メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[635: 匿名]

それは日本で良質な医療を受けるための拠点とするためとか言われてますね。
とすると八尾を買うか？？
日本の不動産は長いスパンで見ると値上がり見込めなさそうだからね。人口減で。

[636: 購入検討中さん]

＞住友はあからさまなモデルルーム売りあまりしないですよ。
＞竣工一年経ってようやくオプション30万とかそんなレベル。
＞あまり期待しないほうが。特に最近景気上向きですしね。いつまで続くかわかりませんが。

だから、表向きはでしょう？？
それも、いままで。

これからは？？　　この物件は？？　楽しみですね。

[637: 匿名]

636は何が言いたいの？

[638: あからさまですね]

>>636　（購入検討中さん）

住友以外の不動産業の方ですよね？

わかりやすい批判やめませんか。

あなたの発言、「購入検討中」とはとても思えませんよ。

[639: 匿名さん]

恥ずかしながら、最近ここの存在を知りました。

間取りの種類は豊富とは言えませんが、設備、住環境、立地、通勤の利便性・・・等いいですね。

唯一気になる点は戸数が多いこと。管理組合としての意見まとまるかな？

プレキャスト工法なので、どこかの工務店のようなヘマだけはしないでね。

[640: 匿名さん]

あくまでも参考としてお聞かせ下さい。

契約した方、これから契約する方、もしお隣さんが外国人の方だったら
嫌ですか？例えば表札にSarah Jonesとか書かれていたら嫌ですか？
玄関から金髪でブルーの瞳、デカイ男性が出てきたら驚きますかね？

ハズバンドは、日本国籍有する、国家公務員です。もちろん大騒ぎなど私よりしません。

率直にやっぱ嫌だなとか
不安はあるとか
コンニチハ～とか挨拶程度できる方ならOKとか聞かせてください。
単純に嫌だとかでもいいです。

[641: 匿名さん]

640さん

お隣さんではありませんでしたが、同じフロアーにブルガリアの方が居られました。

普通にカタコトの日本語であいさつしてくれますし、見た目違和感ありますけど、悪い人ではありません

（当然だけど）。仲良くなって、ブルガリアについて教えて貰いたかったなと思いつつ、

私は引越してしまいました。まぁ、あいさつ程度なら無問題と思いますが・・・。

スパイやマフィアだったら映画の見過ぎ（笑）！

[642: スピカ☆]

>>640

契約済みの者ですが、お隣が外国の方でも全く気にならないです。
表札が横文字なら「あ、外国の方なのかな～」と思うぐらいです。
普通に挨拶もしますし、何か困ったことあればお助けできたらいいなぐらいに思いますよー！
そんなの気にしないで全然大丈夫だと思います！

[643: 匿名はん]

今、住んでるマンションに、ご主人さんがアメリカ人で奥様が日本人のご夫婦とお子さんがいらっしゃいますけど、
ご挨拶もキチンとして感じ良いですよ。

お子さんが可愛すぎる。（関係ないですねｗ

[644: 匿名]

入居まであと１０ヶ月くらいか…。

[645: 匿名さん]

まだ１０ヶ月、焦らず施工しましょう。

　　　　　　　　　　　By竹中

[646: 匿名はん]

竣工時点で半分売れるでしょうか？販売計画はどのようになっているのでしょうか？

[647: 匿名]

半分ていうかウエストは売れてるでしょう。
高層のタワーマンションなのに市内に比べてやっぱり値段が安いし売れるでしょう。

[648: 匿名さん]

ここはイイ物件です。戸数多いけど完売する予感。計画変更あったら知らんけど。
有人管理体制は人件費かけ過ぎかな。その分管理費安くして欲しい。まぁ、管理組合でリストラあるでしょ。

[649: 匿名]

八尾の1000戸が完売したらバブル期どころじゃないな。

物件は悪くないけど、関西にそれだけのマーケットはないと思う。

[650: 匿名]

なんだかんだいっても快速停車駅、駅前一分
時間かかっても完売するでしょ

[651: 匿名]

1400戸も売れるかなあ？

マイナー駅だし、 価格も安くない、年収1000万越えでも躊躇する値付け。
仕様もチープだし。せめてベランダなど総タイル張りにしてほしかった。

[653: え？！]

当方年収１千万円もないんですが購入しました。
買われた皆さんって１千万以上の方ばっかりなんですか・・？？！

[654: 匿名]

まさか笑

400万前後がメインじゃないかな。

[655: 物件比較中さん]

共用部分やロビーが豪華なのは分かるのですが、専有部分の豪華さに欠けるのは確かだと思う。
リビング等はお金をかければオプションやリフォームで後から豪華にできるかもしれないけど、特に浴室が他のマンションと比べて貧相な気がするんですよね。
浴室を豪華にするオプションみたいなのってあるのでしょうか？（例えば鏡を大きくするとか）
テレビもつけられないみたいだし・・・。

[656: 匿名さん]

浴室にテレビ有った方がいいですか？私は要らない派です。あまり長く入らないので。それにちゃんと映るにかも
疑問です。

[657: え？！]

>>654
そうですか、良かった・・。


ベランダは確かにタイル張りが良かったですねぇ。
オプションでは色々選べるみたいですけど。
でも、オプションが何もかもすごい値段で手が届きません・・・。
なのでうちはタイルを買って自分たちで貼ろうかと思ってます・・。
ウッドデッキみたいなのもいいですよねぇ。
みなさんどんなベランダにされるんですか？
観葉植物をたくさん置く、とか
テーブルとイスを置くなどなど、良かったら参考に教えて下さい！

[658: 匿名]

うちはベランダをモデルルームみたいにしたいと思ってたんですけど嫁にそんなん洗濯のジャマやから置かないと言われました↓(笑)

[659: 匿名]

床じゃなくて元々壁や柱が吹き付けじゃなくてタイル張りが普通と思うけど。

[660: 周辺住民さん]

651

確かにマイナー駅、未だ駅前コンビニすらないです。
ですが「区間快速」止まるんですよ。これは大きいです。
久宝寺に住み32年、昔は単線だったんですよ、

父は働き始めた頃、通勤時間1時間20分だったけど、
退職する頃には、20分になっていたと言ってました。
もちろん同じ会社です（笑）

[661: え？！]

>>658
なるほど～。
わたしもモデルルームのようにしたいのですが洗濯物の邪魔ですよねやっぱり（笑）

>>659
普通はタイル仕様が標準という意味ですか？？？ｽﾐﾏｾﾝ理解力なくて・・・。



お風呂は確かにちょっと貧相っていうか、
鏡周辺や棚？（シャンプー台のようなところ）など
すごーーーくノーーマルですよねー（笑）
色んな物件のお風呂と写真比較してみたらやはりそう思いました。
欲を言えばもうちょっとゴージャスな感じが良かったなと思いました。
あと、玄関に何かこう飾り棚的なものが欲しかったなーとか（笑）

[662: 匿名]

Normal？Cheapの間違いじゃ？
英語は正しく使おうね。

[663: 匿名]

私は早く買う方が絶対に得だと思います。
どの階のどのタイプの部屋に住むのか選び放題だし、どうせ値段が下がらないなら早く買う方が良いと思いました。

[664: 匿名さん]

今のところ予定価格ですから、価格変更で下がる可能性ありますよ。仕様がフツーなだけに。

[667: え？！]

>>663
わたしもそう思いまーす！！
っていうかもう買っちゃったのでよけいに声を大にして言いたいですｗ
できることなら値段下がって欲しくないですね！
でもまぁ、下がったら下がったで仕方ないですけどねｗ

住まれる方ってふつうに小さいお子様連れが多いんですかね？
どういう家族構成の方が契約されたのか興味ありありです！
書いちゃってもいいよーという方はぜひ教えてください！
ちなみにうちはDINKSです(・∀・)b

[668: 匿名さん]

>>666
縁起悪いNoの貴様は地獄行き。生意気な書き込みするな。

[669: 匿名さん]

>>664
スミフは下げないでしょう。第二のリーマンショックでもない限りは。
ちなみにニ年後に建つ東棟は、ほぼ間違いなく西棟より値段が上がるとスミフの営業さんは言ってましたよ。
（根拠は詳しく聞いていませんが・・・）

いずれにせよ買うことが決まっていいるのなら、早く契約した方がよいと私も思います。

[670: 物件比較中さん]

スミフが下げないなんて、まだ信じてるの？

ここよりもうちょっとグレード上でもうちょっと売れ行きもマシなタワマンでも、コイツは買いそうと思ったらガンガン下げるよ。これ、ホントです。

[671: 匿名]

670
聞いたことない。
例えば？具体的にヒントが欲しい。

[674: え？！]

確かに＾＾；
一部の方がものすごいメガ批判に必死ですね＾＾；
この方たちって本当に購入検討とか比較とかしている人なんでしょうか＾＾；
ちょっとでも検討しているのならそんなに批判に躍起にならないと思いますしね。


ところで！
来年の今頃はもう住んでるのかーと思うとワクワクしますね！
外出するたびメガが目に入るのですが、
大きいですね！！
楽しみです(≧∇≦)b

[675: 匿名さん]

ここが成功すれば、同じＪＲ跡地の梅田北ヤードや岸辺一帯にも力入りますね。って頑張るのは施工さんですが。

[676: 匿名はん]

東棟は西より仕様値段を上げて、西に対しての優越感を煽って販売する戦略なんだろうね。

逆に西は割安感を煽っていくんでしょう。

嫌な感じ。

[677: 匿名]

元々東は43階立てにしようとしてたみたいだし、西と東は多少違うんでしょうね。

[678: 匿名さん]

八尾でメガシティーというのが笑える。

[679: 東棟]

東棟のほうが高い？？

東棟のほうが駅から遠いし、安くなると思うんですが。

どうなんですか？？

もろもろ考えて、東棟まで待とうと思ってます。

[680: いつか買いたいさん]

そうですよね。
そのころでも西も残ってるいから比較できますね。

[681: 匿名さん]

西には人気のない部屋だけが残るわけですが・・・。OK?

[683: 匿名さん]

駅徒歩1分はいいけど八尾というのはちょっとねぇ。東大阪よりもイメージが悪い。

しかも大規模マンションでしょう。永住するならいいけど、中古で誰かが最安値更新したらバナナの叩き売りになってしまうからね。