

[1510: 契約者さん8]

>>1507 契約者さん1さん

え？クレーム入れようって言ってるから聞いてるだけなのにどこが高圧的ですか？まさかご自身はなーにもやらないで他の人たちだけを煽ろうとしてるとかですか？

[1511: 契約者さん1]

>>1510 契約者さん8さん

それですよ、それ。
そのコメント通りの意味合いが明らかに入ってるので嫌味にしか見えないんですよ。
そういう性格悪いの直したほうが良いですよ。

ちなみに書いている内容でわかると思いますがまだ私自身クレーム言ったとは言ってないですよね？クレームいった方が良いですねと書いてるだけです。
私自身は今後あなたのように個人を攻撃するように煽るわけじゃなくと違って主張はしますよ。

[1512: 契約者さん4]

争いは同レベルの人でしか発生しないという説の好事例のようなレスバ

[1513: 契約者さん8]

>>1511 契約者さん1さん

クレーム言った方がいいと思うなら自分でまずクレーム入れるべきなんですけどね。これからやる予定であれば明日やりますとか言えばいいのではないでしょうかね？まだやってないしやるつもりなんてないから攻撃されてると思って自己防衛に入ったみたいですけど笑

煽る前にご自身がまず行動しましょうね^^

[1514: 契約者さん6]

>>1513 契約者さん8さん

お前が満足してるならわざわざ突っかかるならよ。
ただのアラシ行為だぞ

[1515: 契約者さん6]

>>1493 契約者さん3さん
この曲線の境目はまだ途中と信じたいけど・・

[1516: 契約者さん7]

お顔真っ赤レスバグランプリ川口クロス杯、優勝準優勝をあげます。優勝はそのままレスバで決めてください！

[1517: 契約者さん1]

>>1513 契約者さん8さん

なにを仰ってるんですか？
順番なんて関係ないでしょ？私が主張する前にクレーム言わなきゃいけないなんてどこのルールで決まってるのですか？法律ですか？条例ですか？
あなたの意見を押し付けないでください。

じゃあ明日やります！これで満足ですか？
馬鹿らしくて呆れます(笑)

こんな方が住人でなくただの掲示板嵐であることを願います。
そしてもし残念ながらクロスの住人や近隣にすまわれてる方で1514さんの仰るように現地見られて道路の出来に満足されてるなら絡まないでいてほしいですね。
あなたと意見は合うことないと思いますので。

[1518: 契約者さん5]

あの道路の出来はひどい。いまだに昨日の雨の水たまりがある。

[1519: 契約者さん5]

>>1517 契約者さん1さん
で、いつクレーム入れるの？

[1520: 契約者さん8]

日曜の昼間からクソみたいなことに時間費やして、お互いご苦労だな

[1521: 契約者さん8]

>>1519 契約者さん5さん
明日入れるって書かれてるやん
本当に入れるかは知らんけど

[1522: 契約者さん4]

>>1519 契約者さん5さん

勢いでレスするなよ、ちゃんと読めや

[1523: 契約者さん5]

だが普通に考えて今の舗装の出来はクレームものだぞ
あまりにも施工がテキトーすぎる

[1524: 契約者さん6]

もし本当にあれで終わりなら言う人が多ければ直してくれる可能性もあるので、言ったほうがいいかもしれないね

[1525: 契約者さん1]

俺このレスバの審判してた者なんだけど、
冷静に雨のたびに主要な道潰れるの嫌じゃね？

雨の日に自分で見に行ってヤバかったら普通にクレーム入れるわ！この引き渡しギリギリのタイミングでなんとか仕上げた感も気になるし。

一人で言ったところで何も変わらんし
普通に嫌だと思う人はクレーム入れてほしいなと思うし、
それを煽るなって書いてる人って、本当に住民側なんか？

[1526: 契約者さん5]

>>1525 契約者さん1さん

「煽るな」ではなく「自分は行動してないくせに煽るな」ですけど…笑
ところどころ日本語変だし大陸のお方ですかね？1514でも名前変えて別人のフリしたりしてて苦労様です笑
明日？クレーム入れたらみんなで共有してくれたらみんなでクレーム入れられると思いますよ^^

[1527: 契約者さん3]

>>1526 契約者さん5さん
うわぁ、きちぃな、、、
荒らしの人みたいで安心した

[1528: 契約者さん5]

>>1526 契約者さん5さん
このレスだけで荒らしと認定できるわ

[1529: 契約者さん5]

>>1528 契約者さん5さん

まあまた別人のフリしながらお疲れ様です。明日のクレーム結果楽しみにしてますね^^

[1530: 契約者さん5]

荒らしは検討スレ行ってくれ

[1531: 契約者さん6]

>>1526 契約者さん5さん

1514は俺だが1514以外はレスしてないぞ。
お前みたいに掲示板張り付くほど暇じゃないし。

そしてお前みたいなネット弁慶差別クソ野郎は消えてくれや

[1532: 契約者さん7]

荒らしが尻尾出して草

[1533: 契約者さん7]

>>1513 契約者さん8さん
参考になるボタンたくさん押してもらって嬉しいね
なんでこんなに参考になってるのに擁護する意見一個もないんだろうね(^.^)

[1534: 契約者さん5]

ずっと一人の人と戦ってることにして精神安定保とうとしてるの可愛いですね

[1535: 契約者さん1]

J:COMから、インターネット回線の個人情報確認の手続きで家に訪問したいとの連絡がありました。
そのような話は内覧会の時にはなかったと思いますが、聞いていた方はいらっしゃいますか？

[1536: 匿名さん]

昨日の雨で大きな水溜りが酷かったバーガーキング横はもう樹モール商店街の方にお伝えしてます。

[1537: 契約者さん6]

>>1535 契約者さん1さん
うちも電話がありました。今の住所でいいので、来訪して個人情報を確認してタブレットでサインをしてください、との内容でしたが、そもそもインターネット利用に必須であれば内覧会で実施すればいい話ですし、正直営業の電話なのかなと思ってます。他に電話きた方がいれば教えて欲しいです！

[1538: 契約者さん5]

>>1533 契約者さん7さん

5,6,7と名前変えながら必死ですね笑
クレームも3回ちゃんと別人のフリしながら入れてくださいね笑

[1539: 匿名さん]

>>1538 契約者さん5さん

君は可哀想なお人ですね。
虚しくならないの。

[1540: 契約者さん1]

>>1538 契約者さん5さん
涙拭けよ、きっといつか友達できるからな

[1541: 契約者さん1]

検討スレが盛り上がらなくなったからって、居場所求めてこっち荒らすの辞めてください・・・

[1542: 契約者さん7]

水たまりの写真持ってる人いたら上げてくれませんか？

[1543: 契約者さん7]

シーリングファンつける予定の方いますか？何キロまで大丈夫なんでしょうかね～？

[1544: 契約者さん1]

樹モールの道路工事の管轄以下です。

公園課（整備係）
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01120/035/index.html
再開発課では道路の整備については担当していないとのことです。

また樹モールにも話をして役所に言ってもらったほうがよいようです。
http://www.k-ginza.com/smarts/index/0/

話をした内容は水はけの問題、塗装の雑さ等です。

[1545: 契約者さん1]

施工区域じゃない道路にクレームいれても仕方ないですよ。暮らしはじめてから、ゆっくり改善してもらいましょう。

[1546: 契約者さん5]

請負工事契約がある内じゃないと行政側（再開発側）も瑕疵としてやり直しを指示するのは難しくなりますよ

[1547: 契約者さん8]

>>1545 契約者さん1さん

ちょっと仰ってる意味がわかりません。
明らかに施工している道路の件ですよ？

[1548: 契約者さん7]

野村の責任範囲外と言いたいのでは。
責任はなくても市や野村、樹モール側も情報は共有してるだろうし、クレーム入れたい人は入れたら？って感じですけどね。

本気で変えたいなら、クレーム入れるより署名集めてみては。

[1549: 契約者さん1]

私が電話したときの役所担当者の反応、回答です。

いくつか樹モールの舗装について意見をいただいている。
・雨の日、水がしっかりと流れていない。水たまりが多くできている。
・道が凸凹している。
・道路の塗装が雑。
・そもそも今の道路の出来は何年も使われた道路に見え、お世辞にもきれいとは言えない。
・商店街からも出来に関しては苦言を言われている。

やはり普通の感覚の方々はあの出来はありえないと思っているようです。
税金も使われている事業ですし、今後多少なりともメディアでお披露目されるかもしれないので綺麗にしてほしいですよね。
この掲示板にも昨日変な方がいましたが、言うべきところには意見をしっかりと伝えて、街として是正してもらったほうがよいと思いました。

[1550: 契約者さん7]

>>1548 契約者さん7さん

野村の責任はないことは誰もがわかってるし、野村に対して何か言おうなんて出てきてなかったと思いますよ

[1551: 契約者さん5]

>>1549 契約者さん1さん

担当者がお世辞でも綺麗とは言えないと回答したのでしょうか？

[1552: 契約者さん8]

>>1550 契約者さん7さん
出てきてるんだなー

[1553: 契約者さん4]

>>1552 契約者さん8さん

どこに

[1554: 契約者さん1]

>>1553 契約者さん4さん
荒らすなら検討版いってくれ　笑

[1555: 契約者さん8]

>>1549 契約者さん1さん
そもそも、この工事はこれで最終形なんですかね？ここに書かれている役所の反応はそのように感じた。

だとしたら悪いのは施工業者なのか、それとも発注側なのか。そのような話になるよね。

[1556: 住民さん6]

施工区域は市ＨＰの事業計画書に載ってますよ。
区域内の道路は業務スーパーの向かいみたいに
ビックリするほど綺麗ですよ。
ドンキホーテ像のエリアは施工区域外ですね。

[1557: 契約者さん4]

>>1554 契約者さん1さん

荒らしてるのは1552だろ

[1558: 契約者さん1]

>>1556 住民さん6さん

ちゃんと役所に電話して聞いています。

[1559: 契約者さん2]

>>1558 契約者さん1さん
担当者の発言と君の発言が混ざってないか？なんか昨日の変な文章もそうだし中国の人？

[1560: 契約者さん1]

>>1559 契約者さん2さん

私の発言は入っていません。
読解力のなさを棚に上げて(笑)
そもそも日本人ですが中国の方をずっと目の敵にされてますね？
虐められていたんですか？可愛そうですねぇ。だからネットでイキってるんですね。

個人攻撃で煽るだけ。ださいですねー。

[1561: 契約者さん7]

>>1560 契約者さん1さん
まあまあ、バレたからってそう苛つくな。
それに、ダサいとは思はなかったな。

[1562: 契約者さん1]

>>1561 契約者さん7さん
人の日本語酷評する前にはとわの使い方しっかり勉強しようぜ！

[1563: 契約者さん3]

>>1562 契約者さん1さん
許してくれ。日本人じゃないんで。
てか、お前は日本語の文法完璧なのか？

[1564: 契約者さん5]

実際多少年収ある人なら、日本でタワマン買って住むような外国人の優秀さは知ってるから、一括りに中国人と馬鹿にするとかは有り得ないんだけどな。

ということは、購入者ではない荒らしに言ったところで意味ないけど。

[1565: 契約者さん5]

一人変なの混じると途端に情報交換しにくくなるのマジで糞だな

[1566: 契約者さん7]

そうですね。
クレーム入れる云々は、どうでも良いネタってことで。

[1567: 契約者さん3]

自分が購入するマンションの前の道路が綺麗になったら普通は嬉しいはずなのにな。逆に折角工事して綺麗になってなかったら今後生活するのにテンション下がるよ。
クレーム言って当然だと思う。

[1568: 契約者さん5]

>>1567 契約者さん3さん
クレーム入れるとかではなく、もっと建設的な話なら興味あります。

誰にどうやって働きかければいいんですかね？

[1569: 契約者さん3]

>>1565 契約者さん5さん

ほんっとノイジーマイノリティはクソだよな。

[1570: 契約者さん7]

>>1569 契約者さん3さん
そうだよね。
本当にクソだよね。
糞以外の何者でもないよね。

[1571: 契約者さん6]

>>1568 契約者さん5さん

役所の公園課が管轄だと少し前に書いてあったからそこに働きかければいいかと。
この工事については樹モール商店街と工事業者、行政が登場人物。税金も投入されてることや工事の許可、検査もすべて行政が関わるため先ずは行政にどこがちゃんとされていないか市民として指摘をして業者をコントロールしてもらう感じでしょう。

[1572: 契約者さん5]

>>1569 契約者さん3さん
ノイジーマイノリティの意味わかって使ってるよな？
俺は情報交換邪魔する荒らしが糞って言ってんねん。
それなりに高い買い物なんだから気になることなんていくらでも問い合わせたらいいし、本当に問題だと思うことは人巻き込んで変えに行ったほうがいいだろ

意味わかって使ってるんだとしたら、
マイノリティかどうかはお前には分からんし、
やかましい意見なのか、適切な意見なのかをきめるのもお前じゃねーよ

[1573: 契約者さん1]

>>1572 契約者さん5さん
そんな話誰も興味ねーよ。
他でやってくれ。

[1574: 契約者さん2]

まあ確かに中国人が騒いでも聞かないだろうからな。だから日本人を巻き込もうとしてたんだ。

[1575: 契約者さん6]

最近は契約者専用の方にも契約者じゃない人が、契約者になりすまして混じってると思う
契約者なら言わないことだったり話が通じなかったり、それで契約者とそれ以外の人が言い争いになってしまうのが残念

[1576: 契約者さん3]

>>1571 契約者さん6さん
なるほどです。
様々な登場人物がいてややこしいですね。
結局、主幹となる依頼主はどこなんでしょうか。知ってる方いますか？

あとは、利害関係ですよね。樹モール関係者的にもきれいになってくれると嬉しいと思うので、利害関係が合う人たちと協力していく様ですかね。

[1577: 契約者さん1]

J:COMのインターネット回線手続きで今の自宅に訪問したいと言われ、都合が合わないと断ったら手続きが完了するまでネットが使えないと言われました。郵送でも駄目ですと。内覧会の時に訪問とは聞いてませんでしたが、そんな事はあるのでしょうか。。

[1578: 契約者さん7]

>>1577 契約者さん1さん
うちにもJ:COMから電話がありました、ネットが使えない訳ではないが対面で必要な手続きがあるので訪問したいと。
その後野村不動産に問い合わせたところ、内覧会でサインなどしてあれば以降ネット利用は可能ですとのことでした。J:COMは必須のような口調でしたが、これは営業の訪問なのかなぁと思ってしまってます。一応、野村不動産にお問い合わせをしたのちの判断をお勧めします！

[1579: 契約者さん1]

そもそも強制的にJCOMしか使えないのおかしくないですか？普通の光はそもそも使えないとか…

[1580: 契約者さん4]

>>1579 契約者さん1さん
その通り！おかしい！

おかしいと思ったらクレームだ！