グランド・サンリヤン甲子園三番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランド・サンリヤン甲子園三番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/koushiensanban/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154953

所在地：兵庫県西宮市甲子園三番町76番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩14分
　　　JR神戸線「甲子園口」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.07㎡～85.83㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

外観がよく分かる様になって来ましたが見映えの
するマンションになっていますね。
花園町の三井のマンションとか道路側からの見た目がマンションらしくて立派に見えます。
甲子園筋のプラウドとか其の隣の三井のマンションは勝手口から出入りする様な貧弱なデザイン残念に思ってました。私は近隣戸建て住みですが将来の転居先候補に当マンションを脳内登録しました。

[52: 通りがかりさん]

最寄駅からは遠いけど、スーパーKOHYOの前にバス停があるからいざという時に助かりそう。

[53: 名無しさん]

外観はとてもよく、周りも落ち着いた雰囲気で住みやすそうだと思いました。
今住んでるところが駅まで同じくらいかかります。自転車で行ってる方が大半です。甲子園駅の駐輪場はお金がかかりますか？

[54: eマンションさん]

>>53 名無しさん
甲子園の駐輪場は駅までの距離や場所にもよりますが、月額1,600円～2,000円くらいの記憶があります。

[55: 匿名さん]

>>月額1,600円～2,000円くらい
ありがとうございます！
バスがいいのか自転車がいいのか…

ここは2023年中に入居ができるみたいですね。
来年だと住宅ローン減税の制度は変わっちゃうんですか？？
詳しくなくてすみません…

[56: 通りがかりさん]

年内入居可って12月入ってまだ購入の意志もない人では間に合わないのでは？
本気なら今すぐ売主に電話して確認を！！

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
自転車だとフラットな道のりで5分はかからないくらいなので、雨の日でなければ自転車の方が融通効くかもしれません。

[58: 匿名さん]

資産価値よりも静かな暮らしを優先に考えたい人にはいい立地。
駅までフラットな道なのであれば
自転車も徒歩も苦痛ないのかなと思います。
残りあと数戸なので、希望の間取りがあるかどうかかな。

[59: 名無しさん]

資産価値になりにくいのですか？

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん
残り数戸ってどこ情報ですか？公式HPでは少なくとも25戸は残ってそうな記載ですが…

[61: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数
5戸

第4期2次販売予告概要
販売戸数
未定

勘違いされたのなら、先着順5戸の情報でしょうか？

[62: 名無しさん]

※予告販売概要は第4期2次以降に供給予定の全住戸（25戸）に対応しています。
の記載もあるので残りは30戸かな

[63: 匿名さん]

昨年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか？

まだまだ販売中の物件がありそうですし、
実際の間取りや設備を見て検討できそうなのはいいですね。

入居されている方が、こちらをご覧であれば
購入された決め手になって点や住み心地などの情報いただけると
参考にさせていただけるのでありがたいです。

[64: 匿名さん]

最終1邸のプレミアムプランは収納の広さに目が行きますがウォークインクローゼットにも開口部があるので通気性が良さそうですね。
居室の形も変に凸凹しておらず家具の配置がしやすそうな間取りだと思いました。

[65: 匿名さん]

今、どれくらいまだ販売している住戸があるのだろう。
4期に入っていますが、それでもまだまだあるのでしょうか。

駅からの距離はかなり遠いからか、
専有面積の割にはマンションの価格は抑え気味になっているように感じました。
立地条件は価格に織り込み済みなので
これ以上は安くなることは可能性としては低いのかなぁ。

[66: 匿名さん]

ここまで駅まで遠ければ、これ以上の金額にするのはそもそも厳しいように感じられます。
かなり上品なマンションで
高級感がある感じだから、販売価格を思えば意外な感じの雰囲気。

皆さん、駅までどうされるのでしょうか。
そもそも普段の足は車ですか？

[67: 匿名さん]

ここからだと駅まで路線バスを使われる方が多いのではないかと思います　幸いにも路線バスのバス停が近くにありますからね　急いでいる朝に関しては特にこのマンションから使いやすい位置に
歩こうと思えば歩けるかと思いますが、夏場の朝から30度を超えるような時期を思えば、バスを使うのが無難でしょう

[68: 匿名さん]

確かに夏場の暑さは尋常じゃないですからね。冬場は着込めばどうにかなりますが、
夏は日差しも強くてこの猛暑に駅まで歩くならバスを利用したほうがまだましだと思いました。
ちなみに路線バスの本数はどのくらいなのでしょうか？それによって利用できるかが決まってくると思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

ここは完成前から勿論売ってましたよ。

駅から遠いのに値段が高いから単純に売れてないということだと思います。豪華な感じでよいがいかんですよね。でも設定価格が高いです

[70: 通りがかりさん]

三番町は大きな邸宅も多く落ち着きがあり高級住宅街の雰囲気が感じられるエリアなのでいいですね。

もし自分ならここからだとバスより自転車や徒歩で阪神甲子園駅を使うかも。
近くにバス停があるのはいざという時に助かりますよね。

[71: 匿名さん]

不動産の表記での徒歩1分って分速80メートルで進んだ場合、ですからここは甲子園駅まで徒歩14分ということなので、1キロは軽く超えていることになる。
となると、やっぱり毎日往復だとそれなりの距離になるから
路線バスを使うか、自転車の方が個人的には体が楽かなとも感じられる。
駅までは遠いですがバスも徒歩でもアクセスできるので
自分に合わせて選べばいいんじゃないか、とも感じました

[72: eマンションさん]

本マンションの近所に住むものです。
ご近所さんは結構歩きで行かれてる方が多い印象です。うちの旦那は自転車で甲子園駅まで通勤してますが、5分くらいかなと言ってました。
道も直線ですし、バス停も近いのでとても便利なところだと思います。

[73: 匿名さん]

外観、内観共におしゃれなデザインだと感じました。
駅から距離があるのはやっぱり考えてしまうかもしれませんね。
歩きで行かれる方が多いという情報がありますが、
毎日のことを考えると自分的には15分以上の距離を毎日往復は考えにくい。

[74: 匿名さん]

毎日電車に乗って通勤する方向けの立地ではなくて、
通勤で車がつかえたり（というか車じゃないといけない場所とか時間帯）、
在宅で仕事ができる方向けだったりするのかもしれません。
駅まで歩けなくはないけど、毎日往復振るのはそこそこ時間がかさんでしまうので。

[75: 匿名さん]

駅まで路線バス使ってもいい距離じゃないですか？
本数はそれなりにあるようですケド。
夏の朝から30度以上あるような日は、さすがに歩くのはしんどい。電車に乗る前に汗だくなのはよろしくないから…。
自分が使う時間帯にバスがあるのか、というのも現地に行ったときに把握が必要ですね。

[76: 匿名さん]

駅までは距離だからこそ、住居としては住みやすい環境で良さそうかなと感じます。

完売している間取りがありますが、

割と狭い間取りもプランから売れている感じですね。

広い間取りから売れていくイメージでしたので、珍しいなと思いました。

購入された方が見ていらっしゃるようであれば、購入を決断された決め手みたいなものを教えていただけないでしょうか。

[77: 匿名さん]

購入した者ではありませんが、デザインが個性的で素敵だなと思ったのと、広いプランが多いこと、シンプルな間取りながら収納やちょっとした部分に特徴があって生活しやすそうな感じを受けました。いま残っているプランだと広めのプランが多いのかな？専用駐車場付きのプランもけっこうあるので、予算が合う方には検討しやすいと思います。

[78: 匿名]

インスタの広告で出てきました。
ちょうど家探しをしたいな、と考えていたところなので興味はありますが、近隣他マンションと比べて情報が少ない印象
売れない、話題にならない主要因はやはり立地なのでしょうか？それとも相場より高いから？

[79: 匿名さん]

「グランド・サンリヤン」というマンションがどのくらいの知名度なのか。。。

売主は西日本鉄道株式会社
販売提携は株式会社長谷工アーベスト

鉄道会社なら、伝統もあるので、まあ安心だといえば安心ですが。。。

[80: 匿名さん]

駅からの距離一キロ以上ありそうですから、遠いという感覚になるという方が
多いんじゃないでしょうか
利便性で見ても周辺にお店も少なく、あまり便利ではないのかなという印象
商業施設も距離がありそうですから、おそらく自転車移動が必須になってくるんじゃないでしょうか。

[81: 評判気になるさん]

朝から14分も歩いたら汗だくでっせ。ここまで離れるなら、土地から探して戸建て建ててるほうが満足度高そう。知らんけど。

[82: 事情通]

>>81 評判気になるさん
この界隈なら二億円は必要だよ。
みっともない狭小ペンシルなら一億で収まるかと。

[83: マンション検討中さん]

多数回答いただきありがとうございます
やはり駅遠が皆様ネックのようですね
近くにバスもありそうなので雨の日や暑い日も大丈夫かな、と個人的には思いますが…
広さ、見た目、設備(特に水回り)が写真では良さそうなので悩みどころです

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
マンション周辺住人です。
朝のバスはMAX10分程度遅れるリスクをとって余裕もっめ行動する方が良いかもです。ただ本数は多いので、そこまで急かされないと思います。乗れば1～2分で着きます。多分当マンションからバス停まで1～2分で近いですし。

[85: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
近隣住民です。

周辺に商業施設はないですが、この辺りは住宅街なのでそこは仕方ないかと(その分ガヤガヤせず静かに暮らせるのかなとおもいます)。
お店といっても、スーパーやドラッグストア、クリニック等は数分圏内にあるため、普段の生活には困らないのではないでしょうか。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83
ちなみに、主人は自転車で駅まで通勤してますが5分かかるかかからないかと言っております。

[87: マンション検討中さん]

まだ完売に至ってないんやね。
後発のシエリア甲子園一番町は７６戸だったと思うが完売したけど、駅からの距離を気にする人が少なくないのかな。

[88: 匿名さん]

周辺住民さんの情報、とても参考になります。そこまで心配しなくてもいい感じかなと。長年住んでおられる方がおっしゃるなら大丈夫な気がします。けど、いちおう自分の足で現地チェックはしたほうが良いとは思います。
本数が多いなら、バスが遅れてきてもさほど影響はないでしょうから、バス利用も良いかもしれませんね。バス停も近くて乗車時間も短いならとても楽だと思います。

[89: 通りがかりさん]

周辺にお住いの方のご意見は貴重ですね、ありがとうございます。エリア的にも申し分なし、検討始めます。
どうやら71平米で5900万円代のお部屋がありそう…(公式HPの物件概要を見ました)
過去レス見ると高い高いと言われてはいますが、まだ手が出せそうならお部屋もありそうで嬉しいです

[90: 匿名さん]

他の方もおっしゃっていますが、私もこちらのマンション名に馴染みがなかったもので西日本鉄道の公式HPを確認してみました。
サンリヤンは太陽のSUNとフランス語で明るさを意味するRIANTを組み合わせた造語だそうで、今年はブランド誕生から30周年となり全国に221棟13,014戸の分譲実績があるようです。

[91: 通りがかりさん]

立地環境は申し分ないと思います。
KOHYOやウエルシアも近く便利そうだし神戸屋レストランがあるのもいいですね。
焙煎珈琲店が増えてきていませんか？
散歩も楽しめそうです。

[92: 匿名さん]

ここからだと駅まではやっぱり路線バスっていうのが大前提になりますよね？
流石に歩きは大変汗
特に今の季節、朝から汗かいちゃいますから。
自転車があればいいのかもしれないが、甲子園駅周辺ですんなり停められる駐輪場があるのか!?っていうのがあります。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
駅南西側のコロワなら都度料金で停められますよ。
場所によって料金変わりますが一日百円～三百円くらいかと。月極の駐輪場も高架下含め色々有りますので探してみれば良いと思います。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92.93
外野からすいません。
駅の東側の高架下の月極駐輪場も確か空いてるはずなんで、このマンションからだと一本道になので、動線はいいはずです！

[95: 匿名さん]

駅まで、結構な距離ですね。
毎日歩けば、う案外なれるかもしれませんが。

ただ、総戸数も多くないので、
駐車場は全戸分あってもよかったかなと感じました。
駐車場は抽選で決まるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

やっぱり駅まで自転車っていうところですか
雨の日はどうしようもないけれど
普通にはれていたりするんだったら、自転車一択ですね。
ご近所の方の投稿を拝見すれば、月ぎめの駐輪場もあるとのことなので、
その点は心配しなくてもいいのは助かる…

[97: 匿名さん]

自転車なら、徒歩の半分くらいの時間で行けそうですよね。
最近はポンチョの良いレインコートもあるので
雨の日でも自転車で行くのもありかなと思います。
これでバス待ち時間は考えなくても済むかな～。

[98: 匿名さん]

雨の日の自転車、確かにポンチョやレインコートを着ていけば行けなくはないですが、
そのレインコートを脱いだり、持っていったりするというのはしんどいんですよね。
体は濡れないけど、顔は濡れるし、髪型も崩れるので出勤前にレインコートをわざわざ着用して駅まで行って電車に乗るというのは
案外しんどいです。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
甲子園筋まででたらすぐにバス停もありますし、かなり本数が多い印象でした。駅近にこしたことはないですが、環境を考えると番町エリアとてもよかったです。

[100: 匿名さん]

97さん、わかります！自転車用のポンチョ、思った以上に快適ですよね。顔はちょっと濡れるから、女性だと化粧直しが必要かもしれないですが。上下タイプのレインスーツよりずっと楽で、一瞬で脱ぎ着ができるのが素晴らしいです。足元も濡れにくいですし。でもあくまでも個人個人で感じ方が違うから、押し売りはできませんけど。バスも便利そうですから、臨機応変に選択すると良いですね。周辺住民さんの情報はほんと現実味があってありがたいですね。

[101: 匿名さん]

私もここだったら路線バス使っちゃうかな。
時刻表確認してみたんですが、結構バンバンバスはやってくる感じ。
この辺りは利用者も多いのでしょうね。
積み残されたとしても
後続のバスがやってくるので大丈夫じゃないかと。
バス利用が億劫でないなら、アリな立地。