バンベール藤が丘ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/fujigaoka-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153838

所在地：愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.28㎡～107.73㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンコミュファンさん]

隣接する明徳公園は良くないウワサが多いんだよね

[152: 名無しさん]

例えば？

[153: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん

検索すればでてくるけど、個性的な嗜好の男性が集まるらしいですよ。

[154: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん

有名だよ！公園で男にナンパされた事ある。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

>>154 評判気になるさん

地元の人？それとも営業中に昼寝してて？

[156: マンション検討中さん]

今明徳公園のすぐ近くに住んでますが、何かトラブルが起こったっていうのは聞いた事はないです。
自分が知らないだけかもしれませんが。
夜は確かに薄暗いのでもう少し周りに明かりがあるといいなと思います。

[157: マンション掲示板さん]

ホラースポットとして有名って聞いたことある
鬱蒼としてるもんなぁ…

[158: 周辺住民さん]

>>157 マンション掲示板さん
長年近くに住んでますが聞いたことありません

[159: マンション検討中さん]

>>157 マンション掲示板さん

野生のタヌキがいるらしい、とは聞きますが。
お化けが出るのは初耳です。

[160: 評判気になるさん]

子どものころ近くに住んでたけど、幽霊出るって話聞いたことあったよ
ただ子どもだけで夕方まで遊んでると危ないよって注意喚起がそういう話になっただけかもしれないけど
タヌキも出るけど、たまにカミツキガメが話題になるよね

[161: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん
自分も20年以上近くに住んでますが、そんな話し聞いた事ありませんよ。

[162: 通りがかりさん]

>>153 これは？

[163: 匿名さん]

公園にお化けが出るとかタヌキとか、なかなかこんなスレも珍しい。
近隣物件の営業が書き込んでるのでは？

[164: マンション検討中さん]

変な荒れ方してるこの板

[165: 評判気になるさん]

同じ地元でこんなに認識が違うとは思わなくて驚いてる
自分が住んでたのも２０年以上前の話だけど、心霊系の話はたまに聞いてたし、個性的な嗜好の人が集まる話は最近まで知らなかった
いかんせん暗いんだよな
もっと明るくしてほしい

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

ハハハ、まあ一通り情報も出ちゃってるし価格もある程度でてるし
外観も出来上がってるしで新しい情報ないからね。
見ようによっちゃ平和とも言えるけどね。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

転売ヤーがいなくてファミリー向けの板は、どこもこんな感じですね

[168: 通りがかりさん]

こちらの競合はアネシア とかになるのでしょうね。プレミストとかは少し層が違う気がします。

[169: 評判気になるさん]

駅から遠いけど、山の上なのは評価できる。

[170: 検討板ユーザーさん]

名東区って人気なんですね。

[171: 匿名さん]

名東区はファミリー層に人気エリアです。

[172: 評判気になるさん]

名東区自体は人気エリアですが、実質長久手や守山区に近い地区のマンションは売れ行きが悪いですね。特に規模の大きさだけが売りポイントで360戸とか言ってるとほとんど売れてなかったり。
名前だけ名東区だとホント見透かされちゃう。
皆さんよくよくご存知でいらっしゃる。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 評判気になるさん
あなたそこかしこで、プレミストの悪口書いてるけど何がしたいの?大丈夫？

[174: 名無しさん]

どなたも他物件の名前まで、出しておられないのでは？
言われてみれば販売不振の話しはプレミストなのかしら？

[175: マンション掲示板さん]

名東区では藤の木団地370戸とかプレミスト360戸とか大規模物件が目立ちますね。
団地がしっくりくる景観の街なのかな？

[176: 通りがかりさん]

そろそろ

[177: 通りがかりさん]

ですね

[178: 通りがかりさん]

あと少し

[179: マンション検討中さん]

あと少し駅から近かったから、、、
間取り設備、良かったのになぁ。
外観も良いですね。

[180: 口コミ知りたいさん]

おしゃれな外観ですね。
高さも抑えられ周辺の景観にも馴染む建物だと思います。

[181: 通りがかりさん]

プレミスト注目されてますね！

[182: 口コミ知りたいさん]

やっぱプレミストも気になっちゃうよね！

[183: 名無しさん]

プレミストかバンベール か迷っちゃう！

[184: 検討板ユーザーさん]

バンベールは低層で戸建て感覚なのがいいですね
プレミストはそのまんま団地なんですよね

[185: 評判気になるさん]

41戸しかないのに、いつまで苦戦してしてるの？？
360戸とからあったら苦労するのも分かるけどさ。

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

施設設備はいいですが、駅距離がね…

[187: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
余計なお世話です。

[188: 評判気になるさん]

40戸しかないのに完売出来ないのは気がかり。
プレミストの様にライブラリーを設置するとか人気向上策がないからでは？

[189: 匿名さん]

駅から少し距離は有るけれど周辺が工場に囲まれたりしていないから
環境はよさそうだしいいね。

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん

団地や工場に囲まれたりしていないので、静かに落ち着いて暮らせそう。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん
40戸のマンションにそんなもん作れるわけないだろ
そもそも無駄

[192: 匿名さん]

周辺に汚い工場や倉庫があると空気が悪いから空気清浄機必要だけど
ここは自然環境が良いからこのままで良し

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん

周辺に汚い工場や倉庫がない代わりにライブラリーやゲストルームもない。
賃貸アパートっぽいなんちゃってマンション。

[194: 口コミ知りたいさん]

大規模物件だと共用施設が充実して良さそう！

[195: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
ライブラリーやゲストルームなんて必要か??何回使う??無駄な管理費のもと。
賃貸アパートは言い過ぎ。
団地感なくて、建物もセンスあっていいと思う。間取りもいい。
ただ駅距離だけ許容できれば…

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん

そうですよね。駅までこれだけ距離があると敬遠しちゃいますよね。
せめてライブラリーやゲストルームでも併設されていれば別ですが。

[197: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
同じ時間帯に藤ヶ丘近辺のマンションの掲示板に出没して、参考にもならない様な投稿するの止めてもらえますか。

[198: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん

は？適当なこと書いてんじゃねーぞ。消えろ

[199: マンコミュファンさん]

駅徒歩12分も15分もほとんど変わらないから、視野を広げて選択肢を広げてじっくり検討すべき。

[200: マンション検討中さん]

駅徒歩15分まで広げると、なかなかの優良物件が浮上してきますよね。 プレミストとか。

[201: 匿名さん]

プレミストって藤里の団地？
絶対やだ

[202: 周辺住民さん]

駅から遠くても良いのであれば工場に囲まれて環境は良いとは言えないけれど
価格の安いマンションもありますよ。

[203: マンション検討中さん]

ここを購入されている方は周りの環境が良くて、大規模物件には無い落ち着いた雰囲気が好まれていると思います。

[204: 口コミ知りたいさん]

小規模物件も良いけれど、大規模物件も共用施設が充実してたりして気になるなぁ。
最新の大規模って、ライブラリーが併設されてたりするみたいし。

[205: 評判気になるさん]

>>204 口コミ知りたいさん
もうプレミストはいいから。毎日毎日くどいぞ

[206: 匿名さん]

小規模マンションでライブラリーなんていらないよ。
工場に囲まれて環境最悪のあなたの物件にもそんなのないでしょ。

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

長久手の物件を揶揄すると後でしつこいですよ笑
藤が丘を名乗るマンションで名古屋アドレスと言えばバンベールか プレミストですよね！

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
お前が良い加減にしつこい。

[209: マンション検討中さん]

スーパーも近くてマンション周辺は自然環境豊かでいいですね。
駅から少し距離はあるからこそこの環境ですね。

[210: 匿名さん]

>>駅から少し距離はあるからこそこの環境
私もそう思います。

明徳公園の立地がいいと思って気に入って買うのかなと・・・もし利便性でいうなら、長久手アドレスで、平和堂近くのマンション中古や清水屋の近くのマンションだって選べるわけなので、そうではない立地が気に入ればOKかと思っています。

藤が丘、始発なので座っていけるのはいいなと思います。

[211: 匿名さん]

所有しているマンションは立地は満足してますが収納率が低く、コンシェルジュや住民用ラウンジも殆ど使われない現状で、無駄な共有設備もなく、収納率も高く、居住性を重視して契約しました。駅は普通に歩いて12分ぐらいでした。広さと環境がいいので、マンションならではの駅近は少しだけのことなので我慢しました。実物がほぼできてるで検討しやすかったです。

[212: eマンションさん]

静かな環境ですごくいいですよね！
内覧会等も終わりましたが、予想以上に内装も良くて素敵なマンションでした。
ベランダも広くて、大規模マンションに多いペラボーじゃなくちゃんとコンクリートで仕切られていてすごく良かったです。
駅から少し遠いですが、既にお気に入りの家になりました。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん
うちはまだ内覧会前ですが、贔屓目抜きで、同じ金額出して地下鉄徒歩10分の70m 2くらいのマンションよりはるかにこちらの方が良いですね。
外観もオシャレだし。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 eマンションさん

ペラボーって蹴破り戸ですよね？
蹴破り戸がなくてコンクリートで仕切られてるって、本当ですか？

[215: マンション掲示板さん]

>>214 マンコミュファンさん
言い方が悪かったですね。すみません。
全部ペラボーじゃなくて、画像のように下部の一部だけボードになってる感じですかね。
近場の大規模マンションとかはコンクリートなしのボードだけですからね(-_-;)

[216: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
外観オシャレですよねー。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん

[219: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口も前面の道路も余裕がありそうな感じですね。
日常的に使用する所が不便だとストレスが溜まりますからね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

道路に余裕があるとかないとか。
デュオヒルズ藤が丘の悪口を言ってますね？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん
悪口と捉えるかは別として事実ではありますよね。

[222: マンコミュファンさん]

ひょっとしてあんまり売れてない？

[223: 検討中]

先ほど現地見学してきました。
完成の建物がみえて、植栽も証明がついていてなかなかいい感じでした。
高速の騒音は気にならなく、高台で風が抜けると感じました。

[224: 匿名さん]

>>223 検討中さん
売れてる感じでしたか？

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん

モデルルームで聞いた話しだと、半分以上売れてるようです(入居は電気ついてる部屋は少なく引越は未だですかね)

[226: 匿名さん]

高速道路の音はどうなのかは気になっていたので、
大丈夫そうなのは本当に良かった…。
窓を開けていても、それなりに大丈夫ということでいいのでしょうか。
ここだと確かに風が良く抜けそうだから
春とか秋とか、気候のよい時に部屋の中に風を通すと気持ちよさそうだナァ。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん
もう引越ししてる者です。
窓開けても高速道路の音は全くと言っていい程気になりません!!
ほんとに静かな環境ですごい暮らしやすいですよ!!
風通しもすごい良いです。
とにかく静かな環境でこのマンションを購入して良かったと思ってます！

[228: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん
もう引越ししてる者です。
窓開けても高速道路の音は全くと言っていい程気になりません!!
ほんとに静かな環境ですごい暮らしやすいですよ!!
風通しもすごい良いです。
とにかく静かな環境でこのマンションを購入して良かったと思ってます！

[229: 匿名さん]

これだけ距離があれば神経質な方でも高速道路の音は気にならないでしょう。
駅から徒歩圏内で買い物施設も揃っており学校も近く自然環境も豊かで
素晴らしい物件だと思いますね。

[230: eマンションさん]

明徳公園が近いので虫問題が気になっています。
今年はカメムシが多い、そしてまだ暑いということもあり公園の池も近いですが蚊、カメムシはどんな感じでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 eマンションさん
>今年はカメムシが多い

ｗｗｗ

YOUほど害虫系に詳しい人はこのスレにはいないので
素人の我々がいるとかいないとか大丈夫とか言ってもYOUは納得できないだろう。
遠いところからご足労願うのは心苦しいが、これについては害虫博士のYOUが直接名古屋の名東区に来て確認してもらうしかない。

[232: eマンション]

>>231 匿名さん

どうしてあなたがいないと言い切れるのですか？

虫問題は実際に住んでみないとわからないので質問したまでです。あなたのようなそういった人を見下すような意見は結構です。
近隣に住んでみえる方の意見をお聞きできたらと思います。

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん
先に答えておけばよかったですが、近隣住民ですが特に問題ありません。
その点は安心して検討して下さい。

[234: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 4,498万円～8,411.6万円
最多販売価格帯（税込） 4,900万円台（3戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 76.31㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 12.32㎡～23.91㎡
設備バルコニー面積 1.12㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 31.09㎡～32.93㎡（月額使用料：1,200円～1,300円）
テラス面積 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 13.44㎡～22.49㎡（月額使用料：500円～900円）
管理費（月額） 12,700円～17,900円
修繕積立金（月額） 10,300円～14,500円
管理準備金（引渡時一括） 25,400円～35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 618,000円～870,000円

[235: 匿名さん]

入居始まりました？どうですか？？

[236: 匿名さん]

入居始まりましたね。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん

普通に良さそうですよ。

[238: 匿名さん]

夜電気があまりついてないのが気になっています｡｡｡

[239: eマンションさん]

>>238 匿名さん

契約済ですが、うちは引越しはまだ先です。
ポツポツと入居され始めてる感じですね。

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん

強盗の下見じゃないんですから、夜に電気の付き具合をチェックしたりするの、やめません？

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
>夜電気があまりついてないのが気になっています｡｡｡

割といろんなスレでこの完売後なのに部屋の明かりがつかないって
同じ話が出るんですけど、実は完売済で入居数ヶ月後のマンションでもあまりつかないもんなんですよ。
ここは完売してはいませんが、仮に完売後でも同じ様な感想を持つと思いますよ。

藤が丘で言えばローレルタワーなんかも外から見るとほとんど明かりがついていなくて、これを知らないとホントに完売したの？っていいたくなると思います。
タワーだけじゃなく低層でも同じですけどね。

[242: 匿名さん]

もっとも、私も同じように思ったから気付いたんですけどね。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
確かにローレルもそう思いました。

[244: 通りがかりさん]

最近は藤が丘界隈もお行儀悪いですね。
名古屋でもない長久手の田舎マンションが藤が丘を名乗るとか片腹痛し、ですよ。

[245: マンコミュファンさん]

バンベールブランドは立地も品質も常に手堅いイメージがあります。個人的には好きなブランドです。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ですよね。

[247: 匿名さん]

>>245 マンコミュファンさん

分かります。

[248: 口コミ知りたいさん]

戸建てエリアに馴染む低層マンション、って少しお高めですが高級感がはんぱないですね。

[249: マンション検討中さん]

ここはまだ半分も成約済みになっていないみたいですが、大丈夫なんでしょうか…
その分の管理費とかって事業主負担になるんですかね？

[250: 匿名さん]

>>248 口コミ知りたいさん

南西角の雰囲気がかっこいいです。