【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1096: 契約者さん4]

>>1095 6月引渡しさん
担当の人に聞きましょう。

[1097: 契約者さん1]

>>1095 さん

アートに頼んだのなら引っ越し登録のサイトに登録したメアドにメールがきます。

[1098: 契約者さん7]

家具は各々好きなものを選べばいいと思いますが、それこそ友人が車で来てくれた時なんかは地下駐車場を案内したりと、縁がないわけではないんじゃないですかね。

[1099: 契約者さん6]

最近契約したばっかりで引越し業者の話聞けてないんですけど、
業者って主幹のアート固定なんですかね？
絶対見積高いだろうなって思ってるんですけど、他業者含めて検討した方いますか？

[1100: 契約者さん3]

>>1099 契約者さん6さん

ウチは来月引っ越しですが、繁忙期なため、大手引っ越し業者はだいたい同じような感じでしたね。
始めて聞くような引っ越し業者からアポの電話ありましたが、営業の話し方からしてイマイチな印象があり、大差ないならと幹事会社のアートにたのみました。
繁忙期でなければ他社も有りかと思います。

[1101: 契約者さん4]

>>1099 契約者さん6さん
うちはアートさんより20万ほど安くなりましたよ

[1102: 契約者さん2]

>>1101 契約者さん4さん

具体的にどちらの引っ越し業者で元はいくらから20万値引きになったのですか?

[1103: 契約者さん1]

あ、幹事だからマストでアート的な縛りはないんですね！
よかった！
ちなみに自分はこの3年で3回目の引っ越しですが、
過去2回ともアート使ってます。
繁忙期以外は初手でアートに見積依頼するとだいぶ相場と離れてる金額提示されるので、大手1社、初めで聞くようなところ1社で見積をもらってからアートに行くのが良いかもですね。

品質はアートめちゃめちゃいいので、今回もアートのつもりではありますが！

[1104: 契約者さん3]

うちは4月半ばの引越でアートじゃない大手で13万切るぐらいです。
アートだと20万超えてました。

[1105: 契約者さん6]

>>1101 契約者さん4さん
じゃ、元々のアートの提示金額は幾らだったのでしょうか？ 相当な提示金額だったでしょう！

[1106: 匿名さん]

開業予定日が公表されました。
https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

[1107: 契約者さん55]

>>1106 匿名さん
マルエツ5/24から。6月入居でよかったー。

[1108: 契約者さん1]

綾野製作所で取った見積もりをもとに、インテリアフェアの担当に問い合わせれば3割引になったんですかね？
綾野の食器棚買われた方教えてください。、

[1109: 契約者さん6]

>>1108 契約者さん1さん

そうですね。インテリア事業部経由で見積もり依頼すれば3割引きになります。他は2割引き程度。
3月末までに申込しないと4月に入ると25%になるので急いだほうがいいですよ。
搬入費用は別途２万です。

[1110: 契約者さん1]

>>1109 契約者さん6さん
ありがとうございます！助かりましたー！！

[1111: 契約者さん2]

当方はショールームいって綾野製作所の食器棚購入しました。
はじめは2割引でしたが、クロスの購入者であること野村の紹介であることを話して3割引にならないか交渉しました。結果3割引になりましたし、搬入費はかからなかったです。

[1112: 契約者さん1]

>>1111 契約者さん2さん
おお、情報ありがとうございます。
でも、天板色合わせられないとこだけ家族と揉めてて、、確か過去のスレにもそれが嫌でラクモアにした人がいたの、見ましたが。。
個人的には安い方がいいんだけどなぁ。

[1113: 契約者さん1]

ナッシュとかの製作事例見ると天板合わせ普通にやってますが
綾野製作所だと無理なんですかね？

[1114: 契約者さん7]

天板の色って違うと変かな？
造作でも御影石だからプラスで結構かかるよね

[1115: 中古マンション検討中さん]

>>1107 契約者さん55さん
マルエツが5/24オープンだそうですが、それ以前に入居したとしても他のスーパーがありますので、特に入居時期にはこだわりません。

[1116: 契約者さん1]

>>1113 契約者さん1さん
綾野だと無理でしたね。先陣の方達がたくさんいたおかげで、クロスの購入者と伝えると、クロスのキッチンと同じのは用意できないんですとはっきり言われました。

[1117: 契約者さん5]

>>1114 契約者さん7さん

私は違います。
もちろん、おなじにこしたことないですが、
次の引っ越し時、移動できないし。
そこまで、機能的にも思えなかったのど、
やはり高い。

[1118: 契約者さん5]

>>1117 契約者さん5さん
まあデザインだよな。やっぱり揃った方が綺麗。インテリア費用として払えるか払えないかだよねぇ。

[1119: 契約者さん6]

私はオーダー家具屋さんに食器棚頼みましたが、34万税込でした。天井や横幅ぴったりだし備え付けだから地震にも安心なので。綾野と価格的にも変わりませんでした。
天板は普通の材質ですが、レンジ、トースター置くのであまり見えないからそこまではね、妥協しました。木の面材は、材質伝えて合わせて貰う事ができたのでほぼ見た目は綺麗にできました。

[1120: 契約済みさん]

綾野だと、前にあるキッチンの扉と色合わせられたし、価格もだいぶラクモアより抑えられたので、綾野にしました。

[1121: 契約者さん7]

私は、奥行きが60くらい欲しかったのでikeaのmetodにしました。30万くらいでした。参考まで。

[1122: 契約者さん5]

綾野だと扉などクロスの木と同じ色を選べるのですが、結構表面の質感が違うのでそこだけよく確認された方が良いと思います！綾野の方は少し光沢感が強めでした。

[1123: 契約者さん4]

>>1122 契約者さん5さん
普通にダサかったですよね

[1124: 契約者さん5]

>>1123 契約者さん4さん
良い悪いの話ではなく、全く同じにはならないことを共有させていただきたかったのみです！

[1125: マンコミュファンさん]

綾野はラクモアと取手の色も違いました
あと御影石も選べるものの、ラクモアと色合いが違いますよね　
引っ越す可能性があるため備え付けがもったいなく感じたのと、引き戸が使いやすそうだったので綾野にしましたが、見た目にこだわる方はラクモアが安心だと思います

[1126: 契約者さん88]

話変わりますが、残りのスペースに何が入るか気になります。
コインランドリーが近くになさそうなので、あったら便利！
Balukoのようなコインランドリー入らないかな。
コンシェルジュサービスないのでクリーニング屋もあったらいいです。入るとしたら1階だと思うけど、両方は無理か。

[1127: 契約者さん5]

>>1126 契約者さん88さん
1階はローソンでしょう？

[1128: 契約者さん6]

>>1127 契約者さん5さん
ローソンは106なので、残りの110と111のことでは？

[1129: 契約者さん6]

>>1126 契約者さん88さん
ポストからクリーニングの依頼サービスが受けられる(クロネコ発送のように洗濯物をポストに入れておけば取りに来てくれる)というサービスはあるようです！

[1130: 契約者さん5]

Balukoもevery dayも綺麗でいいけど、自転車で行かないといけないので、マンション下にコインランドリー切望してますが、無理かなぁと思ってます。。

[1131: 契約者さん2]

これですよね。クリーニングの説明は聞きませんでしたが、便利そうだなと思いました。

[1132: 契約者さん4]

固定資産税はいくらくらいなんでしょう？

[1133: 契約者さん6]

野村から精算きました。
3月29日引渡しなのに、固定資産税が引かれてました。
いつからいつ分の固定資産税なのか、わかる方、教えてください。

[1134: 契約者さん]

>>1133 契約者さん6さん
ググれば秒で出る

[1135: 契約者さん8]

確認会行ってきました。
新たに見つけたキズも直していただけるようで安心しました。
エレベーターのプリントミス直ってました！指摘していただいた方いたのかな。ありがとうございました！

[1136: 契約者さん8]

同じ写真2枚になってすみません、汗

[1137: 契約者さん3]

エレベーターはここでも色々話題になってましたが、やはり左下のエレベーターは高層もしくは共用部のみ利用可ということなのでしょうか？
内覧会の時もそのように案内はされましたがここでは話に乖離がありましたので…

[1138: 契約者さん2]

>>1136 契約者さん8さん

ありがとうございます
参考になります
私は来月に内覧会行きます

[1139: 契約者さん1]

1番大きいエレベーター、低層階の人は使えないんですか！？
ひどい…

[1140: 契約者さん3]

非常用を兼ねているので全階止まれる仕様にはなっているものの、平時は左が高層、右が低層という分けになっていると内覧時に説明がありました。

[1141: 契約者さん3]

通常は低層階に止まらない設定になってるってことなんでしょうか
低層にも止まるのに高層階用って案内されているのであれば、低層階の人が使った時に迷惑と思われそうでやだなぁ

[1142: 契約者さん1]

>>1140 契約者さん3さん
それ普通に無視して使う人出てきますよね～トラブルになりそうだな～

[1143: 契約者さん5]

>>1141 契約者さん3さん
まだ内覧してないけど、エレベーターの外の呼び出しボタン押した時にどこのエレベーターが反応してるんだろ
ボタンが左右で分かれてるなら大きいとこは高層用になるよね

[1144: 契約者さん8]

>>1140 契約者さん3さん
まさに今日担当した方はそうおっしゃってました。
非常用なので、災害時は全階止まるシステムになるらしいのですが、通常は修正されたプリント通りの共用部と高層階のみ止まるんだそうです。

[1145: 契約者さん1]

>>1144 契約者さん8さん
それなら安心ですね～

[1146: 契約者さん4]

高層階の方が移動時間も長くなるし、一台多いくらいで妥当かな
てっきり、全部に止まるやつにペット連れ用も集約されるかなって思ってたけど、そんなことないのかな

[1147: 契約者さん]

>>1140 契約者さん3さん
そんな説明なかったです。低層も3つ使用できると案内されました。

[1148: 契約者さん4]

>>1147 契約者さん
じゃパネル直してもらわないとだね

[1149: 契約者さん3]

>>1134 契約者さん
理解できません。

[1150: 契約者さん3]

正直1番大きいエレベーターを低層階は普段使いできないって納得できないですね…世帯数は同じくらいですし。乗れなかったら歩けってことなのか…

[1151: 契約者さん7]

>>1147 契約者さん
私も低層階ですが専用2台と大きい共通は2台使えると説明されましたが、低層階は専用2台だけってことでしょうか。
納得いきませんね。

[1152: 契約者さん3]

>>1150 契約者さん3さん
高層階の27Fと28Fはプリミアムフロアーなので、その意味に於いても優遇したのではないのでしょうか？ あの左側手前のエレベーターは、かなり大きかったです。

[1153: 契約者さん2]

1番大きいのは28人乗りなので、普通の大きさ（15人）の約2倍の大きさ
それを高層階専用なら、高層階用は低層階用のエレベーターの2倍になりますよね
流石に差がありすぎ…

[1154: 契約者さん8]

説明が人によって違うのはいかがでしょうか。
野村不動産きちんとしてください。

[1155: 契約者さん7]

ここで不満爆発させてるくらいなら、
担当に質問なりクレームなり入れたらいいと思いますよ

[1156: 契約者さん1]

高層は昇降時間のロスがあるので3機にしたのかもしれないですね、とはいえ低層購入者には中々理解しにくいですね

[1157: 契約者さん6]

エレベーター部分に係る管理費・修繕費の見直し
もしくは共通エレベーターは全階停止しないと納得できません

[1158: 契約者さん7]

>>1156 契約者さん1さん
昇降時間のロスとありますが、何分も差は無いと思います。数十秒じゃないでしょうか？
それ故、差を付けるのはおかしいと思います。

[1159: 契約者さん774]

なんか荒れてますが、エレベーターのボタンは左と右の2箇所だけなんでしたっけ？デカいのはボタンも別？
左を押すと3機が反応し、4と16階以上しか停まらない設定ってことですかね。引越しや非常時は全階に停まるようにしてくれると。

高層階の方が高かったし、所用時間も大差ないんじゃないですか。

[1160: 契約者さん2]

内覧会が来月なのでよくわからないのですが、ペット連れの人の専用エレベーターはどこになるんでしょう？1番でかいエレベーターだと思ってたんですが

[1161: 契約者さん8]

>>1160 契約者さん2さん
別の裏側のエレベーターです。

[1162: 契約者さん3]

>>1160 契約者さん2さん
あのような立派なエレベーターがペットが乗れるエレベーター？
どう考えてもあり得ません。
やはり宅配やUberEatsが使用する業務用エレベーターでしょう！

[1163: 契約者さん6]

>>1161 契約者さん8さん

なるほど！教えていただきありがとうございます。

[1164: 契約者さん7]

ここのマンション1Fのエレベーターホールには、それぞれのエレベーターの籠内が映るモニターがありましたね。
もしかしたら無いかな？と予想して行きましたら、ありました。

[1165: 契約者さん8]

このマンションに採用されたFUJITEC社のプッシュ式ボタン一体型は、小型化した非接触センサーをプッシュ式ボタンに内蔵していて、1つのボタンで「押す」「かざす」の2WAYの操作が可能です。

[1166: 契約者さん8]

>>1165 契約者さん8さん

[1167: 契約者さん5]

全エレベーターが止まらない階
低層→5-15→11フロア
高層→17-28→12フロア
高層のほうがエレベーター多い理由にはなるんじゃないの？
あと低層は5階くらいなら階段使う人もいそう

[1168: 契約者さん7]

>>1167 契約者さん5さん
16階の人はどっち使うんですかね？

[1169: 契約者さん1]

エレベーターの話まじですか

>>1167 契約者さん5さん
階段登れとか言うならエレベーターも24階まででいいかな？

[1170: 契約者さん8]

マンションの理事会の役員って決まったんですかね？抽選って書いてあった気がするけど

[1171: 契約者さん1]

>>1168 契約者さん7さん
4階と16階は早く着いた方に乗るのみ

[1172: 契約者さん6]

>>1169 契約者さん1さん
どこに登れなんて書いてある？
階段使う人もいるだろうからエレベーターの使用者数が高層よりその分減るよねって話なんだけど

[1173: 契約者さん5]

高層階民からすると、そりゃあ高い金払ってるんだからそれくらいはやってくらいはって思うし、
低層階民からすると、そんなの聞いてないおかしいだろってなるだろうな。

ペット用にも別にエレベーターが裏にあるって書いてる人いるけど、
それが本当なら全部に止まるのが１台
低層階2台、高層階3台のわけになるってことなのかな
だとしたら嘘ではないし、
高層マンションだいたいそんなもんじゃないかなってきがするけど

[1174: 契約者さん5]

>>1169 契約者さん1さん
顔真っ赤でよく読まずに、意味不明な返しで草

[1175: 契約者さん]

>>1173 契約者さん5さん
高層階の方が資産価値が高いということで固定資産税も上がってるわけだしね

[1176: 契約者さん2]

>>1169 契約者さん1さん


これは流石に謎理論すぎるやろw
みんなに書かれてるけど、5階と28階で利用率変わる分傾斜かけてるのではって話だろw
実際5Fならみんな使うだろ利用率変わらんわ！って批判なら分かったのにね・・・

[1177: 契約者さん8]

大きいエレベーターが高層階専用になるのであれば、低層階のエレベーターのキャパとかなり大きな差では？
宅配便やゴミ回収、ペット連れで使用する非常用は普段使いできないでしょうし
野村の担当によって話も違うみたいだしなんだかな…

[1178: 契約者さん8]

ペット連れは普通のエレベーター乗れないんてすか？

[1179: 契約者さん3]

>>1178 契約者さん8さん

一般的には乗れないのが基本

[1180: 契約者さん3]

高層階は全体的に高価格ではあるけど、低層階の角も高いし、東向きは値上がってるから一期の高層階より下手したら高いですよね
こんなに差をつけられるのは納得いかない人も多いのではないかと思います

[1181: 契約者さん8]

>>1176 契約者さん2さん
確かにそれなら分かる
けど5階だと、高層用エレベーターで4階に行って、ポストみてから階段で5階もあるからどっちでも利用者に差はありそうだよね

[1182: 契約者さん8]

今から野村に言って、全階とめてもらうようにしましょう。

[1183: 契約者さん1]

4階でポスト？

[1184: 契約者さん1]

>>1180 契約者さん3さん
部屋のタイプ別とか向き別に料金が違うのは当たり前で、
同じ額払ってても良くない間取りを割高で買ってるのが高層なんだから、高層優遇に文句言うなら、角部屋じゃなくて同じ価格の上の方の別部屋にすればいいじゃんってことになる。
時期について優劣つけるなら、先に買った人は待遇悪くて、あとの時期に買った人達だけ優遇されるサービスが存在しても良いのかって話になるよ。
それよりは全体で高い高層、安い低層で別れてる方が納得感あるでしょ。

何を決めるにしても、どちらか選ばなきゃいけないなら高層の人が優遇されるべきなのは変わらない。その差がこれが正しいのかは知らん。

[1185: 契約者さん1]

この規模のマンションで5台＋非常用を設けてくれたこと自体がいいマンションだとおもうから、１台を高層階に充てるのはまぁ、合理的かなとは思います。（全階停止エレベーターが平常時から動いてる方がイライラしますよ）

Uberとか宅配の人は非常用使うので、高層階に届くのはかなり時間かかります。ペット用もそうですし。
上の階のひとは迎えに来るのも降りるのも時間かかりますからね。毎日使うことを考えれば、あまった一台は高層階になるのはまぁ仕方ないかなと。

[1186: 契約者さん2]

高層民からすると、全部の階停止するエレベーターが5個の中に混じってたらマジでムカつくから、それするくらいなら停止して、4個で運営してくれってなるよ...

[1187: 契約者さん1]

そうなんですよね、全階停止エレベーターがないことが素晴らしいです笑

[1188: 契約者さん2]

低層と高層でエレベーター待つ時間の違いは365日で考えたら相当積み上がるろで、１台どっちかに充てるなら高層階です。全部の階に停止するエレベーターはまじでだれも幸せにならんです

[1189: 契約者さん8]

キャパ的には高層に小さいの3つ、低層に大きいのと小さいの１つが理想の配分なんだけど、
大きいものは引っ越し&緊急事想定で全階停止できるようにしないといけないし、じゃあそのために全階停止を二つ作るのかというとそうはならないから、これは仕方ないとしか言いようがない

[1190: 契約者さん2]

>>1184 契約者さん1さん
高層の60平米台以下とか低層の70平米以上より安いし
14階15階あたりは管理費高いのに不遇すぎる

[1191: 契約者さん3]

>>1188 契約者さん2さん
問題は契約前の説明では専用2台と共通（非常用）2台の話だったのが変わってることかと思います

[1192: 契約者さん3]

>>1190 契約者さん2さん
ちゃんと読んでほしいんですけど、
だったら高層の60平米買えばよかったんじゃないですかね
間取りを重視して低層選んだのそっちじゃんって思います。

14階15階の人達よりも27階28階の人たちの方がかかってるんじゃないですかね
そーいう話ししてます、、、

[1193: 契約者さん7]

全階止まるエレベーターしかないタワーの高層に住んでるけど、実際は全階から人が乗り込んでくるわけじゃないしストレス感じてない

低層階購入者としては乗れるエレベーターが多いほど助かるし、そもそもエレベーターの台数に差があるなんて話聞いてないんで不満

[1194: 契約者さん]

>>1192 契約者さん3さん
エレベーターの話を聞いて納得して低層選んでいるならそれでいいと思いますが、野村が誤った説明してるのが問題なのでは？

[1195: 契約者さん2]

>>1192 契約者さん3さん
ちゃんと理解してほしいんですけど、
エレベーターの容量的にほぼ2倍差あるのに管理費当たりの利用台数に差がありますよね？
間取りを重視して選びましたがエレベーターに差があるとは聞いてません。
低層優遇しろとは言わないですが平等にしてほしいだけです