【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[121: 契約者さん8]

みなさんローンはどこで組みますか？情報共有しましょう。やっぱり安いじぶん銀行？

[122: マンション検討中さん]

私もSBIとauじぶんで迷ってます。40歳未満だとSBIの団新革命は魅力なのかな…。

[123: 匿名さん]

paypayかauじぶんですね

[124: 契約者さん1]

SBIにしました。短期プライムレート連動だったので。独自金利連動でも結果的にはあんまり変わらないと思いますが。。。

[125: 契約者さん5]

飲食店らしき部分が、少しだけ見えるようになってました！

[126: 契約者さん]

日曜日のクロス

[127: 契約者さん]

日曜日のクロスⅡ

[128: 契約者さん]

日曜日のクロスⅢ

[129: 契約者さん]

日曜日のクロスⅣ

[130: 契約者さん]

日曜日の川口七夕まつり

[131: 契約者さん1]

そんな大して進んでもないのに毎日毎日写真載せなくてもいいじゃないですかね…？マンションに関係すらない祭りの写真とかはなおさら…
それよりインテリアとか上に出てたローンとかそういう情報交換がしたいところです…

[132: 契約者さん8]

>>131 契約者さん1さん

親切で載せてくださってるんですしいいんじゃないですか？
川口になかなか行けない私には楽しみの１つですよ♪
ローンの情報共有したいのでしたら、ご自身で質問を飛ばしてみてはいかがですか？

[133: 契約者さん1]

ローンは変動だとネット系はauじぶん、住信SBI、リアルは三菱(ただし自己資金必要)あたりで過半数は占めそう。ペアローンでローン控除とりたいひとはあんまり頭金入れないだろうし、やっぱりネット系が多いんではないかなー。最近、米金利あげてるので、固定にするひとはいそう。

[134: 契約者さん]

>>132 契約者さん8さん
援護のコメントありがとうございます。
私は写真投稿した本人ですが、東京在住なもので、なかなか行けない中、昨日やっと行けるチャンスがありました。
久し振りに行きましたら、駅前から見えるプラウドタワー川口クロスが28階にまで積み上がっていて、感激の余り、駅前からの姿や南側からの姿、また北側からの姿、そして前の通り(樹モール)を北上した場所で開かれていた七夕まつりの写真も載せてしまい、今となっては、非難の投稿を拝見し、迷惑だったのかと思い反省致しております。ただ願わくは無事に入居でき、来年も川口の七夕が見られることを祈っております。

[135: マンション掲示板さん]

住まいのこと、街のこと、なんでも自由に投稿していい掲示板なのですから、迷惑なんてことはないですよ。楽しく行きましょう！

[136: 契約者さん1]

ローンに関しては、au自分銀行か住信SBIの二択では

[137: マンション検討中さん]

>>134 契約者さん
私はいつも写真楽しみにしていますよ。なかなか見に行けないので…
写真アップありがとうございます。

[138: 契約者さん2]

私も有り難く写真を拝見しております。
現在都内に住んでいるためマンションが身近に感じられ感謝しております。

恥ずかしながら、七夕まつりなどの存在は掲示板を通じて知りました笑

[139: 契約者さん3]

>>134 契約者さん
私も上棟したクロスに感激してます！
そして画像も同じ気持ちで見させて頂いてます！
全然迷惑では無いと思いますよ！
七夕祭りは息子が参加しましたが
来年は私もクロスの住民として参加したいと思っています！

[140: 契約者さん3]

>>138 契約者さん2さん
川口にはオートレース場で開催する
たたら祭りがあります！
コロナ前までは花火が上がって
川口市民の夏の大イベントでした！
クロス北側からか
16階のスカイラウンジからはバッチリ見えるかと思います！

[141: 契約者さん]

皆さんインテリアオプションはどうされますか？
食器棚は？

[142: 契約者さん2]

来年は完全体の七夕まつり楽しめるといいですよね！
100円から楽しめて子供にありがたいイベントです。
お子さんいる方、文化幼稚園、幸町小学校の短冊飾られますよ。
11月川口花火も復活しますね。来年は西向き南向きから見えますかね。
栄町3丁目子供会もあるので、餅つきや幸栄運動会やクリスマス会などイベントもありますよ。

食器棚…いいなぁと思いますが、我が家は高くて見送ります。。

[143: 契約者さん1]

>>141 契約者さん

野村には頼みませんでした。
以前に自宅リフォームをお願いした業者に見積もり取りつつ、家具屋巡りしながら自分が納得できる価格、デザイン、使い勝手の物を探してます。
ちなみに島忠は気に入った物があれば入居まで取り置きしてくれるとの事でした。

[144: 契約者さん2]

>>141 契約者さん
前にも同様の書き込みがありましたが、先週担当に聞いたらAYANOは3割引だったので、食器棚お安く買えそうでした！

[145: 購入者]

綾野のショールームで聞きましたが、綾野は定価の2割引が販売価格なので、どこの代理店で買っても2割引はデフォルトとのこと。従って、野村で買うと1割お得ということらしいです！

[146: 契約者さん]

綾野製作所検討しているのですが他の造作業者にお願いするのと5万10万ほどしか変わらないため迷っております。

[147: 契約者さん8]

食器棚だけは野村にしようと思ってます。
大理石の板がやはり同じのがかっこいいかなーと思ったので…
シンクの壁面もやったし、これだけは揃えた方が見栄えいいかなーと思いました。綾野も悪くはないけど、野村のよりはちょっと微妙だったし、言うほど安くもなかったので…（炊飯器のところだけは綾野がよかったですが）

逆にエアコンは普通にビックカメラとかで頼んだ方が全然安くなりそうだったので頼みません。

ガラスフィルムはシートの価格が分からず、比較ができていません…くらしのマーケットとかの業者にコンタクトでも取ってみた方がいいんですかね？

[148: 匿名]

本日撮影
商業施設の3階までの部分の囲いを外してました。

[149: 契約者]

>>148 匿名さん

写真ありがとうございます。着々と工事が進んでますね
貫通通路の公開も楽しみです！

[150: 契約者さん]

>>147 契約者さん8さん
ガラスフィルムは調べてみましたが取り扱いのある業者もありましたが、数としてはかなり少なかったです。

今回引き渡し後の作業となるのが非常にネックに感じております。

[151: 購入者]

>>147 契約者さん8さん
我が家も綾野製作所と悩んでラクモアにしました…
綾野はキッチンと同じ色の板を選べたので、だったら綾野の方が気に入っている機能があったので良いな～と！
しかしながら板を合わせると一気にお高くなる(特注の色味なので2割増)&板はおなじでも金属の色が違う(キッチンとラクモアはブロンズ、綾野はシルバー)なのが、我が家のラクモアにした決め手でした。ご参考まで！

[152: 通りがかりさん]

私もキッチンと合わせるのが決め手でラクモアにしました
他も気になったのですが見る度に後悔しそうな気がしたので…

[153: 契約者さん8]

>>150 契約者さん

共有ありがとうございます。
そうなんですか…物自体は普通に売られてるようにも思ったのに取り扱ってないのですね…野村に頼むしかないですかね…

[154: 契約者さん8]

契約者です！ネット回線の契約切り替えとか考えてらっしゃる方いますでしょうか？今回の物件のネットがケーブルテレビの回線の認識なのですが、当方在宅ワークで常に安定したネット環境が必要なため速度的に厳しいのでは…？と思っておりまして。。
この辺り考えていらっしゃる方おりましたら検討状況などアドバイス頂けると嬉しいです！(無知ですみません)

[155: 契約者さん8]

>>154 契約者さん8さん

それっていまはまだわからないもんじゃないですか？経ってみて契約者数がどれぐらいになるのかとかによるのかな？と思ってました。（ニューロとかだと最低人数とかいますよね）
あとj-comのやつは無料ならそこそこですが、有料のやつだと速度自体は速かったですよ。このマンションではどうなるかわかりませんが。

[156: 契約者さん41]

今住んでるマンションもj-comの一括契約型でしたが、それまで住んでたとこよりもむしろ速度早かったですね
同じように切替可能なのか当時は気になっていましたが杞憂でしたね

[157: 契約者さん2]

最上階まで建ったので、ゲタ部分の囲いが外れ始めました。

[158: 契約者さん8]

@155 156
ありがとうございます！そうなのですね！
まずは住んでみてから状況みて検討してみようと思います。ありがとうございます～！

[159: 契約済みさん]

存在感は↓の通り

https://youtu.be/Ehn0C2-S1Ro

[160: 契約者さん]

>>159 契約済みさん
この写真は何処から撮った写真ですか？

[161: 契約者さん3]

コレは朗報ですね！
皆さまおめでとうございます！

[162: 契約者さん4]

>>161 契約者さん3さん
ご教示ありがとうございます

[163: 契約者さん7]

住民板は荒れてなくて安心してしまいます。

[164: 契約者さん6]

>>163 契約者さん7さん

写真ばっかで情報共有とかもないしそもそも何も機能してないだけですけどね笑

[165: 契約者さん1]

>>164 契約者さん6さん
私は写真楽しみです。
暑いなか、わざわざ現地に行かなくても現場の進み具合が分かるのは嬉しいですね。
情報共有は内覧会とか引っ越しの次期が近くなったら盛んになるんじゃないですか?

もうすでに購入している者からすれば、３期売出し、ハザードマップ云々は検討板で話題にされているほど、私は気にならないです。

[166: 住民板ユーザーさん7]

>>165 契約者さん1さん

私も同意です。
ハザードないところなんてないですし、何十年に1回あるかないかの災害を買わない選択肢には私はなりませんね。
私はクロス買って良かったと思ってますし、
そういう方々と来年からはご一緒できると思うと楽しみで仕方ありません。

[167: 契約者さん1]

私も同意です。ハザードなんて都内でも広範囲に色ついてますし。あっちの掲示板でネガティブ発言してる人は川口クロスを買って欲しくない人（野村以外のデベロッパー？）かクロス買えなかった人かなと思ってます

ハザードついてる川口の中でもNo.1マンションであれば、何かあったとしても資産価値は維持されやすいと判断して買いました
武蔵小杉も結局、暴落したのは一時的でしたからね

[168: 匿名さん]

クロスのハザードってそんなに気になりませんね。
ところがもう結構立ってますが、ジュモールプラザマークも付いてました。本日撮った写真です。

[169: 匿名さん]

すみません…なぜかアップロードができません…

[170: 契約者さん8]

早くテナント公表してほしいな～
決まってないのかな～

[171: 契約者さん2]

エコカラットやトイレの鏡面パネルを外注したいんですが、皆さんおすすめの業者はありますか？野村は高いですよね…

[172: 契約者さん1]

今日(7月24日)のプラウドタワー川口クロス

[173: 匿名]

北側のクレーンの解体が始まりました。

[174: 契約者さん1]

野村不動産のインテリアフェアに参加しましたがどれも高かったです。
カップボードや安くしているように見えますが、綾野製作所で頼んだほうが10万以上安く済みました。
エアコンや照明も割引率高いですよ、なんて営業受けましたが家電量販店の方が保証も含めてかなり安かったです。

[175: 契約者さん40]

>>174 契約者さん1さん

ちなみにどちらのメーカーのエアコンかもしよろしければご教示いただけませんか？
私も今エアコンをどうしようか検討していて家電量販店含めて確認しているのですが、かなり安い、という程差は無いかなと初期的に感じておりまして、、。
当然野村の方が高いですが、設置のことを考えると価格は高くても総合的にベターなのかなと思っていまして。迷いますよね！

[176: 契約者さん1]

>>175 契約者さん40さん

エアコンはパナソニックで比較してみました。
結局竣工後に設置であることを考えると野村に頼む意味って全く無いと感じました。
化粧配管、エアカットバルブ、10年保証つけても工賃込みで数万安かったです。

[177: 契約者さん40]

>>176 契約者さん1さん
ご丁寧に詳細ありがとうございます！参考にさせて頂きます。

[178: 入居予定さん]

購入期によって引っ越し時期って異なると聞いていますが、皆さんいつ頃入居可能って言われてますか？一応もらった書類には引渡し予定日の記載あるのですが、亀戸クロスなど見ていると指定引越業者で日付指定される形みたいですね。プレミアムフロアから入居開始になる気がしますが、部屋間でどのくらいの日程差があるんでしょうね。

野村に聞いてもまだ未確定って言われてるのでもやもやします。

[179: 匿名さん]

2Fの保育園の事業者は決まっているようですね。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01080/010/shisetsuseibi/38345...

[180: 契約者さん2]

>>178 入居予定さん
3/29鍵の引き渡し、4月～GW辺りまで引っ越し、引っ越し日は抽選で…って最後に担当とお会いした時に言われました。1期1次で購入してるので、1日でも早く引っ越したいです、笑

[181: 契約者さん6]

>>180 契約者さん2さん

よくわからないですが､引き渡し日と融資実行日は同日でしょうか。

[182: 契約者さん1]

>>181 契約者さん6さん

決済してるのに引き渡しされないのなんて詐欺じゃないですか。
決済したら引き渡しされます。ただ引き渡しされたからといって引越はみんなが一斉にできるわけではないです。

[183: 入居予定さん]

3月末に引渡しは受けられるけど、引っ越しは順番ということですね。自分の手で運び始めれば3月末から住み始めること自体は可能ということでしょうか。重量物は困難ですが、布団一式くらいならなんとかいけますかね。

引っ越しまで何も物がない質素な暮らしができそうです。笑

[184: 契約済みさん]

８月のローン金利表見たら、ソニーの提携変動がauじぶんを上回り0.347%になってますね。

しかも手数料も提携は1.98%なので7,000万以下は団信考慮しなければ最強じゃないかな。

7,000万以上はauじぶん、SBIともに手数料1.65%ですが団信はauじぶんに軍配といったところかな。

[185: 入居予定さん]

>>184 契約済みさん

横浜銀行は0.345%になってますが、地銀はどうなのでしようか？

[186: 契約者さん6]

>>184 契約済みさん
ネットで調べるとauじぶん銀行は0.289ですが、この差って何ですか？

[187: 通りがかり]

>>186 契約者さん6さん

それは通常の変動金利に「au回線」と「じぶんでんき」セット利用のau金利優遇割（住宅ローン金利から最大年0.1％引下げ）を適用した金利ですね。

当然、野村の提携ローンで同優遇を適用すれば0.247%になりますよ。

[188: 契約者さん6]

一括受電でもじぶんでんき使えるんでしょうか？

[189: 契約者さん4]

7,000万以上はauじぶんとSBIは手数料1.65%になるのは8月からのキャンペーンでしょうか？

[190: 契約者さん2]

高圧一括受電の場合にはじぶんでんきの加入は不可となりますので、auじぶん銀行の引き下げは適用出来なさそうですね

[191: 通りがかり]

>>189 契約者さん4さん

以前からやってますよ。

事前審査を通った人に案内がいくタイプで、大々的なキャンペーンではありませんね。

ネット銀行特有の高属性を囲い込むキャンペーンかと。

[192: 通りがかり]

>>191 通りがかりさん

[193: 通りがかり]

>>187 通りがかりさん

正確には「au回線：▲0.07%」、「じぶんでんき：▲0.03%」で各々の金利優遇を受けられます。

カワックスは「じぶんでんき」難しいと思うので、「au回線」のみになるかと。

[194: 通りがかり]

>>193 通りがかりさん

ちなみに、「povo1.0」は対象になるが、今から申込める「povo2.0」は対象外なのが悩ましい。

通常の融資金額であれば「▲0.07%」の金利優遇よりも、契約台数3台以上なら「povo2.0」の方がコスパ良くなると思います。

[195: 契約者さん1]

将来に渡ってauのサービスに固定されるのは論外なのでSBIにしました
どの会社がどんなサービスを展開してくるか分かりませんからね

[196: 住民でない人さん]

>>195 契約者さん1さん

auじぶん　ではなく　SBI　にした理由は何でしょうか？
優遇なくても　auじぶん　の方が金利、団信の条件良いと思うのですが､､､

auじぶん　が提携の対象になる前に　SBI　にしたのなら分かりますが。

[197: 匿名]

検討板に書いていたのですが角部屋以外Loweガラスじゃないらしいですね。
Loweだと思ってました。。

[198: 検討板ユーザーさん]

複層ガラスではありますけどね
ツイッ◯ーでアルミサッシが話題になってましたが、マンションは戸建と違い、防火の都合上アルミサッシが多いんじゃないかと思ってたんですが…
マンションで樹脂サッシのところって多いものですかね？

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
図面集にある通りガラスに関しては、角住戸は窓面が多いため断熱・遮熱の必要上Low-E複層ガラス、中住戸は複層透明ガラスになっています。
中住戸は角住戸ほど断熱・遮熱の必要性ないため、「ピュアリフレ」等のフィルムで紫外線対策がしやすいようにLow-Eにしないことがあります。
Low-Eは紫外線70～80%程度のカット率なのでフィルムを貼って対策する場合はガラスメーカーによりフィルムが限定されるため逆に機動性がなくなります。
ガラスは単純に価格が高いLow-Eがいいというものでもないと思いますよ。

ちなみにサッシュはアルミよりも価格が高い樹脂の方が結露しにくいのでいいですね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
当然、プレミアムフロアの27・28階も中住戸はLow-Eではなく複層透明ガラスです。

[201: 匿名さん]

やはり快適性の観点ではサッシュもさることながら、坪単価上がっても全熱交換入れて欲しかったですね。

[202: 匿名]

サッシュは全戸室アルミなんですか？角部屋もですか？

[203: 匿名さん]

動画更新されました。

https://youtu.be/DjLLg0bN6zQ

[204: 契約者さん1]

物件に周辺の今後の開発計画ご存知の方いますか？
北西は美術館が立つのは知ってますが、
①北側の広い駐車場がある区画
②西側の低層商業が立っている区画（ドンキがあるところ）
③西側の低層商業が立っている区画（スシローがあるところ）
④南側の３角形の商業土地

とくに①に今後何かできるのでは？と思っています。
噂でもいいので知っていたら教えて下さい。

[205: 契約者さん]

>>204 契約者さん1さん

ドンキとスシローをつぶして何かを建てると考えてるのでしょうか？何を言ってるのか…
ここじゃなくて市に問い合わせてください。

[206: 契約者さん]

初めてマンションを購入したのですが、フロアコーティングは皆様いかがされますか？
小さい子供がいる為、した方がいいのかなと思っているのですが、フロアコーティングをすることでどれくらい効果があるのか、また注文するとしたら野村で頼むべきか迷っております。

[207: 契約者さん1]

引渡し日は確定されたでしょうか（泣き）

[208: 契約者さん1]

>>207 契約者さん1さん

契約者さんですか?
担当さんに聞けばおおよその目安で教えて貰えると思いますが

[209: ご近所購入者さん]

大きな目隠しフェンス外れました！
いよいよですね。((o(´∀｀)o))ﾜｸﾜｸ

[210: 契約者さん3]

テナント情報ご存知の方はいらっしゃいますか？
担当者に聞いたんだけど、まだ未確定と言われました。
どんなテナントが入るかってかなり楽しみにしていますが、早く知りたい…

[211: 契約者さん6]

>>210 契約者さん3さん

未確定です。

[212: ご近所購入者さん]

駅からのアプローチ正面、テナントサインの集中ボードの前もフェンスが外れました。

[213: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8921.html
モモレジさんのコメント

[214: 契約者さん40]

>>212 ご近所購入者さん

いつもありがとうございます。最近なかなか立ち寄れていないので、とても参考になります！楽しみですね。

[215: 契約者さん7]

>>213 匿名さん

屋上芝生とか木とか植える予定があるですか？

[216: 契約済みさん]

提携ローンで「auじぶん銀行、paypay銀行、みずほ銀行」の3行の本審査終わった方に質問です。
個人でやるよりはやはり少しは金利低いんですか？
例えば、みずほ銀行ネットだと変動金利0.375ですが、提携ローンだど0.35とかですかね？

本審査通って下げ幅いくつに決まったか、もしくは結果的に現在基準だといくつになるのか教えていただける方いますか？

[217: 契約者さん3]

マルエツ＆リンコス融合スーパーが出店すると思われる現場とプラウドタワー川口クロスへつながる通路入口です。

[218: 契約者さん3]

>>217 契約者さん3さん

アップありがとうございます。
ついに貫通通路が…！楽しみです。

[219: 契約者さん9]

>>217 契約者さん3さん
写真ありがとうございます。
マルエツ&リンコスの融合スーパーというのは本当でしょうか。

[220: 匿名さん]

融合スーパーっていうのは初耳です！マルエツリンコスのいいとこどりだといいですね！