バンベール藤が丘ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/fujigaoka-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153838

所在地：愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.28㎡～107.73㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

明徳公園から→吹きおろしの風→明が丘公園の北側の道に抜ける→これが風の通り道
ちょうど北側の道から見て、まっすぐ西側にあるのがバンベール藤が丘ヒルズ
バーベキュー場からよく見える
郵便局、デニーズ、スギ薬局、フェルナ、味仙方面には道路一本でとっても出やすい
ドコモ、au、SBは5Gエリア　　楽天はもうちょっとだね

[22: 販売関係者さん]

バンベール藤が丘だけで３つ。この先、４つ目建てる時はどんなネーミング付けるんやろ？。

[23: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間：11月26日（土）～11月27日（日）
登録受付時間：10:00～18:00　最終日は17:00まで
登録受付場所：「バンベール藤が丘ヒルズ」マンションギャラリー
抽選日時：11月28日（月）10:00
抽選場所：矢作地所株式会社
※登録の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 4398万円～8288万円
最多価格帯 4900万円台（3戸）
管理費 1万2300円～1万7900円／月
管理準備金 2万4600円～3万5800円（一括払い）
修繕積立金 1万円～1万4500円／月
修繕積立基金 60万円～87万円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.28m2～107.73m2、
（トランクルーム面積：0.52m2～0.85m2含む）
その他面積 バルコニー面積：13.38m2～23.91m2、設備バルコニー面積：1.65m2～4.62m2、ルーフバルコニー：31.09m2～39.1m2（使用料1200円～1600円／月）、専用庭：13.44m2（使用料500円／月）、テラス：11.92m2～14.08m2（使用料無）
制限事項 準防火地域、31ｍ高度地区、緑化地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

[24: 匿名さん]

バンベール藤が丘

バンベール藤が丘
バンベール藤が丘ヒルズ
バンベール藤が丘アベニュー
バンベール藤が丘テラス…

ほかにもありますか？

次はヒルズ2、ヒルズ3と数字つければいいんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

平和な日本に感謝ですね

[26: マンション検討中さん]

https://estate-rabo.com/p-10/
こちらに考察ありました。

[27: 匿名さん]

>>26さん
ありがとうございます。考察読みました。

「一般的には大規模の方が良い」のは意外でしたが、共用施設があるのは大規模ならではですもんね。
知人、大規模で共有施設でピアノ教室があるようで、行っているみたいです。
敷地内で習い事ができるなら、1人で行かせられそうです。
（習い事に行くなら送迎しなきゃいけないなど思っていたので）
最大限に利用するなら便利でしょうね。

[28: 匿名さん]

現地見てきました

[29: 匿名さん]

現地、確かに丘の上でした。
車で行ったので徒歩での感じ方はちょっと分かりませんでした。

[30: 匿名さん]

ちょっと道が細そうな気がします。
歩道が狭い（段差があまりない？）ので、子供に注意しないといけなさそう。登下校は最初、付き添いした方がいいのかもしれないです。

お買物はトップワンが安いでしょうね。藤が丘まで行けばマックスバリュも成城石井もあるので、買い物はそこまで困らないのかなと思ったりしています。
石が根から南に行くと本郷駅もありますし、いい場所なのかも。

[31: 匿名さん]

右の空き地が建設地、左は月極駐車場です。2台目以降もイケるかも・・・

[32: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん

いいですね。

[33: 匿名さん]

販売概要【第1期5次（先着順）】

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,998万円
間取り 3LDK
専有面積 87.40㎡
バルコニー面積 23.91㎡
設備バルコニー面積 4.62㎡
管理費（月額） 14,500円
修繕積立金（月額） 11,800円
管理準備金（引渡時一括） 29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 708,000円

[34: マンション検討中さん]

金額的には皆さんの想定内なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

こんなもんなんですかね。私も皆さんの感想を聞いてみたいです。

[36: 匿名さん]

たった今覚王山のプレサンスで億の部屋がある事知ったのですが
いろいろ感覚が麻痺してきてますｗ

[37: 匿名さん]

先着順分

[38: マンション検討中さん]

完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定

年内なんですね。

[39: 匿名さん]

ナイトバンベール

[40: 匿名さん]

昼のバンベール

[41: 匿名さん]

同じ構図で夜はこんな感じ

[42: 匿名さん]

階数の違いか値上げか微妙な違いが

[43: マンション検討中さん]

概要だけで見ると3LDKはこの時期では安めですかね。

[44: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

4,498万は思ったより安い（我が家にとって安いって意味ではないｗ）
8,288万はやっぱり高額でここのところの値上がりを感じる
という感じですねえ。

やっぱり厳しいです。
世の中のお父さん・お母さん、勿論独身さんも含めてですが
みんな凄いな、と思っています。

[45: マンション検討中さん]

みんな凄いよねえと思います。

[46: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんだよね
家買う時くらいしか使わないから

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

自分はリーマンじゃないので
金持ちがいろんなところに金を落としてるのを見てますが、なかなか追い付けません。

[48: 通りがかりさん]

あるところにはある。
間違いにゃあ。
うちにはにゃあ。

[49: 名無しさん]

どれくらい埋まってるんでしょかね

[50: マンション掲示板さん]

駅距離で言えばアネシアですが、こっちは名東区アドレスですしね。
3LDK80m2でいくらくらいかご存知でしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
名東区と長久手で何がそんなに違うの？
単純に気になるんだけど、名東区であるメリットを教えてほしい。、

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
子育て支援に違いがあります。
名東区はトワイライトと言って小学校の放課後の延長学習、遊びの制度が平日は毎日無料で利用可能です。
長久手市は週に1回で抽選です。
共働き世帯は名東区の方が助かる場面が多々ありそうです。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 さん
土地の価格も長久手市の方が40%ほど安いです。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
夫婦が元々名古屋市民かどうかという違いは大きいだろうね。

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん
名東区に魅力を感じなければ長久手でもいいのではないでしょうか

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
あと車移動の人とか子育ても終わって自由とかの人もいいね。

[57: 匿名さん]

成長記録

[58: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡（月額使用料：1,200円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

[59: 匿名さん]

正面の駐車場のゴミ収集車って名古屋市のやつなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込）4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡～32.93㎡（月額使用料：1,200円～1,300円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

[61: 匿名さん]

定期パトロール

[62: 匿名さん]

定点観測

[63: 匿名さん]

浴室の下のイマージュエリアとはなんざんしょ？

[64: 評判気になるさん]

バンベールシリーズのいい所はベランダの隣との壁がちゃんとRC造になってる所。今だにペラボードだけの壁しかないマンションの多い中もっとPRしてもいいと思うわ

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん

いいですね。

[66: 匿名さん]

東側から

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 評判気になるさん
知り合いがバンベールの別の物件に住んでますが、
べランダの隣との壁がしっかりしてて驚きました。
プライバシーが守られてる気がします。
板一枚の物件とは全然違いました。

当方、今マンションを色々探してますが、
ベランダの仕切りは外せない条件です。　
人によっては些細なことかもしれませんが、
板一枚のベランダは、
コストカットが見え見えで嫌です。

[68: 匿名さん]

自分はあんまりその点気にしないですね。どっちでもいいです。

[69: 匿名さん]

東側

[70: 匿名さん]

ベランダはボード1枚で隙間だらけの仕切りはどう考えても嫌です。隣にどんな方が住まわれるのか分からないならなおのこと。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

ペラペラボード、通称ペラボーですね。
コスト削減の安普請マンションには定番のコスト削減策ですね。
北区のMIDとかもペラボー仕様で、全く売れてないですね。
今月末(2023/5月末)に竣工なのに、全351戸のうち200戸近く売れ残っているらしい。

[72: 匿名さん]

基本、浴室乾燥使うからバルコニーなんてほとんど出ないからなー。そこにお金かけなくてもいいかな。

[73: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
お前色んなスレに書き込んでMIDのこと大好きだな

[74: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
同感です。
バルコニーにいる時間なんて1日のほんの数分。(むしろバルコニーに出ない日もあるくらい)
それより室内の設備や総合的な価格バランスの方が重要。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

ベランダのお隣さんとの仕切りが、ペラペラボードかコンクリートの壁かで騒音が全く違いますよ。
特に窓を開ける春、夏、秋は顕著。
ペラボーの場合、リビング側の窓を網戸に出来ないと覚悟した方が良いです。
あと、防犯やセキュリティ面でもペラボーは敬遠されます。
賃貸アパートや賃貸マンションはたいていペラボーですが、普通の分譲マンションはコンクリート製がほとんど。
よほど安普請の場合は別ですが。

[76: マンション検討中さん]

こだわり箇所ら人それぞれですね。
私はバルコニーの仕切りにはこだわります。
上の方が言うように、騒音とセキュリティ面での安心度合いが違うと思います。
それに、将来的に隣が違う人になることもありますし、どんな人が入るのか分かりないから、
安心材料は多いほど良いと思います。
せっかくの分譲マンションですし、
賃貸と同じような仕様は悲しい。

去年から別の物件を3件見に行きましたが、
3件ともペラボーでした。
矢作さんはもっとアピールしても良いかもですね。

[77: 名無しさん]

バルコニーはどっちでもいいから、これくらい駅遠なら平面駐車場にしてほしかった。

[78: 評判気になるさん]

ベランダの間仕切りより共用廊下の内外の方が重要だと思うな。
騒音、セキュリティ、居室の採光等、決定的な違いがある。
ベランダの前を他人が往来することは無いけど、外廊下だと同じようなことが日常的に起きてしまうからね。

[79: マンション検討中さん]

物件はとても良さそうだけど、これだけ駅遠だと名東区にするメリットないかな…

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

遠くからの移住ですか？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
今だと名東区もマンション高かったりします。長久手アドレスでいいなら、藤が丘駅マンションあった気がしますけど。。。

確かに藤が丘駅からは遠いんですよね。
でも、周辺地域はいいと思います。
明徳公園は夜、かなり静かなので、現地は確認必要かもしれません。

[82: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

電車通勤ですか？

[83: 匿名さん]

名東区良いところだけど全体的に価格が高いんだよね。天白区、緑区のほうが割安感はある。

[84: ご近所さん]

>>78 評判気になるさん
共用廊下の内外の違いってどんなとこがあります？
あんまり気にしてこなかったけど検討するのに参考にしたいので

[85: 通りがかりさん]

>>84 ご近所さん
共用廊下に面した窓の有無だね。
居室にもかかわらず何故腰高窓なのか？
何故通常のガラスを採用できないのか？
ルーバーは居室の窓にはあった方が良いのか？
ベランダ側の窓も同様の仕様を望むなら外廊下であっても気にならないと思うけどね。
本当にそうなのかな？

[86: 匿名さん]

共用廊下側の仕様なんて外廊下だったら今時どこもそんなに差はないでしょ

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
外廊下で共用廊下に居室の窓を設けない物件はごく一部だね。
ただ、内廊下に比べて外廊下が顕著に劣る部分の話なんで。
あと、ベランダの間仕切りの仕様差にそこまで拘るなら外廊下は選べないんじゃないか？という思いもあるんだけどね。
ベランダの間仕切りが湿式だったとしても、セキュリティが侵入を意味するなら差なんて無いしね。湿式で完全に間仕切りを塞いだしようなんて、それこそごく一部の物件だろうし。

[88: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

10個ある違いを文字にしちゃうとどれも同じ破壊力と勘違いしやすいけど
実際は個々人によって許容度が異なるので後は当人達次第だわね。

ここが気になるけど、角部屋なら全然OK。
ここが気になるけど、この見晴らしなら全く問題なし。
ここが気になるけど、300万安いならむしろ嬉しい。
ここが気になるけど、駅から●分だから平気。
ここが気になるけど、嫁と子供が喜ぶなら幸せ。
ここが気になるけど、あの物件より遥かに良い。

みたいな判断したりするわけだしね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
確かにそうだね。

隣人が自宅に侵入してくるのは心配だけど、他人が廊下から侵入してくるのは心配じゃない。
隣家から漏れ聞こえる音は気になるが、廊下から聞こえる他人の音は気にならない。
目の前のベランダを他人が往来することはNGだが、目の前の廊下ならOK。
南向きには拘るが、日当たりには拘らない。

みたいに判断するわけだ。

分かってもらえたかな？
あなたの言っていることは、異類の美点と欠点の比較なんだよ。
だからここが気になるという表現でNG項目をぼやかしたんだよね。
一方でOK項目までぼやかすと、あそこは気になるけどこういうところは良いみたいになって、意味なくなることも理解してるんだよね。

あなたの言っていることの本質は、晴れる日もあれば雨の日もあると同じなんじゃないかな？

[90: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡～32.93㎡（月額使用料：1,200円～1,300円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

[91: 匿名さん]

>>名東区良いところだけど全体的に価格が高い
藤が丘の土地のブランドもありますし、東山線で栄まで1本というのも魅力なのかと思っています。

天白区はハザードマップが赤かったりするので、住む場所を選ぶというか・・・
植田、原あたりいいなと思ったり、赤池もいいなと思ったりしますが、土地が低かったり、駅に遠かったりして、一長一短あって・・・

迷っている時がきっと楽しいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

間違いないですね。あーでもないこーでもないと言ってる時が楽しいですｗ

[93: 匿名さん]

販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
専有面積 76.31㎡～107.73㎡

坪単価194.5万～257.6万

[94: 匿名さん]

駐車場 43台（月額使用料：4,500円～8,500円）

[95: マンション比較中さん]

藤が丘で検討していたが、いくらハザードが良くてもここは坂が急すぎて検討外れました。毎日あの坂の上り下りは厳しい。

[96: 匿名さん]

南東から

[97: 匿名さん]

南西から

[98: 匿名さん]

左側、一部白い壁面が見えてました。

[99: 評判気になるさん]

少しづつ全貌が

[100: 口コミ知りたいさん]

見えてきました

[101: 匿名さん]

>>99
>>100

ありがとさんです！
助かりました！

>>99の角の部分かっこいいですね。

[102: 匿名さん]

定点観測

[103: 匿名さん]

その２

[104: 匿名さん]

定点観測ありがとうございます。
しかも、いろんな方向から。
日当たりもよさそうです。

この前、藤が丘駅から西に散策してみました。いいお店、たくさんありますね。
ケンニシオ（ケーキ）だけでなくて、ブランジェリーパンジェンヌ、ピザ屋さん、芋花恋もコメダも。トップワン食品館は激安スーパーで、商品は選ぶかなと思いました。（野菜は駅前のマックスバリュか成城石井を使いたいと思います）
住みやすそうな地域でした。

[105: 匿名さん]

感じのいい店多いですよね。

[106: eマンションさん]

こちらは全戸41戸と規模も手頃で中古市場でも値崩れしにくく資産価値も手堅く保てそうですね。
同区内には不人気な立地に全360戸も建設して販売に四苦八苦している駄作もあるようです。
吹いちゃうw

[107: 匿名さん]

北東から

[108: 匿名さん]

竣工時期 2023年9月中旬予定
引渡し可能年月 2023年10月中旬予定

いよいよ近づいてきましたね

[109: 匿名さん]

そろそろですね。

[110: 匿名さん]

東側、棟が分かれてるから入り口多いのか。
で、自転車と歩行者と分けていると。今ようやく気づいた。

[111: 匿名さん]

入り口多いの、すごくいいと思います。
子どもがいるので、車、自転車、歩行者が違う方がありがたいです。

ここだと駐車場側からも歩行者の往来ができるようです。
公園に遊びに行く、遊びから帰ってくるならいいんだろうけれど。

できることなら、東側から自転車や歩行者として入っていってほしいなと思います。

[112: 匿名さん]

ここは駅からも日常的な買い物をするにも急な坂の上り下りがあり老後に厳しいでしょうし、私は長期居住を見据えて諦めました。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

いいですね。

[114: 匿名さん]

夜、マンション西側の仮設トイレ辺りの歩道にゴキがいました。 将来ゴミ置き場になる場所ですね。
やはり公園が近いとゴキも出やすいですかね。

[115: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.65㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡～32.93㎡（月額使用料：1,200円～1,300円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡（月額使用料：500円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

[116: 匿名さん]

東から

[117: 匿名さん]

かっこいいですね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
>>99>>116の出窓というのかこの部分が一番かっこいい気がします。

[119: 匿名さん]

引き

[120: マンション検討中さん]

竣工時期 2023年9月中旬予定
引渡し可能年月 2023年10月中旬予定
もうちょっとですね。