メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[851: 匿名]

>>849

仕切ってる人？

[852: 匿名さん]

眺望が良いのも今の内で、将来、またタワマン建設あるかも・・・。知らんけど。

40Fに住むとそれなりのメリット・デメリットあると思います。よ～く検討してご購入下さい。

ネガシティとならんことを祈る。

[853: 匿名さん]

ここの売れ行きみて、需要がまだまだあると見込まれればあるかと思いますが、
将来のことは誰にもわかりません。

[854: 匿名さん]

>>852
メリット
・同マンション内で最も眺望がよく、今後視界が遮られるリスクは最も低い
・上階からの騒音が無い
・最上階に住んでいる、というステータス感

デメリット
・エントランスから住戸までの移動時間が最もかかる
・地震の時、最も揺れる可能性が高い
・販売価格が高い（売却時の価格も高いけど）

って感じ？

[855: 契約済みさん]

タワーは揺れる、と聞くのですが、
TVに地震対策をした方がよいのでしょうか？
アシをジェルみたいなので、台に固定していますが、TV台が結構背が高いので
飛んできたら、危ないかな。なんて。
何か対策されている方、いらっしゃいますか？
確か、本棚とかも、壁に釘では固定しちゃいけないんですよね？

お店は、何ができるのでしょうね。
スポーツクラブはいいですね。
保育所とスーパーができるっていうのは聞いていますが。

[857: 匿名さん]

地震対策としては、突っ張り棒かな。壁に穴開けたくないし、ジェルは転倒防止にならんでしょ。
ＴＶは耐震ベルトかな。

[858: 匿名]

長周期振動では上層階で2メートル近い揺れ幅になる可能性があるから、
建て付け以外の家具はやめた方が安全だね。
いくら制震とはいえ。
阪神大震災でも家具の圧死が多かったし、

[859: 購入検討中さん]

メガ２は制震なんですか？
耐震だとおもっていましたが…
自分的には免震のマンションが良いかなって思っているんですが、ほとんどありませんよね…
だから制震でも良いのかなって考えています。
もし、メガ２が制震なら、購入の検討候補に入るんですが…

[860: 購入検討中さん]

>>859
ホームページを見ると、制震になっていますね。
http://www.mega2.jp/structure.html

あと、メガには各住戸インターホンに緊急地震速報の配信があるみたいです。
震源地があまりに近いと避難が間に合わない場合もありますが、無いよりは有った方がいいですね。
ただ、実際にその時が来て「あと５秒で地震が来ます」とか言われてもテンパるだろうなぁー（汗

[861: 購入検討中さん]

>>855
保育所は正式決定みたいですね。そのための専用スペースも作ってるみたいですし。
スーパーが入るというのは決定なんですか？
そのスーパーはちなみに24時間営業なんですかね？？
私の担当の営業マンは「まだ決まってません」の一点張りで何も教えてくれないんですよね…。

[862: 匿名]

保育所かぁ〜

ポイント高いな〜

[863: 匿名さん]

＞スーパーが入る

　　このご時世で出店に手を挙げるところあるのか？

[864: 契約済みさん]

>>863
手を挙げるところがあるも何も、予想外に手を挙げるところが多すぎて調整が大変だとのことです。
予定よりかなり早くテナントの募集を締め切ったそうですね。
だから商業施設に何が入るかは（営業さんが教えてくれるかは別として）既にほぼ決まっているはずです。

[865: 契約済みさん]

>864さん

私が聞いた話では、モデルルームを開く前の時点で本当は大型テナントは決まっていたが、急遽キャンセルになり、なかなか決まらないということでした
小さめのテナントに関しては、聞いていません

また大型テナントに関しては、ほぼ決まったがまだ確約まで取れていないので、公開できないということだったみたいなのですが
違うのですか？

テナントに関しては、売るに当たりかなり重要な項目であり、これが決まるまで待ち状態の人も多くいると思われます
そのため、本当に決まっているならわざわざ非公開にする必要はないと思うのですが。。。

[866: 864]

>865
キャンセルの話は知りませんでしたが、それ以外は私が聞いた内容と同じような感じです。
私の推測では、８割方決まっているが100％ではないので営業さんも軽はずみなことが言えないんだと思います。
こっち側だけでなく店側の都合（プライバシー？）などもあるので言えないとか。
確かにメガを検討するにあたって重要な部分なので、現段階での情報ぐらい教えてほしかったですよね。
この調子だと入居直前まで教えてくれなさそうな気が・・・。

[867: 最新号]

テナントの件、スーパー・認可保育所は鉄板だけどその他未定
という事にしてるらしい。上記の方も書いてるように販売員も言えないらしい。


旦那さんは、兎に角コンビニ・ATM・大きな本屋が欲しいといってました。
私は設備にフィットネス・ライブラリー・ペットの足洗い場

↓
ま、何かは入るのでしょう

[868: 匿名]

値段高くなりそうだ

[874: 匿名はん]

保育園はなかなかナイスな選択ですよね。
内装外装のコストを削った仕様の「しょぼさ」をカバーできるかもしれません。

[875: 申込予定さん]

>>874
専有部分はともかくとして、共用部分はそんなにコスト削ってる印象受けないけどねぇ。
価格の割にはロビーとか豪華だと思うけど。
専有部分については基本的には後からでも何とかできるからあまり気にしてない。
あとベランダの柵が透明なのはかなりうれしい。そこはコスト削られてなくて本当、良かったと思うよ。

[876: 匿名]

保育所は住人だからといって優先してもらえるわけではないそうです。あくまでテナントに入るだけで住人向けサービスではないらしいです。

[877: 物件比較中さん]

　駅近の保育園はどの地区でも人気があります。
　八尾市は待機児童数がかなり多いので、シングルマザーなどの優先順位が高い人でほとんど埋まってしまうのでは?!

[879: 物件比較中さん]

分譲始まってるのに、全部価格未定って？？

結局は、相対売りで、他の値段隠して、情報操作して

何とか売り切ろうとしてるってことですよね。

上手な戦略なんでしょうか？私は、隠されるのが好きではないので

ちょっと戸惑います。

[880: 匿名さん]

阪神大震災の教訓を生かしての措置を悪用して稼ごうとするのは、倫理的にどうかと思うが、スミフはどういう見解でいるんだろう？

[881: 匿名さん]

こいつらにモラル求めても無駄ムダ
そんな企業やし、そんな社員だらけでは？

[882: 匿名さん]

ほんと腹立つ。
しかもせこい稼ぎ方。
なんだこの会社は。

[883: 匿名]

時効になった分も含めて返還したら
ちょっと見直す。
ちょっとだけ。
ま、返還する気ないんでしょうけど。

『時効になってるからもう返還せんでもええやろ（笑）』とか言ってる社員がいたら、この企業はもう要らん。

[884: 匿名さん]

こいつら何正義の味方気取ってんの？
住友嫌いなら始めからこんな掲示板見るなって！
ホントは住友が気になるのがバレバレだよん。

小学生並み

[885: 匿名]

８８４さん
阪神大震災を経験したことがありますか？
何人の方がお亡くなりになられたかわかりますか？

[886: 匿名さん]

それとこれとは関係ないわな。
ストレス発散ならヨソ行け。

[887: 匿名さん]

こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

[888: 匿名]

それとこれとは関係ない？！
震災の教訓からできた制度を悪用している時点でOut。
社会的制裁が必要。

[889: 匿名さん]

検討するスレだよ。
デベの話ならデベの板でするのがいいだろが。
頭悪いな。

[890: 匿名]

検討にも大きな影響与えるよ。

一年間営業停止でしょ。

[891: 匿名さん]

じゃあ、
これ以降、このスレは社会的制裁をいかにして与えるかを検討するスレになりました。
ってこと？
やっぱ、頭悪いの？ｗ

[892: 匿名さん]

ま、なんにせよイメージダウンは多少はあるよ。
文句があるならスミフの兵庫営業所？に言うべきだな。
多分、適当に相手されて終わり。

いずれにしろ、この手のスキャンダルはデベの初動が肝心です。

[893: 匿名]

もうダダで売れよ

[894: 匿名]

>>分譲始まってるのに、全部価格未定って？？
天満でもそうだよな。結局最大限の利益を考えてる。
顧客優先ならちゃんと提示しろよ。利益優先主義の住友マジサイアク。

[895: 匿名さん]

もうダダで売れよ

[896: 匿名さん]

ここはテナントさんが入るけど、管理組合にも入るのか？

[897: 匿名]

894みたいなのはお客でもなんでもない

[898: 匿名]

897
どういう人がお客？

[899: 匿名さん]

お客さん：スミフの不正など気にしない。とにかく買うことに必死なお方。

[900: 購入検討中さん]

>>894
価格は全部決まってるよ。ホームページに掲載してないだけで。
マンションギャラリー行けば各住戸ごとの価格表ももらえる。
販売開始してない住戸はその価格表には載っていないが、決定はしているので聞けば普通に教えてくれるよ。
自分の検討してる住戸じゃなくても教えてくれる。
でもって、その価格は少なくとも竣工までは絶対に下げないと言い切ってた（どの住戸も）。
ここまで言い切ってるのに、こっそり値引きしてそれがもし他人の耳に入ったらスミフは信用失うでしょ。
だから個別の値引きは一切してないと考えるのが自然だよ。

要するに、価格未定にしてるのは買う気がないのに価格だけ見てあーだこーだ騒ぎ立てるだけの野次馬に知られたくないだけじゃね？