エクセレントシティお花茶屋レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティお花茶屋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/katsushika49/

所在地：東京都葛飾区白鳥3丁目1991番、1994番（地番）
交通：京成本線「お花茶屋」駅より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.29m2～75.21m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

いい場所ですね。
ライフ隣接ですし、駅まで一直線で歩道も緑道もあり。
自転車を使えば亀有や青砥にも出やすいので都内各所へ便利だと思います。

[2: 買い替え検討中さん]

いずれのバス停留所からも遠いので、雨の日の移動がやや気になります。

[3: 匿名さん]

資料届いてオープンの予約しました。
価格帯はいつ頃分かりますかね？

[4: マンション検討中さん]

目の前にスーパー！！とても期待しています。

[5: マンション比較中さん]

駐車場が少ないな

[6: 匿名さん]

4000万円から4500万円台くらいかな～

[7: マンション検討中さん]

このご時世でそんな安くはないでしょう～4000万円後半くらいかと。

[8: マンション検討中さん]

初週満席ですね。
翌週も結構予約入ってるみたいですね

[9: マンション検討中さん]

ファミリータイプ3500万円台って激安のような気がしますが、何かあるのでしょうか
23区ではありますし、抽選パンダ部屋なのかな

[10: 通りがかりさん]

いくらくらいから販売されるのか気になりますね～
流石に同じエクセレントシリーズの北綾瀬、亀有もだいぶ坪単価も落ちているといいなぁと思ってます。

[11: マンション検討中さん]

初日に来場予約しました！
いくらくらいなんでしょう。
都内だけど京成ってのもあって4000万から4500万くらいの目線だけど大丈夫かな？

[12: マンション検討中さん]

京成電鉄ってどーですか？
乗った事がないので知ってる方いたら教えて下さい

[13: 地元住みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 通りがかりさん]

京成線って千葉のイメージありましたが、都内も走ってるんですね

[15: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

のんびりした雰囲気でいいですよ。そんなに混まないし。
町屋で千代田線、日暮里で山手線、京成上野で銀座線に乗り換えられるので通勤には便利です。新宿渋谷方面はちょっと遠く感じますけど。
車内広告は市川船橋習志野成田あたりの企業やお店が多いので、千葉風味があるのは事実ですｗ

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

ご丁寧な回答、ありがとうございます
来週初乗りしてみます

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

こんなの営業以外かかないでしょ
京成はゴミですよ笑笑

[18: 買い替え検討中さん]

京成はゴミではありませんｗ　ですが、雨の強い日や雪の日の駅までのアクセスがどうなのかは気になります。バス停の有無と有るなら導線を示してほしいです。今のままですと、スーパーに近いだけの陸の孤島になります。

[19: マンション検討中さん]

>>15 さん

ご丁寧な回答、ありがとうございます
来週初乗りしてみます

[20: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
京成線で買うなら快速などが停まる駅ですよね。
お花茶屋って各駅しか止まらなくてきつくないですか？笑笑

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん

青砥や高砂のほうがまだいいですよね。

[22: 匿名さん]

ライフ１０ｍがウリは嬉しいけれど、将来ライフが閉店したら真っ暗だ。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
やっぱり青砥や高砂の方が駅力もあって買い物施設も多いのでそっちの方が買いですよね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん
快速のこと考えれば東中山でもありですよね。
同じエクセレントで販売されてますし

[25: マンション検討中さん]

各駅停車しか停まらないのは残念ですが、価格が安い方が助かります。
青砥や高砂の新築は高く中古しか手が届かないのでココの価格に期待したいです。

[26: 匿名さん]

リモートワークや退職者にはお買い得だと思います。でも立地と広告の打ち出し方みるとターゲットは子育てファミリーでしょうか

[27: 匿名さん]

>>17 匿名さん

また管理人さんに消されますよ

[28: 通りがかりさん]

マンションの話ではないのですが、
駅前でタバコの吸殻あったから嫌な気がしましたが、歩きタバコのおじさんを見かけました

[29: 匿名さん]

事前案内会で行けそうな日時は既に埋まってます。行かれた方、いかがでしたでしょうか。共有してくださると助かります。

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん
なんか特にいい場所ではなかったです。
もっと他にいいところがあるんじゃないかと思いました。

[31: マンション検討中さん]

初めてお花茶屋駅おりて、建設地案内してもらいましたけど、わりと良い場所でしたけどねー、てか、そんな文句とか悪いことばかり言うなら、この掲示板にこなければいいのに。

[32: 通りがかりさん]

下町だから好き嫌いあって当然だと思います。
小学校の評判わかる方いたら教えて頂きたいです。

[33: 通りがかりさん]

第1期1次の概要出ましたね

予告は3500万円台からだったが
蓋を開ければ3998万円からになりましたね

総戸数49戸で第1期1次の販売が30戸という事は販売好調なんだと感じます

[34: 匿名さん]

売り出しが始まってからのレスがないって変ですね

[35: マンション検討中さん]

マンションの周りは静かな住宅街でした。
どのぐらい埋まってるかわかる方いますか？

[36: マンコミュファンさん]

1期1次の販売が当初30戸で今は10戸だから、20戸位は売れているのではないでしょうか

これから1期2次も募集するみたいだし、売れ行きは順調なのでは。

[37: 口コミ知りたいさん]

購入検討してたんですが、さすがにバルコニー側からの眺望が悪すぎてなしかなぁと
あと、夜は周りの建物含めて人気がなさすぎて怖かったです
ライブなかったらだいぶしんどいかと

[38: マンション検討中さん]

確かに目の前の建物キツイっすね

[39: 匿名さん]

たしかに良くも悪くも人が少ないです。活気がないというか人気が少ないのは否めないかも。
眺望は気にしない人向けですかね。。
駅力も弱いです。

[40: 坪単価比較中さん]

3,4階以上ならそんなに気にならんかな、どうでしょうね

[41: 匿名さん]

緑豊かでゆったりと生活するには最高の立地だと思います。小岩や青砥や金町は町並みがザワザワしていたので除外しました。
徒歩11分でお花茶屋、自転車7分で亀有や青砥に行けるので買い物やショッピングにも行きやすいなと思いました。前向きに検討したいです。

[42: 匿名さん]

マンション前って何があるんでしょうか？
ストリートビューを見ましたけどよく分かりませんでした。
住宅地の雰囲気は感じ取れましたが。すぐ近くにライフがあるのは強いですね。
コープやスギドラッグもちょっと行けばあるし。
なかなか住みやすそうではあります。
49戸しかないマンションでも一期一次で30戸も出したんですね。二次で9戸だし。販売はかなりスピーディですね。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
道路挟んで向かい側は戸建とマンションですね。
バルコニー側は3階建の戸建、少し向こう側に天文博物館のドームがあるので低層階だと開けてる感じはあまりなそうです。
閑静な住宅街の雰囲気でした。

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん
あと10戸で完売って事ですか

[45: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 通りがかりさん]

[No.46と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: マンコミュファンさん]

HPに人気住戸販売状況かありますね。
階数も掲載あったら検討しやすいかも。
ここに掲載されていない住戸は不人気って事かな。
それとも既に売れたって事なんですかね。

[49: eマンションさん]

>>48 マンコミュファンさん
HPの内容変わってましたね！
実際、売れてるのか不人気なのかわかりませんよね。完売も多いようなので売れ行きは良いのですかね？

[50: マンコミュファンさん]

ここ完売は難しいんじゃないの？

[51: マンション検討中さん]

お花茶屋はちょっと...しかも駅徒歩10分以上とか。
安くなかったら意味がないような物件

[52: 口コミ知りたいさん]

資産価値の維持は難しいだろうね

[53: マンション検討中さん]

先日見学してきた者です。たしかに駅に近くはないですけど、10分くらいなら歩けますし駅からのアプローチも良かったし、静かな場所で、南向きだしスーパー隣だし、３ＬＤＫで4000万円の中盤くらいの部屋があったので前向きに検討してますけどね。

[54: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

青砥は7分とHPに書いてあります
自転車に乗れば

[56: 匿名さん]

最終4邸になってましたね
結構売れ行きは順調なんですね

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
本当不思議です

[58: 匿名さん]

また更新があったようで最終2邸となってましたね。最新情報以外の更新がないのでどの部屋が残っているのかよく分かりませんが。
二週間で2邸売れた様子なのでこのままいけば建物完成までには売り切れそうでもあります。
レスからするとマイナスなイメージを持った方がいますが、現地を見ると色々と印象が変わるのですかね？

[59: 評判気になるさん]

もうあと１部屋なんですね。
確か去年の春か夏ぐらいに見学して購入しましたが、１年も経ってないのが驚きです。
いつもライフ利用してますが、本当に住みやすいです。設備仕様もよかったですし、営業担当もよかったです。満足です。生活するのが楽しみです。

[60: かおあ]

地縁があるので駅前が静かだとかにぎやかだからなど関係なく決めましたが
（近くに親戚も居てくれているし街もなじみがあるので
なにもご縁のない方だと　もっと都心のほうがいいのかな・・
と思います

[61: 評判気になるさん]

>>60 かおあさん
うちも近所に住んでいて購入しました。

繁華街が苦手で、親水公園などののどかな雰囲気が好きなので…たしかに万人におすすめできる場所ではないかもですよね笑

[62: 匿名さん]

ごちゃごちゃしたところも便利で楽しくて良いですが、
なんとなく気疲れしちゃったりしますね。
その分ここはのんびり暮らせそうでいいとこです。

[63: 匿名さん]

完成間近の外観をみてきました。
CGや完成模型でみていたものに比べエントランスが狭く奥行きも全くありませんでした。道路からの入り口部分も完成模型だと5人以上は一緒に入ることできるほどの幅になっていましたが、実際は1人入るのにいっぱいいっぱいな感じです。営業の方からは完成模型は実寸を縮尺したものですと言われたのですが...全く違います。外観も明るすぎで...ペンキで塗っただけの部分もあり...団地のような色味でした。せっかくマンションを購入したのに...ゲストサロンでみたものと違いすぎます。楽しみにしていた分かなり残念です。
どなたか同じような思いをしてる方いますか？
完全に完成ではなかったので...これから外観など変わるんですかね？
変わらないなら策を打とうかとも考えてます。

[64: 匿名さん]

63の続きを追加させて下さい。
ベランダの手摺ガラスもなぜか部分的に青色になってました。なぜ？青色に？見学に行った時にみた色と違いすぎて話にならないです。
また、マンションの周りの草木も生えっぱなしになっており...ここも綺麗に整備されるのでしょうか？完成模型ではしっかりと整備されてましたが...
何もかも違いすぎて...話になりません。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
自分は概ねイメージ通りで気に入ってます。
エントランスも想像していたより高級感がありました。

デベロッパーを擁護するつもりもないんですが、今模型の写真を確認したら、模型も手摺は一部青くなっているのでそこは模型通りだと思いますよ。

たしかに草木はもう少し整えられるといいと思いますね！季節柄もあるのでしょうか…

[66: マンション掲示板さん]

63さん
マンション購入者です。
私も63さんとまったく同じ意見です。
楽しみに完成を待っていたのに、あまりにも完成予想図と違っていて、まるで中古マンションのようなクオリティーでした。
私も営業の方に話をしてみたら、お客様のような意見はまだ貰っていなくて、完成したマンションを見ていないからわからないと回答を頂きました。
あまりにも違う完成で私も残念でなりません。

[67: 評判気になるさん]

63さん、66さんのご指摘どおり、「外観こんなんだったっけ？」というのが正直な感想。HPや外観模型から感じた印象からは程遠い。

実物は多少割り引かれて完成するものだということを差し引いても、許容できる人がどれくらいいるか謎な仕上がり。

今月予定されている部屋の内覧会はかなり細かくチェックしないと、全体的に手抜き工事なんじゃないかと邪推してしまう。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん
>>67 評判気になるさん
63です。
許容できる範囲の外観ではないですよね。
同じ意見の方がこの掲示板に私含め3人いるということは、まだまだ同じ意見の方がでてくると思います。販売業者にどういった対応をしてもらうのか？どういった保証をしてもらえるか？もしくは第三者に対応をお願いするのか等...色々と考える必要がでてきました。内覧会で問題が露出するのではないでしょうか。
そして内観はモデルルーム通りに作っていると思います。（見えない部分はわからないのでそこはしっかりと確認が必要かと思います）綺麗な内観をみて舞い上がり外観を許容しないよう内覧会に臨みたいと思っています。
外観も内観もどちらも大切です。絶対に妥協してはいけないです。この土地でこの値段決して安い買い物ではないので。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
私には、模型の手摺ガラスもCGの手摺ガラスもマンションの外側の部屋はグレーで真ん中の一部の部屋が水色のようにみえます...決して青ではないかと。

[70: 匿名さん]

マンション購入者です。
私も外観に関してはかなりがっかりしました。
特にバルコニーの中の壁面がタイルではなく塗装だったり駐輪場側の階段部分も塗装だったり。しかも夕日が当たる時間帯にいくとよくわかるのですがタイルのボコボコ、塗装が波打ってムラ、ペンキの色の黄味の強さにがっかりしました。
どなたかモデルルームの模型の写真撮ったりしてないでしょうか？私は撮っておらず当初からこの様なデザインだったのか確認したいです。

[71: マンション購入者]

>>63 匿名さん
>>66 マンション掲示板さん
>>67 評判気になるさん
>>70 匿名さん

私が1ヶ月ぐらい前に外観を見た時に思った印象はゲストルームで見た模型と完成予想図のCGとは掛け離れた外観だと思いました。
階段部分の壁の色が安っぽく見える黄色だったのとエントランス部分がすごく狭く感じました。
1階にある庭も表記されていた寸法より小さく感じました。
全体的に高級感溢れる外観とは、ほど遠く、ただただ安物のマンションにしか見えません。
楽しみに完成を待っていただけに、とても残念に思いました。
他の方も同じように思ってる方もいらっしゃったので、自分の感覚はおかしくないと思いました。
許容範囲ではないぐらい外観が違っていたので、不安に思い、内覧会時、部屋の中も不具合がないかしっかり見たいと思います。

[72: 匿名さん]

購入者です。
他のエクセレントシティも見ておいたので、平均的なエクセレントシティのデザインだと感じてますが、少数派みたいですね。
実際高級マンションという価格帯ではないので、バランスを考えたらあまりうるさくは言えないかな。

[73: eマンションさん]

72 匿名さん

価格帯は関係あるのでしょうか？
仮に価格帯が低いから、モデルルームの模型やCGと比較して、許容範囲からかけ離れた外観でも文句は言えないというのはおかしいと思いますが。。

[74: 匿名さん]

私も購入者ですけど、
イメージ通りの外観でしたけどね。
私が素人だからですかね。当時はちょっと価格も高いかなと思ってましたが、今となっては安かったなあと思いますので、購入できて満足してますけどね

[75: 匿名さん]

色々な意見があるのはよいことです。
ですが、これから住む住人であの外観を見て不満をもたない方がどの程度いるのでしょうか？
売主の対応次第では第三者に入ってもらい解決したいと考えています。まずは内覧会での対応をみますが。
臆したらダメです。妥協など絶対にしません。不満はしっかり伝え改善してもらいます。

[76: 匿名さん]

文体から推測するに、外観に文句を言ってる人は1名ですね。
どのマンションでも発生する事案だと思います。

[77: 販売関係者さん]

>どのマンションでも発生する事案

おっしゃるとおり。
ただ、程度の問題ですかね。
模型の再現性が低すぎるなら、購入者からしたら話にならないんだから。

とはいえ、それもひっくるめて「新築マンションのリスク」と行儀よく理解するしか最終的にはないだろうね。

選んだ業者（新日本建設）の模型再現性が低かった（彼らから見たら同じに見える可能性すらある）、美的センスがおかしかったでおしまい。

デベなんて契約終わったら業務終了だよ。

[78: 匿名さん]

こんな掲示板でしつこく訴えるならデベに直接言えばいい
んで文句あるならキャンセルすればいい

[79: マンション購入者]

外観は大切だと思います。
言わば、そのマンションの顔ですから。
エクセレントシティは高級マンションではありません。
ですが、CGや模型とは掛け離れたものを造ることはおかしいと思います。
完成前に購入を決めるにはモデルルームやCGを見て、判断するしかないので、許容範囲を超えるものを造ったことは詐欺に値すると思いますよ。
私も外観はマンションというより、団地にしか見えません。
ただ内装はよかったです。

[80: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[81: マンション購入者D]

みなさん今日の内覧会いかがでしたか？
私は部屋の壁紙や下地処理の甘さ、キッチンの換気扇の凹みやサッシの傷等25件ほど指摘箇所がありました。
そのうちの半数はよく見ないとわからない事なので概ね満足しております。
やはり1番大きな問題は外壁ですね。。。タイルのイビツな感じや塗装のムラや傷、、、担当してくれた方も「確かにこれは無いですね…」とおっしゃっていました。
塗装の色がクリーム色の様な黄色味がある感じでどうしても安っぽく団地感が出てしまっているのはもうしょうがないと思うので割り切る事しました。
後バルコニーで隣の部屋との境界線の壁が引っ込んでおり洗濯干してても目が合うレベルではないかと言うくらい浅いですね…ちょっと覗いたら丸見えという感じ。完全に出っ張ってて見えない様な仕様の部屋もあったので誤算でした…

[82: eマンションさん]

>>81 マンション購入者Dさん
うちは明日内覧会なのでまだ見られていないのですが、指摘箇所とても参考になります。
それらも注意して見てみます。