メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[922: 匿名さん]

耐震偽装書類で不正受給された金は、時効になった分までちゃんと返すんだぞ。スミフよ。

[923: 契約済みさん]

>>908
もらった資料を引っ張り出して見てみました。
もちろん住戸によって違いますので、平均的な広さのところで↓のような感じです。

管理費：約15,000円
修繕積立金3～5年目：約5,500円
修繕積立金26～30年目：約15,000円

物件の内容を考えると、私は安いと感じました。
スケールメリットを活かしているのだと思います。
ちなみに東棟ができるまでの1～2年目は修繕積立金はかかりません。
（その分少し管理費が割高になります）

だから30年後でも毎月6～7万はありえないですね。

[924: 匿名さん]

修繕費用も建物の建て方で変わってくるよ。将来の修繕を考慮して、配管等はできるだけ埋め込まない。
修繕作業用の空間等がある等。建設住宅性能評価書に「劣化対策」や「維持管理」の評価項目があるから。
これ次第。

[925: 匿名]

第２期の価格誰かわかりませんか？？

[926: 匿名さん]

自分でお調べなさい。

[927: 購入検討中さん]

922さん、ご苦労様です

[928: 匿名さん]

923さんありがとう
意外にやすいですね

[929: 住まいに詳しい人]

>>923
でも、修繕積立額予想だけでも3倍ですね（5,000→15,000）。管理費も上がるはず（5年に1度くらい管理組合の理事会などで決定するから、シュミレーションしないと別マンションで言われた）。

[930: 購入検討中さん]

管理費もエレベーターとかのメンテ考えれば、３０年後は３倍くらいいくんじゃない。

[931: 匿名さん]

管理費は上がることもあれば勿論下がる事もあります。それこそ管理組合で必要、不必要を精査すればよいのでは？
「上がるはず」と決めつけずに主観として「上がると思います。」程度にしておけばよいのに

[932: 匿名]

管理費あがるケースてそんなあるかな？？

メンテナンスは修繕費から出すでしょ。

将来はコンシェルジュを減らすとか有り得るし。

[933: 匿名]

第２期の価格わかる方いませんか？

[934: 匿名さん]

管理費は上がるケースありますよ
たとえば、人件費がとかあがれば、上がります

[935: 物件比較中さん]

価格決まってるのに、ＨＰで子ｋ評しないだけーー？？

ってどうよ。。　　２４８～とか、、、２９８～とか、、３９８～とか、、

うたってるのに。

[936: 購入検討中さん]

共有部分が管理費積立、専有部分が修繕積立じゃなかった？マンションの大部分は共有部分だから、修繕積立額があがるなら、管理費も上がると予想して不動産は購入しないとえらい目にあう。

[937: 匿名さん]

ちがうと思いますよ

[938: ビギナー]

間違ってますよ。

[939: 匿名]

管理費、修繕費をちゃんと勉強した方がいいかもよ

[942: 匿名]

価格わかる人いませんか？

[943: 最新号]

前貼ったけど、も一回貼ってあげる

[944: 匿名さん]

何階かわからん・・・。

[945: 最新号]

40階建てなので階数引いてくださーい^^

[946: 匿名]

携帯で小さいから見えない↓

[947: 最新号]

南3LDK70㎡で24階以上は3800万くらい、角は90㎡5200万くらい

24階から、5層階上がるごとに150-200万UP　

しかし、上記の価格で購入したけど、売れるのか？！価格だなーって
今になって思う。

[948: 匿名さん]

やっぱ安いね。

[949: 物件比較中さん]

すごいね！！

ばななでもこんな光景ないよ。

そうか、・・・。

[950: 匿名]

安いから全部売れますね！

[951: 匿名]

安いから全部売れますね！
早く買わないと。

[952: 匿名さん]

もう、角部屋は成約済みかな。。。

[953: 匿名]

まだ空いてますよ！

[954: 匿名さん]

最新号さんはいくらの部屋買ったんですか？

[955: 最新号]

↑
だいたいコレ見たらわかる。価格帯の物件です。
ま、角でないことは確かです。高いし無駄に広い

お高くて火の車です、だから今晩も仕事に精をだしてるんですよー
今日は、日曜日ですよね。夜勤しすきてヤバイわー

[956: 大阪市在住]

3800万～5200万てかなりお買い得や

[957: 匿名]

市内のタワーマンションからしたら確かにお買い得です。

[959: 匿名]

1400世帯か。
南港（一応、市内）の600世帯のマンションは90が2500万設定で販売開始。
かなりお買い得設定だったけど、最後はさらに10%〜15%引いて完売。
2000万以下で70が手に入ってた。竣工から１年２ヶ月かかった。
駅直で本町まで15分。
3000万台はなかなか売れないのに、タワマンは管理、修繕費も高い。
1400世帯さばくのに何年かかるんだろう。
そもそもタワマン欲しい人は同じ価格帯なら大阪市内買うよね。

[960: 匿名]

追伸90平方、70平方。

[961: 物件比較中さん]

>>959

南港のマンション、価格は確かに魅力的だと思う。
でも本町まで15分 vs 天王寺まで6分じゃ、だいぶ差があると思うよ。

市内といっても、例えば南港と梅田じゃ雲泥の差があるから何とも言えない。
梅田や天王寺近辺でここと同じ価格帯で他条件も同じなら、そりゃそっち買う人が多いだろうけど。

ちなみにここは、向きに拘らなければ2000万円台でもたくさんありますよ。
上でアップされてる価格は全部南向き住戸なので。

[962: 匿名]

最良の立地って、人によって違うから一概にどこが良いとか言えないですよね。
中河内や南河内にゆかりのある人はメガは狙い目だと思う。
かくいう私も南河内で生まれ育って（実家も南河内）、職場は市内。
慣れ親しんだ地に近く、かつ通勤も便利なのでここは非常に興味有ります。
逆に大阪北ヤードに慣れ親しんだ人は、たとえ職場が天王寺でもメガに住みたいとは
あまり思わないでしょうね。

[963: 匿名さん]

八尾＆スミフ＆1400以上＆デフレ⇒完売できるかな

[964: 匿名はん]

巨大タワー＆駅直結＆天王寺6分＆八尾価格＆低金利⇒完売できるかも

[965: 匿名]

私は実家が大阪市内で長年住んでますが、市内のタワーマンションよりメガの方が全然良いですね。
車を所持してるのですが駐車場代が全然違うし部屋の値段も全然違います。
大阪市内に住みたい人は都会に憧れを抱くただの田舎ものだけでしょう。

[966: 匿名]

何でわざわざ反感買うような言い方するの？
同族嫌悪？

[967: 匿名]

>>965
東京から見たら新宿と渋谷のたった２区で大阪市内完封できるよ。
大阪に憧れとか勘違い甚だしい。

[968: 名無し]

京阪神間、北摂組は難波から向こうの地理知らない人多い。
天王寺で聞いたことある程度。
八尾ならまだしも、久宝寺って言われても奈良か和歌山だと思う。

[969: 匿名さん]

>>968
逆に大阪南部に住む人は「京阪神間、北摂組」とか言われてもよく分かりませんけどね。
まぁ、天王寺で聞いたことある程度の人にまでメガに住んでほしいとはスミフも思ってないから、別にいいんじゃない？？
というか、そんな人が何しにこの掲示板に書き込みに来たのか・・・・・

[970: 匿名さん]

>>967
この状況で東京と比較するのが間違い
いくら東京が都会でも、通勤に新幹線で2時間半もかけるのはゴメンです

[971: 近所をよく知る人]

>>968
もう５年もしたら天王寺は一気に変わるよ。
日本一高いビルが早く見てみたい。
日本最高層の超高級ホテルもできるらしいね。