【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[645: まさるさん]

>>644 契約者さん1さん
確かにスケスケゆえバレバレですな。

[646: 契約者さん5]

>>642 契約者さん6さん

ご丁寧に有難うございます

[647: まさるさん]

>>646 契約者さん5さん
ご丁寧な回答有難いですな。

[648: ご近所契約者さん]

マンション部の網状覆いが外されて、下駄テナントの内装工事始まりました。
一気に臨場感が高まりますね。

[650: 契約者さん2]

>>647 まさるさん
邪魔だと私も思います。

[651: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[653: 契約者さん8]

書き込みしたら削除依頼出せばすぐ削除してくれますよ。
他物件でもバンバン削除されてますし。

みなさんは水廻りのコーティングされますか？

[654: 管理担当]

[NO.649と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[655: マンション検討中さん]

>>653 契約者さん8さん

コーティングします。野村不動産で見積だと10万弱しましたが、ほかで見積したところ、床コーティングすれば水回りコーティングは無料となったのですごく安くすみました。
というか、野村経由だと野村にキックバックが多分入るだろうから相当高くなりますね。

[656: 契約者さん8]

>>655 マンション検討中さん
おっしゃる通り、マージン分は上乗せされていると思いますよ。これは紹介料ですから仕方無いと思うのですが、私達は少しでも安価な所を見付けたいですね。

[657: 契約者さん5]

>>655 マンション検討中さん

コーティング　悩んてましたがやる方多そうですね。今から頼んで間に合うか検討してみます。
ところで引っ越し見積もり皆様はアートでとりましたか?
検討板で話題にのぼってますがイマイチどの意見を参考にして良いものやら…
他社で決めた方などいらっしゃいますか?

[661: 契約者さん3]

エアコンもアリオのJoshinて買ったら野村さんからの提示より全然安かったです。

[665: 契約者さん5]

参考にですが野村不動産からは床コーティングを水性ウレタンコーティングで23万ぐらいだったのが業者に見積もらせたらガラスコーティングで15万ぐらいでした。
また水廻りについても野村からは10万程度で見積もりされましたが床コーティングを全面すると業者さんは野村と同じコーティングがサービスになりました。

[667: 匿名さん]

金利が上がりそう！

[670: すいすい]

はじめまして。申込中の者です。
エアコン、食器棚は必要と思っていましたが床コーティングなんかもあるのですね…

その他皆さんオススメのオプションってありますか？
やはり野村不動産通さず自力調達の方が安く済みそうでしょうか。(住宅ローンも野村不動産通すのどうなんだろう・・・と思っています)

[671: 契約者]

>>670 すいすいさん

住宅ローンは更に金利優遇得られたりしますし、ローン特約効かなかったりしますので野村不動産経由の方が良いです。
内装とかインテリアはそこで野村が儲けようとしますので別会社に見積もりとったほうが圧倒的に安くなると思います。

[672: 契約者さん2]

ローンは提携通したほうがまず間違いなく安くなりますし手続きも楽です。ローンに関してら提携の方がいいです。

引っ越しとか家電に関しては安心をお金で払う場合は幹事、提携でいいと思いますし、マンションマニアさんなんかもそれをおすすめしてます。家電は、立会不要で備え付けですしね。
ただ、安いところを自分で探すというのも合理的だと思います。うちは小さい子がいるので厳しいですが。

ちなみにエコカラットの業者とかは安いところに頼むと、ゴミをマンションの前に放置したり評判良くないところもありますね。業者名でグーグル検索したり、川口クロスの近くのマンションの掲示板とかで業者名検索したりして、リアルな評判検索したほうがいいです。

[673: 契約者さん2]

エコカラットとか内装関係の提携外の業者の当たり外れは激しいです。これも、ほかのマンションの掲示板で検索すると外注して施工が甘かったみたいなものが結構でてくることもあります（引っ越しハイシーズンの施工だと業者もパンパンなので適当になる、ということです）。
野村提携なら野村にも、文句言えますし、あまりひどい仕事すると野村から外されるので、そういう安心料を払う意味はあると思っています（個人的に、カーテンとか家具とかは提携である意味はあまりないと思うので、外注してもリスクはほぼないと思います）。

[674: すいすい]

>>671 契約者さん
>>672 契約者さん2さん
>>673 契約者さん2さん
アドバイスありがとうございます。
以下理解できました。
・住宅ローンは野村不動産経由の方が良い。
・内装、家電は外部の方が安いが、安心という意味では野村不動産経由もアリ。(特に内装)

とはいえ、鵜呑みにはせず自身でも色々調べて比較検討しつつ進めてみます。
非常に参考になりました。ありがとうございました。
これから同じマンションで住めること楽しみにしています。

[675: 契約者さん2]

エコカラット　雑
エコカラット　ひどい
エコカラット　最悪
とかで内装関係のワードをツイッター検索してもいろいろ事例でてきますので業者選びは慎重にですね。もちろんいい業者もいますので、それを選ぶのが重要と考えています。