【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1461: 契約者さん1]

友人の内覧会（プレミアム住戸）について行った感想

・浴室は通常仕様とプレミアム仕様で想像以上に差が大きかった（特に扉ガラス、調色ライト、ワイヤーシェルフ）。ノーマル仕様は正直賃貸っぽい､､､
・建具とレバーハンドルでも大分雰囲気変わる。

床タイルだけでなく、浴室と建具もアップグレードすれば良かった､､､

[1462: 契約者さん8]

>>1461 契約者さん1さん
いいですね！お金あれば贅沢してもいいでしょう！羨ましいです。
ただ扉ガラスって透け透けのです？

[1463: 契約者さん3]

>>1461 契約者さん1さん
プレミアムは　壁ポコ　が無いのもスッキリしてて良いですね。

[1464: 契約者さん1]

樹モールの道路のデザインは自転車のスピード出し過ぎ防止のデザインなのかな

[1465: 契約済みさん]

>>1464 契約者さん1さん
クロスの前の道路はかなり綺麗になってましたよ。

[1466: 契約者さん3]

>>1465 契約済みさん
綺麗になった写真みて、模様がウェーブしてたから視覚的にスピード出しづらくなるようなデザインにしたのかなぁって

[1467: 契約者さん1]

>>1466 契約者さん3さん
どこの写真ですか？

[1468: 契約者さん3]

>>1467 契約者さん1さん
Twitter

[1469: 契約者さん1]

全面道路仕上がり悪いですね
道路ほぼ真ん中に立ってる四角い箱あれ何？
２ヶ所あるけど電気の施設？
車が突っ込みそうで危険です
マンション敷地内の道路は綺麗なのに残念です

[1470: 契約者さん]

>>1469 契約者さん1さん
もともとある設備、邪魔だけどおかげで車がスピード出さなくて良いと思うけど
道路の文句は市に言うしかない

[1471: 契約者さん2]

>>1469 契約者さん1さん

ホント仕上がり悪い。
既に汚いし変に塗装したことで雨の日の水はけすごく悪い

[1472: 契約者さん7]

>>1471 契約者さん2さん
今の道路が最終形なんですかね。写真と違いすぎるなぁ…

[1473: 契約者さん1]

イメージパースと大きく異なるのであれば、税金が使われた事業なので、クロス居住者でなくても再開発組合および行政に対して提訴し改善を求められる事案だな。千代田区のように。

http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/about/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000052928.html

[1474: 契約者さん1]

今日通ったら、CoCo壱があるところの道もコンクリートで綺麗になりつつありました

[1475: 契約者さん4]

>>1474 契約者さん1さん

やっぱ事前のパース通り、綺麗にはしてくんだね
パースのページ見つからないけどデザインは変えてきたみたいだね

[1476: 契約者さん1]

https://suumo.jp/chintai/bc_100320648965/

27階プレミアムフロアが賃貸出てるけど、貸借とはいえ思ったより安いなぁ､､､

[1477: 契約者さん1]

>>1476 契約者さん1さん
貸借　→ 定借　の間違いでした。

[1478: 契約者さん3]

>>1476 契約者さん1さん

これが川口の実力
淡い期待は持たない方がいい、所詮埼玉県なのだから

[1479: 契約者さん1]

>>1476 契約者さん1さん
低層階の3ldkが25-26万で決まってるみたいなのでかなり安いですよね
2年限定だし、もうすぐ入居だから急いでるのかも

[1480: 契約者さん7]

>>1476 契約者さん1さん
プレミアムとはいえ、3部屋リビングインはなぁ
定借だし自分なら同じ値段の77平米の部屋のほうがいいな

[1481: 契約者さん3]

>>1476 契約者さん1さん

地権者住戸ではないので、設備仕様もしっかりですね。
１期のプレミアムでいくつかあった売れ残りですが、新築時の分譲価格　9,998万円　なので、利回り考えると定借とはいえアリかと。

[1482: 契約者さん27]

>>1476 契約者さん1さん
プレミアムも地権者いたと思うのですが、管理修繕が4.5万くらいで固資税も考えると安い。35万でもいいと思う。
貸主も掲示板みて、変な賃料で出さないで欲しいですね。

[1483: 契約者さん7]

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

[1484: 契約者さん6]

>>1481 さん

>>1481 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100320648963/
こちらも１期１次の売れ残り物件なので同じオーナーっぽいな､､､
新築時の分譲価格　8,098万円、こちらは定借６年。

[1485: すいすい]

新築タワマンで4%って十分高い利回りな気がしますがそうでもないんですかね…

[1486: 契約者さん11]

>>1485 すいすいさん
表面利回りを考えるとそう思うかもしれませんが、トータルで見たら3％切ります。プラウド浦和や亀戸クロスなんかと比べたら全然安いですよね。

[1487: 契約者さん5]

樹モールの道路、仕上がり悪すぎ。
クレームきてないのかな？

[1488: 契約者さん4]

まだ工事中だしこれから仕上げていくんじゃないかな？そう思いたい…！

[1489: 契約者さん3]

>>1482 契約者さん27さん
いや、これでも川口なら高い方かと…

[1490: 契約者さん6]

>>1488 契約者さん4さん
舗装は17日で終わりだった気がします

[1491: 契約者さん7]

今の樹モールの写真あげてくれる人いたら嬉しい

[1492: 契約者さん8]

>>1491 契約者さん7さん

本日、18日時点での状態です。
ちょうど先程歩いてる時に撮ってたので、載せますね(^^)

[1493: 契約者さん3]

>>1491 契約者さん7さん

こちらも。

[1494: 契約者さん5]

登記の依頼、案内がきた司法書士でなく、自発的に探した司法書士に依頼して費用抑えている方とかいらっしゃいますか？

[1495: 契約者さん4]

>>1493 契約者さん3さん
ずいぶん変わりましたね！びっくりしました

[1496: 契約者さん1]

>>1494 契約者さん5さん

多分無理です。
普通はデベに断られるはず

[1497: 契約者さん8]

>>1493 契約者さん3さん

ありがとうございます。

[1498: 契約者さん2]

>>1493 契約者さん3さん
ありがとー

[1499: 契約者さん4]

>>1493 契約者さん3さん
綺麗になってますね。良かった！

[1500: 契約者さん1]

現地みると道路は施工の悪さにがっかりしますよ。
すでにかなり汚れてますし。

[1501: 契約者さん2]

>>1500 契約者さん1さん

完了したばかりであればまだ手直し工事があるかもしれませんが、既に川口市の完了検査に合格していれば施工の品質は満足できているものと思われます。

道路は遅かれ早かれ汚れるものです。

[1502: 契約者さん4]

>>1501 契約者さん2さん

ちゃんと現場見てコメントしてほしい。
そんな遅かれ早かれ汚れるものとかのレベルじゃない。
写真にものってるが塗装面も色が変わるところの境界とかすごく適当。

繰り返し言うがちゃんと現場見てからコメントしてくれ

[1503: 契約者さん1]

ほんとこれで検査合格とかだったら施工した方も完了確認した方もひどすぎます。
樹モールにも市にもクレームいった方が良いですね。
昨日の雨とか水はけ悪く水たまりが出来てて流れてない所もありました。

[1504: 契約者さん8]

>>1503 契約者さん1さん
もちろんご自身はすでにクレーム入れましたよね？どんな反応でしたか？
あとどこにクレーム入れましたか？

[1505: 契約者さん2]

>>1503 契約者さん1さん
クレーム入れると動いてくれるものなんですかね？

[1506: 契約者さん4]

もう工事終わりなのかな？
土曜の夜遅く通りかかった時は、まだ工事の人がファミマ前の道を計測したりしていました

[1507: 契約者さん1]

>>1504 契約者さん8さん

高圧的に言ってくる貴方に答える理由はありません。
ご自分で調べてください。

[1508: 契約者さん4]

>>1505 契約者さん2さん

税金投入されてるので意見はをみんなで言うべきかと。
行政を動かさないと。

[1509: 契約者さん3]

今撮りです！
桜もクロスももうちょい！

[1510: 契約者さん8]

>>1507 契約者さん1さん

え？クレーム入れようって言ってるから聞いてるだけなのにどこが高圧的ですか？まさかご自身はなーにもやらないで他の人たちだけを煽ろうとしてるとかですか？