ル・ケレス福住ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス福住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153910

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19（地番）
交通：地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.39m2～72.62m2
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

ご近所さんにはチラシ等が入っていて、公式サイトには公開されてない部屋も見られるんですかね。
スーモみたいなところにも1プランしか紹介されてなかったですので。
A1がかなり独特な間取りなので他もそうなのかなあと思いましたけど、使い勝手が良さそうという事なら期待できるでしょうか。
2LDKも気になりますが…。

[8: 匿名さん]

A1タイプだったら専有面積もよさそうだし、普通に暮らしやすそうに感じられます。
ファミリーだったらちょうどいいんじゃないでしょうか。
他のプランも、もう一声広ければよかっただろうになぁ。
広さがあると、収納面ももう少し広くなったでしょうから。

[9: 匿名さん]

７０㎡あれば、４人家族でも十分の広さかな～と思ったのですが
４．５帖とかの部屋、子供部屋にするにしても狭くないでしょうか。
学習机とシングルベッドを置いたら座る場所がないような・・・。
リビングを広く設計されていると仕方ないのかな。

[10: マンション検討中さん]

4.5帖でも充分に机とベットは置けます。
私のマンションも古いマンションで専有面積は70m2無い広さですが、親子4人で使ってましたよ。

[11: 通りがかりさん]

4.5畳はリビング横ですよね？
リビング横のウォールドアの部屋はプライバシー皆無で子ども部屋として使えませんよ。そもそもリビングが狭いので開放して使うことが前提だと思います。実質2LDKですね。
他のプランも4.7畳の洋室は柱が食い込んでるので実質はもっと狭いです。クローゼット前も家具置けないので机と小さめのベッドで一杯ですね。

[12: 匿名さん]

４人家族で７０㎡あれば、少し狭くはありますが住めなくはないと思います。
リビングをもう少し狭くして、各部屋をもう少し広くすればよかったのに・・・。
専有面積が広ければリビングを広くするのはいいですが、
やっぱり部屋をある程度の広さにしないと使い辛いかなと感じました。

[13: マンション検討中さん]

バルコニーの広さがとても魅力的ですが、洗面所のスペースと4.5帖の洋室とオプションの食器棚のデザインが気になってしまう、、

[14: 匿名さん]

デザインはいたってシンプルな感じだなと思いました。
エントランスも余計なものが何もないすっきりした感じですね。
間取りを見てびっくりしました。
ほんと変わった形をしてますね。
マンション建物自体は四角い形をしているよう見見えるのですが。
なぜこんなに凸凹してしまうのか謎です。

2LDKのBtypeがなんか見た感じホッとします。
ワイドスパンでプライバシー性もあり、リビングインの部屋もフレキシブルに使えそう。

[15: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分。アクセスの良い立地ですね。
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
しいて言えば、１３さんも書かれていますが、キッチンの食器棚のデザインがイマイチかなと。
キッチンが黒で統一されているのでしょうけれど、組み立て家具みたいでチープに見えてしまいました。
デザイン変更などはできないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

立地的には近所のクリオ福住ガーデンマークスが未だに売れ残っているのが少し気掛かりですね。
それもかなりのお手頃価格で。
設備面などで差別化は出来ているんでしょうけど・・・。

[17: 匿名さん]

一番広いのはA1タイプかなと思うのですが
プランの形がとてもいびつだなと感じました。
平面でみると使いにくそうなイメージなのですが
実際にはそんなに気にならないものでしょうか？

[18: 匿名さん]

>16
>立地的には近所のクリオ福住ガーデンマークスが未だに売れ残っているのが少し気掛かりですね。
>それもかなりのお手頃価格で。
>設備面などで差別化は出来ているんでしょうけど・・・。

確かに、価格がお手頃なほうに心が惹かれます。
設備・・どこも似たようなものなのかなという感覚なので
立地と価格が検討するかしないかになってきますね。

[19: 匿名さん]

クリオ福住は駐車場に空きが無いので、車無しの人ならお得ですね。

[20: 匿名さん]

A1の間取りは独特ですね…。水回り（配管）の都合とかがあるんでしょうけど、
この形状が前提の部屋ならもう少し配置を変えたプランの方が使いやすかった気がします。
床暖房の位置もどっちつかずのような。
利点を挙げるとしたら洋室（1）に独立性があることでしょうか。北向きなので寝室には良いのではないかと思います。

[21: 匿名さん]

総戸数32戸とかなり小規模マンションですね。
1フロアに3邸くらいなので、プライバシー性は高そうかなと思います。
住人が減ってしまうと、自治会とかすぐにまわってきそうかも。
大規模マンションと小規模マンション、どちらが人づきあいが楽でしょうか。

[22: マンション検討中さん]

小規模だと将来の修繕積立金が気になりますね。
ただ大規模でもそれなりに上昇していきますし、気にしすぎても仕方ないですね。

[23: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、確かに間取りは個性的ですね。
好みがわかれるかなと思います。
一番は家事導線があまり考えられていない設計であることかな。
主婦目線で見ると、いろいろと使い勝手が悪そうかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

インターネットは自分で契約（月3000円くらいはかかる）、駐輪場が屋外、オートロックの鍵はハンズフリーではない、など細かいところが惜しいですね。
そのあたりが気にならないなら、安くて良い物件かなと思います。

[25: 匿名さん]

今オープンになっている間取りだけで考えると
７２平米のプランが一番広そうでしょうか。
確かに、平面図で見ると面白い形をしている感じではありますが
実際に見た時にどんな感じかですよね。
立地的には駅まで徒歩６分、悪くないかな。

[26: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、まあまあかな…。
ファイターズが北広島に行ったので、
ナイトゲームがあると帰宅時に野球の帰宅ラッシュと相対することになりそうだったけど
それもなくなったのはいいのかな。
ファイターズファン的には、気軽に応援に行きにくくなってしまった部分はあるけれども。

[27: 匿名さん]

>>24
>>インターネットは自分で契約（月3000円くらいはかかる）、駐輪場が屋外、オートロックの鍵はハンズフリーではない、など細かいところが惜しいですね。

確かに最近はマンションでネットが1000円程度で利用契約できるところが多いですよね。
ただ速度の問題やずっと契約している会社もあったりするでしょうし
どちらが良いかは好みなのかもしれません。
駐輪場は屋外というのよりもスライドラックというのがちょっと・・・。
助勢は上段は結構重くて利用しにくいんですよね。
物件価格が価格だけに、あれこれは言えないのかな。

[28: 匿名さん]

いまどきインターネット個人で自由に契約というのも珍しいなと思いました。
インターネット各社からポストに案内が入ってくるだろうなとは思うけれど。
既に契約している住人さんが多いところほどお得な契約料になるはず。
自分のこだわりで決められる点では良いのかなとも思います。
駐車場、駐輪場、月々の管理費や修繕積立金に関してはけっこう安いなと思います。
中部屋のBタイプはほぼ長方形の外形なのに、なぜ角住戸のAタイプ、Cタイプは外形が凸凹なんでしょう。

[29: 匿名さん]

家庭内インターネット回線は、携帯電話キャリアと統一して割引使ってる人も多いでしょうし、ソフトバンクAirみたいな置くだけWi-Fiの方もいるでしょうから、マンションで一括にしない方がいいのでは。

[30: 匿名さん]

ネット回線を一括契約というマンション増えていますよね。
でも、29さんも書かれていますが、携帯会社で連携して契約しているため自分も個人で契約したいなと思います。
ただ、光だとそういうわけにはしかなくなるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

携帯キャリアの光回線って割引しても３～４０００円くらいしませんか？
一方でマンションの一括契約の光回線だと１２００円ぐらいなので、光回線の自由契約に特別なお得感は無いように思えます。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

マンション契約回線は速度が遅くないですか？

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
マンション契約回線利用していますが、IPv4でダウンロード583Mbpsアップロード688Mbpsです。
映画や動画を見たり、数ＧＢ分のファイルのやり取りをする程度なら時間帯による遅延もなく快適に使えます。
個別契約も経験しましたが、マンション契約回線だから遅いとは感じたこと無いですね。

[34: 匿名さん]

>>32 名無しさん
契約する事業者とプロバイダ次第のところがありますし、光ファイバーがどこまで来ているのか--各住戸までなのか、共有されるMDFという装置までなのか--によっても変わります。

[35: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心の物件ですが、間取りの広さから家族で住むには狭いように思うのですが
実際に契約された方もこちらをご覧でしたら
ご家族で住まれるの方はいらっしゃるのか、教えていただけると参考になりありがたいです。

[36: 匿名さん]

総戸数32戸。最近、小規模マンションが増えてきましたね。
修繕積立が安いのですが、空き物件が出たらどうなるのかと少し心配かなぁ。
既に竣工しているのですが、まだ半数弱が販売中。
竣工後の販売物件なのでしょうか？

[37: 通りがかりさん]

こちらのマンション、竣工済みなのにかなり売れ残ってますけどなぜでしょうか？

間取りが独特・設備が他所より少し劣るなど気になる点はありますけど、昨今の価格高騰してる新築マンションにしては低コストだと思うのですが…

[38: eマンションさん]

>>37 通りがかりさん
立地じゃないですか？
日ハム移転でコンビニが閉店したりと今後も影響が出てきそう。

[39: 匿名さん]

あくまで一般的な話ですが販売時に修繕積立金が割安でも段階的に値上がりするので10年後、20年後まで確認しておくのが肝要だと思います。
また分譲マンションは賃貸と異なり空き物件＝オーナー不在とはならないのでその辺の心配はないのではないかと思います。

[40: 評判気になるさん]

今後、建設費の高騰でマンション価格が上がる、
という話で買われた方も多いと思いますが、
今後の建設費高騰と比例して修繕費の高騰にも見舞われるという事ですから、
修繕積立費が割安な物件は間違いなく積立金不足で
予定の数倍の積立金値上げに見舞われるでしょうね。

先日放送されたワイドショーの特集では、10年前の販売物件で
すでに積立金が3.5倍に値上げされ、管理費と修繕積立金で5.5万、
さらに駐車場料金で、札幌の賃貸2LDK家賃に迫る金額を
毎月ローン以外に払っている、という話が出ていました。

それでも不足が見込まれ、数年後にまた値上げするという
話で恐ろしく思いました。
物件規模などにより差はあるかと思いますが、
ランニングコスト、無視できない金額になりそうですね。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。なかなか難しい話で…。
技術革新があって、
もっと楽に大規模修繕がなされるようになるといいなぁと期待。
ただこれに関しては、本当に希望なので
現実的に考えると
早い段階から多めの修繕積立金に切り替えるのがよいのでしょうね。

[42: 匿名さん]

大規模修繕の時にいちいちヤグラ組んでやらなければ半額で上がるんでしょ？

[43: 匿名さん]

修繕積立金、こちらもかなり安い価格設定です。
数年で上がってしまうのかと思うと心配です。
マンションだけではなく、一戸建ての住宅でもいろいろと修繕個所は出ますが
倍の価格に膨らんでいくのはローンのこともあり、怖いですね。

[44: 匿名さん]

日ハムの移転は大きな打撃になっているのかもしれない。
最寄駅6分ほどの距離ならもう少し早いペースで売れそうだけど
総戸数が少ないのにこのペースでは、完売はちょっと先になりそうですよね。
間取りは別として、同じ価格なら他を検討してしまうかな。

[45: 匿名さん]

竣工から半年で4割強が未契約ですね
管理運営一時金で現状の管理はうまく回っているのかな？
契約ペースが遅いような気がしますが・・・。

[46: 匿名さん]

すごく高いっていうわけじゃないのですが、
ボリュームゾーンの価格帯にお得感が特にないのかもしれないですね。
今はどこも高くなってしまったので何とも言えないのですが、
ここ単体で見たときに
前はもっとリーズナブルだったよなぁと感じる方が多いのかも？

[47: 匿名さん]

マンションのランニングコストの話は恐ろしいですね。
住宅ローン以外にかかってくるコストが高すぎて支払いができなくなった場合、どうなってしまうんでしょう。
特に定年後、収入がなくなってからも値上がりし続けるとなると厳しくないですか？

[48: 匿名さん]

車を所有していれば駐車場料金もかかってきますし、老後は住宅ローン以外の費用負担が深刻な問題になりそうです。
どのマンションも修繕積立金は数年毎に値上げしていくようですが、最終的にどれくらいになるんでしょう？

[49: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金の段階増額方式や均等方式の比較、長期修繕計画の内容について丁寧な説明があると助かるけど。
国のマンション修繕積立金に関するガイドラインがあったけど入居後の不安解消の一助にちょっとはなるかも。

[50: 匿名さん]

修繕積立金って、マンションによっては定期的に上がっていくとか、あと大きく修繕しなくてはいけない時にかかるとか言われています。
その時に貯金がなかったらどうするんだろうと不安です。

子が小さい時はよくても、進学するなら教育費の負担が大きくのしかかっていくわけなので。
だから、住宅ローンの割合は無理のない範囲の方がいいのかなど、いろいろと考えてしまいます。

[51: 匿名さん]

プラン見ました。AタイプとCタイプが残っているみたいです。

どちらも70㎡ないみたいでしたが、家族3人くらいかな。
4人だと狭いかなとか思っちゃっています。買われた人、何人家族の人が多かったんでしょう？

[52: 匿名さん]

固定資産税も6年目から倍に上がるし

[53: 匿名さん]

完成してしばらく経ちますね。終点駅は魅力が無いかな。

[54: 匿名さん]

終点駅だからというより「福住」だからでしょ。
あと、駅からわりと遠いし、最短距離を行くと途中にコンビニの一つもない。最寄りの駅出入口も端っこのやつだから、そこからホームまでがまた遠い。
それに、福住駅周辺に、これからいろいろ出来て開けていくって気配がないからね。

[55: 匿名さん]

イトーヨーカドーは閉店しました。次はロピアですかね。

[56: 匿名さん]

キャスビーの評価ランクって公表されている？