【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[2566: 契約者さん1]

ハンズフリーキー2本ってのは特に違和感無いけど物理キーが2本あるのが不要だわ
私は普段ハンズフリーキーに付いてる物理キー外してるので余計に誰も使わない物理キーが溜まっていく

[2567: マンション掲示板さん]

なぜ商業のエスカレーターが全体共用部なんですか？

[2568: 契約者さん4]

>>2567 マンション掲示板さん
もうそのネタ飽きたよ。なぜ外廊下ですか？とかにしてみたらどう？

[2569: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん
通路のエスカレーターは全体共用ではなかったはず

[2570: 契約者さん5]

>>2567 マンション掲示板さん
新綱島の住民板でも煙たがられて相手にされずにストーカー呼ばわりされてた人でしょ
本当に懲りないね

[2571: 契約者さん6]

>>2567 マンション掲示板さん

検討者版で相手にされなくなるとこっちに来るんだね
どんだけ粘着質なんだよこわ

[2572: 契約者さん3]

>>2567 マンション掲示板さん

えっ、どーいうことですか？

[2573: 契約者さん4]

>>2572 契約者さん3さん

芝居下手くそすぎて笑った笑
えっ、笑

[2574: 契約者さん6]

>>2565 契約者さん8さん
大きくてもわざわざポケットから取り出して鍵穴に入れて回す作業しなくていいから楽じゃないですか??バッグの中に入れてもいいわけだし私は大きさは全く気にならないです!!たまに反応悪いのがネックですけど

[2575: 契約者さん8]

>>2572 契約者さん3さん
商業施設のエスカレーターが全体共用部扱いになっており、住民の管理費と修繕積立金にのってます。
仮に壊れたりした場合はマンションの積立金から拠出されます。

[2576: 契約者さん8]

>>2568 契約者さん4さん
ここが外廊下なのはコストカットでしょう。
そんなこともわからないなんて変わった方ですね。

[2577: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん

嘘でしょう！

[2578: 契約者さん]

新綱島のスレでボコボコにされてるからクロスで火起こししたくて自演してるけど、みんなスルー。
管理費で騒いでる奴は他のスレ行ったほうがいいと思うよ。
そこでも無視されると思うけどね。

[2579: 契約者さん6]

そもそも野村不動産は営業妨害として奴を訴えるべきだと思うよね～バカがネットで軽い気持ちで書き込んだつもりがどんな代償になるか思い知らせてほしいわ。

[2580: 契約者さん3]

>>2573 契約者さん4さん
よかった。狙い通り

[2581: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2582: 契約者さん3]

内廊下のタワマン住んでたけど、見映え良い以外のメリットあんまり感じられなかったから外廊下で全然良い。
逆に内廊下だったら希望間取りの制約で買わなかったまでありうる

[2583: 契約者さん1]

外廊下の理由はモモレジさんの以下の指摘が的確です。

1フロアの面積が大きなタワマンは”フロア中央部の余白（エレベーター、非常階段、ゴミ置場などの共用部だけではスペースが埋まらない）”が大きくなり、フロア中央部に吹抜けが生じます。
つまり、内廊下にしようとするとそこに"わざわざ壁を設ける"という手間とコストがかかります。
その上、1フロア面積が大きくなればなるほど（建物が太くなればなるほど）中住戸率が高くなり、中住戸にも3LDKを設けることがマストな場合、開口部（採光）の問題も生じるという事情があります。
＊四方に住戸があっても細長いフロア形状で、各プランがワイドスパンに出来ていれば問題ないが、中住戸のスパンが一般的レベルしか確保出来ない場合には共用廊下側に開口部を設けざるを得ないので内廊下は難しくなってしまう。
行灯部屋やサービスルームがオンパレードの物件は普通のデベはつくりません。

[2584: 契約者さん2]

>>2575 契約者さん8さん
どのエスカレーターですか？

[2585: 契約者さん3]

>>2579 契約者さん6さん

あなたが訴えたら？暇なんだろうし