メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[723: 匿名]

ここは買いかどうか、この駅の将来性も含めアドバイス下さい。
プロの方、どうか宜しくお願いします。

[724: プロ]

買いかどうかは八割売れたときに考えればよいでしょう。
完成後相当の年数経過した時点になりますので、価値より居住タイミングの必要性ある方は値下がりは覚悟で検討しましょう。
それだけのことです。
いくら満足できる住み心地でも数百の戸数が残ったマンションに居住していることになるので価値については周囲の外野からぼろくそ悪評が立つのは必至です。
そんなんは気にせず住まい購入のタイミングと満足感を持てるかどうかだけですね。

[725: 匿名さん]

>>724
で結局、八割売れた時にどうだったら買いなのですか？？

[726: 匿名]

八割売れていたら買ってもいいんじゃない
いつ八割に到達するかはわからないけど

[728: 匿名さん]

724ですがＡ型でした

心配しなくても八割方売れた時点でブランや階数が選べないこともなく、空室や売れ行きも気にすることなく、その後の値引きも購入時点でほぼ推測可能

でもほしい人は今ほしいから今買っちゃうんですよね


そんなもんです

[729: 匿名]

どの階のどの向きのどの部屋を買いたいと思えば今しか買えないから買いました。
どこでも良いなら待てば良いと思うけど。
やっぱ人気な部屋は最初の方になくなって行くからね～。

[730: 契約済みさん]

資産価値ばかり気にしている人は、希望の住戸（階、間取り、方角、・・・）とか無いのかな？
値下がりを待って後で買うことの最大のデメリットは、空いている中からしか選べない（＝希望の住戸に住めない）ことだと思うんだけどね。
希望する住戸が運良く売れ残っていて値下がりしていたらラッキーだけど、今後何十年も住む家なんだからそんな運まかせってどうなんでしょうか。
しかもいつ、どれだけ値下がりするかも分からないのに、値下がりを待ってる間に住む家の家賃（賃貸の場合）もバカにならないと思うけど。
仮に住戸自体が安くなっても金利の動向、消費税値上げの時期、住宅ローン減税制度の変更などいろいろ複雑過ぎて、結局いつ買えば得だったかなんて後になってみないと分からない。
というわけで私は、ごちゃごちゃ考えずに早々に希望の住戸を契約しました。

値下がりを待って買うべきなのは「メガに住めれば住戸はどこでもよい人」「お金が足りない人」「投資目的の人」ぐらいじゃないかな。

[731: 購入者]

729さんと同じく～。
選びたかったので買いました～！

[732: 購入者]

730さん的を得てる。
ほんとそうだと思う。
その最後の一行が全てを物語っている気がする。

[733: 契約済みさん]

>>728
私の購入した住戸のタイプはもう既に売り切れですが・・・・・

[734: 購入検討中さん]

私は、今探している最中で、この物件も候補に入っています

マンション購入は、縁も少しあると個人的には思っています
安くなるまで待ってよりグレードの高い部屋を買える可能性もありますが、そもそも物件がなくなっている可能性もあります

基本的には投資目的の人でなければ、ほしいと思ったときが買い時なのではないでしょうか
その時に、ほしい部屋が希望より高いため値下げを待つというのは、ひとつの方法だとは思います
むやみに値下げを待つのは、無駄な家賃を払いつづけることになるので、あまり得策ではないとは思いますけどね（まぁ完成までの間待つというのはありかもしれませんが。。。希望の部屋が残るかは賭けですね）

[735: 購入検討中さん]

７３４です

ただここは住友不動産で、おそらく最初から数年がかりで売る予定でしょうから、完成直後で値下げがあるとは思えませんけどね（個人的には）

[737: 購入検討中さん]

色々なマンションを拝見していますが、最近は売れ残りでも値引きをしていない所が多々ありますよね。
値引きという形ではなく、オプションを○○○万円分つけますとか、家具や電化製品を○○○万円分つけますとか…
最終的には、棟内モデルルームとして使った部屋を家具・家電をそのままつけますとか…

某マンションの売れ残り物件を見に行った時の話ですが、値引きは？と聞きましたが、はっきりと「しません！先に購入した方々に対して問題になりますので…」と返答されました。
「竣工後、何年も経っているのなら値引きしますが、今は、どこかの不動産会社が購入し、賃貸で貸す場合が多いので、ほとんどありえません！」ってはっきり言われました。

[738: ビギナーさん]

契約しました？？　借金で？？

ローン＝借金なら、やめとけば？？

予算５０００万で契約できるマンション

探してます。　　ローン組みばかりなら

止めとこう。


あほか、な、、？

[740: 買い換え検討中]

そうですね。ローン＝借金、借金、借金、

今すんでるまんしょんでも大変です。

契約したってやつら、単身赴任なんてない一般職ばかり？？


それとも、離婚＝生活破綻じゃないんでしょうね？？

[741: ビギナーさん]

７３９＞

借金が、好きですか？？

借金が、大好きですよね？？

[742: 匿名さん]

ま、心配しなさんな。
いっぱい売れ残りがでるから。

中古になると、すごい安値で買えるから時間があるなら待ってなさい。

[743: 私にも意味不明]

７３８さん、賛成とか反対とかの前に、単純に発言の趣旨・目的というか、何を仰りたいかが伝わってきません。
もう少し書込みの内容を整理して、誰にでも解るようにして下さるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

>>742
希望している部屋があるのですが、人気の部屋ですが、そこもすごい安値で買えますかね？？

[745: 匿名さん]

まずは“人気”というの人によって作られたものに気をつけなすって。

どこかの大手外食チェーンのように安い時給で行列を作り出す輩も居ますからねぇ。

外食よりも性質が悪いのが不動産業界。額が高額ですから～売る方も必死です。

そこんとこ注意して、購入なすっては如何ですか～。

購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ。

[747: 匿名]

745の言いたいことがよく分からん。

[748: 匿名さん]

こりゃー･･･ひどい言われようだね～。

[749: 通りすがり]

>>購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ

それは部屋のこだわり（階や間取りetc、またはマンション自体に対して）が無い人に対して述べるコメントでは？？
744さんは希望している部屋があるんだからその回答じゃダメでしょ。

[750: かわいそうですな。]

ＮＨＫの契約さんみたい。どうしょうもないね。
はらわなければ、差し押さえが待ってるんだよね。

[751: とおりすがり]

ならのど田舎人ですが、八尾あたりは都会ですか？？

これぐらいの「「値段」」のマンションぐらいいくらでもありますけど？？

[752: 購入検討中さん]

> これぐらいの「「値段」」のマンションぐらいいくらでもありますけど？？

それを言い出したら、マンションなんていくらでもあります
でも通勤などを考慮して住みたい地域というのはかなり限定されます
私は天王寺～久宝寺までぐらいで探していますが、ＪＲ駅１分という魅力のマンションは、ここだけです
まぁ私は他の条件などをまだ思案していますので、まだ購入はしていません

３～４０００万ぐらいのマンションは、数多くありますが、ほしいと思った時にほしいマンションがほしい場所に建つことは難しいと思いますよ

[753: 匿名さん]

>>751
奈良のど田舎でここと同じ値段のマンションなら買わないなｗ

[754: 匿名さん]

このマンションに限ったことじゃあないんえすがねぇ～
“今が買い”
という営業さんの言葉が聞けたら、あと1年は待っても大丈夫ですよ。

高額の買い物なので･･･
じっくり検討し、じっくり価格交渉をした上で、購入されるといいでしょう。

大阪は企業がリストラ土地が大量に出回りますから、安心しなさい。
建設会社も土地があれば、蛾のように群がって建設したがりますから、安心しなさい。

[755: 匿名さん]

>>754
だからスミフは下げないって・・・・・・・・・・・・・・





何度言ったら分かるのっ！（笑

[756: 匿名さん]

そうだね～
住友はなかなか値下げしてくれないよねぇ～。

[757: サラリーマンさん]

相対評価（将来でてくるかもしれない、よいマンション。数年度のマンションの評価）をする限り、そこに幸せはありません。自己の絶対評価で買いだと思えば買う。それだけです。

[758: 匿名さん]

自分が買いだと思うときに買う・・・不動産営業マニュアルから取ってきたような言葉ですね。

[762: だから７５６]

そうかな～～。
がんばれよって。

どうせ営業は、営業、営業営業　

あいつらは、歩合で食ってるんだから。

[764: ７５９ちゃーーーん]

はっきりいえよ。

[765: 検討中]

はぁ…残念な掲示板になりましたね。
参考になりませんね。

お伺いしたいのですが買わない方がいいと言われている方や荒らしの方はいつからマンションを探されてるのでしょうか？
今まで購入した事があるのでしょうか？
あればどんな物件か教えてください。

[766: そっくりそのまま]

ほんと残念。
荒しなら２ちゃんねるに行きなね。

[768: サラリーマンさん]

どの投稿が同一人物だろうが、営業からだろうが、そんなこと気にするなよ。素直にいこうよ。

[769: 購入者]

メガ契約者です。
主人もここの掲示板を見ていましたが、
今日「あの掲示板見ないほうがいいよ～見てもろくなこと書かれてないわ」
と言ってました。

メガの良い意見、逆にマイナスな部分の意見など両方とも参考になります。
ただ、本当に純粋に購入検討している人や物件比較のためにここで発言している方って
何人ぐらいなんでしょうね。
メガシティタワーズと、それを購入した人を執拗に叩いてらっしゃる方の目的って何なんでしょう？