グランド・サンリヤン甲子園三番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランド・サンリヤン甲子園三番町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/koushiensanban/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154953

所在地：兵庫県西宮市甲子園三番町76番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩14分
　　　JR神戸線「甲子園口」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.07㎡～85.83㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション比較中さん

番町エリアであること、JRも使えること、スーパーが近くにあることを価格差の理由にするのでしょうが、それにしても価格差があるなぁという印象ですよね。

[22: マンション検討中さん]

バークホームズ花園町と、同じ校区でこんなにも価格が違うのは異常事態ですね。
そもそも花園町だけでなくシエリア、ローレルコート、パークホームズ四番町も売れ残る阪神沿線でこの価格帯はヤバい。

[23: マンコミュファンさん]

見た目良し、間取り良し、よっしゃ！少々高くてもこうたろ！

[24: 匿名さん]

デザインは素敵だと思いますけどね。四階建て45戸なので落ち着いた暮らしが出来そうですし。
間取りも部屋数重視だったりすると特に変更せずそのまま不都合なく使えそうなプランばかりですね。
ただ皆さんのご指摘が入っている通り、予想よりはるかに（？）高い設定がしてあるようなのでこの辺がどう評価されるかですかね。

[25: 通りがかりさん]

やっぱり学校区重視ならこちらかなと思いました。外観も素敵ですし、ここなら頑張って欲しいと思いました。

[26: マンション検討中さん]

少し金額は高く感じましたが、環境や設備は良いなと思いますし、周りの物件と比較しても特別高いとは感じませんでした。学区が良さそうなので安心です。

[27: 通りがかりさん]

思いの外販売が進んでいました。とくに70平米台は人気のようです。金額はさておき、デザインや仕様設備は申し分なしでよかったです。

[28: 名無しさん]

凄く素敵なマンションだなっと思います。
Googleで周りを見てみたのですが、周りに家が建っていて、ちょっと近くないかなっと気になったのですがどうなのでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

[29: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん
横着しないで現地を見れば如何かな。
区画が綺麗で道が広くてゆったりとした
雰囲気が味わえますよ。
高い買い物なので横着厳禁かと。

[30: 名無しさん]

>>29 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
ただ、離れていてすぐ現地に行くことができないので、情報が欲しいなっと思いました。

[31: 通りがかりさん]

西側道路からチラっと眺めただけですが、南側は特に近すぎるという印象は持たなかったです。道路が広々してるからかな？
東側は奥まっていて全然見てませんでした。
ちなみに、数週間前の時点ではまだまだ工事途中で建物周囲にカバーがかっていました。

[32: 名無しさん]

西からということは、南側に立っているお家はそれほど圧迫感ないのですね。まだカバーが…全貌はいつ見えるのかな。情報ありがとうございます。

[33: 匿名希望さん。]

>>28 名無しさん
東側も含めて大半が2階建程度の戸建が周辺多く、当マンションの階が上がれば、気にならないかと思われます。

[34: 名無しさん]

3階から上がいいということですね。
1.2階は日当たりを気にしなければ、周りの環境も良さそうなのでありかもですね。

[35: 匿名さん]

プレミアムプラン、見ています。
バルコニーがあまり広くないですが、その分、LDKが明るいのかと思っています。

プレミアムプランだと駐車場優先権がつくみたいです。2LDKが最終1邸ということは、夫婦2人とか子どもがいない世帯が多いんでしょうか。
2LDKでかつ80㎡以上なのはあまり見かけませんから、貴重なのかもしれませんよね。

[36: 匿名さん]

プレミアプランは駐車場優先権が付くんですね？これは駐車場が抽選になった場合や駐車場の場所を優先的に
案内してもらえるということでしょうか？
マンションは車持ちにとっては駐車場がなくてあきらめたりするという方もいらっしゃると思いますが優先的に所持できるとしたら
結構いい特権ですね。

[37: 匿名さん]

マンション探しに横着しないで現地を見た方がいいのは確かですが、遠方の場合なかなかそうもいきませんよね。
私も遠方の物件はまずは掲示板で情報収集し、可能であれば外観の写真もネットを通じて見るようにしています。
全てはご近所さんに感謝ですね。

[38: 通りがかりさん]

全貌が見えてきました

[39: 通りがかりさん]

建物の外観が見えるようになっていました。
近くでみるとより良かったです。

[40: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、甲子園始発の区間急行があるのが良い、という風にかかれていました。朝、座っていけると確かに楽だけど、座るために何本か見送るかんじになるのだろうか。
この辺りの朝の事情、全く分からないので
半休を取って実際に見に行ってみないとなぁ、と思ったりしました。
実際の時間帯に行かないと意味ないですからね。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
5分早く行けば確実に座れますよ。3分でもいけるかも。
ただ区間急行、梅田まで停車駅が多くて時間もかかります。私は、疲れている朝は区間急行で座っていくのがラクなので区間急行使いますが、そこまでではない日は特急に乗ってしまいます。梅田まで特急だと13分ですしね。あと尼崎で人が多く降りて混雑は緩和されますし。

まぁこれは感じ方にもよると思うので、一度ご自身で体感されることをオススメいたします！

[42: 匿名さん]

ご近所さんによる通勤情報をありがとうございます。
特急はほぼ座れないようですが13分で着くなら耐えられそうですね。
こちらを真剣に検討するなら朝の通勤時間帯の混雑具合を体感してみるのはいいかもしれません。

[43: 匿名さん]

ステキなのですね。

[44: マンション検討中さん]

駅まで遠いからリセールの時を考えると悩んでしまいます。

[45: 匿名]

>>44 マンション検討中さん
そんなにリセールを意識するなら購入をやめたほうがいいですよ。
リセールを意識するのは再販屋だけで充分。
家は住むための道具。実需で買う人が損得を考え過ぎるのはダメ。
マンションは耐久消費財、程度の違いはあれど減価するもの。
まあ、大きな借金をする不安をお持ちのようなので精神衛生上からも
やめられたらいいと思います。

[46: 匿名さん]

リセールを考えられている方は将来の住み替えですか？
それとも転勤の可能性を考えられていますか？
あくまで一般的な話ですが駅から距離があるマンションははじめから永住目的で購入される方が多いように思います。

[47: マンション検討中さん]

電車通勤ですし転勤の可能性もありますので駅から近い中古マンションも検討してみます。

[48: 通りがかりさん]

駅から遠いけれど資産価値を考えないで買うならありだね。

[49: 匿名さん]

駅から距離があってもマンション周辺に学校、病院、商業施設等が充実していれば売りやすいかもですね。
マンション選びでは駅近の利便性だけでなく、駅から離れた静かな環境、自然が多い環境、子育て環境を求める人もいると思います。

[50: マンション検討中さん]

サンリアンは九州福岡では名の知れたシリーズのマンションです

[51: 通りがかりさん]

外観がよく分かる様になって来ましたが見映えの
するマンションになっていますね。
花園町の三井のマンションとか道路側からの見た目がマンションらしくて立派に見えます。
甲子園筋のプラウドとか其の隣の三井のマンションは勝手口から出入りする様な貧弱なデザイン残念に思ってました。私は近隣戸建て住みですが将来の転居先候補に当マンションを脳内登録しました。

[52: 通りがかりさん]

最寄駅からは遠いけど、スーパーKOHYOの前にバス停があるからいざという時に助かりそう。

[53: 名無しさん]

外観はとてもよく、周りも落ち着いた雰囲気で住みやすそうだと思いました。
今住んでるところが駅まで同じくらいかかります。自転車で行ってる方が大半です。甲子園駅の駐輪場はお金がかかりますか？

[54: eマンションさん]

>>53 名無しさん
甲子園の駐輪場は駅までの距離や場所にもよりますが、月額1,600円～2,000円くらいの記憶があります。

[55: 匿名さん]

>>月額1,600円～2,000円くらい
ありがとうございます！
バスがいいのか自転車がいいのか…

ここは2023年中に入居ができるみたいですね。
来年だと住宅ローン減税の制度は変わっちゃうんですか？？
詳しくなくてすみません…

[56: 通りがかりさん]

年内入居可って12月入ってまだ購入の意志もない人では間に合わないのでは？
本気なら今すぐ売主に電話して確認を！！

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
自転車だとフラットな道のりで5分はかからないくらいなので、雨の日でなければ自転車の方が融通効くかもしれません。

[58: 匿名さん]

資産価値よりも静かな暮らしを優先に考えたい人にはいい立地。
駅までフラットな道なのであれば
自転車も徒歩も苦痛ないのかなと思います。
残りあと数戸なので、希望の間取りがあるかどうかかな。

[59: 名無しさん]

資産価値になりにくいのですか？

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん
残り数戸ってどこ情報ですか？公式HPでは少なくとも25戸は残ってそうな記載ですが…

[61: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数
5戸

第4期2次販売予告概要
販売戸数
未定

勘違いされたのなら、先着順5戸の情報でしょうか？

[62: 名無しさん]

※予告販売概要は第4期2次以降に供給予定の全住戸（25戸）に対応しています。
の記載もあるので残りは30戸かな

[63: 匿名さん]

昨年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか？

まだまだ販売中の物件がありそうですし、
実際の間取りや設備を見て検討できそうなのはいいですね。

入居されている方が、こちらをご覧であれば
購入された決め手になって点や住み心地などの情報いただけると
参考にさせていただけるのでありがたいです。

[64: 匿名さん]

最終1邸のプレミアムプランは収納の広さに目が行きますがウォークインクローゼットにも開口部があるので通気性が良さそうですね。
居室の形も変に凸凹しておらず家具の配置がしやすそうな間取りだと思いました。

[65: 匿名さん]

今、どれくらいまだ販売している住戸があるのだろう。
4期に入っていますが、それでもまだまだあるのでしょうか。

駅からの距離はかなり遠いからか、
専有面積の割にはマンションの価格は抑え気味になっているように感じました。
立地条件は価格に織り込み済みなので
これ以上は安くなることは可能性としては低いのかなぁ。

[66: 匿名さん]

ここまで駅まで遠ければ、これ以上の金額にするのはそもそも厳しいように感じられます。
かなり上品なマンションで
高級感がある感じだから、販売価格を思えば意外な感じの雰囲気。

皆さん、駅までどうされるのでしょうか。
そもそも普段の足は車ですか？

[67: 匿名さん]

ここからだと駅まで路線バスを使われる方が多いのではないかと思います　幸いにも路線バスのバス停が近くにありますからね　急いでいる朝に関しては特にこのマンションから使いやすい位置に
歩こうと思えば歩けるかと思いますが、夏場の朝から30度を超えるような時期を思えば、バスを使うのが無難でしょう

[68: 匿名さん]

確かに夏場の暑さは尋常じゃないですからね。冬場は着込めばどうにかなりますが、
夏は日差しも強くてこの猛暑に駅まで歩くならバスを利用したほうがまだましだと思いました。
ちなみに路線バスの本数はどのくらいなのでしょうか？それによって利用できるかが決まってくると思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

ここは完成前から勿論売ってましたよ。

駅から遠いのに値段が高いから単純に売れてないということだと思います。豪華な感じでよいがいかんですよね。でも設定価格が高いです

[70: 通りがかりさん]

三番町は大きな邸宅も多く落ち着きがあり高級住宅街の雰囲気が感じられるエリアなのでいいですね。

もし自分ならここからだとバスより自転車や徒歩で阪神甲子園駅を使うかも。
近くにバス停があるのはいざという時に助かりますよね。