メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[985: 契約済みさん]

>>984
何が言いたいのかよく分からない。
天王寺（阿部野橋）の日本一予定のビルもマンションではありませんが・・・
日本一にしたがってるも何も、おもいっきり明記されてるでしょ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%BF%E9%83%A8%E9%87%8E%E6%A9%8B%E3%8...

武蔵小杉がなんだか知りませんが、阿部野橋ターミナルビルが平成26年春に日本一の高層ビルになるのは事実。

・・・もしかして、メガシティタワーズが西日本一のマンションになるということとゴッチャになってない？？
（笑）マークなんか付ける前にそっちがよく調べた方がいいんじゃ・・・・・・・

[986: 購入検討中さん]

メガ２は当初、『西日本最大級』として売り出していましたので西日本一ではありません。
それも高さではなく、総戸数の話です。
でも、最近になって『西日本最大級』の文字も見られなくなりましたが…。

９７１さんの言っているのは、メガ２じゃなく阿倍野橋ターミナルビルの事だと思われます。
近畿日本鉄道が事業主となり高さ３００メートルで建設が進んでいます。
ビルの高さでは今現在、日本一になります。
横浜ランドマークタワーは２９６メートルなので
わずか４メートルの差ですが…
あくまでビルの高さの話です。
建造物なら、東京スカイツリーですね…
（ちなみに通天閣は１００メートルです）

駅・百貨店・オフィス・ホテルの複合ビルになるみたいです
近鉄ですので、近鉄百貨店と都ホテルがはいるのでしょうか？

その他でも天王寺・阿倍野地区は再開発を行っています。
どのようになるかわかりませんが…

天王寺・阿倍野って駅前は再開発されて近代化されますが
奥に入ると飛○のような昔ながらの風景がありますし、複雑な町ですね。
飛○も違う意味では人の多い所ですけどね…

話がそれましたが…

でも天王寺・阿倍野地区が活性化されれば
メガ２のある久宝寺は便利になるのではないでしょうか？
快速で１駅ですから…
たしかに現在の久宝寺は何も無いに等しいですものね
それを考えると…

それ以降は人それぞれの考え方ですから…

[987: 契約済みさん]

>>986
>メガ２は当初、『西日本最大級』として売り出していましたので西日本一ではありません。
「西日本最大級」ではなく「西日本最大」です。
もちろん総戸数での話です。誰も高さなんて言ってません。

>でも、最近になって『西日本最大級』の文字も見られなくなりましたが…。
公式ＨＰのトップページのフラッシュを10秒くらい眺めてみてください。
バカでかいフォントサイズで「西日本最大」と表示されますので。

>近鉄ですので、近鉄百貨店と都ホテルがはいるのでしょうか？
近鉄百貨店は入るみたいですね。
でも、アジア系の超高級ホテルとなっていますので都ホテルではないと思います。

[988: 購入検討中さん]

９８６です

９８７さん指摘ありがとうございました。
申し訳ありませんでした。

[989: 匿名]

このご時世、1500戸埋まるのに何年かかるんだろう。
当初二年は修繕積立がいらないみたいに書いてるから、売り主も長期販売を覚悟してるんだろうけど、
財閥系は儲けてなんぼだから、その期間売り主が負担する修繕費も販売価格にのせたりしてそうですね。
西日本最大級のゴーストマンションにならないよう頑張ってもらいたい。

[990: 匿名さん]

早く完売することってデベにとっては重要だけど、住民にとってそんなに重要かな？
スミフの場合、売れ残ってもほとんど値下げしないし…

[991: 匿名]

住人にとっては資産価値(全然売れなかった物件とか空きがいっぱいあるマンション等の風評)を
考えるとデベに早く完売させて欲しいでしょう。

[992: 匿名]

991ヘ
別に。
資産価値なんてどうでもいいし。

[993: 匿名さん]

>>989
スミフはもっと先を見てるんだよ。
まぁ、景気が上向いてきたら間違いなく完売するから心配しなさんな。
昨今の売れ行きとか経済情勢だけにとらわれず、もう少し長い目で見るといいよ。
住宅なんて普通は数十年は住むんだから。

数十年前のバブル期は、みんな資産価値が上がることばかり考え、住宅を買いあさった。
昨今の大不況では、みんな資産価値が下がることばかり考え、住宅を買い控えてる。
なんで人間ってこんな学習能力ないんだろうね。

[994: 匿名さん]

>>993
そう言いつつ5年も売れ残ってる物件が首都圏にあるようだけど
完売にもし10年近くもかかってたら、確実に売れ残りマンションの
レッテル貼られると思うし意味が無いと思うんだが。

[995: 購入者]

早く売れて欲しいとか特に思わないですね。
992さんに同意。

そんなことより！！
ペット飼ってるんだけど、廊下歩かせちゃいけないんですよねぇ。
なので小型犬ですがずっと抱いてるのも重いんで
ペット用のカート的なものを購入予定です。
外へ出るまでカートでいいけど、
犬を散歩させてる間はそのカートどこに置いとけばいいんだろう。。。
ペット飼ってる方、また住んでから飼われる方どうされるんですか？
よかったら教えて下さい！

[996: 匿名さん]

廊下を歩かせてたらまずいんですか？
普通に歩かせますけど？

[997: 匿名]

996へ
歩かしてウンコや小便したらどうするつもりやねん？
お前が毎回掃除するんか？

[998: 匿名]

つーか家は人が住まないと傷みも早い。
一年放置でもたいがいなのに、２年以上人が住まないなら部屋もすごいことになる。

[999: 匿名さん]

ウンチもシッコも最終的には管理が処理。

でええんとちゃう？

[1000: 匿名はん]

>>994

つか、完売＝資産価値が落ちない　って考えはどうなんですかね？
資産価値ってほとんどマンションの仕様や立地、築年数とかで決まりません？
そのマンションがいくら完売しても、近隣の似たようなマンションが売れ残ってたら意味が無いと思いますが・・・。

[1001: 匿名]

夢がいっぱいですね。

完売するかも、という夢

資産価値があるだろう、という夢

[1002: 匿名さん]

今の時代にマンションに資産価値を求めて買う人はおらんやろ。

住むためだけ。あとは、大規模修繕の前に売り逃げる。

[1003: 匿名]

ペットを普通に廊下歩かすとか最低

[1004: 申込予定さん]

>>996
廊下を歩かせるのは規約違反だと思います。

ローレルスクエア八尾の住民板では、ペットの問題で大変そうですね。
規格外のサイズのペットを飼っている人がいるとか・・・。

メガ購入者の中にも、ペット飼ってる家族って多いんですかね？
ペット自体は良いのですが、全員がきちんと規約を守ってくれるのでしょうか・・・。

[1005: 匿名さん]

>>1000
完売していないと、新品がまだあるのに中古で売却をせざるを得ない人が出てくる→
新品がまだある状態で中古は売りづらく値下げしないと売れない→マンションの相場が下落

というのはよくある流れだと思うけど

[1006: 匿名]

管理人が掃除とか言うてる時点でキモイ。
お前が掃除しろ。
カス野郎

[1007: 匿名]

ペット飼うならみんなの迷惑にならないようにしましょう。

[1008: 匿名さん]

廊下あるかんかったらどこ歩くねん？
神経質なやっちゃな。

[1009: 匿名]

999はマンション全部をトイレと勘違いしてるのでしょうか。
常識ない人間は困りますね。

[1010: 匿名]

1008へ小型のペットしか飼えないんやから抱くなりできるやろ？
頭使ったらわかるやろ？
あなたはハリネズミでも飼ってるんですか？(笑)

[1011: 匿名さん]

人によってやり方が違うねん。


管理費払っとるんやったら、管理にクレームつけんかい。

[1012: 匿名]

別に1011さんのペットの汚れを掃除するために管理費払っていくつもりないんですけど？
みんなで気持ち良く暮らせるように平等に管理費払うんではないんですか？
それと同時に最低限のマナーをみんなで守る必要があるのではないですか？

[1013: 匿名]

1012に納得！

1011はだいぶ自己中。
そんな自己中な事したいなら１戸建て住めや！

[1014: 匿名さん]

スミフ・クオリティ

[1015: 住まいに詳しい人]

タワマンの固定資産税に苦しむがいい・・・・って八尾ならそうでもないか。

まぁ、八尾なのにこんなに！って驚くかもね。

[1016: 匿名]

固定資産税は住民全部で割るみたいだから1499戸やから思ったより安くなるはずです。

[1017: 購入者]

わたしがペットの投稿をしたばかりに
皆さんに混乱を招いたようですみません・・・。

ペットは廊下を歩かせちゃいけないと担当者に言われましたし
規則で禁止されていますね。
なのでペット用のカートに犬をのっけて外まで出るようにします。
（うちは小型犬ですがチワワほど軽くないので・・・）

せっかくの新築マンションなので、規則を守って
大事に住みたいですよね。

それに規則違反で廊下を歩かせるとかロビーを歩かせるってこと自体
できにくいほどお掃除が行き届いてるんじゃないですかねぇ？
スタッフさんたくさんいらっしゃるようですしね！

[1018: 購入者]

というか、
外に出てからのカートの置き場に困ります＞＜
どーーしましょう＠＠
何かいい案ないですかねぇ。

[1019: 住まいに詳しい人]

>>1016
フフフ・・・・きたはまスレでもみればいい。

[1020: 匿名さん]

盲導犬、介護犬はＯＫ？

[1021: 購入者]

「住まいに詳しい人」さん


なんでそんなメガに関してネガティブな書きこみばかりするんですか？
購入予定でも検討してるのでもないですよね？
そういう書きこみ、メガの購入者にとっては気分悪いので控えて欲しいです。

[1022: 匿名]

固定資産税は知っておくべき情報と思うよ。
親切な書き込みじゃあ？

[1023: 購入者]

書き込みというか、書き方ですね。
悪意が感じられて、嫌な気持ちになります。。

[1024: 匿名]

1019へ
だから安い言うてるやろ、住友が言ってたぞ。

[1025: 匿名]

税金は住友が決めるわけじゃない。
請求きてから住友に文句言ってもあとの祭りです。
家買うのに管理、修繕、税金を考えずローン組むわけじゃないでしょうから、
それ系のレスは別に悪意じゃないと思う。
イメージや根拠なく治安が悪い系のレスよかいいよ。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
ここの固定資産税が高くなるという根拠も示さずに不安を煽っているだけだから、悪意があると思う。

>タワマンの固定資産税に苦しむがいい
アドバイスのつもりならこんな書き方しますか？

>きたはまスレでもみればいい
普通に考えてここと北浜の固定資産税が同じわけがないのに北浜を引き合いに出して、
過度に不安を煽っているようにしか思えない。

[1027: 匿名さん]

1019はThe Kitahama住民板にも書き込んでるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15115/
ここのNo.332の書き込みが明らかにそう。
住人でもないのに住民専用板に書き込んで・・・。
「フフフ・・・」が口癖らしい。
というわけで、1019（=1015）はただのタワマン荒らし決定ですね。

[1028: 匿名]

1019は固定資産税の算出根拠も余り知らないようだな(笑)
他のスレ引用しなくて良いからおまえ自身で説明してみろ。

[1029: 匿名]

1026
1027
さんに強く同意。

荒らしに一番効果的なのは無視することなので
何書かれてももう放っておきましょうよ。

[1030: ご近所さん]

明らかに悪意のある荒し投稿はスルーが原則。
そして、せっかく削除依頼が出来るんだから、削除依頼を掛ければいい。
この掲示板はよほどの事がなければ削除してもらえないが、大勢で抗議すれば削除してくれるでしょ。
みんなでこまめに×ボタンをクリックすることです。

[1031: 匿名さん]

むしろペットや子供の無法地帯になり管理費・修繕費↑が心配だ。
いずれはupしていくだろうが。

[1032: 匿名]

きたはまのスレ見たけど、きたはまの地価より八尾なんて安いでしょうが、
タワマンの場合、所有区分以上の面積で固定資産税計算されて請求くるところなんか参考にしてもいいんしゃないの。
単純に戸数で割ると思ってるひとは特に。

[1033: ご近所さん]

No.1018 by 購入者さんへ。

他のマンションの住民です。
私のマンションで拝見したケースでは、共有部ではカートに犬を乗せて移動。
マンション敷地を出た段階で、犬を降ろして、カートを押しながら犬を散歩させておられました。
カートのポケットに、ビニール袋やゴミハサミ、水を入れた食洗のペットボトルなど、散歩用七つ道具を忍ばせておられるようです。
マンションまで帰って来たら、また犬をカートに乗せてご自宅の部屋に戻ってはりますよ。

[1034: 匿名さん]

はじめは手間かけてやっていても、そのうち面倒くさくなって来るんじゃない？
住民もはじめは注視していても、そのうち“言っても仕方ねぇや･･･”と諦観。
時間というのは恐ろしいものです。