ル・ケレス福住ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス福住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153910

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19（地番）
交通：地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.39m2～72.62m2
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[37: 通りがかりさん]

こちらのマンション、竣工済みなのにかなり売れ残ってますけどなぜでしょうか？

間取りが独特・設備が他所より少し劣るなど気になる点はありますけど、昨今の価格高騰してる新築マンションにしては低コストだと思うのですが…

[38: eマンションさん]

>>37 通りがかりさん
立地じゃないですか？
日ハム移転でコンビニが閉店したりと今後も影響が出てきそう。

[39: 匿名さん]

あくまで一般的な話ですが販売時に修繕積立金が割安でも段階的に値上がりするので10年後、20年後まで確認しておくのが肝要だと思います。
また分譲マンションは賃貸と異なり空き物件＝オーナー不在とはならないのでその辺の心配はないのではないかと思います。

[40: 評判気になるさん]

今後、建設費の高騰でマンション価格が上がる、
という話で買われた方も多いと思いますが、
今後の建設費高騰と比例して修繕費の高騰にも見舞われるという事ですから、
修繕積立費が割安な物件は間違いなく積立金不足で
予定の数倍の積立金値上げに見舞われるでしょうね。

先日放送されたワイドショーの特集では、10年前の販売物件で
すでに積立金が3.5倍に値上げされ、管理費と修繕積立金で5.5万、
さらに駐車場料金で、札幌の賃貸2LDK家賃に迫る金額を
毎月ローン以外に払っている、という話が出ていました。

それでも不足が見込まれ、数年後にまた値上げするという
話で恐ろしく思いました。
物件規模などにより差はあるかと思いますが、
ランニングコスト、無視できない金額になりそうですね。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。なかなか難しい話で…。
技術革新があって、
もっと楽に大規模修繕がなされるようになるといいなぁと期待。
ただこれに関しては、本当に希望なので
現実的に考えると
早い段階から多めの修繕積立金に切り替えるのがよいのでしょうね。

[42: 匿名さん]

大規模修繕の時にいちいちヤグラ組んでやらなければ半額で上がるんでしょ？

[43: 匿名さん]

修繕積立金、こちらもかなり安い価格設定です。
数年で上がってしまうのかと思うと心配です。
マンションだけではなく、一戸建ての住宅でもいろいろと修繕個所は出ますが
倍の価格に膨らんでいくのはローンのこともあり、怖いですね。

[44: 匿名さん]

日ハムの移転は大きな打撃になっているのかもしれない。
最寄駅6分ほどの距離ならもう少し早いペースで売れそうだけど
総戸数が少ないのにこのペースでは、完売はちょっと先になりそうですよね。
間取りは別として、同じ価格なら他を検討してしまうかな。

[45: 匿名さん]

竣工から半年で4割強が未契約ですね
管理運営一時金で現状の管理はうまく回っているのかな？
契約ペースが遅いような気がしますが・・・。

[46: 匿名さん]

すごく高いっていうわけじゃないのですが、
ボリュームゾーンの価格帯にお得感が特にないのかもしれないですね。
今はどこも高くなってしまったので何とも言えないのですが、
ここ単体で見たときに
前はもっとリーズナブルだったよなぁと感じる方が多いのかも？

[47: 匿名さん]

マンションのランニングコストの話は恐ろしいですね。
住宅ローン以外にかかってくるコストが高すぎて支払いができなくなった場合、どうなってしまうんでしょう。
特に定年後、収入がなくなってからも値上がりし続けるとなると厳しくないですか？

[48: 匿名さん]

車を所有していれば駐車場料金もかかってきますし、老後は住宅ローン以外の費用負担が深刻な問題になりそうです。
どのマンションも修繕積立金は数年毎に値上げしていくようですが、最終的にどれくらいになるんでしょう？

[49: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金の段階増額方式や均等方式の比較、長期修繕計画の内容について丁寧な説明があると助かるけど。
国のマンション修繕積立金に関するガイドラインがあったけど入居後の不安解消の一助にちょっとはなるかも。

[50: 匿名さん]

修繕積立金って、マンションによっては定期的に上がっていくとか、あと大きく修繕しなくてはいけない時にかかるとか言われています。
その時に貯金がなかったらどうするんだろうと不安です。

子が小さい時はよくても、進学するなら教育費の負担が大きくのしかかっていくわけなので。
だから、住宅ローンの割合は無理のない範囲の方がいいのかなど、いろいろと考えてしまいます。

[51: 匿名さん]

プラン見ました。AタイプとCタイプが残っているみたいです。

どちらも70㎡ないみたいでしたが、家族3人くらいかな。
4人だと狭いかなとか思っちゃっています。買われた人、何人家族の人が多かったんでしょう？

[52: 匿名さん]

固定資産税も6年目から倍に上がるし

[53: 匿名さん]

完成してしばらく経ちますね。終点駅は魅力が無いかな。

[54: 匿名さん]

終点駅だからというより「福住」だからでしょ。
あと、駅からわりと遠いし、最短距離を行くと途中にコンビニの一つもない。最寄りの駅出入口も端っこのやつだから、そこからホームまでがまた遠い。
それに、福住駅周辺に、これからいろいろ出来て開けていくって気配がないからね。

[55: 匿名さん]

イトーヨーカドーは閉店しました。次はロピアですかね。

[56: 匿名さん]

キャスビーの評価ランクって公表されている？