メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[701: 匿名]

駅直結マンションは値崩れしないよ

[702: 匿名さん]

このマンションなら、家をでてから、天王寺駅まで10分かからないので、大阪市内の南部で働いている人には本当に便利なマンションではないでしょうか？　特に電機メーカーS社のかたには本社にいくにも近くの工場にいくにも本当に便利だと思います。S社をターゲットにしたら、十分に完売するでしょう。

[703: 匿名]

別にしてもいいし。
どうせ古くなって行けばいつかは値段下がるし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名]

そりゃ1400戸もあれば値崩れする可能性はあるでしょう。
しかし、自分が気に入って購入するので別にいいのです。
永住目的ですから。

[705: 匿名]

通勤便利でも敢えて八尾に住みたい人は少ないでしょう。

[706: 匿名]

八尾で完結した生活を営むのでOKです。

[707: 匿名]

>>700

購入しましたが、不安とかないですね。
つか、不安がるぐらいなら最初から購入しないんじゃないですか。
１万２万の買い物じゃないんだから。

[708: 西園寺]

どこもかしこもタワマンの掲示板はほんとに同じこと書いてるなぁと思いました。
「値崩れするんじゃないか」「需要がどうだ」「売れ残れば叩き売りになる」
別にメガの読まなくても書き込まれてることってどこも一緒（笑）

とにかく、批判する人がぜっっっったいにいるということ。
目的は何なのかわからないけど、
「他社の人間の営業妨害」なのか「買いたいけど金銭的なことで買えない人の妬み」なのか
はたまた「八尾市に何かわだかまりがある人」なのか、
いずれにせよ、あからさまにネガティブな書き込みをする人はその人自身がネガティブということですよね。

購入した人がたくさん見られてるでしょうに、
いるんですよね～そういう嫌な人ってどこにでも。
相手にしたくないけど、言われるとカチンと来ちゃいますね。
購入検討している私でさえも頭に来ますよ。
これから住むかもしれない町やマンションのひどいカキコミ見ると。

昔お母さんがわたしに言いました。
「人に嫌なこと言ったりしたりするひとは自分が幸せじゃないのよ」と。
「幸せな人は人に意地悪しないんだよ」と。

[709: 匿名]

やっぱスカイラウンジって最初の頃は人でごったかえすのかな～？(^_^;)

[710: 匿名]

否定的なレスがしたいのではなく、事実に基づいて購入する価値があるかどうか検討、議論しているだけだとおもいますが。

八尾で働いている友人がいますが、彼は梅田に住んで八尾に通勤してますよ。
住環境や街の面白さもマンション購入の大切なポイントになります。

[711: 匿名]

708さん
体に気をつけてください。相当イラついているみたいですね。
気楽に見ましょうや掲示板なんてね。

で、このマンションが値崩れするかって？
新築時は売主が統制して第1期、第2期・・・とうまくやっていくから値崩れの心配は少ないでしょう。

問題は、所有権が個人に移転した後ですよ。リストラやローン破綻でやむなく売りに出された場合、相応の値段で売却されます。
そんでもって最安値が更新されると、それが中古の実勢価格の基準値として暗黙の了解となります。仲介業者も手数料収入が食扶持ですから、契約の成立が第一なのです。今までの販売実績価格と照らし合わせて売主に値下げしないと売れないことを教えるわけです。そして、最安値が更新されるごとにマンションの中古価格がゆっくりと下がっていきます。これが100戸程度のマンションであればいいのですが、500を超えるともう学級崩壊状態になります。

永住目的の方にはあまり関係ないことでした。長文失礼。

[712: 西園寺]

>>710
「否定的なレスがしたいのではない」
ちゃんとレス読んで下さい。
どう良い風にとっても否定的・ケンカを売るような書き込みありますよ。
一部の方の話です。
反対意見を言ってる全ての方ではありませんよ。

>>711
ご心配ありがとうございます。
イラついてます。
気楽に見たいですけど、購入しようと思ってるものから見れば
けっこうカチンとくるもんなんです。
たかが、掲示板ですけど。

[713: 匿名]

何処もかしこもと言うけど、
今の新築タワマンが何処もかしこも良くない立地や
内容も悪いタワマンしかないから、批判が目立つだけですよ。

永住目的だから値崩れ関係ないとかあり得ないし。
将来どうなるかもわからないのに、最低でも価値ある物件に住みたいもの。

[714: 西棟購入予定さん]

>>700
てか、東棟で値段が上がる可能性だってあるんだし、不安なのは買わずに様子見してる人も同じでしょ。
万が一東棟で値段が下がっても、下がり巾が西棟入居～東棟入居までの２年分の家賃以内ならＯＫと見てます。

[715: 購入経験者]

営業妨害や妬みやわだかまりであるかどうかは別にしても、購入者や購入検討者が読んで「カチン」と来る書込みはなくなりませんね。
一時前は、八尾サティの跡地物件の掲示板が「カチン書込」であふれていました。
今はこの物件の掲示板が「カチン書込」が多くなって来ているように思います。
同じ内容を書くにしても「カチン」と来ない書き方もあるはずですから、なるべく「カチン」と来ない書き方をしてもらえるとお互い穏やかになれると思うのですが。
同じ八尾の物件でも「カチン」とくる書込みが少ない掲示板もありますが、そういう掲示板は書込み自体がほとんど見られないという事もありますし、「カチン書込」が多いというのは、話題性があるかないかの一つのバロメーターでもあるとも思いますので、仕方がないといえば仕方ないですが、やはり「カチン」とくる書込みを読むといい気持ちはしませんよねぇ。(~_~;)

[716: 匿名さん]

基本的には、今までは八尾全体では年間３００～４００程度の戸数の販売です。これからも大きく変化することはないと思います
それは住友も解っていると思うので、計画的に販売していくと思います

[717: 匿名さん]

>>これからも大きく変化することはないと思います

1500戸収容のタワーマンションが出来ても変わりませんかね？？

[718: 西園寺]

>>715
同感です。

確かに、話題性があるほどネガティブな書き込みも増えるでしょうね。
それだけ皆さん気にしてるということですね。
どうでもいいマンションの掲示板にわざわざカキコミしないでしょうし。
そんなこと書くとまた一部の方が揚げ足取りそうですが。

たかが掲示板ですが、されど、です。

[719: 購入予定者です]

マンションを購入したら、
生命保険ってスミフの方から半強制的に入るような仕組みなんでしょうか？
仮に世帯主が死んだ場合、マンションのローン全てを相殺できる金額が降りる生命保険に
みなさん加入されるんですよね？
あれって個人的に自分の選んだ保険会社で各々入るんですか？
そうなら保険の種類を変えないとだめなので・・・。
無知ですみません、どなたか教えて下さい！

[720: 匿名さん]

団体信用保険のことですかね？

これは銀行でローンを組む場合に、強制で加入します
ただしフラット35の場合は、例外として個人で加入します

これは、保険会社が選べないというか、決まっています

ただし、これは医療保険ではなく、生命保険になります
またおりる保険はローンがなくなるというだけなので、手元にはお金は入ってきません
また、ローンがなくなるまでの保険になります

[721: 購入予定者です]

720さんわかりやすいご回答ありがとうございます！
なるほど・・・。
勉強になります、ありがとうです！

[722: 匿名さん]

ちなみに高額の繰り上げ返済すると、保険料も一部返還されますよ。

[723: 匿名]

ここは買いかどうか、この駅の将来性も含めアドバイス下さい。
プロの方、どうか宜しくお願いします。

[724: プロ]

買いかどうかは八割売れたときに考えればよいでしょう。
完成後相当の年数経過した時点になりますので、価値より居住タイミングの必要性ある方は値下がりは覚悟で検討しましょう。
それだけのことです。
いくら満足できる住み心地でも数百の戸数が残ったマンションに居住していることになるので価値については周囲の外野からぼろくそ悪評が立つのは必至です。
そんなんは気にせず住まい購入のタイミングと満足感を持てるかどうかだけですね。

[725: 匿名さん]

>>724
で結局、八割売れた時にどうだったら買いなのですか？？

[726: 匿名]

八割売れていたら買ってもいいんじゃない
いつ八割に到達するかはわからないけど

[728: 匿名さん]

724ですがＡ型でした

心配しなくても八割方売れた時点でブランや階数が選べないこともなく、空室や売れ行きも気にすることなく、その後の値引きも購入時点でほぼ推測可能

でもほしい人は今ほしいから今買っちゃうんですよね


そんなもんです

[729: 匿名]

どの階のどの向きのどの部屋を買いたいと思えば今しか買えないから買いました。
どこでも良いなら待てば良いと思うけど。
やっぱ人気な部屋は最初の方になくなって行くからね～。

[730: 契約済みさん]

資産価値ばかり気にしている人は、希望の住戸（階、間取り、方角、・・・）とか無いのかな？
値下がりを待って後で買うことの最大のデメリットは、空いている中からしか選べない（＝希望の住戸に住めない）ことだと思うんだけどね。
希望する住戸が運良く売れ残っていて値下がりしていたらラッキーだけど、今後何十年も住む家なんだからそんな運まかせってどうなんでしょうか。
しかもいつ、どれだけ値下がりするかも分からないのに、値下がりを待ってる間に住む家の家賃（賃貸の場合）もバカにならないと思うけど。
仮に住戸自体が安くなっても金利の動向、消費税値上げの時期、住宅ローン減税制度の変更などいろいろ複雑過ぎて、結局いつ買えば得だったかなんて後になってみないと分からない。
というわけで私は、ごちゃごちゃ考えずに早々に希望の住戸を契約しました。

値下がりを待って買うべきなのは「メガに住めれば住戸はどこでもよい人」「お金が足りない人」「投資目的の人」ぐらいじゃないかな。

[731: 購入者]

729さんと同じく～。
選びたかったので買いました～！

[732: 購入者]

730さん的を得てる。
ほんとそうだと思う。
その最後の一行が全てを物語っている気がする。

[733: 契約済みさん]

>>728
私の購入した住戸のタイプはもう既に売り切れですが・・・・・

[734: 購入検討中さん]

私は、今探している最中で、この物件も候補に入っています

マンション購入は、縁も少しあると個人的には思っています
安くなるまで待ってよりグレードの高い部屋を買える可能性もありますが、そもそも物件がなくなっている可能性もあります

基本的には投資目的の人でなければ、ほしいと思ったときが買い時なのではないでしょうか
その時に、ほしい部屋が希望より高いため値下げを待つというのは、ひとつの方法だとは思います
むやみに値下げを待つのは、無駄な家賃を払いつづけることになるので、あまり得策ではないとは思いますけどね（まぁ完成までの間待つというのはありかもしれませんが。。。希望の部屋が残るかは賭けですね）

[735: 購入検討中さん]

７３４です

ただここは住友不動産で、おそらく最初から数年がかりで売る予定でしょうから、完成直後で値下げがあるとは思えませんけどね（個人的には）

[737: 購入検討中さん]

色々なマンションを拝見していますが、最近は売れ残りでも値引きをしていない所が多々ありますよね。
値引きという形ではなく、オプションを○○○万円分つけますとか、家具や電化製品を○○○万円分つけますとか…
最終的には、棟内モデルルームとして使った部屋を家具・家電をそのままつけますとか…

某マンションの売れ残り物件を見に行った時の話ですが、値引きは？と聞きましたが、はっきりと「しません！先に購入した方々に対して問題になりますので…」と返答されました。
「竣工後、何年も経っているのなら値引きしますが、今は、どこかの不動産会社が購入し、賃貸で貸す場合が多いので、ほとんどありえません！」ってはっきり言われました。

[738: ビギナーさん]

契約しました？？　借金で？？

ローン＝借金なら、やめとけば？？

予算５０００万で契約できるマンション

探してます。　　ローン組みばかりなら

止めとこう。


あほか、な、、？

[740: 買い換え検討中]

そうですね。ローン＝借金、借金、借金、

今すんでるまんしょんでも大変です。

契約したってやつら、単身赴任なんてない一般職ばかり？？


それとも、離婚＝生活破綻じゃないんでしょうね？？

[741: ビギナーさん]

７３９＞

借金が、好きですか？？

借金が、大好きですよね？？

[742: 匿名さん]

ま、心配しなさんな。
いっぱい売れ残りがでるから。

中古になると、すごい安値で買えるから時間があるなら待ってなさい。

[743: 私にも意味不明]

７３８さん、賛成とか反対とかの前に、単純に発言の趣旨・目的というか、何を仰りたいかが伝わってきません。
もう少し書込みの内容を整理して、誰にでも解るようにして下さるとありがたいです。

[744: 匿名さん]

>>742
希望している部屋があるのですが、人気の部屋ですが、そこもすごい安値で買えますかね？？

[745: 匿名さん]

まずは“人気”というの人によって作られたものに気をつけなすって。

どこかの大手外食チェーンのように安い時給で行列を作り出す輩も居ますからねぇ。

外食よりも性質が悪いのが不動産業界。額が高額ですから～売る方も必死です。

そこんとこ注意して、購入なすっては如何ですか～。

購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ。

[747: 匿名]

745の言いたいことがよく分からん。

[748: 匿名さん]

こりゃー･･･ひどい言われようだね～。

[749: 通りすがり]

>>購入できなければ心配せんでもマンションはまだまだたくさん建ちますよ

それは部屋のこだわり（階や間取りetc、またはマンション自体に対して）が無い人に対して述べるコメントでは？？
744さんは希望している部屋があるんだからその回答じゃダメでしょ。

[750: かわいそうですな。]

ＮＨＫの契約さんみたい。どうしょうもないね。
はらわなければ、差し押さえが待ってるんだよね。