【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[272: 契約者さん8]

>>269 契約者さん1さん

ソニー銀行の手数料が安くて、金利も比較的に低い方でそちらにしました。
AU勢じゃないのでじぶんの魅力が感じられない…

[273: 契約者さん8]

>>272 契約者さん8さん

auじゃなくてもauじぶん銀行のほうが金利はソニー銀行より安いですよね？
それ以外の内容変わらないですし。

[274: 契約者さん1]

>>273 契約者さん8さん

私もこう思ってましたが…じぶんの方が手数料高いですかね？

[275: 契約者さん8]

>>274 契約者さん1さん

auじぶん銀行もソニー銀行も事務手数料は2.2％ですよ。

野村経由するとじぶん銀行は更に金利安くなるのでじぶん銀行の方が全然安いですね

[276: 通りがかりさん]

ソニー銀行の事務手数料1.9パーくらいだったような？頭金1割入れると結構金利低くなるので悩みました…
結局我が家はじぶん銀行にしようと思ってます。

[277: 契約者さん8]

頭金入れなくてもauじぶん銀行の金利は野村不動産を経由すれば0.349％で、ソニー銀行は頭金1割入れても0.397％ではなかったでしょうか。

ホームページ見る限り事務手数料は両方とも2.2%ですね。

頭金は入れずにキャッシュは残しておくというのがよいと思いました。

[278: 契約者さん2]

>>277 契約者さん8さん

ソニーは事務手数料1.98パーでした
ソニー銀行はいまキャンペーンしてるみたいで電話が来ました
auじぶんと同じくらい金利低かったはずです…私も悩みました

[279: 契約済みさん]

auじぶん　も　SBI　も提携なら1.65%になりますよ。

[280: 契約者さん5]

>>279 契約済みさん

7000万以上だとそんなメリットがあったとは
我が家は借入6000万ちょいなのでダメそうです…残念

[281: 契約済みさん]

ちなみに　ソニー銀行　の変動は　①店頭基準金利が低く　②５年／１２５%ルールない　③中古のローン拡大中　なのでソニーの事由で金利上がるリスクは他のネット銀行よりも高いと想定されていますね。

[282: 契約済みさん]

7,000万円未満であれば　横浜銀行　の保証料型0.345%もイイですよ。
年度内引渡しが前提ですが。

[283: 契約者さん3]

金利と事務手数料はすごく有益な情報ですね。
みなさん、ありがとうございます。

結局auじぶん銀行の方が金利も事務手数料もソニーよりよいということですか？
横浜銀行は意外でした

[284: 契約者さん7]

>>279 契約済みさん
住信SBIネット銀行なら、手数料1.65パーに加えて、金利も低め（他のネット銀行と比べて、最低ではないかもしれませんが）、また特筆すべきは短プラ連動となっていることでしょうか。

[285: 契約済みさん]

>>284 契約者さん7さん
住宅ローン金利のよくある勘違いとして、「短プラ連動」は市場の実勢で決まるもので、銀行の都合で変更出来ないため金利上昇リスクが低いと思われていますが、そもそも「短プラ」自体を各銀行が独自に決められるものなので、いつでも銀行の都合で変更することは可能です。
従って「短プラ連動」の銀行も、それ以外のネット銀行も金利決定方式による金利変動リスクに大きな差はありません。
どちらかといえば、各銀行の経営状況が重要になってきます。
auじぶんとSBIで比べたら、auじぶんの方が堅実な預貸状況かと思います。
SBIはオーナー系上場企業のため収益優先主義になり易く、かつARUHIを子会社化して拡大路線を図っていることを考えると、突然収益性を理由に金利を上げてもおかしくないと思っています。

↓とても分かりやすく説明されています。
https://youtu.be/1ZNyPQ7aO20

[286: 契約済みさん]

>>285 契約済みさん
ちなみにauじぶんは来年度から団信の引受保険会社がCAからライフネットになる予定なので、一層団信の優位性と収益性が向上すると予想されています。

[287: 契約者さん4]

>>273 契約者さん8さん
僕の方はローンが7000万未満のため、1割の頭金を入れればソニーは金利0.297%、手数料1.98%になります。
説明不足で失礼しました。
7000万超えたら手数料が安いほうが良いかもですね

[288: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 契約者さん]

向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています

[290: 住民さん1]

>>289 契約者さん
担当者さんより説明されてから、その必要性について迷っています。購入者皆様のご見解を聞かせて戴いけると幸いです。

[291: 契約者さん6]

東向きを契約しました。よろしくお願いします。
みなさんはNEXTPASS10は申込しました？するかしないかに迷っています