メガシティタワーズ

[買い換え検討中]

ＪＲ久宝寺駅１分に西日本最大のツインタワーマンション全１４９３邸が建築中です。　デベは住友不動産、施工は清水建設です。　土地勘がないので情報をお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分

[615: 最新号・・GWあったもんじゃない・・・]

しょぼいからか・・修繕積立基金＆修繕積立金あと長期修繕計画が綿密なのは！


ﾊｯ！！！


そうなのか・・


八尾価格だからいいのー


一生住まないし

[616: 匿名]

こんなに戸数が多くて中古価格維持できるのかな？
向にさらに新しいマンション建つでしょ。益々厳しいよ。
買い叩かれる心配大と思うけど。

[617: 契約済み主婦]

でも営業の人はどんなに売れ残っても安くしないって言ってたんですよね？

最新号ｻﾝ＞一生住まないしって・・・一生住もうと考えてたのでなんか凹みました・・。


あと、先日メガを契約したことをメガの近所にお住まいの知人に話したところ、
「あそこ（メガ）のマンションってすごい売れ残ってるらしいね～ｗｗ」と笑いながら言われました。

契約して、来年にむけてすごくウキウキしていたんですが、
ここ最近そんなこと言われたり、ここの掲示板でも「仕様がダメ」とか「一生住まない」とか
そういう意見を聞くと、すごく高い買い物したのになんかせつないです（笑）
うちはそんなお金が有り余ってるわけでもなく、
ここに一生住まない～なんて気軽に言えなくて、
時間をかけて吟味して、旦那さんが働いてくれた大切なお金でここを選んだはずなのに、
そういう意見をきくたびになんかけっこう凹みます。

メガのいいとこもたくさんあると思いませんか？！
購入した方の理由ももっと聞きたいです＞＜

[618: 最新号・・GWあったもんじゃない・・・]

↑まーまー、揚げ足取りなさんなーって^^

メガのいい所？？値段じゃね？

さ、帰るぞ～～お疲れ～

Zzz...

[619: 匿名]

ほとぼりがさめたらまた最新号が暴れだしたなｗ

[620: 契約者]

>>616
向かえに新しいマンションてどこですか？良かったら場所教えてください。

>>617
当方も先日契約しましたし、入居を楽しみにしています。第1期第1次販売は完売とのことですし、販売はまだまだこれからですから、売れ残りとかの話になるのは先の事だと思います。納得して契約されたのでしたら外野の心ない声なんか気にする必要はないでしょう。
そんな事より私は商業施設に何が入るのかとか近隣地域の情報がもっとほしいですね。

[621: テル]

>>617
自分も購入しましたが、そういうこと言う人ってかわいそうな人なんですよ。
620さんも仰ってますが、自分たちで納得して契約したんでしたら
まわりの声なんて無視しましょう。
色々言われたり、ここでも頭の悪いカキコミがあったりで一喜一憂する気持ちもわかりますが
そういうのに惑わされるのってばかばかしいですよ！

>>618（最新号）
あなたが一生住もうが出て行こうがどうでもいいですけどー、
メガシティを購入した方も見ているこの掲示板で言うこと？
あなたの発言ってどれもこれもほんと頭悪いねー。
かきこむ内容もっと考えたら？
まぁそれわかってたらバカみたいに画像ＵＰしたりしないか。

[622: 匿名さん]

確かに市内でも同じマンションで販売中と中古が市場にあり中古価格の為に資産価値が下落しているのが現状ですが
一生住むなら気にしなくていいと思います。

[623: 大阪市民]

６１３へ
寝屋川て大阪市民からしたらかなり田舎やで（笑） 寝屋川住民＝田舎者て感じやな（笑）

[624: 匿名]

はいはい。
釣られてあげますよ。
もう満足した？

[625: 大阪市民ＮＯ．２]

香里園タワーて（笑） 田舎者にはお似合いやの（笑）

寝屋川市て（笑）

[626: 契約済みさん]

>>あと、先日メガを契約したことをメガの近所にお住まいの知人に話したところ、
>>「あそこ（メガ）のマンションってすごい売れ残ってるらしいね～ｗｗ」と笑いながら言われました。

ご存知だと思いますが、戸数が多いので何期にも分けて販売するらしいです（営業マンの人数に限りがあるため、らしい）。
まだ第一期の販売が終わったところで（公式ＨＰによると第一期は完売らしい）、残りの戸数は売れ残っているのではなくまだ売り出されていないだけなので、そんな話はあまり気にする必要はないと思いますよ。
まぁ普通に考えてその近所の知人よりも、何度もメガに足を運んで契約まで至ったあなたの方がずっとメガの情報には詳しいと思いますが・・・・

[627: 購入検討中さん]

ここのマンション、公式ホームページによると23階までは内廊下で、24階以上は外廊下になっていますが
外廊下って普通のマンションみたいな感じですよね？
タワーマンションで外廊下って他にも結構あるのでしょうか？
外廊下だとタワーマンションのありがたみがやや薄れてしまうような気がするのですが…。

[628: 匿名]

外廊下でもドーナツ型だから普通のマンションとは違うと思います。

[629: 匿名さん]

よくわからんのですが、最新号さんはメガと香里園のどちらを買われたんですか？
よろしければ、決めた理由も教えてください。
私もこの２つで悩んでますので、参考までに・・・

[630: 匿名]

第一期完売って、要望出た数しか出さないんだから、当たり前では？

[631: 629]

すみません。
よくよく読んだら613に書いてありました。
失礼しました。

[632: 購入検討中さん]

値引きしないというのは、営業の表向きの話でしょう。

必ずあると思いますよ。家具つきとか、オプション込みとか。

モデルルーム特別価格とか。

建ちあがったら、順番にモデルルームにしつらえて叩き売っていくんです。

[633: 匿名]

住友はあからさまなモデルルーム売りあまりしないですよ。
竣工一年経ってようやくオプション30万とかそんなレベル。
あまり期待しないほうが。特に最近景気上向きですしね。いつまで続くかわかりませんが。

[634: 物件比較中さん]

大陸系の人たちが、手ごろなマンションとかの
不動産あさってると聞きましたが？？

[635: 匿名]

それは日本で良質な医療を受けるための拠点とするためとか言われてますね。
とすると八尾を買うか？？
日本の不動産は長いスパンで見ると値上がり見込めなさそうだからね。人口減で。

[636: 購入検討中さん]

＞住友はあからさまなモデルルーム売りあまりしないですよ。
＞竣工一年経ってようやくオプション30万とかそんなレベル。
＞あまり期待しないほうが。特に最近景気上向きですしね。いつまで続くかわかりませんが。

だから、表向きはでしょう？？
それも、いままで。

これからは？？　　この物件は？？　楽しみですね。

[637: 匿名]

636は何が言いたいの？

[638: あからさまですね]

>>636　（購入検討中さん）

住友以外の不動産業の方ですよね？

わかりやすい批判やめませんか。

あなたの発言、「購入検討中」とはとても思えませんよ。

[639: 匿名さん]

恥ずかしながら、最近ここの存在を知りました。

間取りの種類は豊富とは言えませんが、設備、住環境、立地、通勤の利便性・・・等いいですね。

唯一気になる点は戸数が多いこと。管理組合としての意見まとまるかな？

プレキャスト工法なので、どこかの工務店のようなヘマだけはしないでね。

[640: 匿名さん]

あくまでも参考としてお聞かせ下さい。

契約した方、これから契約する方、もしお隣さんが外国人の方だったら
嫌ですか？例えば表札にSarah Jonesとか書かれていたら嫌ですか？
玄関から金髪でブルーの瞳、デカイ男性が出てきたら驚きますかね？

ハズバンドは、日本国籍有する、国家公務員です。もちろん大騒ぎなど私よりしません。

率直にやっぱ嫌だなとか
不安はあるとか
コンニチハ～とか挨拶程度できる方ならOKとか聞かせてください。
単純に嫌だとかでもいいです。

[641: 匿名さん]

640さん

お隣さんではありませんでしたが、同じフロアーにブルガリアの方が居られました。

普通にカタコトの日本語であいさつしてくれますし、見た目違和感ありますけど、悪い人ではありません

（当然だけど）。仲良くなって、ブルガリアについて教えて貰いたかったなと思いつつ、

私は引越してしまいました。まぁ、あいさつ程度なら無問題と思いますが・・・。

スパイやマフィアだったら映画の見過ぎ（笑）！

[642: スピカ☆]

>>640

契約済みの者ですが、お隣が外国の方でも全く気にならないです。
表札が横文字なら「あ、外国の方なのかな～」と思うぐらいです。
普通に挨拶もしますし、何か困ったことあればお助けできたらいいなぐらいに思いますよー！
そんなの気にしないで全然大丈夫だと思います！

[643: 匿名はん]

今、住んでるマンションに、ご主人さんがアメリカ人で奥様が日本人のご夫婦とお子さんがいらっしゃいますけど、
ご挨拶もキチンとして感じ良いですよ。

お子さんが可愛すぎる。（関係ないですねｗ

[644: 匿名]

入居まであと１０ヶ月くらいか…。

[645: 匿名さん]

まだ１０ヶ月、焦らず施工しましょう。

　　　　　　　　　　　By竹中

[646: 匿名はん]

竣工時点で半分売れるでしょうか？販売計画はどのようになっているのでしょうか？

[647: 匿名]

半分ていうかウエストは売れてるでしょう。
高層のタワーマンションなのに市内に比べてやっぱり値段が安いし売れるでしょう。

[648: 匿名さん]

ここはイイ物件です。戸数多いけど完売する予感。計画変更あったら知らんけど。
有人管理体制は人件費かけ過ぎかな。その分管理費安くして欲しい。まぁ、管理組合でリストラあるでしょ。

[649: 匿名]

八尾の1000戸が完売したらバブル期どころじゃないな。

物件は悪くないけど、関西にそれだけのマーケットはないと思う。

[650: 匿名]

なんだかんだいっても快速停車駅、駅前一分
時間かかっても完売するでしょ

[651: 匿名]

1400戸も売れるかなあ？

マイナー駅だし、 価格も安くない、年収1000万越えでも躊躇する値付け。
仕様もチープだし。せめてベランダなど総タイル張りにしてほしかった。

[653: え？！]

当方年収１千万円もないんですが購入しました。
買われた皆さんって１千万以上の方ばっかりなんですか・・？？！

[654: 匿名]

まさか笑

400万前後がメインじゃないかな。

[655: 物件比較中さん]

共用部分やロビーが豪華なのは分かるのですが、専有部分の豪華さに欠けるのは確かだと思う。
リビング等はお金をかければオプションやリフォームで後から豪華にできるかもしれないけど、特に浴室が他のマンションと比べて貧相な気がするんですよね。
浴室を豪華にするオプションみたいなのってあるのでしょうか？（例えば鏡を大きくするとか）
テレビもつけられないみたいだし・・・。

[656: 匿名さん]

浴室にテレビ有った方がいいですか？私は要らない派です。あまり長く入らないので。それにちゃんと映るにかも
疑問です。

[657: え？！]

>>654
そうですか、良かった・・。


ベランダは確かにタイル張りが良かったですねぇ。
オプションでは色々選べるみたいですけど。
でも、オプションが何もかもすごい値段で手が届きません・・・。
なのでうちはタイルを買って自分たちで貼ろうかと思ってます・・。
ウッドデッキみたいなのもいいですよねぇ。
みなさんどんなベランダにされるんですか？
観葉植物をたくさん置く、とか
テーブルとイスを置くなどなど、良かったら参考に教えて下さい！

[658: 匿名]

うちはベランダをモデルルームみたいにしたいと思ってたんですけど嫁にそんなん洗濯のジャマやから置かないと言われました↓(笑)

[659: 匿名]

床じゃなくて元々壁や柱が吹き付けじゃなくてタイル張りが普通と思うけど。

[660: 周辺住民さん]

651

確かにマイナー駅、未だ駅前コンビニすらないです。
ですが「区間快速」止まるんですよ。これは大きいです。
久宝寺に住み32年、昔は単線だったんですよ、

父は働き始めた頃、通勤時間1時間20分だったけど、
退職する頃には、20分になっていたと言ってました。
もちろん同じ会社です（笑）

[661: え？！]

>>658
なるほど～。
わたしもモデルルームのようにしたいのですが洗濯物の邪魔ですよねやっぱり（笑）

>>659
普通はタイル仕様が標準という意味ですか？？？ｽﾐﾏｾﾝ理解力なくて・・・。



お風呂は確かにちょっと貧相っていうか、
鏡周辺や棚？（シャンプー台のようなところ）など
すごーーーくノーーマルですよねー（笑）
色んな物件のお風呂と写真比較してみたらやはりそう思いました。
欲を言えばもうちょっとゴージャスな感じが良かったなと思いました。
あと、玄関に何かこう飾り棚的なものが欲しかったなーとか（笑）

[662: 匿名]

Normal？Cheapの間違いじゃ？
英語は正しく使おうね。

[663: 匿名]

私は早く買う方が絶対に得だと思います。
どの階のどのタイプの部屋に住むのか選び放題だし、どうせ値段が下がらないなら早く買う方が良いと思いました。

[664: 匿名さん]

今のところ予定価格ですから、価格変更で下がる可能性ありますよ。仕様がフツーなだけに。

[667: え？！]

>>663
わたしもそう思いまーす！！
っていうかもう買っちゃったのでよけいに声を大にして言いたいですｗ
できることなら値段下がって欲しくないですね！
でもまぁ、下がったら下がったで仕方ないですけどねｗ

住まれる方ってふつうに小さいお子様連れが多いんですかね？
どういう家族構成の方が契約されたのか興味ありありです！
書いちゃってもいいよーという方はぜひ教えてください！
ちなみにうちはDINKSです(・∀・)b

[668: 匿名さん]

>>666
縁起悪いNoの貴様は地獄行き。生意気な書き込みするな。

[669: 匿名さん]

>>664
スミフは下げないでしょう。第二のリーマンショックでもない限りは。
ちなみにニ年後に建つ東棟は、ほぼ間違いなく西棟より値段が上がるとスミフの営業さんは言ってましたよ。
（根拠は詳しく聞いていませんが・・・）

いずれにせよ買うことが決まっていいるのなら、早く契約した方がよいと私も思います。

[670: 物件比較中さん]

スミフが下げないなんて、まだ信じてるの？

ここよりもうちょっとグレード上でもうちょっと売れ行きもマシなタワマンでも、コイツは買いそうと思ったらガンガン下げるよ。これ、ホントです。

[671: 匿名]

670
聞いたことない。
例えば？具体的にヒントが欲しい。

[674: え？！]

確かに＾＾；
一部の方がものすごいメガ批判に必死ですね＾＾；
この方たちって本当に購入検討とか比較とかしている人なんでしょうか＾＾；
ちょっとでも検討しているのならそんなに批判に躍起にならないと思いますしね。


ところで！
来年の今頃はもう住んでるのかーと思うとワクワクしますね！
外出するたびメガが目に入るのですが、
大きいですね！！
楽しみです(≧∇≦)b

[675: 匿名さん]

ここが成功すれば、同じＪＲ跡地の梅田北ヤードや岸辺一帯にも力入りますね。って頑張るのは施工さんですが。

[676: 匿名はん]

東棟は西より仕様値段を上げて、西に対しての優越感を煽って販売する戦略なんだろうね。

逆に西は割安感を煽っていくんでしょう。

嫌な感じ。

[677: 匿名]

元々東は43階立てにしようとしてたみたいだし、西と東は多少違うんでしょうね。

[678: 匿名さん]

八尾でメガシティーというのが笑える。

[679: 東棟]

東棟のほうが高い？？

東棟のほうが駅から遠いし、安くなると思うんですが。

どうなんですか？？

もろもろ考えて、東棟まで待とうと思ってます。

[680: いつか買いたいさん]

そうですよね。
そのころでも西も残ってるいから比較できますね。

[681: 匿名さん]

西には人気のない部屋だけが残るわけですが・・・。OK?

[683: 匿名さん]

駅徒歩1分はいいけど八尾というのはちょっとねぇ。東大阪よりもイメージが悪い。

しかも大規模マンションでしょう。永住するならいいけど、中古で誰かが最安値更新したらバナナの叩き売りになってしまうからね。

[685: 匿名]

東は線路から離れるから安くなる事もあるし、久宝寺近場の天王寺の開発が進む可能性があるし値段は上がると思います。

[686: いつか買いたいさん]

かな？？

西は駅何分？？東の表示は？？

病院が近過ぎない？？

[687: 匿名]

西は駅１分もかかんないでしょ。東も駅１分くらいでしょ。
病院は道路挟んで隣ですね。
東はまだ３年先だし私はそんな待てないな。

[688: 匿名さん]

阿倍野の再開発の恩恵をこうむれるのは半径１ｋｍ圏内。
ここは無理。

[689: 匿名さん]

>688

ここまできて他社営業の誘導は、やらなくて良いよ。

[690: ゆっくり]

＞６８７

かーーーーーってうれしい、はないちもんめ。
かーーーーーってかなしい、はないちもんめ。


不安、不安、不安って、楽しい。

早く買ったほうがいいのかな？？

[691: 東]

東は、東が病院。
西は、西棟

後も、安物ばかりだろう。

[692: 匿名さん]

別に投機目的で買う訳じゃなく。住むために買うのだから、気に入った部屋があれば買います。

様子見？ぞうぞご自由に。値段は上がる？何がうれしいねん。

[693: 物件比較中さん]

ギリシャ神話崩壊で、金利も下がりそうですね

３から４ＬＤＫにグレードアップ

[694: びんぼうでーす]

叩き売りまってまーーーす。

[696: 匿名]

メガシティーが全部売れますように(^-^)/

[697: 匿名はん]

うまくいけば、素敵な庶民の街になると思うな。

スミフが外装、内装けちらなくてもう少し価格も頑張れば期待できただろうけど、厳しいだろうな。

[698: 匿名さん]

なぜに「メガ」なのか？「キロ」じゃないか！

[699: 匿名]

いや、ギガでしょう！

[700: 東と物件比較中さん]

買っちゃった人は、たいへんですよね？？

うれしい反面　不安いっぱい。
微妙なところ？？　　たぶん値崩れします。

[701: 匿名]

駅直結マンションは値崩れしないよ

[702: 匿名さん]

このマンションなら、家をでてから、天王寺駅まで10分かからないので、大阪市内の南部で働いている人には本当に便利なマンションではないでしょうか？　特に電機メーカーS社のかたには本社にいくにも近くの工場にいくにも本当に便利だと思います。S社をターゲットにしたら、十分に完売するでしょう。

[703: 匿名]

別にしてもいいし。
どうせ古くなって行けばいつかは値段下がるし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名]

そりゃ1400戸もあれば値崩れする可能性はあるでしょう。
しかし、自分が気に入って購入するので別にいいのです。
永住目的ですから。

[705: 匿名]

通勤便利でも敢えて八尾に住みたい人は少ないでしょう。

[706: 匿名]

八尾で完結した生活を営むのでOKです。

[707: 匿名]

>>700

購入しましたが、不安とかないですね。
つか、不安がるぐらいなら最初から購入しないんじゃないですか。
１万２万の買い物じゃないんだから。

[708: 西園寺]

どこもかしこもタワマンの掲示板はほんとに同じこと書いてるなぁと思いました。
「値崩れするんじゃないか」「需要がどうだ」「売れ残れば叩き売りになる」
別にメガの読まなくても書き込まれてることってどこも一緒（笑）

とにかく、批判する人がぜっっっったいにいるということ。
目的は何なのかわからないけど、
「他社の人間の営業妨害」なのか「買いたいけど金銭的なことで買えない人の妬み」なのか
はたまた「八尾市に何かわだかまりがある人」なのか、
いずれにせよ、あからさまにネガティブな書き込みをする人はその人自身がネガティブということですよね。

購入した人がたくさん見られてるでしょうに、
いるんですよね～そういう嫌な人ってどこにでも。
相手にしたくないけど、言われるとカチンと来ちゃいますね。
購入検討している私でさえも頭に来ますよ。
これから住むかもしれない町やマンションのひどいカキコミ見ると。

昔お母さんがわたしに言いました。
「人に嫌なこと言ったりしたりするひとは自分が幸せじゃないのよ」と。
「幸せな人は人に意地悪しないんだよ」と。

[709: 匿名]

やっぱスカイラウンジって最初の頃は人でごったかえすのかな～？(^_^;)

[710: 匿名]

否定的なレスがしたいのではなく、事実に基づいて購入する価値があるかどうか検討、議論しているだけだとおもいますが。

八尾で働いている友人がいますが、彼は梅田に住んで八尾に通勤してますよ。
住環境や街の面白さもマンション購入の大切なポイントになります。

[711: 匿名]

708さん
体に気をつけてください。相当イラついているみたいですね。
気楽に見ましょうや掲示板なんてね。

で、このマンションが値崩れするかって？
新築時は売主が統制して第1期、第2期・・・とうまくやっていくから値崩れの心配は少ないでしょう。

問題は、所有権が個人に移転した後ですよ。リストラやローン破綻でやむなく売りに出された場合、相応の値段で売却されます。
そんでもって最安値が更新されると、それが中古の実勢価格の基準値として暗黙の了解となります。仲介業者も手数料収入が食扶持ですから、契約の成立が第一なのです。今までの販売実績価格と照らし合わせて売主に値下げしないと売れないことを教えるわけです。そして、最安値が更新されるごとにマンションの中古価格がゆっくりと下がっていきます。これが100戸程度のマンションであればいいのですが、500を超えるともう学級崩壊状態になります。

永住目的の方にはあまり関係ないことでした。長文失礼。

[712: 西園寺]

>>710
「否定的なレスがしたいのではない」
ちゃんとレス読んで下さい。
どう良い風にとっても否定的・ケンカを売るような書き込みありますよ。
一部の方の話です。
反対意見を言ってる全ての方ではありませんよ。

>>711
ご心配ありがとうございます。
イラついてます。
気楽に見たいですけど、購入しようと思ってるものから見れば
けっこうカチンとくるもんなんです。
たかが、掲示板ですけど。

[713: 匿名]

何処もかしこもと言うけど、
今の新築タワマンが何処もかしこも良くない立地や
内容も悪いタワマンしかないから、批判が目立つだけですよ。

永住目的だから値崩れ関係ないとかあり得ないし。
将来どうなるかもわからないのに、最低でも価値ある物件に住みたいもの。

[714: 西棟購入予定さん]

>>700
てか、東棟で値段が上がる可能性だってあるんだし、不安なのは買わずに様子見してる人も同じでしょ。
万が一東棟で値段が下がっても、下がり巾が西棟入居～東棟入居までの２年分の家賃以内ならＯＫと見てます。